2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Počet realitných transakcií každým rokom rastie, najmä vo veľkých mestách. Niekto potrebuje prenajať / prenajať bývanie, niekto plánuje výhodne kúpiť alebo predať nehnuteľnosť. Každý z týchto procesov si vyžaduje kompetentný prístup a komplexné znalosti o nuansách konkrétneho postupu, a to platí pre zástupcov oboch strán transakcie. Pred dohodnutím podrobností je potrebné nájsť druhého účastníka (predávajúci, prenajímateľ, kupujúci a pod.). Nie každý sa s touto úlohou dokáže vyrovnať sám a je to desivé, pretože toľko podvodníkov sa dnes snaží zarobiť na transakciách s nehnuteľnosťami „ľahkými“peniazmi.
V tejto situácii prichádza na pomoc maklér. Ide o osobu, ktorá sa stane sprostredkovateľom medzi zmluvnými stranami pri zámene, prenájme alebo predaji nehnuteľnosti. Spravidla má v tejto oblasti odborné znalosti, má bohaté skúsenosti s realizáciou rôznych transakcií (pokiaľ ide o vlastnosti aj zložitosť) a nadviazal kontakty. Je to spôsobené tým, že maklér je človek, ktorý udržiava nepretržité kontakty s predávajúcimi a kupujúcimi nehnuteľností rôznych kategórií a má sa dobresa zameriava na tento trh, rýchlo nájde najvhodnejšiu možnosť podľa vašich potrieb a finančných možností.
Aké sú výhody zapojenia tretej strany do dohody? Má totiž svoj vlastný záujem (v peňažnom vyjadrení), ktorý v konečnom dôsledku predraží transakcie s nehnuteľnosťami pre obe strany. Prvým dôvodom je v skutočnosti to, že transakciu umožňuje maklér bytu (teda spája kupujúceho a predávajúceho, prenajímateľa a nájomcu). Druhým dôvodom je, že zmyslom jeho práce je výsledok, ktorý bude výhodný pre každú zo strán (čiže maklér pomáha dohodnúť sa na podmienkach transakcie). Po tretie, uzavretie dohody s účasťou sprostredkovateľa je spravidla bezpečnejšie, to znamená, že každý účastník je poistený proti strate svojich peňazí. Súhlasíte, za tieto dôvody sa oplatí zaplatiť.
To, čo maklér dostáva, je provízia (zvyčajne účtovaná z dvoch strán, menej často z jednej). A ak je tento človek naozaj profesionálom vo svojom odbore, s bohatými skúsenosťami a vybudovanými konexiami, tak na takýchto transakciách veľmi dobre zarába. Mimochodom, ako maklér môže pôsobiť aj realitná kancelária (v zastúpení realitkou). Kontakt na kanceláriu alebo súkromnú osobu je pre každého osobnou voľbou, v oboch prípadoch sú plusy aj mínusy (ktoré však závisia od konkrétnych firiem a konkrétnych maklérov).
S akými ďalšími objektmi maklér pracuje? Domy a byty nie sú jedinými predmetmi transakcií, v ktorýchsprostredkovateľ. Môže to byť spojenie medzi dvoma vlastníkmi (súčasnými a budúcimi) čohokoľvek. Určite každý pozná (aspoň zo zahraničných filmov) obchodníkov s cennými papiermi, ktorí majú na starosti kotácie kurzov a cenných papierov. Tu registrujú ústny súhlas maklérov predávajúceho a kupujúceho s dokončením transakcie.
V poisťovníctve existujú aj makléri, kde sa stávajú sprostredkovateľmi medzi poisťovateľom a poisteným. Môžu to byť poisťovací agenti. Obchodný maklér je osoba, ktorá pomáha so ziskom predať / kúpiť akýkoľvek tovar alebo službu. V každom z týchto prípadov je výsledkom práce sprostredkovateľa uzavretie najvýhodnejšej dohody (obchodu) pre každého aj pre neho samotného – získanie slušnej odmeny.
Odporúča:
Presun na inú pozíciu je životne dôležitá nevyhnutnosť
Pracovné vzťahy sú procesom, ktorý podlieha zmenám pod vplyvom vonkajších a vnútorných faktorov, preto je často potrebné preradiť zamestnanca na inú pozíciu
Hodnotenie rizika a jeho nevyhnutnosť
Každý deň nášho života, bez toho, aby sme si to uvedomovali, trávime vo veľkom nebezpečenstve. V každodennej rutine na to jednoducho zabúdame. Pochopenie a posúdenie rizika pomerne často pomáha vyhnúť sa mnohým problémom, najmä v podnikaní alebo priemyselnej výrobe
Osobný účet je životne dôležitá nevyhnutnosť
Osobný účet je neoddeliteľnou súčasťou moderného života. Aký je jeho hlavný účel? Čo je potrebné na jeho otvorenie pre fyzické a právnické osoby, individuálnych podnikateľov?
Odkaz na všeobecný daňový systém: vzor, vlastnosti získavania a odporúčania
Obchodníci dostávajú u nás na legislatívnej úrovni možnosť vybrať si systém zdaňovania vhodný na podnikanie. V niektorých prípadoch sa pri vykonávaní transakcií vyžaduje vedieť, ktorý z existujúcich typov protistrana používa. Pokúsme sa zistiť, čo je osvedčenie o všeobecnom daňovom systéme. V článku uvádzame príklad
Manažment vo vzdelávaní – rozmar alebo objektívna nevyhnutnosť?
Manažment je dnes veľmi, veľmi populárny vedecký smer, pretože jeho uplatnenie v rôznych oblastiach činnosti by malo viesť k mobilizácii finančných, materiálnych a intelektuálnych zdrojov. A je to komerčne životaschopné. Je však manažment vo vzdelávaní potrebný? Alebo sa v tejto oblasti bez problémov zaobídete?
