Odpočet dane pri kúpe domu s hypotékou

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes nás bude zaujímať odpočet dane pri kúpe domu. Čo to je? A ako oň môžete požiadať? Aby sme porozumeli všetkým týmto problémom a nielen my, musíme v článku nižšie. Nie je to také ťažké, ako sa zdá. Najmä ak si človek preštuduje právny rámec.

Popis

Čo je daňový odpočet pri kúpe domu? Tak sa nazýva proces vrátenia časti peňazí za operáciu predaja a nákupu. Finančné prostriedky dostane osoba, ktorá kúpi nehnuteľnosť. Prideľuje ich Federálna daňová služba a prevádzajú ich na bankový účet alebo kartu žiadateľa.

V súčasnosti sa podobný proces nazýva registrácia odpočtu dane z nehnuteľnosti. Pri kúpe domu môže občan získať finančné prostriedky:

• na hypotéku (na hlavný úver);
• pre úroky z hypotekárnej zmluvy.

Tieto možnosti preskúmame. Ak hypotéku nevyužijete, časť výdavkov sa vám vráti aj na bežnú kúpu bytu.

Podmienky prijatia

Odpočet dane pri nákupebývanie na hypotéku - to nie je také ťažké. Najmä ak chápete, ako za určitých okolností správne konať. Podľa súčasného zákona nebude môcť dostať vrátenie peňazí každý občan. Je potrebné, aby osoba spĺňala nasledovné podmienky:

1. Občianstvo Ruskej federácie. Služba nie je poskytovaná cudzincom.
2. Uchádzač musí mať oficiálne miesto zamestnania. Okrem toho musíte zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb 13 %.
3. Byt musí byť zaregistrovaný na žiadateľa.
4. Peniaze prevedené za transakciu patria občanovi – príjemcovi vrátenia.

Toto sú základné pravidlá, ktoré by mal poznať každý. Je tu jedna malá výnimka. Vzťahuje sa na ruských dôchodcov.

Prevod práv

Dôchodca má nárok aj na odpočet dane pri kúpe domu. Ide o to, že dôchodcovia Ruskej federácie môžu využiť právo na prevod výnosu. Čo to znamená?

Občan môže previesť dane zaplatené za 3 roky do aktuálneho obdobia. To znamená, že starší nepracujúci dôchodca má právo na vrátenie peňazí ešte 4 roky po prepustení.

Dôležité! Pracujúci starí ľudia si odpočítajú daň rovnako ako bežní občania Ruskej federácie.

Koľko sa vráti

Odpočet dane z nehnuteľnosti pri kúpe domu znamená vrátenie určitej sumy. Koľko je možné vrátiť za určitých okolností?

Vo všeobecnosti sa peniaze vyčleňujú 13 % zo sumy podľa zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. Existujú však určité obmedzenia. Už žiadne vrátenie tovaru:

• 260 000 rubľov – na základné výdavky (odpočet majetku);
• 390 000 rubľov – pri žiadosti o hypotéku.

Akonáhle sa vyčerpajú uvedené limity, daná osoba nebude môcť žiadať vrátenie peňazí. Občania preto nie vždy môžu požiadať o vrátenie peňazí.

Dôležité! Žiadateľ nemá nárok na to, aby za dané obdobie dostal viac daní, ako previedol.

Kde hľadať pomoc

Ponúkajú daňový odpočet pri kúpe druhého bývania? Áno a vo všeobecnosti. Žiadateľ jednoducho musí konať podľa určitých zásad. Stojí za to hovoriť o nich podrobnejšie. Kde môžem požiadať o vrátenie dane? Momentálne sa prijímajú prihlášky:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. A preto sa každý sám rozhodne, kam presne pošle žiadosť o vrátenie peňazí.

Dôležité! Najrýchlejšiu službu poskytuje priamy kontakt s federálnou daňovou službou.

Za koľko môžete vrátiť

Nárok na odpočet dane vzniká pre občanov, ktorí si kúpia tú či onú nehnuteľnosť za vlastné peniaze. V našom prípade hovoríme o nehnuteľnosti, konkrétne o byte.

Nárok na vrátenie vzniká ihneď po vykonaní platieb podľa zmluvy. Odpočet je však povolený len pre nasledujúci kalendárny rok po uzavretí transakcie.

Peniaze možno žiadať maximálne 3 roky po určitých výdavkoch. V prípadeS hypotékou bude môcť občan žiadať o prostriedky pridelené na úver a úroky počas všetkých 36 mesiacov. Na tom nie je nič nepochopiteľné alebo ťažké.

Stručný sprievodca

Odpočet dane z nehnuteľnosti pri kúpe domu sa vykonáva pomerne jednoducho. Najmä ak budete postupovať podľa určitých pokynov. Hlavné problémy s procesom vznikajú najmä pri príprave dokumentácie pre Federálnu daňovú službu.

Pokyny krok za krokom vyzerajú takto:

1. Vytvorte balík dokumentácie na implementáciu úlohy. Predtým si žiadateľ potreboval kúpiť byt za osobné prostriedky.
2. Vyplňte žiadosť o vrátenie tovaru.
3. Odošlite žiadosť daňovému úradu.
4. Počkajte na odpoveď od Federálnej daňovej služby. Príde po preštudovaní navrhovaných dokumentov.
5. Počkajte, kým budú peniaze prevedené na účet určený občanom.

To je všetko. V skutočnosti nie je všetko také ťažké. Čo presne však môže byť užitočné pre občanov, keď žiadajú o vrátenie hypotéky a úroky z úverov?

Základné informácie

Začnime všeobecným prípadom. Ide o to, že odpočet dane pri kúpe bytu na základe hypotekárnej zmluvy zabezpečí predloženie rôznych osvedčení. Existuje povinný zoznam dokumentácie.

To zahŕňa:

• preukaz totožnosti;
• žiadosť o odpočet;
• daňové priznanie;
• príjmové certifikáty;
• podrobnosti o účte príjemcu;
• Výpis USRN pre byt;
• zmluva o predaji (hypotéke).

Toto sú hlavné ingrediencie, ktorépríde vhod pri žiadaní akéhokoľvek odpočtu majetku. Je čas zvážiť zoznam ďalších dokumentov od žiadateľov.

Pre rodinných príslušníkov

Odpočet dane pri kúpe bývania na manželov prebieha bez problémov. Hlavná vec je dohodnúť sa, kto bude vystupovať ako žiadateľ. Ak hypotéku zaplatia obaja manželia, peniaze sa môžu obom občanom vrátiť. Toto však nie je najbežnejší scenár.

Pre páry môžu byť na obnovu majetku užitočné nasledujúce položky:

• osvedčenie o manželstve/rozvode;
• rodné listy pre všetky deti;
• certifikáty o adopcii.

Všetky dokumenty musia byť predložené iba v origináloch. Ich kópie tiež nebudú zbytočné. Nie je potrebné ich certifikovať.

Hypotéka a vrátenie

Poďme sa teraz bližšie pozrieť na certifikáty, ktoré sú potrebné pri poberaní odpočtu dane pri kúpe domu. Napríklad na základe zmluvy o hypotéke. Toto nie je také ťažké zarovnanie.

Pri pôžičke počas kúpy nehnuteľnosti sa vyžaduje:

• hypotéka;
• šeky a potvrdenia o vykonaní platieb;
• plán platieb.

Uvedené dokumenty sú priložené k vyššie uvedeným certifikátom. Absencia aspoň jedného vyhlásenia spôsobí rodine veľa problémov.

Úrok z pôžičky

Ako získať daňový odpočet pri kúpe domu? Toto nie je najťažšia úloha. Najmä ak sa to robí vopredpríprava na proces.

Ako sme už povedali, človek môže jednoducho vrátiť úroky z hypotéky. Okrem toho sa najskôr minie hlavný odpočet majetku, potom odpočet hypotéky. Preto je možné vrátiť veľa peňazí. Na realizáciu úlohy si žiadateľ musí vziať so sebou:

• rozvrh splácania hypotekárneho dlhu;
• platby označujúce platbu hlavnej pôžičky;
• potvrdenia o vklade prostriedkov s úrokom.

Hotovo. Na dokončenie úlohy nie je potrebná žiadna ďalšia pomoc. Všetko je mimoriadne jednoduché a prehľadné. Takúto operáciu zvládne aj začínajúci občan.

Iné referencie

Získanie daňového odpočtu pri kúpe bytu akýmkoľvek spôsobom si vyžaduje papierovanie. Treba to brať veľmi vážne. V opačnom prípade neexistuje spôsob, ako požiadať o peniaze.

Okrem vyššie uvedených komponentov môže žiadateľ potrebovať:

• osvedčenie o neexistencii dlhu pre „komunálne“;
• vyhlásenie rodiny;
• certifikáty s registráciami všetkých majiteľov domov;
• dôchodkový list;
• certifikát s DIČ;
• pracovná kniha.

Mužom sa odporúča pripojiť osvedčenie o registrácii alebo vojenský preukaz. Ak budete mať uvedené všetky dokumenty, proces bude oveľa jednoduchší.

Služobný termín

Odpočet dane pri kúpe domu s hypotékou je pomerne dlhá operácia. A nie každý vie, ako rýchlo prevedie splatné prostriedkypodľa zákona.

V súčasnosti je priemerný čas na posúdenie žiadosti o vrátenie peňazí 1,5 – 2 mesiace. Ak sa občan prihlási so žiadosťou v zavedenom formulári na MFC, budete musieť počkať dlhšie.

Prevod peňazí trvá ešte asi 2 mesiace. Predtým bolo možné previesť finančné prostriedky, ale toto nie je ani zďaleka najbežnejší scenár. V priemere človek strávi približne 4-6 mesiacov, kým dostane odpočet. Neexistuje spôsob, ako rýchlo požiadať o peniaze a vybrať ich z banky.

Materský kapitál a hypotéky

Čo však v prípade, ak si občan kúpil nehnuteľnosť na hypotéku s využitím štátnej pomoci alebo materského kapitálu? Táto otázka znepokojuje mnoho moderných rodín.

Nárok na odpočet nie je v súčasnosti žiadateľovi odňatý. Sumy prevedené na úkor materského kapitálu alebo ako štátna dotácia sa však musia odpočítať od celkových nákladov na zmluvu o kúpe bývania. Z prijatej sumy sa odpočíta 13 % zrážky.

Čo to znamená? Štátna pomoc a dotácie s materským kapitálom sa pri výpočte odpočtu dane nezohľadňujú. To znamená, že záujemca v konečnom dôsledku dostane menej, ako keby transakciu platil len z vlastných prostriedkov.

Môže byť služba odmietnutá

Je možné čeliť zamietnutiu žiadosti o odpočet dane pri kúpe domu? Áno, ale tieto možnosti sa často nevyskytujú. A občan si musí byť istý, že uvedie dôvod odmietnutia odpočtu.

Vrátenie peňazí sa najčastejšie neposkytuje,ak:

• uchádzač zmeškal uzávierku prihlášok;
• platby podľa zmluvy neboli realizované z prostriedkov príjemcu peňazí;
• byt registrovaný na tretie strany;
• k prihláške bol priložený neúplný balík papierov;
• použité certifikáty sú falošné alebo neplatné;
• limit prostriedkov na odpočty toho či onoho typu bol vyčerpaný;
• občan nemá oficiálne miesto výkonu práce;
• žiadateľ neprevádza daň z príjmu vo výške 13 % federálnej daňovej službe.

Ak je dôvodom neúplný balík papierov alebo chýbajúce certifikáty, chýbajúce prvky je možné dodať do 1 mesiaca. O odpočet nemusíte znova žiadať.

Dôležité! Ak občan zaplatí daň z príjmu fyzických osôb vo väčšej alebo menšej sume, nevznikne mu právo na jej vrátenie. To isté platí pre podnikateľov.

Bol žiadateľovi zamietnutý odpočet dane pri kúpe bytu? Tým nie je dotknuté právo opätovne podať žiadosť registračnému orgánu. Žiadateľ ho teda bude môcť v budúcnosti opätovne realizovať. Hlavná vec je pripraviť sa tentoraz vopred a dôkladne.

Zdieľanie so spoločným vlastníctvom

Pár slov o tom, ako sa správať pri zrážke pri kúpe domu do spoločného vlastníctva. Toto je pomerne bežná možnosť ponuky.

Za takýchto okolností budú každému platiteľovi-vlastníkovi vrátené peniaze podľa jeho podielu na majetku. Právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú žiadne iné usporiadanie.

Spoločné vlastníctvo

Odpočet dane pokúpa bývania ako spoločného majetku sa uskutočňuje podľa vyššie opísaných zásad. Zároveň môžu manželia v žiadosti uviesť, koľko a komu majú vrátiť peniaze.

Povolený je napríklad iba jeden príjemca. Alebo sekcia vrátenia peňazí 50/50. Spoloční vlastníci musia prijať príslušné rozhodnutie vzájomne. Odporúča sa vopred prediskutovať tento problém so svojím manželským partnerom.

Záver

Zistili sme, ako získať odpočet dane pri kúpe domu. Toto je pomerne jednoduchá úloha, ak budete postupovať podľa všetkých uvedených tipov a pokynov.

Teraz každý vie, koľko a kedy môže dostať od Federálnej daňovej služby Ruskej federácie. Hlavnou vecou je neodkladať prípravu dokumentácie a pravidelne platiť daň z príjmu fyzických osôb. Nedostatok formálneho zamestnania alebo poukázanie dane z príjmu bude mať za následok, že žiadateľ prepadne odpočet, kým sa situácia nenapraví.