Čo znamená „čistý predaj“bytu: vlastnosti, podmienky a odporúčania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Apartmán je jedným z najobľúbenejších objektov na transakcie. Každý deň sa kupujú, predávajú, zastavujú alebo prenajímajú tisíce bytov. Predaj domu si vyžaduje trpezlivosť. Kupujúci často žiadajú znížiť cenu nehnuteľnosti, no predávajúci to nie je ochotný urobiť. Predaj bytu preto niekedy trvá viac ako jeden mesiac, niekedy aj niekoľko rokov.

Realitní makléri dnes veľmi často používajú termín „čistý predaj“. Tento koncept nepochybne púta pozornosť bytu. Z článku sa dozviete, čo znamená čistý predaj bytu.

Koncept „čistého predaja“

V legislatíve nie je termín „čistý predaj“. V praxi má tento pojem viacero významov. Čistý predaj je:

• predaj bývania v novostavbe (v byte ešte nikto nie je prihlásený anikto nikdy nežil);
• predaj bytu, ktorého majitelia majú iné bývanie: potenciálny kupujúci nebude musieť čakať, kým majitelia byt uvoľnia.

Jednoducho povedané, voľný (čistý) predaj bytu je predaj bývania, v ktorom nie je nikto registrovaný. Niekedy pri komunikácii s maklérom môžete počuť výraz „čisté“alebo „voľný predaj bytu“. Tieto výrazy majú rovnaký význam, takže možno použiť oba výrazy.

Nezamieňajte si však pojem „čistý predaj bytu“s právnym pojmom „čistý byt“. To posledné znamená, že byt nebol zabavený, nebol v ňom zástava a tento byt neprešiel nezákonnými manipuláciami.

Pozrime sa bližšie na to, čo je to „čistý predaj bytu“? Čo znamená tento pojem?

Význam čistého predaja

Realitní makléri a vlastníci používajú výraz „čistý predaj“na označenie konkrétneho typu bývania. Ako už bolo spomenuté vyššie, znamená to, že byt nemá žiadne dlhy, žiadne obmedzenia a nemá v ňom žiadne registrované osoby. Majiteľ navyše nepotrebuje čistý byt, predajcu zaujíma iba peniaze, ktoré predajom získa.

Najobľúbenejším prípadom čistého predaja je predaj obytného priestoru, ktorý zdedilo niekoľko ľudí. Predajcovia sa zaujímajú len o to, aby získali svoj podiel z dedičstva.

Kúpou čistého bytu budete mať istotu, že nebudete musieť čakať, kým si majitelia obytných priestorov nájdu iné vhodné bývanie pre sebaa oni odídu. Tento moment robí obchod oveľa jednoduchším.

Apartmány na predaj majú nevýhodu – stoja asi o 5 % viac ako bežné obytné priestory.

Prednosti čistého predaja

Bývanie pri čistom predaji spravidla nepotrebuje žiadne ďalšie dokumenty. Byt je kompletne pripravený na kúpu - nie sú naň kladené žiadne obmedzenia a nie sú v ňom prihlásení nájomníci. Tieto podmienky vám umožňujú uzavrieť dohodu do dvoch až troch dní.

Ak porovnáte kúpu bytu na čistom predaji s inou možnosťou, ktorá je o niečo lacnejšia, môžete vidieť, že druhá možnosť môže byť nakoniec drahšia. Takýto skok v cene môže súvisieť s inflačnými javmi počas transakcie, ktorá sa môže natiahnuť na tri mesiace.

Rýchlosť realizácie zmluvy je hlavnou výhodou čistého predaja. Voľný predaj môže byť pre kupujúceho zaujímavý v niekoľkých prípadoch:

• túžba rýchlo uzavrieť obchod: to vám umožní nasťahovať sa v krátkom čase;
• ak si kupujúci plánuje zobrať hypotéku: banky sú ochotnejšie poskytovať úvery na kúpu bytov tohto druhu.

Niektoré komplikácie

Nie je žiadnym tajomstvom, že každá dohoda môže skrývať nečakané momenty. Čistý predaj nie je výnimkou z tohto pravidla. Tu sú príklady problémov, ktoré môžu nastať pri kúpe bytu na čistom predaji.

• Nezákonný predaj nehnuteľnosti. To znamená, že byt bol kúpený odpodvodníci.
• Hluční susedia alebo domáce zvieratá (napr. psy).
• Chyby v oprave. Napríklad netesné potrubia, plesne alebo praskliny v stenách.
• Prítomnosť hmyzu v byte (mravce, ploštice a pod.).

Ako identifikovať úskalia?

V prvom rade si musíte dôkladne prezrieť celý byt. Nebude zbytočné, ak sa porozprávate so svojimi susedmi a dozviete sa podrobnejšie informácie o bývaní, ktoré kupujete.

Keď sa rozhodnete kúpiť byt na čistom predaji, musíte sa uistiť, že predaj bývania je skutočne čistý. Predajcovia často používajú termín „čistý predaj“len preto, aby upriamili pozornosť kupujúcich na byt. Stáva sa, že predávajúci nerozumie, čo znamená čistý predaj bytu. Pri kúpe bytu sa uistite, že nehnuteľnosť je naozaj pripravená na predaj, nikto v nej nie je zapísaný a byt je v stave, ktorý vám úplne vyhovuje.

Zopár tipov pre druhého kupca domu

Aby ste sa pri uzatváraní obchodu nedostali do zložitej situácie, musíte venovať pozornosť všetkým detailom a počúvať rady profesionálov. S osobitnou pozornosťou je potrebné kúpiť sekundárne bývanie. Čo znamená čistý predaj bytu vo vedľajšom bytovom dome? Táto realizácia bývania, ktorá spĺňa požiadavky opísané nižšie.

Pri kúpe bytu z druhej ruky zvážte nasledujúce body.

• Sú v byte nejaké osoby, ktorých práva môžu byť porušené. Medzi tieto osoby patria osoby so zdravotným postihnutím, deti a jednotlivciktorí sú registrovaní u psychológa. Do tejto skupiny ľudí patria aj študenti, ktorí odišli študovať do iného mesta, ľudia, ktorí slúžia v armáde alebo sú vo väzení.
• Koľkokrát bol tento byt predaný. Častý opätovný predaj je dôvodom na obavy.
• Dôvod predaja bytu.
• Počet vlastníkov bytu. Ideálne, ak je sám. Sú však situácie, keď je vlastníkov viacero a sú v nepriateľských vzťahoch. V tomto prípade môže medzi predajcami vzniknúť spor, v dôsledku čoho sa predaj odloží na neurčito.

Aby ste si boli istí rýchlou transakciou pri voľnom predaji bytu, musíte si objednať výpis z USRN v Rosreestr.

Na záver

Čistý alebo voľný predaj nie je právny pojem. Táto fráza vznikla v procese realitnej práce. Čistý predaj zahŕňa nasledujúce ustanovenia:

• byt na predaj nie je obsadený;
• nikto nie je registrovaný v byte na predaj;
• predávajúci bytu neplánuje za výťažok kúpiť iné bývanie.

Špecialisti odporúčajú brať vážne kúpu bytov na čistom predaji. Pred kúpou bytu dávajte pozor na všetky nuansy a úskalia, ktoré sú popísané v článku.