Mám si teraz kúpiť byt? Oplatí sa teraz kúpiť byt na Ukrajine alebo na Kryme?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mám si teraz kúpiť byt? Samozrejme, táto otázka bude vždy aktuálna, pretože pre človeka je vlastnenie vlastného životného priestoru nevyhnutnou podmienkou šťastného rodinného života.

Otázka, či sa teraz oplatí kúpiť byt, je zásadne dôležitá pre tých, ktorí považujú nehnuteľnosť za výhodnú investíciu. Tak či onak, ale nedá sa na to jednoznačne odpovedať, keďže dnes má takýto obchod plusy aj mínusy.

Výstavba sa spomaľuje, zatiaľ čo dopyt stúpa

Treba zdôrazniť, že vo všeobecnosti byty u nás za posledný rok zlacneli. A práve v súčasnosti by ste si mali kúpiť bývanie, ktoré podľa odborníkov po čase určite porastie na hodnote. Inými slovami, na otázku: „Oplatí sa teraz kúpiť dom?“treba odpovedať kladne. Prečo?

Faktom je, že za posledných 12 mesiacov sa objem plánovanej výstavby znížil o tretinu, čo prispeje k zvýšeniudopyt po metroch štvorcových.

Devalvácia národnej meny je pozitívnym faktorom pri kúpe bývania

Nie je žiadnym tajomstvom, že tí, ktorí si sporili v americkej mene, boli vo výhodnej pozícii. Otázka, či sa teraz oplatí kúpiť dom, je pre nich jasná ako „boží deň“. Každý vie, že ceny nehnuteľností sú naviazané na rubeľ a národná mena sa voči doláru pravidelne znehodnocuje. Prirodzene, ak pred pár rokmi bola kúpa bytu s nahromadenými „zelenými“peniazmi pomerne náročná úloha, dnes je to oveľa jednoduchšie. Navyše odborníci tvrdia, že dolár v budúcnosti nezlacnie.

Má zmysel kupovať nehnuteľnosť vo veľkých mestách

Treba poznamenať, že v súčasnosti je výhodné kúpiť si bývanie v metropole alebo na najbližšom predmestí.

Územie „novej Moskvy“sa rýchlo rozrastá, populačný rast sa zvyšuje, čo znamená, že nárast dopytu po bytoch v týchto oblastiach nie je ďaleko. Po kúpe jedno-, dvojizbových bytov v novostavbách neďaleko Moskvy ich budete môcť o pár rokov so ziskom predať.

Investícia do nehnuteľností

Kúpu bývania by teraz mali zvážiť tí, ktorí majú voľný kapitál a nevedia, kam ho možno investovať. Vklady v rubľoch dnes neprinesú významný zisk, ale peniaze investované do nehnuteľností sa pravdepodobne neznehodnotia. Obytné byty s rozvinutou infraštruktúrou sú vždy k dispozíciirýchlo predať, dobre alebo prenajať – čo tiež prinesie dobrý zisk.

Sú dnes hypotekárne úvery ziskové

Mnohých samozrejme znepokojuje otázka, či sa teraz oplatí kúpiť byt na hypotéku.

Aby sme boli spravodliví, treba poznamenať, že významná časť bankových štruktúr teraz začala „obmedzovať“programy hypotekárnych úverov. Navyše, skoršie úrokové sadzby sa zvýšili, pretože ruská centrálna banka zvýšila diskontnú sadzbu.

Sberbank prestala na určitý čas vydávať hypotéky zabezpečené bytom a autom.

Pri zvažovaní toho, čo sa stane s úvermi na byty, by sme sa mali zamerať na nasledovné: „Aký bude dopyt po nich?“Niektorí odborníci sa domnievajú, že vzhľadom na súčasnú situáciu môžu úrokové sadzby v rubľoch dosiahnuť 20 %. Prirodzene, v takejto situácii je len málo ľudí, ktorí chcú získať dlhodobú pôžičku. Tí, ktorí súrne potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky, môžu ísť do takýchto ťažkých podmienok. Pôžičky sa však budú snažiť brať na čo najkratší čas. To všetko zníži dopyt po bývaní. čo to bude znamenať? Len byty budú lacnejšie.

Ďalšia časť analytikov zároveň hovorí, že kurz rubľa bude klesať súbežne so znižovaním cien ropy, čo v konečnom dôsledku vyvolá „zmrazenie“na trhu bytovej výstavby. Takže ponúk bude menej, ale ceny v rubľoch zostanú.

Vziať si hypotéku alebo nebrať? Ak budú ceny nehnuteľností naďalej klesať, stále môžete riskovať. Ak však zostanú nejaký čas fixné, trh s hypotekárnymi úvermi sa nerozvinie. Tak či onak, ale odborníci neodporúčajú v tomto roku uzatvárať úverovú zmluvu na kúpu bývania, vzhľadom na existenciu vážnych finančných rizík. V každom prípade je vysoká pravdepodobnosť, že podmienky na získanie úveru na kúpu nehnuteľnosti banka sprísni.

Je potrebné investovať do nových budov

Dosť relevantná je otázka, či sa teraz oplatí kúpiť byt v novostavbe? Podľa väčšiny analytikov budú ceny nových budov v rubľoch stúpať. Čiastočne je to spôsobené tým, že mnohí developeri a predajcovia sú zvyknutí nastavovať hodnotu nehnuteľností v amerických a európskych menách. Rast cien navyše vyvolalo zdražovanie stavebných materiálov a ďalších služieb developerov. Inými slovami, náklady na tovar rastú a stavebné firmy v tomto smere nechcú utrpieť straty. Náklady na novostavby uvedené do prevádzky dnes sú teda porovnateľné s cenami, za ktoré sa predávajú objekty patriace do kategórie sekundárneho bývania.

Zvýšenie cien bytov v novostavbe vyvolalo aj zvýšenie diskontnej sadzby hypotéky stanovenej centrálnou bankou.

Dopyt po nových budovách sa však znížilbezvýznamný. Mnoho ľudí kupuje „primárne“, pretože je stále lacnejšie ako bývanie kategórie „ojazdené“. Uskutočnenie transakcie pre novú budovu je jednoduchšie ako pre objekt sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami. Obyvatelia si navyše môžu samostatne zvoliť dispozíciu bytov, čo je tiež výhodou kúpy objektu kategórie „primárny“realitný trh.

Takže, oplatí sa teraz kúpiť byt v novostavbe v roku 2015? Ak máte voľné prostriedky, ktoré chcete výhodne investovať, tak samozrejme áno. Tu by ste však mali upozorniť na dôležité upozornenie: musíte jednať iba so spoľahlivým developerom alebo stavebnou spoločnosťou, ktorá môže poskytnúť seriózne bankové záruky.

Má zmysel dnes investovať do jamy

V tejto súvislosti by som rád upozornil tých, ktorých zaujíma otázka: „Oplatí sa teraz kúpiť byt v rozostavanom dome“? Hrozia tu obrovské riziká, že finančný potenciál stavebnej firmy neumožní dokončiť výstavbu bytového zariadenia. V každom prípade musíte urobiť určité opatrenia: skontrolujte, či je zmluva uzatvorená s developerom v súlade so zákonom upravujúcim spoločnú výstavbu. Tiež nezabudnite, že tento dokument musí prejsť registračným postupom u vládnych agentúr. Okrem toho sa uistite, že staviteľ má dôveryhodnú povesť.

To sa dá urobiť pomocou rôznych informáciízdrojov preskúmaním a analýzou recenzií tých ľudí, ktorí využili služby vývojára. A samozrejme požiadajte stavebnú firmu o kópie povolení na výstavbu konkrétnej nehnuteľnosti.

Vyhliadky na kúpu domu na Kryme

V súčasnosti mnohí Rusi prejavujú značný záujem o otázku, či sa teraz oplatí kúpiť byt na Kryme. Zdalo by sa, že po tom, čo sa polostrov stal „ruským“, sa vyhliadky na získanie bývania otvárajú najružovejšie. Stále rekreačná oblasť. Netreba však zabúdať, že krymský trh s nehnuteľnosťami dnes potrebuje vážne investície od štátu. V prvom rade je potrebné kvalitatívne zmodernizovať infraštruktúru regiónu, čo umožní zlacniť dodávky stavebných materiálov - iba v tomto prípade budú ceny obytných bytov na Kryme prijateľné. V súčasnosti zaznamenáva polostrov nárast dopytu po bývaní v kategórii sekundárneho trhu. Ruskí podnikatelia, ktorí plánujú otvoriť hotelovú spoločnosť, prejavujú o ňu osobitný záujem. Po krymských bytoch pokukujú aj zástupcovia stredne veľkých podnikov.

Situácia na Ukrajine

Určite nie je veľa Rusov, ktorí by si dnes robili starosti, či sa im teraz oplatí kúpiť byt na Ukrajine. Ale takí sú. Takže…

Nie je to prvý mesiac, čo musíme konštatovať, že realitný trh v tejto krajine prežíva ťažké časy. Objemy predaja klesli na minimum, napäté prostredie akríza v ekonomike má negatívny vplyv na jej vývoj.

Treba podotknúť, že odborníci varujú pred kúpou bývania v ukrajinských novostavbách, keďže miestni developeri ich stavajú, ako sa hovorí, z posledných síl. Pokiaľ ide o objekty kategórie sekundárneho trhu s bývaním, dnes má veľa Kyjevčanov tendenciu predávať byty za znížené ceny, pretože „upokojenie“na trhu bude dominovať ešte dlho. Popredné miesta z hľadiska tržieb sú dnes obsadené regiónmi Kyjev, Dnepropetrovsk, Charkov a Odesa.

Niektorých zaujíma otázka: „Oplatí sa teraz kúpiť byt v Charkove?“Treba poznamenať, že dopyt po bytoch v tomto ukrajinskom meste sa znížil takmer trikrát. V súčasnosti sa mesačne predá a kúpi len do tristo predmetov. Podľa analytikov byty kupujú predovšetkým tí, ktorí majú úspory v cudzej mene. Poskytujú si tak možnosť zarobiť si peniaze prenájmom bývania.