Realitný maklér: povinnosti a funkcie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Aké sú povinnosti realitného makléra? Z pohľadu ľudí, ktorí sa nevenujú realitným transakciám – pri hľadaní kupujúcich a predávajúcich, inými slovami, v sprostredkovateľskej činnosti. Názor nie je úplne správny.

Vznik profesie

Po spustení masovej privatizácie bývania a činnosti súkromných stavebných firiem sa trh s nehnuteľnosťami začal rozrastať. Kvôli množstvu ponúk a značnému dopytu boli potrební špecialisti, ktorí by mohli pomôcť nájsť predajcu alebo kupujúceho a uzavrieť obchod.

Mnohé nepríjemné a temné príbehy s realitnými maklérmi spôsobujú, že ľudia s nimi zaobchádzajú dosť opatrne. Ľudia sa však na nich zvyknú obracať so žiadosťou o pomoc, čím sa to postupne stáva normou. Pomáha to urýchliť proces transakcie. Nižšie je uvedený pohľad na to, aké sú povinnosti realitného makléra.

Kde nájsť zástupcu

Zodpovednosti realitného makléra sú formulované v závislosti od miesta výkonu práce. Ak je prijatý ako zamestnanec, spodpíšu pracovnú zmluvu so schváleným zoznamom práv a povinností.

Práca v stavebnej alebo investičnej spoločnosti, v realitnej kancelárii a v iných štruktúrach, tak či onak spojených s realitným trhom, má svoje špecifiká.

Za akú zodpovednosť má samostatný realitný maklér rozhoduje zmluva, ktorú klientovi ponúkne na podpis.

Hlavné povinnosti realitnej kancelárie

V praxi sa implementuje nasledujúci zoznam povinností realitného makléra:

• Prijímanie žiadostí telefonicky alebo e-mailom alebo inými prostriedkami komunikácie a poradenstva.
• Hľadať ponuky.
• Zobraziť položky na predaj alebo prenájom.
• Poskytovanie pomoci pri transakciách (najčastejšie nákup, predaj a prenájom).

Komunikácia so zákazníkom

Nie je nezvyčajné, že ľudia vyhľadajú krátku konzultáciu o ponukách dostupných na realitnom trhu. Po ceste sa ukazuje cena služieb realitnej kancelárie. Nie vždy čakajú, kým sa zákazníci ozvú a prevezmú iniciatívu, snažiac sa upútať ich pozornosť pomocou reklamy. Najmä v tejto oblasti uspeli veľké stavebné firmy.

Je úplne bežné, že na ulici natrafíte na ľudí, ktorí ponúkajú letáky s ponukami, vrátane ponúk od realitných maklérov.

Hľadať ponuky

Prvou zodpovednosťou realitného makléra je pomôcť klientovi pochopiť, čo presne potrebuje, a ponúknuť mu možnosti.

Realitní makléri, pracujúci v spoločnosti alebo nezávisle, majú databázu objektov, ktoré sú ponúkané na kúpu. A klient si vyberie z navrhovaného zoznamu. Ak nebude mať čas pozerať, bude mu urobený výber ponúk, ktoré zodpovedajú jeho požiadavkám.

Postupom času sa na internete začali šíriť návrhy na kúpu nehnuteľností. A návštevou stránky agentúry alebo spoločnosti môže potenciálny klient urobiť prvý dojem o objekte. Je tam uvedená aj cena a kontakty na agenta zodpovedného za transakciu. Takáto organizácia práce je typická ako pre malé realitné kancelárie, tak aj pre veľké spoločnosti, banky.

Zobraziť objekty

Pred tým, ako ľudia súhlasia s kúpou aj na dočasné použitie, majú tendenciu navštíviť nehnuteľnosť, o ktorú majú záujem, a prezrieť si ju. Žiadne fotografie vám neumožnia úplne objektívne posúdiť. Okrem toho môžu existovať skryté nedostatky.

Zodpovednosti realitného makléra zahŕňajú: poskytovanie odpovedí na otázky o vlastníkoch, stave domu alebo stavby. Otázky sa kladú veľmi odlišné a musíte sa na ne dôkladne pripraviť. Existujú vážne obavy týkajúce sa rizík spojených so zákonnosťou transakcie: či má reklamovaný predajca na to právo.

Poskytovanie pomoci pri uzatváraní obchodov

Pomoc sa týka prípravy všetkej dokumentácie aj jednotlivých dokumentov. Právnici špecializujúci sa na problematiku nehnuteľností najčastejšie spolupracujú s maklérmi alebo ako súčasť firiem. Napríklad v agentúrepomôžu vám najskôr zapísať predmet do katastra a zapísať k nemu práva.

Ťažkosti sú spôsobené transakciami s objektmi, kde bola vykonaná nelegálna prestavba alebo reorganizácia. Nemenej mätúce sú situácie, keď je vlastníkmi viacero osôb súčasne. V prípade potreby sa na príprave dokumentov, ktoré sú potrebné na dokončenie predaja, podieľa zástupca alebo zástupca spoločnosti.

Činnosť agenta sa neobmedzuje len na papierovú stranu prípadu. Často pomáha dohodnúť sa na podmienkach transakcie, dohodnúť sa so stranami na spoločnom stanovisku na konkrétnu otázku.

Prečo funguje agent prenájmu

Povinnosti realitného makléra zahŕňajú zoznam už popísaný vyššie. Rozdiel je skôr v zameraní na prenájom ako na nákup a predaj. Taktiež pripravuje návrhy, dokumenty, vedie rokovania, kontroluje objekt.

Formalizácia vzťahu

Služby klientovi sú poskytované v súlade s ustanoveniami zmluvy podpísanej s klientom. V texte sú uvedené práva a povinnosti zmluvných strán, cena za služby a zoznam úkonov, ktoré sa realitná kancelária zaväzuje vykonať.

Výsledok práce je zaznamenaný v akte prevzatia práce, následne je vystavená faktúra. Výšku nákladov na služby určuje kraj, rozsah prác a zmluvné podmienky. Zvyčajne sa cena vypočítava na základe hodnoty transakcie.

Ako získať miesto

Ako vždy, potenciálny zamestnávateľ vV prvom rade vás zaujíma životopis alebo stručná charakteristika budúceho zamestnanca. Čo píšete do životopisu realitného makléra? Povinnosti, ktoré môže prevziať, vrátane, ale takmer všetkého – v poradí:

• celé meno, dátum narodenia;
• miesto bydliska (mesto alebo obec);
• kontaktné údaje (telefónne číslo, e-mailová adresa);
• súčasné vzdelanie;
• miesta, kde ste predtým pracovali a zastávané pozície;
• predchádzajúce povinnosti;
• dôvod zmeny zamestnania;
• osobné profesionálne kvality;
• ďalšie zručnosti (šoférovanie auta, znalosť cudzích jazykov atď.);
• postoj k sťahovaniu a služobným cestám.

Tento zoznam nie je uzavretý ani štandardný, je celkom možné ho doplniť.