Nájomník je nájomník alebo nájomné vzťahy budujeme správne

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každá osoba má právo vlastniť majetok samostatne aj spoločne s inými. Jednou z foriem likvidácie majetku je leasing.

Všeobecné ustanovenia o prenájme

Vzťahy v oblasti prenájmu upravuje Ch. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prenájom je špecifický druh činnosti. Tieto vzťahy predpokladajú prítomnosť vlastníka a záujemcu o užívanie nehnuteľnosti vo vlastníctve vlastníka, preto je prenajímateľom buď priamo vlastník, alebo osoba, ktorá je oprávnená s touto nehnuteľnosťou nakladať. Nájomcom je osoba, ktorá chce túto nehnuteľnosť využívať na vlastné účely, na vybavenie kancelárskych priestorov alebo ju využívať ako dlhodobý majetok vo výrobnom sektore. Predmetom nájmu môže byť akýkoľvek hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, s výnimkou vecí, ktoré spotrebou strácajú svoje vlastnosti. Prenajímateľ a nájomca sú teda zmluvnými stranami nájomnej zmluvy.

Prenájom budov a zariadení

V prípade prenájmubudov a stavieb, text nájomnej zmluvy by mal obsahovať nielen vlastnícke listiny potvrdzujúce právo vlastníka na tento druh nehnuteľnosti, ale aj kópiu výpisu z technického pasu s uvedením výmery priestorov a vysvetlenie k tomuto technickému pasu. Podľa čl. 650 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa prenajímateľ zaväzuje poskytnúť vysvetlenie a kópiu osvedčenia o registrácii a nájomca to bude vyžadovať. Tento prístup zníži počet problémov, ktoré vznikajú v súvislosti s výpočtom nájomného a so skutočným prevzatím priestorov na prenájom, a zabráni sporom vo fáze zostavovania zmluvy.

Pri zostavovaní nájomnej zmluvy je v záujme ochrany záujmov prevádzajúcej aj prijímajúcej strany dôležité uviesť nedostatky, ktoré existujú v prenajatom majetku. V opačnom prípade bude ťažké uspokojiť nárok na náhradu škody, zmenu, odstránenie nedostatkov, či identifikáciu toho, kto škodu na majetku spôsobil.

V prípade zmeny vlastníctva, napríklad pri predaji nehnuteľnosti, alebo objavenia sa tretích osôb, ktoré si nárokujú vlastníctvo, to neznamená ukončenie nájomnej zmluvy a nič nemení, keď je nehnuteľnosť prenajatý. Nájomca to zohľadňuje pri svojej činnosti, ale ponecháva si všetky práva.

Prenájom

Nájomné nie je len rubľové vyjadrenie nákladov na užívanie prenajatej nehnuteľnosti viazané na kalendárne obdobie (napríklad raz za mesiac) nákladov na meter štvorcový, ale aj možnosť platiť nájomné účtuukladá nájomcovi povinnosť vykonať opravy.

V súlade so zákonom je možné nájomné zmeniť maximálne raz za rok. Toto ustanovenie je aplikovateľné na vôľu prenajímateľa, ak však obe strany nenamietajú jeho zmenu, tak je možné ho v priebehu roka neobmedzene upravovať. Tento bod je dôležité vziať do úvahy pri podpise nájomnej zmluvy, aby ju nájomca akceptoval aj v budúcnosti.

Funkcie prenájmu pozemkov

Problematiku prenájmu poľnohospodárskej pôdy upravuje zákon „O obrate poľnohospodárskej pôdy“. Poľnohospodárska pôda je kategória pozemkov, ktoré sa nachádzajú mimo územia obce a slúžia na poľnohospodárske účely. Nájomcovia pôdy sú osoby, ktoré nakladajú s pôdou na základe nájomnej zmluvy.

Na prenájom pozemku je v zmysle zákona potrebné kladné rozhodnutie 51% účastníkov schôdze o spoločnom spoluvlastníctve. Poľnohospodárska pôda má spravidla veľa spoluvlastníkov, preto o otázke prevodu pôdy rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov. Vlastníci, ktorí neboli prítomní alebo hlasovali proti prenájmu lokality, sú oprávnení prideliť svoj nepeňažný podiel.

Zmluva o prenájme pozemku musí obsahovať všetky podstatné podmienky vrátane výmery lokality, kategórie, ako aj informácií ojeho hranice. Ak nie je uvedené, že pozemok je zamenený, to znamená, že má jasne stanovené hranice a súradnice, nájomná zmluva môže byť neplatná. Maximálna doba prenájmu pre túto kategóriu pozemkov je 49 rokov, po uplynutí ktorých je zmluva ukončená.