Kúpa internátnej izby: dokumenty, nuansy postupu a právne poradenstvo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ľudia sa uchyľujú ku kúpe bývania v hosteli len v extrémnych prípadoch. Niektorí súrne potrebujú vlastný životný priestor, ale nie sú peniaze na kúpu bytu, iní do toho idú v súvislosti s presťahovaním sa do iného mesta za prácou a ďalší si práve založili rodinu a chcú čo najskôr ujsť spod rodičovského krídla. ako sa dá. Môžu existovať aj iné dôvody, no bez ohľadu na ne je dôležité vedieť, ako správne spracovať kúpu internátnej izby. Pozrime sa na tento problém podrobnejšie a zistime, aké úskalia treba pri tom zvážiť.

Základné jemnosti

Kúpa internátnej izby (úskalia môžu byť veľmi odlišné) je veľmi vážne rozhodnutie, ktoré môže spôsobiť veľa problémov pre právne neznalých ľudí. Pre istotu sa odporúča pred uzavretím zmluvy požiadať predajcu o poskytnutie certifikátu vo formulári 7a 9. Posledný dokument poskytuje informácie o všetkých ľuďoch zaregistrovaných v majetku. Ak aspoň jeden z nájomcov nesúhlasí s predajom, nebude možné oficiálne uzavrieť obchod v súlade so všetkými právnymi normami, a preto bude považovaný za neplatný.

Pri hľadaní bývania by ste mali zvážiť možnosti v relatívne nových budovách. V starých Chruščovoch sú životné podmienky spravidla zlé, takže budete musieť minúť ďalšie peniaze na terénne úpravy. Preto pred kúpou bývania v ubytovni dôkladne vykonajte technickú prehliadku nehnuteľnosti a uistite sa, že je na mieste všetka potrebná dokumentácia.

Izba alebo apartmán: čo je lepšie?

Pozrime sa na to bližšie. Pri kúpe domu sa neoplatí šetriť, pretože sa to môže neskôr zmeniť na veľmi vysoké náklady. Cenu nehnuteľnosti do značnej miery určuje jej technický stav a pohodlie na bývanie. Zároveň sa cena lacných izieb a apartmánov príliš nelíši od priemernej trhovej ceny.

Predajcom by sa nikdy nemalo dôverovať, pretože neposkytnú pravdivé informácie, najmä ak súrne potrebujú peniaze. Ako ukazuje prax, kúpa bytu v ubytovni často končí presídlením do horších možností. Preto musíte všetko starostlivo zvážiť, preštudovať si súčasný stav na sekundárnom trhu a starostlivo vypočítať budúcu akvizíciu.

Pokiaľ idevýber - izba alebo byt - prvá možnosť je menej výhodná, pretože výrazne obmedzuje možnosti. Po prvé, oblasť bude veľmi malá a po druhé, budete musieť strpieť susedov, z ktorých nie sú všetci mierumilovní ľudia. A finančná realizovateľnosť nepatrí medzi najlepšie. Cena za meter štvorcový izby je vyššia ako v byte.

Právne

Čo o tom teda potrebujete vedieť? Ak sa rozhodnete, že kúpa internátnej izby je pre vás tou najlepšou voľbou, musíte si preštudovať detaily tohto procesu. Okamžite treba poznamenať, že je lepšie uzavrieť obchod priamo s predajcom a obísť sprostredkovateľov, pretože týmto spôsobom môžete veľa ušetriť na províziách. Ani v tomto prípade sa však nevyhnete všetkým problémom, ktorých riešenie si vyžaduje pomoc kvalifikovaných odborníkov so skúsenosťami v problematike, ktorá vás zaujíma.

Ak nehnuteľnosť nie je sprivatizovaná, tak jej vlastník nezohráva významnú úlohu pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy. Ale je úplne iná vec, ak je vlastník prvý oprávnený robiť akékoľvek transakcie s obytným priestorom. Tu je však mimoriadne dôležité, aby bola žiadosť o zamietnutie správne podaná.

Akú úlohu zohrávajú susedia?

Tomuto aspektu by sa mala venovať osobitná pozornosť. Kúpa internátnej izby (odborné rady budú uvedené na konci článku) je z právnej stránky zložitý proces, keďže rôzneproblémy pri pokuse získať odmietnutie od susedov. Okrem príslušných žiadostí bude potrebné vziať si doklady od opatrovníckych orgánov, ak sú v obydlí prihlásené osoby mladšie ako plnoletosť.

Prichádza „Zákon o ochrane detí“. Rodičia nemôžu jednoducho vziať a vykúpiť štvorcové metre. V budúcnosti by sa takáto dohoda mohla zmeniť na veľmi veľké problémy. Po prvé, kupujúci bude musieť minúť ďalšie peniaze a po druhé, transakcia môže byť úplne zrušená. Aby sa tomu predišlo, je potrebné vopred upozorniť všetkých nájomcov na zámer predať nehnuteľnosť a predpokladané náklady. Podľa súčasného zákona budú mať akcionári na rozhodnutie 30 kalendárnych dní. Ak nesúhlasia alebo nie sú schopní vyplatiť podiel, oprávnený vlastník bude môcť bez problémov uskutočniť akékoľvek transakcie s bývaním.

Dokumentárne možnosti

Niekedy môžete nájsť inzeráty na predaj dvoch nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v tej istej budove vedľa. Ich celková plocha je porovnateľná s plnohodnotným bytom, takže je veľmi výhodné kúpiť si izbu v hosteli. Pri uzatváraní transakcie je potrebné veľmi pozorne si preštudovať dokumenty, pretože ak dôjde k ich privatizácii, následné získanie a rozdelenie akcií nebude možné.

Čo je teda potrebné na dokončenie transakcie:

• dokumenty k miestnosti potvrdzujúce vlastníctvo;
• ak bolo obydlie privatizované, potom technický pas aosvedčenie o privatizácii;
• pas a kód majiteľa, ako aj všetkých zaregistrovaných v izbe;
• osvedčenie o zložení rodiny vlastníka;
• ak ide o deti mladšie ako 18 rokov, potom ešte musíte získať povolenie od poručníckeho a poručníckeho orgánu na odcudzenie;
• hodnotiaca správa.

Je dôležité vedieť, ako bol majetok privatizovaný: priateľskou dohodou alebo súdnou cestou. V druhom prípade je reklamácia platná 3 roky, po uplynutí ktorých môže vlastník nehnuteľnosti stratiť vlastnícke právo. V dôsledku toho bude zmluva považovaná za neplatnú a kupujúci môže prísť o svoje peniaze.

Zistite, ktorej organizácii patrí budova, v ktorej chcete kúpiť bývanie. Na základe toho si môžete urobiť predstavu o podmienenom bývaní v dome. Zbierajte tiež certifikáty o tom, či sa platby za energie vykonávajú pravidelne. Ak nie, potom je vysoká pravdepodobnosť vypnutia teplej vody alebo svetla. Kúpa internátnej izby na hypotéku alebo za hotovosť preto nebude tým najúspešnejším riešením. Okrem toho, ak sa rozhodnete vziať si bývanie na úver, musíte nájsť vhodnú banku.

Finančné inštitúcie majú spravidla tieto požiadavky:

• dlžník musí mať aspoň 20 rokov;
• pôžička sa neposkytuje osobám starším ako 75 rokov;
• oficiálne zamestnanie;
• musí existovať ručiteľ;
• s negatívnou úverovou históriou nemôžete počítať s pôžičkou.

Možné medzery

Ak v spoločnom byte žijú škodliví susedia, ktorí nechcú predať izbu, neznamená to, že si nemôžete kúpiť bývanie. Problém je možné vyriešiť darovaním nehnuteľnosti. Táto diera má však aj negatívnu stránku. Neexistuje žiadna záruka, že vás ostatní obyvatelia prijmú normálne a nezačnú vymýšľať rôzne intrigy.

Kúpa izby v bývalej ubytovni prostredníctvom daru má aj určité úskalia. Tu môžu neprajníci využiť článok 170 Občianskeho zákonníka, ktorý hovorí o tom, že jedna transakcia funguje ako fingovaná a zakrýva inú.

Najlepšou možnosťou je preto mierové urovnanie sporu, keď sa všetky strany dohodnú. Len tak sa v budúcnosti vyhnete rôznym problémom.

Akým problémom ľudia čelia pri výbere spoločného bývania?

Neznalosť v právnych záležitostiach môže hrať pri kúpe nehnuteľnosti krutý vtip. Platí to najmä v prípadoch, keď bola izba alebo byt predtým privatizovaný, ale potom je v dôsledku zmien v legislatíve potrebný druhý postup. V tomto prípade nebude možné presídľovať nájomcov a následne nemožno uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu. V tomto scenári sa stagnujúci proces môže ťahať mnoho mesiacov alebo dokonca rokov a podmienky výkupu budú menej priaznivé. Preto je najlepšou možnosťou dohodnúť sa so susedmi.

Odporúčania od odborníkov

Ak máte záujemkúpe internátnej izby, právne poradenstvo vám pomôže urobiť všetko správne a vyhnúť sa mnohým nástrahám. Preto pred vykonaním transakcie musíte všetky problémy konzultovať s odborníkom. Profesionáli odporúčajú neinformovaným zveriť celý proces skúseným právnikom alebo si dobre naštudovať aktuálnu legislatívu, aby po podpise zmluvy nebolo čo vytknúť. To vám umožní chrániť sa a nevyhadzovať peniaze.