Predaj izby v spoločnom byte: nuansy postupu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na prvý pohľad sa môže zdať, že otázka: „Ako dnes prebieha predaj izby v obecnom byte?“- stratila svoj význam, pretože tento typ bývania možno považovať za pozostatok sovietskej éry. Možno je to čiastočne pravda, ale v ruských mestách je veľa rodín nútených schúliť sa v malých miestnostiach starého bytového fondu. Žiaľ, problém bývania je v našej krajine veľmi akútny. Z tohto dôvodu je predaj izby v komunálnom byte zaujímavý pre mnohých občanov, pretože vždy bude existovať kupujúci pre takéto bývanie. Každá z protistrán sleduje svoje vlastné ciele: niekoho už nebaví blúdiť po prenajatých bytoch a niekto našiel príležitosť kúpiť si priestrannejšie sídla. V každom prípade by sme nemali zabúdať, že predaj izby v spoločnom byte je problematický postup, ktorý si vyžaduje veľa času a úsilia. Zároveň sa spája surčité ťažkosti, ale táto skutočnosť by potenciálneho predajcu nemala odradiť.

Susedská otázka

Predaj izby v spoločnom byte sa začína urovnaním sporu so susedmi.

Faktom je, že ak sa rozhodnete predať „metráky“v obecnom byte, tak im patrí predkupné právo na kúpu vašej nehnuteľnosti. Bez dodržania tejto podmienky bude nezákonné predať izbu v spoločnom byte. Vlastník nehnuteľnosti nemusí dostať súhlas susedov s obchodom, ale je jednoducho povinný o tom informovať. Je pozoruhodné, že tretej strane sú ponúknuté rovnaké podmienky predaja ako susedovi, ktorý odmietol. Inými slovami, nafukovanie nákladov na bývanie, aby sa zabezpečilo, že dohoda zlyhá, nebude fungovať.

Samozrejme, problémová záležitosť – predaj izby v spoločnom byte. V praxi nie je také ľahké získať odmietnutie susedov z toho dôvodu, že v niektorých prípadoch ich nie je možné nájsť (niekto v meste dlho nežije, niekto sa presťahoval do inej oblasti). Často sa stáva, že všetci susedia sú na mieste, ale nechcú, aby sa objavil nový nájomník: je zvykom, že si dávame pozor na cudzincov. Táto taktika správania sa najčastejšie volí, ak sa predáva izba v komunálnom byte v Moskve.

Mnoho ľudí sa bojí, že vedľa nich bude bývať človek so záznamom v registri trestov alebo s nevyrovnanou psychikou.

Ako nastaviť vlastníkov miestnosti

Ak ste rozhodnutí predať izbu v spoločnom byte, musíte si určiť zoznam osôb, ktoré sú vlastníkmi obytných priestorov vo vašom okolí.

Najprv by ste mali kontaktovať Rosreestr, kde vyplníte príslušnú žiadosť a zaplatíte štátny poplatok za poskytnutie informácií. Písomnú odpoveď dostanete približne do piatich dní.

Čo robiť ďalej

Po zistení všetkých vlastníkov bytov nachádzajúcich sa vo vašom dome by ste im mali poslať list s ponukou na kúpu nehnuteľnosti od vás s uvedením záberov, podmienok bývania a ceny. Vaši susedia majú na rozhodnutie celý mesiac.

Ak po uplynutí tejto lehoty nedostanete odpoveď, možno to považovať za odmietnutie transakcie.

Spracovanie ponuky

Po splnení vyššie uvedených formalít môžete buď hľadať kupca alebo uzavrieť obchod (ak sa kupec nájde).

Nezabúdajte, že všetky transakcie s nehnuteľnosťami podliehajú štátnej registrácii, ktorú vykonávajú zamestnanci RegCamber. Na legalizáciu predaja je potrebné zozbierať určitý balík dokumentov. Malo by sa tiež pamätať na to, že v prípade, že nový majiteľ poruší normy ľudskej ubytovne, susedia budú mať právo napadnúť transakciu. Z tohto dôvodu je potrebné pristupovať k výberu kupujúceho čo najvážnejšie.

Zoznam dokumentov

Takže sme sa priblížilikonečná fáza takejto transakcie, ako je predaj izby v spoločnom byte. Dokumenty pre jeho poverenie by mali byť pripravené vopred.

Najprv budete potrebovať pas. Po druhé, musíte predložiť doklad potvrdzujúci skutočnosť, že v priestoroch na predaj nie je nikto registrovaný. Po tretie, musíte predložiť kópie doporučených listov, ktoré ste adresovali vlastníkom bytov v susedstve. Okrem toho budete potrebovať doklad z pošty o vykonaní distribúcie. Po štvrté, musíte predložiť doklady o vlastníctve na bývanie, výpis zo ZINZ a katastrálny plán nehnuteľnosti.

Deal nuansy

Väčšina ťažkostí vzniká v počiatočnej fáze predaja izby v spoločnom byte, keď by ste mali písomne informovať svojich susedov o svojom zámere uzavrieť dohodu. Čo robiť, napríklad, ak Ivan Ivanovič zomrel a jeho príbuzní ešte nezdedili? Čakanie, kým sa objavia, nie je najlepší spôsob, ako problém vyriešiť. Optimálne by bolo podať návrh na súd, aby uznal miestnosť za majetok bez vlastníka. V priebehu konania sa určite nájdu príbuzní a situácia sa vyrieši.

Susedia robia prekážky

Ako už bolo zdôraznené, často nastávajú situácie, keď susedia úmyselne zasahujú do dokončenia transakcie a ignorujú písomné oznámenie. V každom prípade bude dokument označený ako „Odmietnuté prijať“, čo bude dôkazom oznámenia o transakcii.

Ak si susedia schválne hľadajú čas na odpoveď a vy nemáte čas čakať celý mesiac, môžete urobiť nasledovné: transakciu dokončiť nie ako predaj, ale ako darček, pričom nezabudnite získať peniaze od kupujúceho ešte predtým. V tomto prípade môžete ušetriť čas.

Nezabudnite, že predaj izby v spoločnom byte je dosť problematická procedúra a mali by ste sa na ňu vopred pripraviť: zaberie to menej času a úsilia.