Townhouse: výhody a nevýhody bývania, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Townhouse – z angličtiny. mestský dom (v doslovnom preklade do ruštiny - "mestský dom") je relatívne nový návrh na ruskom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Realitné kancelárie ponúkajú takéto bývanie tým, ktorí snívajú o vlastnom bývaní, no nie sú pripravení vzdať sa všetkých výhod mestského bytu. Pre koho je mestský dom určený? Výhody a nevýhody bývania v tejto kategórii špeciálne pre vás v našom článku.

Meštianske domy – stará tradícia alebo moderný vynález?

Rusi prvýkrát počuli o takejto možnosti bývania, ako sú mestské domy, v polovici 90. rokov minulého storočia. Realitní experti za posledných 10 rokov zaznamenali neustály nárast popularity tejto kategórie medzi kupujúcimi. Niektorí z našich krajanov už bývajú v mestskom dome, zatiaľ čo iní sa na tento „nový produkt“pozerajú s nedôverou.

Myšlienka stavať chaty určené na samostatné bývanie viacerých rodín v skutočnosti nie je nová. Prvé mestské domy sa objavili v Anglicku v 19. storočí. V tom čase mala každá šľachtická a bohatá rodina niekoľko sídiel naraz. Zároveň musí byť zakúpený jeden dom v hlavnom meste štátu. Vysoké náklady na pozemky a hotové nehnuteľnosti spôsobili, že tento druh nehnuteľností bol príliš drahý. Problém bol vyriešený výstavbou domov s niekoľkými samostatnými sekciami a samostatným priľahlým územím pre každého vlastníka.

Tento popis sa hodí aj na moderný mestský dom. Pred nákupom by ste mali dôkladne zvážiť výhody a nevýhody takéhoto bývania.

Aké sú ruské mestské domy?

V Rusku bola v roku 1995 na predmestí Moskvy postavená prvá dedina s mestskými domami. Tradícia stavania domov tohto typu v blízkosti veľkých miest pokračuje dodnes. Len malé percento mestských domov je postavené v meste, často na území historických súkromných sektorov. Ako vyzerajú domy tohto typu, keď sú ponúkané kupujúcim?

Townhouse je veľká chata, ktorá má zvyčajne 2 až 4 poschodia. Dom je rozdelený na identické bloky, z ktorých každý má vlastný vchod a pozemok. Zvyčajne jeden vlastník spolu s „bytom“získa 1 až 4 akry pôdy. Pred kúpou je potrebné podrobne si preštudovať konkrétny vybraný mestský dom. Každá budova má svoje výhody a nevýhody.

Dnes sa po celej krajine stavajú domy pre viacerých majiteľov, líšia sa dispozíciou a rozlohou. Mnoho mestských domov má vlastnú garáž, zatiaľ čo iné majú len 1-2 parkovacie miesta. V závislosti od počtu obytných vrstiev sa počet kúpeľní môže líšiť. V moderných domoch tejto kategórie je zvyčajne aspoň jedna kúpeľňa na obytné podlažie. Mestské domy dnes v Rusku stavajú najviacrozmanité, môžu mať balkóny, presklené verandy a mnoho ďalších funkcií.

Hodnota za peniaze

Začať porovnávať klady a zápory bývania v mestskom dome by malo byť s prehľadom o výmere a cenách tohto typu nehnuteľnosti. Stojí za zmienku, že časť v dome pre viacerých majiteľov bude vždy stáť menej ako byt rovnakej veľkosti. A to je jednoznačné plus, najmä pre veľké rodiny a tých, ktorí milujú priestor. Čím ďalej je dedina od mesta, tým lacnejšie bude mestský dom stáť.

Podľa rovnakých parametrov sa dá porovnať s individuálnou chatou. Rodinný dom vždy stojí viac ako časť v mestskom dome. Aká je rozloha bytu v nízkopodlažnej budove pre viacerých vlastníkov? Štandardné časti v radových domoch sa zvyčajne môžu pochváliť veľkosťou 75-250 m². Niektoré domy tejto kategórie majú nielen 1-3 podlažia, ale aj suterén pod zemou. Rozpočtové možnosti zvyčajne pozostávajú z niekoľkých izieb umiestnených na 2 úrovniach. Plocha takéhoto bývania môže byť pomerne skromná, menej ako 100 m^2.

Majiteľ bloku v mestskom dome je jeho vlastným šéfom

Čo je lepšie – mestský dom alebo byt? Každá možnosť má klady a zápory, ale pokúsime sa zvážiť výhody prvého typu rezidenčnej nehnuteľnosti. Po akvizícii, aj keď ide o súčasť súkromného domu, sa pred kupujúcim otvárajú stovky možností na jeho usporiadanie. Nie je to len o dizajnových ozdobách. Privátna sauna, bazén, posilňovňa, krb, zimná záhrada - to všetko je už inveľa mestských domov a na želanie sa môžete vybaviť takmer v ktorejkoľvek z typických sekcií.

A nezabudnite na miestne okolie, pretože ak sa rozhodnete bývať v mestskom dome, určite ho budete mať. Výhody a nevýhody spojené s osobným pozemkom by sa mali posudzovať oddelene. V prípade záujmu je možné zabezpečiť osobné parkovanie na celom dostupnom území. Alebo možno chcete rozbiť kvetinovú záhradu, postaviť detské či športové ihrisko alebo altánok na grilovanie? Toto všetko je tiež možné. Zaujímavý nápad - v niektorých mestských domoch priateľskí susedia kombinujú časť svojich osobných pozemkov a spoločne ich vybavujú rekreačnými oblasťami, ktoré využívajú všetci obyvatelia domu.

Townhouse – kompromis medzi bytom a vlastným domom

Sekcie v domoch pre viacerých majiteľov si najčastejšie kupujú ľudia, ktorí snívajú o bývaní vo vlastnej chate. Pri výbere radového domu sa nebudete musieť vzdať väčšiny výhod bývania v mestskej výškovej budove. Byty v segmente viacerých vlastníkov sú dnes na sekundárnom trhu s bývaním stále ojedinelé. A kúpa domu v novom dome je vždy príjemná a zisková – koniec koncov, nebudete musieť dlho myslieť na veľké opravy.

Nové mestské domy potešia svojich majiteľov atraktívnymi fasádami zdobenými v rôznych architektonických štýloch. Nehnuteľnosti tejto kategórie a v rôznych štádiách výstavby sú na predaj. Takýmto nákupom môžete ušetriť takmer dvakrát.

Samotne žijúci ľudia alebo mladé rodiny sa niekedy obávajú nasťahovať do vlastného súkromného domu. Ak sa rozhodnete pre mestský dom, určite nebudete izolovaní od spoločnosti. Výhody a nevýhody susedov by sa mali posudzovať individuálne. Ale ak veríte recenziám, v malých domoch sú všetci obyvatelia často priatelia a oslavujú všetky sviatky spolu.

Žiť ako Európan v modernom Rusku

Pri sledovaní zahraničných filmov neustále závidíme hlavným postavám priestranné a svetlé domy, upravené trávniky a priateľských susedov. Na prvý pohľad sa zdá, že v Rusku môžete žiť iba v elitnej chatovej dedine. To nie je pravda. Nie je to horšie ako bývať v mestskom dome. Pred nákupom by ste si mali podrobne preštudovať výhody a nevýhody možnosti, ktorá sa vám páči.

Odborníci tvrdia, že najvýhodnejšie je kupovať nehnuteľnosti tejto kategórie v uzavretých nových osadách. Vo väčšine z nich je územie strážené, a to je zárukou bezpečnosti všetkých členov rodiny. Zvyčajne sa v takýchto osadách usadzujú ľudia z rovnakej spoločenskej vrstvy, ktorí majú príbuzné názory na život. Postupne zarastajú štvrte mestských domov vlastnou infraštruktúrou. To všetko je veľmi výhodné, pretože niekedy aj v elitných mestských komplexoch obytných výškových budov stále môžete stretnúť náhodných ľudí. V nízkopodlažných budovách pre viacerých vlastníkov zvyčajne kupujú bloky občania, ktorí snívajú o bývaní vo vlastnej chate bez toho, aby sa vzdali výhod mestského bytu.

Údržba bývania – plus alebo mínus pre mestský dom?

Úspora na účtoch za energie po presťahovaní do mestského domu nebude fungovať. Vo väčšine prípadov náklady na kúrenie, elektrinu, vodu a plynje vyššia ako v podobnom mestskom byte. V niektorých prímestských obciach sa majitelia častí domov pre viacero rodín radujú zo všeobecného zveľadenia tunajšieho okolia, nepretržitej bezpečnosti a každodenného odvozu smetí. Za všetky tieto služby samozrejme platia aj majitelia nehnuteľností. Ale toto sú výhody aj nevýhody bývania v mestskom dome.

Medzi výhody bývania v tejto kategórii patrí povinná inštalácia meračov pre všetky druhy zdrojov v každej časti chaty. Okrem toho sa v moderných domácnostiach používajú inteligentné inžinierske systémy. Vlastník môže napríklad často samostatne regulovať výkon ústredného kúrenia na svojom území.

A susedia za stenou…

Bojíte sa, že vás zaplavia susedia zhora? Cenovo dostupným riešením tohto problému je kúpa mestského domu. Výhody a nevýhody bývania v tejto kategórii sú prítomnosť obyvateľov v iných častiach domu, a to cez stenu z vašich izieb. Mnohí v takejto štvrti vidia len pozitívne stránky. Napríklad vždy môžete ísť na dovolenku a zveriť susedom polievanie kvetov a starostlivosť o domáce zvieratá. Ak je rodina veľká alebo existujú osvedčení priatelia, môžete si kúpiť celý mestský dom a každý majiteľ bude mať samostatný vchod a osobný priestor.

Ale niekedy je život v mestskom dome nemožný kvôli susedom. Každý z nás má svoje klady a zápory: mladí ľudia môžu mať hlučné párty, novomanželia majú deti, starší ľudia niekedy vyjadrujú nespokojnosť aj kvôlimenší hluk. Ak sa rozhodnete pre kúpu bloku v dome s viacerými vlastníkmi, pred uzavretím obchodu sa určite zoznámte s ostatnými vlastníkmi. Je oveľa príjemnejšie a pohodlnejšie žiť cez stenu s ľuďmi podobnými vám životným štýlom a temperamentom.

Odľahlosť od mesta, infraštruktúry a iných jemností prežitia v mestskom dome

Na prvý pohľad sa zdá, že najvýnosnejšie je kúpiť časť v mestskom dome vo vidieckej dedine. Táto nehnuteľnosť je skutočne najlacnejšia vo svojej kategórii. Vidiecke dedinky lahodia oku svojou upravenosťou, mnohé z nich sú postavené na malebných miestach a ekologicky čistých oblastiach. V prípade potreby je ľahké nájsť v tomto segmente trhu mestské domy s konečnou úpravou, plne vybavené na presťahovanie nových majiteľov.

Aké sú nevýhody takýchto domov? Prvým z nich a najhmatateľnejším je vzdialenosť od mesta. Ak sa plánujete zamestnať v hraniciach veľkej osady alebo ak má vaša rodina deti vo výchovných ústavoch, musíte rozumne posúdiť dopravnú dostupnosť vášho nového domova. Niektorým obyvateľom nových osád trvá cesta z domu do práce každý deň minimálne 1,5 – 2,5 hodiny. Je žiaduce, aby obec mala aspoň minimálne rozvinutú infraštruktúru: predajne potravín a spotrebného tovaru, lekáreň, salón osobných služieb. V opačnom prípade budete musieť pravidelne organizovať nákup vo veľkom meradle a organizovať si svoj vlastný sklad zásob, produktov osobnej starostlivosti a predmetov každodennej potreby doma.

Kúpa mestského domu:právne podrobnosti obchodu

Nielen výber mestského domu, ale aj jeho kúpa má svoje osobitosti a jemnosti. Zvyčajne sa takéto domy predávajú v podielovom vlastníctve. Z právneho hľadiska je celý mestský dom jednou nehnuteľnosťou, ktorú je možné predať viacerým kupujúcim (každý z nich sa stáva vlastníkom jednej časti). Pred uzavretím obchodu je dôležité preštudovať si podklady k pozemku, na ktorom dom stojí. Je dôležité pochopiť, že pozemok susediaci s kupovanou časťou sa nestáva vlastníctvom kupujúceho.

V ruskom práve neexistuje nič také ako mestský dom. Typicky sú domy tejto kategórie navrhnuté v podstate rovnakým spôsobom ako bežné typické výškové budovy. A to znamená, že vlastníkom pozemku, na ktorom stavba stojí, je HOA. V súlade s tým môže vlastník časti v mestskom dome používať a vylepšovať „svoju“stránku na vlastnú žiadosť, ale nemá právo na nej stavať hlavné budovy.

Navyše, niektoré obytné oblasti majú svoje vlastné interné pravidlá. Pred kúpou si ich tiež treba preštudovať. Majitelia často nesmú výrazne meniť architektonický vzhľad budovy a okolia. A to znamená, že môžete postaviť záhradný nábytok a rozbiť kvetinovú záhradu, ale nemôžete postaviť vysoký plot. Predaj časti v mestskom dome sa tiež uskutočňuje podľa osobitných pravidiel. Najprv musíte informovať všetkých ostatných vlastníkov budovy o vašom želaní predať svoj podiel. Majú prednostné právo na nákup. Ak žiadny z vlastníkov nevyjadril želaniekúpiť predajnú sekciu, môžete sa dohodnúť s kupujúcim tretej strany.

Townhouse: klady a zápory. Spätná väzba od tých, ktorí sa už presťahovali do svojho mestského domu

Podľa štatistík si naši občania najčastejšie kupujú časti v radových domoch ako prvé bývanie alebo po byte v meste. Táto kategória majiteľov sekcií v domoch "európskeho typu" často s nadšením hovorí o akvizícii. V meštianskom dome sa pohodlne zmestí aj rodina s viacerými deťmi, je tu miesto na usporiadanie osobnej kancelárie alebo domácej telocvične.

Čo na takéto bývanie hovoria majitelia, aké sú podľa nich výhody a nevýhody radového domu? Existujú rôzne recenzie: niekto hovorí o tom, ako sa mu už podarilo spriateliť sa so svojimi susedmi a „sviatky celého dvora“sa cez víkendy stali dobrou tradíciou. Niekto naopak považuje mestský dom za dočasnú možnosť bývania, medzi bytom a súkromnou chatou. A skutočne, sekcia v dome pre viacerých majiteľov bude vždy stáť menej ako podobný samostatne stojaci kaštieľ. Ak si chcete kúpiť mestský dom, fotografie možností na predaj vám pravdepodobne nepomôžu. Je potrebné presne formulovať vlastné požiadavky a podrobne si preštudovať každú nehnuteľnosť pre nich vhodnú. Mali by ste vziať do úvahy náklady na údržbu bývania, polohu domu, rozloženie sekcií a zoznámiť sa so susedmi. Ak však kúpený mestský dom nesplní vaše očakávania, nebude ťažké ho predať. Dnes je záujem kupujúcich o nehnuteľnosti tohtokategória neustále rastie.