Ako sa vypočítava nájomné: štruktúra, akruálne pravidlá, čo tvorí výpočet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ako sa vypočíta nájomné? Táto otázka je pre mnohých vlastníkov nehnuteľností najdôležitejšia, keďže zákony sa často menia a sadzby sa systematicky zvyšujú. Existuje aj nepoctivosť rôznych firiem. Aby ste mohli správne platiť účty a nepreplácať, musíte poznať princíp výpočtu nájomného.

Prenájom

Majiteľ je povinný zaplatiť nájomné ihneď po kúpe domu. Osoba uzatvorí zmluvu s poskytovateľom služieb (napríklad vody, elektriny), ako aj so spoločnosťou, ktorá udržiava komunikáciu v dobrom stave.

Účtovanie provízie podľa počtu registrovaných žijúcich ľudí, ako aj v závislosti od oblasti

Výpočet nájomného podľa počtu prihlásených osôb sa vykonáva pomocou priemerných sadzieb. Zoznam takýchto noriem zahŕňa: zber odpadu, likvidáciu vody, horúce astudená voda, elektrina a tiež plyn. Posledné tri položky budú zahrnuté do zoznamu noriem, ak vlastník nemá merače. Ak nainštalujete merače, potom sa v budúcnosti náklady výrazne znížia. Ak normatívy závisia od počtu osôb, tak výpočet nájomného sa vykoná z počtu osôb registrovaných na danom území bez ohľadu na to, koľko ich v byte býva. To znamená, že v byte môžu byť prihlásení dvaja ľudia, ale v skutočnosti bývajú traja ľudia. Platba sa uskutoční pre dve osoby.

Ak normy závisia od plochy bytu, použijú sa údaje:

• domáca starostlivosť;
• heating;
• repair;
• bežné domáce potreby.

Platba za interkom, rádio a pevnú linku nie je zahrnutá v tomto potvrdení a musí sa zaplatiť samostatne.

Ako sa vypočítava nájomné v Moskve? V tomto meste má väčšina bytových domov viac ako jedenásť poschodí. Podľa technických charakteristík takéto domy nie sú splyňované. Používajú elektrinu. Sadzba za elektrinu sa líši podľa regiónu. Hlavné mesto má najvyššiu tarifu. Preto bude výška nájomného v Moskve v porovnaní s inými mestami vyššia.

Výpočet

Ako sa vypočíta nájomné v byte? Aby ste mohli skontrolovať činnosť verejných služieb, musíte poznať princíp časového rozlíšenia, ako aj použité sadzby. Aktuálne sadzby musia byť uvedené na účtenke. Ak vlastník o nich nemôže nájsť informácie, môže ich použiťwebovú stránku konkrétnej spoločnosti, ktorá poskytuje služby. Môžete tiež kontaktovať kanceláriu spoločnosti a požiadať o radu.

Príklad

Je malý rozdiel vo výpočte času platby pri pokladni a v počte registrovaných ľudí.

Výpočet nájomného na základe taríf pre určité typy služieb:

• služba – 25 rubľov 37 kopejok za meter štvorcový;
• rozloha bytu je 42 metrov štvorcových.

Celková suma bude 1065 rubľov 54 kopeckov. Ako sa vypočíta nájomné podľa počtu prihlásených osôb? Na výpočet sa používajú normy, ktoré sú zavedené v regióne krajiny.

• Separácia vody – 18,66 za meter kubický.
• Spotreba na osobu je 4,2 na meter kubický.

Ak je v byte registrovaná iba jedna osoba, nájomné bude 78 rubľov 37 kopejok. Metóda výpočtu bude iná, ak vlastník nainštaloval merač. Napríklad tarifa za vodu bola 15 rubľov za meter kubický, prietok bol 9 metrov kubických. K platbe príde potvrdenie o sume 135 rubľov.

Ako sa vypočítava nájomné v Moskve? Náklady na bývanie v hlavnom meste krajiny sú oveľa vyššie v porovnaní s inými mestami. Aj v hlavnom meste platí zásada cenového obmedzenia. Ale napriek tomu sú tarify v Moskve oveľa vyššie v porovnaní s inými osadami. Princíp výpočtu nájomného zostáva rovnaký v celej krajine.

Spôsob platby na oficiálnej webovej stránke

Ako sa nájomné vypočíta na úradníkoviwebová stránka Federálnej colnej služby? Ak chcete získať presnú odpoveď na platbu, musíte prejsť na oficiálnu webovú stránku inštitúcie, nájsť kartu „Kalkulačka“. Musíte do nej zadať všetky svoje údaje: tarify, oblasť bývania, počet prihlásených ľudí, spotreba meračov. Výslednú sumu je možné porovnať so sumou uvedenou na účtenke. Ak existuje významný rozdiel v sumách, vlastník nehnuteľnosti bude môcť predložiť výpočty z oficiálnej webovej stránky ako dôkaz podvodu zo strany správcovskej spoločnosti.

Nesprávny výpočet nájomného

Keď majitelia začnú kalkulovať sami, všimnú si, že spoločnosti im niekedy na účtenkách ukazujú nesprávne sumy. Niekedy si firmy zámerne účtujú peniaze od vlastníkov, aby zaplatili za neexistujúce služby. Napríklad na čistenie vchodu, ak si majitelia robia upratovanie svojpomocne. Kam mám ísť platiť nájomné? Každý vlastník má právo podať sťažnosť. Predtým si však musíte prepočítať platby a uistiť sa, že máte pravdu.

• Zúčtovacie centrá pre účty za energie. V tejto organizácii budú zamestnanci radiť a radiť o všetkých platných tarifách.
• Správcovské spoločnosti. Táto organizácia je sprostredkovateľ a bude môcť v tejto záležitosti pomôcť.
• Horúca linka. Môžete zavolať na horúcu linku prenájmu, aby ste objasnili princíp výpočtu a tiež sa sťažovali na poskytovateľov služieb.
• Kontrola bývania. Táto organizácia sa zaoberá sťažnosťami zákazníkov.
• Problémom sa venuje aj Rospotrebnadzorzlé spoločnosti poskytujúce služby.
• Trestné stíhanie. Prokuratúra po prijatí podnetu od majiteľa preverí postup firmy a v prípade odhalenia protiprávneho konania zašle príkaz.
• Súd je posledná možnosť, na ktorú sa môže vlastník domu obrátiť. Môže podať žalobu. Aby však vlastník dokázal nezákonnosť konania spoločnosti, musí mať zásadné argumenty.

Dostupnosť počítadiel

Ako sa vypočíta nájomné, ak má prenajímateľ nainštalované merače doma? Spočiatku sa musíte riadiť ich svedectvom. Na zaplatenie nájomného musí vlastník odovzdať údaje z elektromera každý mesiac, vždy v rovnakom čase. Zvyčajne každý podáva svoje svedectvo v posledných dňoch mesiaca. Ak chcete zistiť výšku platby, musíte vypočítať rozdiel medzi údajmi za predchádzajúci a aktuálny mesiac. Výsledný rozdiel by sa mal vynásobiť tarifou nastavenou v regióne.

Používanie meračov je zvyčajne najvýhodnejšie, pretože údaje na nich sú menšie ako výpočty pre normu na osobu. Platbu je možné vykonať pomocou meračov za tieto typy služieb: studená a teplá voda, elektrina, kúrenie, plyn. K dnešnému dňu musia byť elektromery inštalované vo fáze výstavby budovy. Povinnosťou je mať aj vodomery. Pri iných typoch služieb sa ich prítomnosť nevyžaduje, ale obyvatelia si ich môžu nainštalovať, ak chcú. Do bytu prídu realizovať špecialistikontrola ich správnosti. Tento postup prebieha systematicky.

Výplaty

Výpočet poplatku za prenájom závisí od niekoľkých ukazovateľov - ide o tarifu, ktorá sa používa v regióne, štvorcovú plochu bytu, normy. Aby ste si sami určili najziskovejšiu možnosť, musíte zistiť, čo ovplyvňuje zvýšenie sumy v rôznych možnostiach výpočtu. Vplyv má tarifa za konkrétny typ služby. Táto tarifa je stanovená dodávateľskou spoločnosťou. Hodnota závisí od náročnosti získavania zdrojov, ako aj od spôsobu doručenia do domu a od kvality komunikácie. Pri výpočte podľa plochy je dôležitý ukazovateľ kvadratúry. Čím väčšia je hodnota plochy vlastníka, tým viac musíte zaplatiť. V niektorých regiónoch pravidlá pre výpočet nájomného umožňujú rozdiel v tarifách podľa metrov a podľa noriem. Ale aj keď sú tarify za elektromery v regióne vyššie, poplatok bude stále nižší v porovnaní s použitím noriem.

Závislosť štvrťročného poplatku od počtu osôb

Už predtým bolo napísané, že existuje možnosť vypočítať nájomné podľa počtu prihlásených osôb. Čím viac ľudí sa zaregistruje, tým vyššiu daň musíte zaplatiť. Preto sa u väčšiny ľudí registračná adresa nezhoduje s miestom skutočného bydliska. V okresoch sú sadzby na osobu zvyčajne nižšie ako v mestách.

V byte nie je nikto registrovaný

Z čoho pozostáva nájomné, ak bytnikto sa nezaregistroval? Aj keď v byte nikto nie je prihlásený, majiteľovi domu prídu účtenky. A platby, ktoré sa počítajú na základe plochy, nebudú závisieť od ľudí a výška sa nezmení. To isté platí pre platby, ktoré sa počítajú pomocou počítadiel. Ale výška platieb závislá od registrovaných ľudí bude nulová.

Platby, ak v byte nikto nebýva

Ako sa vypočíta nájomné, ak v byte nikto nebýva? Spočiatku musí majiteľ preukázať, že v byte nikto nebýva. A na to musíte vydať osvedčenie v bytovom úrade. Ak sa majiteľ v byte zaregistroval, ale v skutočnosti žije inde, musíte predložiť dokument, ktorý to môže potvrdiť. Stojí za zmienku, že dokument potvrdzujúci informáciu, že v byte nikto nežije, sa musí aktualizovať každých šesť mesiacov. Keďže certifikát je platný iba šesť mesiacov. Ale daň, ktorá závisí od štvorcových metrov bytu, sa nezmení. Platby na pultoch sa budú rovnať nule, pretože nikto nebude používať rôzne zdroje. Platby vypočítané na základe počtu ľudí sa budú rovnať nule.

Žiadne počítadlá

Ak v byte nie sú merače, nájomné sa vypočíta na základe noriem, ktoré sa vynásobia počtom prihlásených osôb. V tomto prípade sa platba uskutoční bez ohľadu na to, koľko rôznych zdrojov sa skutočne použilo. Suma získaná pri tejto možnosti je zvyčajne oveľa vyššia ako skutočná cena.

Platby v spoločnom byte

Výpočet nájomného v spoločných bytoch má svoje vlastné charakteristiky. Daň, ktorá závisí od oblasti, sa vypočítava samostatne za každú izbu. Taktiež elektromery musia byť inštalované vo všetkých miestnostiach samostatne. Vlastníci spoločných bytov musia platiť za spoločné priestory. Výška úhrady sa rozdelí medzi vlastníkov pomerne v závislosti od podielu. A spotreba vody a elektriny v spoločenskej miestnosti sa počíta samostatne a delí sa rovným dielom. Každý vlastník teda platí určitú časť z celkovej dane.

Zoznam služieb na účtenke

Vlastník nehnuteľnosti zvyčajne dostáva niekoľko potvrdení každý mesiac. Počet potvrdení závisí od toho, koľko spoločností uzatvorí zmluvu o užívaní priamo s vlastníkom alebo s riadiacou organizáciou. Pre majiteľa domu je výhodnejšie dostať jeden doklad a zaplatiť ním všetky výdavky. Niektoré dodávateľské spoločnosti však nespolupracujú s riadiacimi organizáciami pre nedôveru. Majitelia preto musia zaplatiť niekoľko potvrdení.

Platby v nových budovách

Kto musí platiť účty v nových budovách? Keď je dom stále vo výstavbe, developer musí zaplatiť všetky prichádzajúce účty. Po odovzdaní domu do prevádzky pokračuje v platbe dane aj developer. Ale akonáhle sa byty v dome kúpia, majiteľ mápovinnosť platiť účty. Táto povinnosť vzniká okamihom podpisu zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti. Povinnosť vzniká bez ohľadu na to, či nový vlastník v byte býva alebo nie. Čiastku platby je možné znížiť poskytnutím určitých referencií.

Fajn

Poplatok je pokuta, ktorá vzniká majiteľovi v dôsledku včas nezaplatených účtov. Oneskorenie začína nasledujúcim dňom, kedy mala byť platba uskutočnená.

Ako sa vypočíta pokuta za prenájom? Pokuta je 1/300 z celkovej sadzby refinancovania centrálnej banky krajiny. Ak platby nebudú prijaté do štyroch mesiacov, pokuta sa bude rovnať 1/170 sadzby. Údaje o sadzbách by mali byť uvedené na oficiálnej webovej stránke centrálnej banky, pretože sa menia. Zvyčajne sa za každý mesiac po splatnosti účtuje pokuta. Pokutu bude možné zastaviť iba vtedy, ak bude dlh úplne splatený.

Za zmienku stojí, že pokuta nie je povinnosťou dodávateľskej spoločnosti. Pena má právo. To znamená, že spoločnosti ho nesmú účtovať. Dodatočného zisku v podobe pokuty sa samozrejme nevzdajú. Ak má človek v živote okolnosti, kvôli ktorým nemôže splácať v plnej výške, musí sa obrátiť na kanceláriu spoločnosti so žiadosťou o odklad alebo splátkový kalendár. Prípady môžu byť len úctivé. Napríklad narodenie dieťaťa, strata živiteľa rodiny, prepustenie, choroba atď.

Dotácie

Legislatíva krajiny umožňuje občanom požiadať o dotáciu na nájomné. Ale táto službanie sú dostupné pre každého. Zoznam občanov, ktorí môžu získať dotáciu, je uvedený nižšie:

• owners;
• osoby, ktoré žijú v budovách verejných fondov;
• Osoby, ktoré si prenajímajú ubytovanie a zároveň poskytujú nájomnú zmluvu;
• osoby žijúce v družstve.

Ako sa vypočíta dotácia na nájomné? Aby mohli poskytnúť dotáciu, používajú informácie o príjmoch celej rodiny, informácie o tom, či je bývanie vo vlastníctve alebo nie, o ploche bytu a nákladoch na údržbu budovy. Po preštudovaní celej dokumentácie pracovníci rozhodnú o pridelení alebo zamietnutí dotácie. Kladné rozhodnutie sa prijíma, ak platba za energie predstavuje viac ako 22 % celkového príjmu rodiny. Napríklad, ak je celkový príjem v rodine 30 000 rubľov a nájomné stojí 7 000 rubľov alebo viac, dotácia bude schválená.

Ako sa vypočíta dotácia na nájomné? Na výpočet sa používa vzorec. Výška dotácie=minimálna suma na odvod dane – rodinný príjem × 0,22. Tarifa 0,22 je maximálna suma, za ktorú rodina platí nájom.

Upozorňujeme, že dotácie sú dostupné iba na šesť mesiacov. Po uplynutí tohto obdobia musí vlastník nehnuteľnosti znova predložiť informácie o stave príjmov svojej rodiny.

Záver

Nájomné musia platiť všetci majitelia domov. V prípade nedodržania platobných podmienok majú poskytovatelia služieb právo uložiť vlastníkovi bytu pokutu. Dobrebude osobe úplne odňaté po úplnom splatení dlhu. Pri platení účtov musí majiteľ pozorne kontrolovať správnosť uvedenej sumy na účtenkách, pretože firmy sa môžu pomýliť. Pre vlastný výpočet môžete použiť oficiálnu webovú stránku Federálnej služby.

Dotáciu na nájomné je možné získať, ak platba presiahne 22 % z celkového príjmu rodiny. Dotácie sa vyplácajú len počas nasledujúcich šiestich mesiacov. Na predĺženie platby je potrebné každých šesť mesiacov vyzdvihnúť vytvorený balík dokumentov a certifikátov.