Oplatí sa teraz kúpiť nehnuteľnosť na Kryme na hypotéku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mám kúpiť nehnuteľnosť teraz? Tento problém určite znepokojuje 99 % Rusov, ktorí sú nútení prenajímať si bývanie. Obstaranie bytu alebo domu sa však vždy považovalo za jeden z najlepších spôsobov, ako urobiť výhodnú investíciu.

Výber stratégie

Otázka, či sa oplatí kupovať nehnuteľnosť, sa teraz stáva dvojnásobne aktuálnou, pretože cena americkej meny pravidelne rastie a ruský rubeľ sa nemôže stabilizovať. Zdalo by sa, že všetko je jednoduché: najlepší spôsob, ako ochrániť svoje ťažko zarobené peniaze pred infláciou, je kúpiť si dom. Väčšina našich krajanov je presvedčená, že ceny bytov budú v budúcnosti len rásť. Pri rozhodovaní sa však o otázke: „Oplatí sa teraz kúpiť nehnuteľnosť? - musíte zvážiť nasledujúci faktor. Dnes si človek nemôže byť istý stabilitou dolára, rubľa a cenou za meter štvorcový.

Odborníci poznamenávajú, že dnes by sme sa nemali dopúšťať unáhlených činov v túžbe získať pre seba maximálny úžitok. Kupujúci by si mali zapamätať nasledovné: neočakávajte pokles hodnoty nehnuteľností v dôsledku krízy. A majiteliabyty a dodávatelia by mali brať do úvahy, že nemá zmysel dlho čakať, kým ceny bývania stúpnu.

Primárny trh s nehnuteľnosťami sa postupne rozvíja

Mám kúpiť nehnuteľnosť teraz? Samozrejme, že áno, ak sa bavíme o novostavbách. V súčasnosti sa dopyt v tomto segmente trhu zaktivizoval, je potrebné doň investovať peniaze. Významná časť developerov od minulého roka nezmenila ceny za rubeľ - to je vážny argument v prospech kúpy bytu v dome vo výstavbe. Zároveň by sa nemalo byť príliš pomalé pri prijímaní pozitívneho rozhodnutia, pretože stavebné firmy po určitom čase zvýšia ceny novostavieb z dôvodu rastu cien materiálov, inžinierskych systémov a nosičov energie a nárastu záujmu sadzby na pôžičky.

Je dnes hypotéka zisková

Veľké množstvo Rusov sa obáva otázky, či sa teraz (2015) oplatí kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku?

Na túto otázku nie je možné jednoznačne odpovedať. Na jednej strane sa zvýšili úroky bánk z úverov, na druhej strane bol spustený program účasti štátu na dotačných programoch hypotekárnych úverov. Ak hovoríme o hypotékach na nové budovy, potom sa objekty primárneho trhu s nehnuteľnosťami predávajú za cenu 11-12%. Niektorí developeri okrem iného ponúkajú za určitých podmienok zníženie sumy zákazky na dotovanú sadzbu, čo ešte viac znižuje náklady na bývanie. Preto je v tejto súvislosti otázka, či je terazkúpa nehnuteľnosti na hypotéku má jedinečné riešenie. Kupujúci vyhráva: ušetrí na zľavách, môže si rezervovať ubytovanie na dlhší čas, dostane platbu na splátky.

V každom prípade je odpoveď na otázku, či sa oplatí kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku, teraz zrejmá. Už január 2015 vykázal pozitívnu dynamiku vo vyššie uvedenom segmente trhu: sadzby bánk klesli z 20 % na 16 % (nové budovy - 14,9 %).

Ceny budú pod tlakom

Na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami nastala zvláštna situácia. Napriek tomu, že značná časť potenciálnych predajcov sa rozhodla predaj odložiť, istý výber stále zostával.

Tak či onak má zmysel kupovať byt z druhej ruky z jednoduchého dôvodu, že dnes má kupujúci právo diktovať podmienky predávajúcim, čo znamená, že existuje veľká pravdepodobnosť kúpy bytov v nižšia cena. Majiteľ domu je zasa nútený k ústupkom, pretože si nie je istý, či o pár mesiacov nedôjde k zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti. V kategórii ekonomickej triedy môžu zľavy dosiahnuť 150 000 rubľov.

Krymský trh s nehnuteľnosťami

Dnes veľké množstvo Rusov zvažuje možnosť získať bývanie v J alte, Kerči a Sevastopole. Vynikajúce klimatické podmienky, malebná príroda, úrodná pôda – to všetko povzbudzuje investorov k rozvoju podnikania v tejto konkrétnej geografickej oblasti,ktorá sa nedávno dostala pod jurisdikciu Ruska.

Samozrejme, dnes je jednou z pálčivých otázok, či sa teraz oplatí kupovať nehnuteľnosť na Kryme. Pozrime sa na to bližšie.

Ceny rastú

Pobrežie Krymu má jasné hranice, a preto tu nie je dostatok miesta pre každého.

Vzhľadom na hustotu pobrežnej zástavby však stále bude čas zaujať pohodlné miesto na slnku. Vo všeobecnosti je stále dostatok voľného územia, ale to neznamená, že by investori mali váhať s transakciami: ceny krymskej pôdy postupne rastú. Čo sa týka najsľubnejších oblastí (južné pobrežie Krymu), tie sú už na 99 % obsadené.

Je teraz výhodné kúpiť krymskú nehnuteľnosť

Otázku, či kúpiť nehnuteľnosť na Kryme, treba samozrejme posudzovať z rôznych uhlov pohľadu. Mnohých straší zmätok v právnom rámci republiky, register transakcií s nehnuteľnosťami treba dať do súladu s ruskou legislatívou, čo si vyžaduje určitý čas. Infraštruktúra polostrova tiež zanecháva veľa želaní: mnohé zariadenia neboli opravené od čias Sovietskeho zväzu. A, samozrejme, pre rozvoj ekonomiky je potrebné postaviť most cez Kerčský prieliv. Napriek tomu na otázku, či sa oplatí kúpiť nehnuteľnosť na Kryme po pristúpení republiky k našej krajine, možno odpovedať kladne.

Ak použijete kompetentný prístup k investovaniu, môžete nielen so ziskom získať dom v J alte, ale po určitom čase ho aj predať. Ak sa vaše apartmány nachádzajú niekoľko stoviek metrov od mora, úžitok z predaja sa môže strojnásobiť, keďže dopyt po takýchto nehnuteľnostiach je neuveriteľne vysoký.

Kúpa bývania na Kryme by mala byť aj preto, že sa dá prenajať hneď po transakcii. Dacha, domy, chaty v krymských dedinách sú medzi nájomníkmi veľmi žiadané, takže toto podnikanie môže priniesť pomerne dobrý príjem na sezónu. Samozrejme, nemali by ste sa spoliehať na super zisky, pretože úroveň služieb stále nie je žiaduca. Postupom času sa však situácia v tomto zmysle vyrovná.

Nedokonalý právny rámec

Pri otázke, či sa oplatí kupovať nehnuteľnosť na Kryme po pripojení polostrova k Rusku, treba povedať, že v legislatíve je vákuum, ktoré sa nahromadilo v dôsledku prechodu z jednej právnej oblasti do inej.

Na Kryme momentálne neexistuje reálna možnosť registrovať transakcie s nehnuteľnosťami, no tento faktor nijako neznížil dopyt Rusov po zariadeniach rezortov. Za takýchto podmienok sa ceny bytov na Kryme prikradli.

Pozor na podvodníkov

Treba poznamenať, že miestni podvodníci využili zmätok v regulačnej sfére Krymu. Rusi, ktorí pri transakciách snehnuteľnosti dať zálohu, stať sa obeťou podvodníkov, ktorí sa vydávajú za vlastníkov bytov a domov, no v skutočnosti nimi nie sú. Faktom je, že dnes je prístup do registra obmedzený, takže určiť, kto je zákonným vlastníkom bytu, je dosť ťažké. Je takmer nemožné zistiť, či sú na nehnuteľnosti uvalené nejaké ťarchy.

V tak vratkej právnej oblasti vyzerá krymské pobrežie ako rizikový objekt z hľadiska investičnej atraktivity a podvodníci to, samozrejme, využívajú. Nečestní podnikatelia veľmi často falšujú doklady o vlastníctve nehnuteľností na bývanie.

Podľa správ v médiách boli registre najskôr vypnuté v núdzovom režime, čo umožnilo podvodníkom zhromaždiť potrebné informácie o pravých dokumentoch a následne si z nich urobiť kópie.

Odporúčania pre tých, ktorí sa rozhodnú investovať do krymských nehnuteľností

Ak sa rozhodnete investovať svoje úspory do nehnuteľností na Kryme, postupujte podľa odporúčaní popísaných nižšie.

1. Počkajte na spustenie predaja nehnuteľnosti: v podmienkach, keď budú peniaze za byt prevedené po vyhotovení dokladov o prevode vlastníctva (na registračnom úrade). V opačnom prípade sa vám môže stať, že neuvidíte nielen byty či domy, ale ani svoje vlastné peniaze. Pamätajte: podvodníci sú v strehu!

2. Výpočet potenciálnych výhod investovania do krymských nehnuteľností,nezabudnite analyzovať vyhliadky na vývoj negatívneho scenára zhoršenia vzťahov s Ukrajinou. Na druhej strane by ste nemali podliehať panike, keďže prítomnosť ruskej armády na polostrove je už zárukou bezpečnosti.

3. Pri analýze dynamiky rastu cien nehnuteľností na polostrove a perspektívy rozvoja podnikania v tomto segmente trhu nezabudnite občas sledovať realizáciu výstavby mosta cez Kerčský prieliv. Len cestné a železničné komunikácie urobia z polostrova ekonomicky prosperujúci región. Najmä most cez ostrov Tuzla sa považuje za perspektívny z hľadiska investície, ktorá zahŕňa rozdelenie Kerču na dve časti.

4. Pri príprave podnikateľského plánu na investovanie kapitálu do krymských nehnuteľností by ste sa nemali vo všetkom spoliehať na názor miestnych odborníkov. Nepoznajú všetky nuansy a jemnosti ruského právneho systému, preto by sa pri hľadaní právnikov, realitných maklérov, dizajnérov mal použiť selektívny prístup.