Prenájom priemyselných priestorov: od obhliadky objektov až po uzatvorenie zmlúv

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každý obchodný zástupca čelí problému – obsadená výrobná alebo kancelárska plocha sa zmenšila. Objaví sa úloha vybrať a presťahovať sa do nových priestorov.

Prenájom výrobného zariadenia je veľmi dôležité rozhodnutie, ktoré musíte urobiť vo svojom profesionálnom živote. Pred jeho prijatím je potrebné objasniť veľa dôležitých otázok. Mali by ste dostať jasné a presné odpovede na všetky vaše otázky, od podmienok prenájmu až po výšku a podmienky platby. Pomôže to vyhnúť sa nechceným konfliktom medzi stranami.

Prenájom priemyselných priestorov mimo mesta je najlepšou možnosťou. Čím ďalej od centra mesta sa nehnuteľnosť nachádza, tým je jej cena nižšia.

Prenájom výrobných skladov je pre každú spoločnosť veľmi dôležitý. Na začiatok by ste sa mali rozhodnúť: na ako dlho potrebujete sklad, akú oblasť a pre aké skupiny tovaru. Napríklad inštalatérske práce, potrubia, vodovodné batérie sa môžu skladovať v nevykurovanej miestnosti a výrobky si budú vyžadovať špeciálne vybavenie a prísnejšie požiadavky na hygienický stav miestnosti, lekárskelieky možno skladovať iba v certifikovaných zariadeniach.

Ak osoba, ktorá s vami rokuje, nemôže odpovedať na vaše otázky, potom táto miestnosť nie je pre vás vhodná. Prenájom výrobného zariadenia je otázka, ktorá netoleruje nepresnosti a nejasnosti. Vaším cieľom predsa nie je len získať potrebný priestor, ale aj spolupracovať so spoľahlivým prenajímateľom.

V tejto veci najčastejšie hrá rozhodujúcu úlohu cena. Renomované spoločnosti vopred vedia, koľko môžu zaplatiť za prenájom. Ak táto suma presiahne rozpočet, potom je celkom prirodzené, že obchod je odsúdený na zánik.

Pri uzatváraní zmluvy si treba dať pozor najmä na takzvané „skryté platby“. Často sa to stáva takto: podpíše sa zmluva za výhodných podmienok pre spoločnosť a potom sa ukáže, že budú potrebné dodatočné, vopred nedohodnuté výdavky.

Prenájom výrobného zariadenia umožňuje objasnenie nasledujúcich otázok vo fáze rokovaní:

- musíte si zistiť základnú cenu prenájmu, teda poplatok za skutočne využívanú plochu;

- zistite, či sa dajú dohodnúť podmienky prenájmu a ponúknite;

- získajte presnú odpoveď na otázku „existujú nejaké platby, ktoré budete musieť zaplatiť spolu s nájomným“;

- zistite presné percento, o koľko je možné v priebehu roka zvýšiť nájomné z objektívnych dôvodov;

- vyriešiť problém s platbou účtov za energie. Ak prenajímateľ povieže v nájomnom je zahrnutá iba časť platieb, mali by ste vedieť, ktoré.

Prenájom výrobného zariadenia vám dáva právo klásť akékoľvek otázky, ktoré vás zaujímajú, v rámci predbežných rokovaní. Je lepšie, ak si takýto „dotazník“pripravíte vopred. Ak máte pocit, že potenciálny prenajímateľ dáva vyhýbavé odpovede alebo niečo skrýva, potom je čas začať hľadať iné oblasti.