Nebytový fond: právna definícia, typy priestorov, ich účel, regulačné dokumenty pri registrácii a vlastnosti prevodu obytných priestorov na nebytové

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nehnuteľnosti môžu mať štatút obytných alebo nebytových priestorov. Nebytový fond - ide o samostatné priestory, ktoré nie sú určené na bývanie.

Ak chcete pochopiť, čo je predpoklad v tejto kategórii, musíte zvážiť jeho právnu definíciu. Je to obsiahnuté vo federálnom zákone č. 122, podľa ktorého bol objekt, ktorý je súčasťou budov a stavieb, uznaný za priestory. Okrem toho môže budova pozostávať z jednej miestnosti. Existujú aj rozšírenia štruktúr, ktoré majú svoju vlastnú ekonomickú hodnotu.

Charakteristika nebytových priestorov

Hlavnou charakteristikou je nemožnosť bývania, v takejto izbe nebude možné sa natrvalo ani dočasne prihlásiť. Nezamieňajte si spoločný majetok obytných budov: schodiská, pivnice a podkrovia s nebytovými fondmi. Ten sa vyznačuje skutočným naturálnym prídelom, ako aj skutočnosťou, že sa takýto predmet vydávavlastníctvo. Pridelenie v naturáliách znamená pridelenie vlastného čísla a adresy vo Výbore pre majetok štátu.

Dôvod popularity

Nebytové priestory sú z komerčného hľadiska veľmi žiadané. Často si podnikatelia kupujú byty na prízemí, aby ich previedli do nebytového fondu. Takéto opatrenia vám umožňujú zorganizovať kaderníctvo, obchod alebo dielňu v rušnej oblasti so zaručenou vysokou premávkou bez toho, aby ste sa museli uchýliť k výstavbe samostatného zariadenia.

Destination

V nebytovom byte možno prevádzkovať takmer akúkoľvek firmu. Výnimkou sú len činnosti, ktoré porušujú požiadavky a normy požiarnej bezpečnosti hygienicko-epidemiologickej stanice. V obytnej budove je zakázané organizovať priemyselnú výrobu.

Je dôležité poznamenať, že jednotliví podnikatelia môžu vykonávať svoje aktivity bez toho, aby zmenili stav obytných priestorov. To je prípustné, ak nedochádza k nepohodliu alebo porušovaniu práv susedov, a tiež ak občania vykonávajúci činnosť žijú alebo sú v byte registrovaní. Je tiež dôležité, aby miestnosť nebola uznaná ako schátraná alebo mala havarijný stav. Výnimkou sú hotely, apartmány a ubytovne, pri organizácii ktorých priestory zostávajú súčasťou bytového fondu.

Ak sa mení status bytu na druhom poschodí, priestory na spodnom poschodí musia byť tiež nebytové.

Vlastnosti prevodu bytových priestorov na nebytové priestory

Preklad, ako každý správny postup, má deklaratívny charakter. Adresamusíte ísť do multifunkčného centra, prineste si so sebou:

1. Žiadosť o prevod.
2. Potvrdenie práva na nehnuteľnosť.
3. Technický pôdorys.
4. V prípade potreby prestavba projektu.
5. Pôdorys domu (ak sa byt prevádza).

Aplikácia je napísaná vo voľnej forme. MFC ponúkne klientovi hlavičkový papier s určitými poľami na vyplnenie.

Kedy bude potrebný projekt prestavby?

Preplánovanie miestnosti je jej konštruktívna zmena, ktorá sa vyznačuje zmenou jej rozmerov. Podľa projektu sa môžu zmeniť technické parametre priestorov: integrácia viacerých miestností do jednej, zmena ich rozlohy. Je možné zmeniť parametre kvality: obloženie miestnosti zvukovými, tepelnými alebo hydroizolačnými materiálmi, inštalácia alebo výmena vnútorných klenieb. Projekt prestavby nebytových priestorov v bytovom fonde obsahuje informácie o výmene alebo prevode inžinierskych sietí: sociálne zariadenia, elektrické rozvody, radiátory a batérie.

Vyžaduje sa samostatný vchod

Prítomnosť samostatného vchodu je povinnou požiadavkou pri prevode bytu do nebytového fondu. Okrem toho, ak je celková plocha priestorov väčšia alebo rovná 100 m2. m., potom je požiadavka na vybavenie ďalšieho východu zahrnutá do projektu prestavby.

Povolenie na usporiadanie samostatného vchodu vydáva miestna správa. Pred podaním takejto žiadosti je potrebné odsúhlasiť projektprestavba so službami ako SES, požiarna inšpekcia. Špecialisti skontrolujú dodržiavanie požiarnych a stavebných noriem a označia schválenie v príslušnej časti projektu.

Musíte poskytnúť miestnej správe:

1. Žiadosť o povolenie na samostatný vchod.
2. Dôkaz o vlastníctve.
3. Technický pôdorys.
4. Projekt prestavby priestorov so súhlasom požiarnej inšpekcie a SES.
5. Zápisnica z valného zhromaždenia obyvateľov domu s premietnutým kladným rozhodnutím.

Oddelenie architektúry administratívy preskúma prijaté dokumenty a v lehote stanovenej miestnymi predpismi (ktorá je zvyčajne 30 dní) udelí žiadateľovi súhlas so samostatným vchodom alebo odôvodnené odmietnutie.

V prípade zamietnutia má žiadateľ právo opraviť pripomienky a znova sa prihlásiť s podobnou žiadosťou. V prípade kladného súhlasu vykoná stavebné a inštalačné práce a požiada správu o úkon sanácie. Zákon je vypracovaný za účasti zástupcov komisie správy majetku mesta, odboru architektúry, výstavby a komisie bytovej výstavby a komunálnych služieb.

Po prijatí aktu o prestavbe musíte kontaktovať ZINZ alebo inú špecializovanú organizáciu, aby ste vykonali zmeny v technickom pláne, potom vykonajte zmeny vo Výbore pre majetok štátu a zmeňte informácie v osvedčení o vlastníctve.

Je potrebné koordinovať?prevod bytu so susedmi?

Odmietnutie prevodu bytových priestorov na nebytové priestory na základe nesúhlasu susedov nemá v zákone oporu. Ak sa však projekt prestavby dotkne spoločného majetku vlastníkov bytového domu, napríklad časti schodiska alebo pozemku, na ktorom sa dom nachádza, takýto súhlas bude stále potrebný.

Pred podaním žiadosti o prevod je vhodné zorganizovať valné zhromaždenie vlastníkov bytov v bytovom dome. Počas stretnutia musíte byť pripravení vysporiadať sa s námietkami. Možným dôvodom nespokojnosti susedov môže byť zníženie trhovej hodnoty ich bytov v prípade predaja – blízkosť obchodu sa bude páčiť málokomu. V prípade netesnosti vodovodného potrubia bude škoda právnickej osoby oveľa vyššia – a to je tiež dôležité.

Prestavbu bytu na kanceláriu sprevádza hluk a stavebný prach. Zvýši sa aj zaťaženie inžinierskych sietí a spravidla majú bytové domy veľké percento fyzického znehodnotenia. Je ťažké previesť nebytový fond späť na bytový, v praxi sa to zriedka vyskytuje.

Na valnom zhromaždení vlastníkov domu majú nájomníci právo predložiť niekoľko podmienok, pri ktorých splnení udelia súhlas s prevodom. V súlade s tým musia byť tieto podmienky premietnuté do zápisnice a následne dodržané, inak majú nájomníci právo obrátiť sa na Štátnu bytovú inšpekciu alebo na súd o ochranu svojich práv.

Ak by na stretnutí obyvateľov bolo prítomných viac ako 50% občanov a dali bysúhlas s opravou priestorov, takýto protokol je právne záväzný a potvrdzuje odsúhlasenie vykonaných zmien s vlastníkmi priestorov v bytovom dome.

Preklad nemožno ponechať na bývanie

Mnohým sa zdá, že kúpa bytu, pridelenie štatútu nebytového priestoru a jeho prenájom so stabilným príjmom je jednoduchý a lacný spôsob, ako zarobiť. Je to naozaj také jednoduché?

Keď sa stanete vlastníkom izby v bytovom dome, musíte byť pripravený podeliť sa s vlastníkmi bytov v tomto dome o všetky povinnosti pri správe nebytového fondu. Napríklad platenie poplatkov za energie, účasť na schôdzach vlastníkov s právom hlasovať o údržbe spoločnej nehnuteľnosti. Zároveň môže chvíľu trvať, kým nájdete nájomníka a budete musieť neustále platiť za energie. Náklady na takéto služby pre vlastníkov nebytových priestorov sú niekoľkonásobne vyššie. Je reálne poberať príjem z prenájmu nebytových priestorov. Nájdenie klienta však nejaký čas trvá.

Keď investícia do nerezidenčného fondu neprináša požadovaný príjem

V posledných rokoch mnohí, ktorí chcú zarábať na prenájme nebytových priestorov, skrachovali tým, že stanovili vysokú cenu za miesta s malou premávkou. Navyše, nákupné a kancelárske centrá, ktoré sa objavili v hojnom množstve, sú pre nájomníkov atraktívne v oveľa väčšej miere. Vďaka rozvinutej infraštruktúre, prítomnosti kaviarní a detských izieb je podnikateľovi poskytnutá možnosť prechádzať cez krajinu.

Mnoho ľudí si myslí, že nebytové priestory sú atraktívne pre sieťový biznis, no obchodné reťazce majú záujem o veľké plochy so samostatným východom, vybavené rampami a parkoviskami pre kamióny. Táto možnosť využitia nebytového fondu pre malé priestory nie je vhodná.

Pred zmenou stavu kupovaného bytu by ste si mali spočítať všetky možnosti a riziká.

Zisk z používania nebytového fondu v obytných budovách priamo závisí od oblasti, v ktorej sa nachádza.

Záleží na dopravnej dostupnosti, najväčší dopyt sú po obchodoch a kanceláriách, popri ktorých chodci idú na stanicu metra alebo autobusovú zastávku. V odľahlých oblastiach sa investície do takýchto zariadení nie vždy vyplácajú. Napríklad v nových budovách, kde sú prvé poschodia vyhradené pre nebytové priestory a nie je potrebný prevod priestorov do nebytového fondu, zostávajú v polovici prípadov nevyžiadané.