Aké percento hypoték na druhé bývanie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-01-17 19:06

Štatistiky za rok 2016 označili ruskú Sberbank za lídra v počte hotovostných hypotekárnych úverov poskytnutých vďaka dôvere značnej časti obyvateľstva. Politika Štátnej banky v roku 2017 je zameraná na vytvorenie všetkých potrebných podmienok pre občanov, aby mohli získať hypotekárny úver s minimálnym úrokom.

Požičiavanie hypoték je jednou z hlavných zložiek systému požičiavania finančných prostriedkov na špeciálne účely. Po prevode peňazí na kúpu nehnuteľnosti sa bývanie stáva hypotékou (zálohou) banky ako záruka vrátenia úverových prostriedkov. Aká je úroková sadzba na hypotéku na druhé bývanie?

Koncept úrokovej sadzby

Banka stanovuje individuálne poradie úročenia hypotéky pre každý poskytnutý úver. Úrokové sadzby sú hlavným faktorom platieb, ich rozsah sa pohybuje od 7 do 12 % pri úveroch v cudzej mene a od 8 do 14 % pri úveroch v rubľoch.

Pri výpočte úroku záleží na nasledujúcich nuansách:

1. Objekt. Nadobúdanie nehnuteľností. Môže to byť byt alebo súkromný dom, ako aj časť bytu alebo domu.

2. Trh s bývaním. V tomto prípade je to vedľajšie. To znamená, že bývanie sa nekupuje v novom dome, ktorý ešte nebol skolaudovaný.

3. Oficiálny príjem uvedený vo formulári 2-NDFL alebo bankovom výpise.

4. Požadované časové rámce. Podmienky hypotéky sú dlhšie ako spotrebné úvery.

5. Prvá splátka. Záleží na tom, kedy sa prekročia náklady na bývanie, keď úroková sadzba klesne.

6. Akcie a špeciálne ponuky.

Percento hypoték na sekundárne bývanie je vysoké, dochádza k preplateniu. Čím dlhšia je doba splácania, tým viac peňazí dlžník zaplatí. Napríklad za 20 rokov hypotéky sa platí dvojnásobok nákladov na byt. Ale výhodou je, že človek bude mať svoje priestory a nebude musieť dávať peniaze navyše pri prenájme izby - peniaze minie na zaplatenie vlastných metrov štvorcových.

Hypotéka na sekundárne bývanie: bankový úrok

2017 úrok z hypotéky na druhý domov bude závisieť od nasledujúcich faktorov:

1. Výška hlavnej sadzby stanovenej centrálnou bankou. Teraz za 11,5 % (líši sa až do 11,9 %).

2. Zavedenie nových štátnych programov. Zmeny v sadzbách sú zavedené od 1. januára 2017.

3. Ekonomická situácia.

Očakávaný hypotekárny program v Sberbank na rok 2017 je špeciálna ponuka bez akontácie. Pre ľudí je veľmi ťažké zbierať prvésumu a budú potrebné dodatočné náklady na poistenie a nezávislé odborné posúdenie nehnuteľnej veci.

Typy úrokových sadzieb

Pevné úrokové sadzby sú bežné. Ich zvláštnosťou je, že zostávajú nezmenené počas celej doby trvania hypotéky.

Existujú aj pohyblivé sadzby, ktoré závisia od priemernej hodnoty sadzieb všetkých medzibankových trhov európskeho významu. Každých šesť mesiacov alebo rok je dlžník informovaný o novej úrokovej sadzbe.

Existuje aj kombinovaná sadzba, ktorá zostáva rovnaká počas prvých rokov pôžičky a potom sa pohybuje. Takáto sadzba je výhodná pre dlžníka, pretože vám umožňuje akumulovať prostriedky, kým sa neprevedú z jedného na druhého.

Každému užívateľovi hypotekárneho úveru sa individuálne vypočítava úrok, ktorý potom bude musieť zaplatiť.

Súdiac podľa recenzií, Sberbank vyberá rôzne typy programov s minimálnou úrokovou sadzbou v záujme svojich zákazníkov. Sekundárna hypotéka na bývanie (aké percento je v tejto banke - budeme diskutovať nižšie) je pomerne populárna služba, ku ktorej sa mnohí ľudia uchyľujú.

Koncept opätovného predaja nehnuteľnosti

Sekundárne je obydlie, legálne schválené na prevádzku, predtým používané na skutočné bydlisko ľudí.

Bývanie nie je novostavba, ale miesto, kde už niekto býval, ktoré má vlastník (fyzická alebo právnická osoba) právo predať.

Po „starom fonde“nie je menší dopyt ako po nových budovách. Je to kvôli dostupnejšej cene pre bežného občana. Navyše, kúpa takéhoto bývania je veľmi rýchla (do šiestich mesiacov).

Takéto bývanie si vyžaduje menej investícií ako primárne. Vykonali sa v ňom akékoľvek opravy, existuje komunikácia.

Spektrum sekundárneho trhu je navyše veľmi široké. Osobné preferencie a želania zákazníkov sa berú do úvahy.

Jediným rizikom pri kúpe takejto nehnuteľnosti je nevyhnutné dôkladné overenie celej dokumentácie vlastníka a faktúr za energie.

Percentuálny podiel hypotéky na ďalší predaj

Sberbank umožňuje kúpu sekundárneho bývania s hypotékou za nasledujúcich podmienok:

1. Termín. Závisí to od aktuálneho programu. Poskytuje sa aj právo na predčasné splatenie.

2. Počiatočná platba (od 15 do 20%). Čím vyššia splátka, tým nižšia úroková sadzba.

3. Minimálna pôžička (vo výške 300 tisíc rubľov).

4. Trvalý zdroj príjmu.

5. Občianstvo Ruskej federácie.

6. Dobrá úverová história.

7. Využívanie práva na štátne dotácie (materský kapitál, dotácie pre mladú rodinu, špeciálne hypotekárne fondy pre vojenský personál).

8. Výpočet splátky úveru "hypotekárna kalkulačka".

Ak sa má veriť prognózam, štát bude naďalej pomáhať ľuďom zlepšovať ich životné podmienky.

Nadobudnutie dokončenej nehnuteľnosti

Sberbank určujepercento hypoték na sekundárne bývanie od 12 % s minimálnym úverom. Toto určuje:

• dotovaná suma do maximálnej výšky – nie viac ako 85 % odhadu nákladov na kúpené bývanie;

• doba pôžičky – až 30 rokov;

• Prvá investícia od 20 % z ceny bytu.

Percentuálny výpočet sekundárnej obytnej plochy je podobný sadzbám v nových budovách.

Približná tabuľka percent pre sekundárne bývanie vám pomôže orientovať sa v číslach.

Úverová podmienka	Záloha	Úroková sadzba
Do 10 rokov	20 až 30 %	12, 5-13 %
10 až 20 rokov	30 až 50 %	12, 25-12, 75%
20 až 30 rokov	Od 50 %	12-12, 5%

Percento hypoték na sekundárne bývanie závisí od niektorých nuancií:

1. kategória dlžníka. Ľudia, ktorí nedostávajú mzdu v Sberbank, doplácajú od 0,5 do 1 %.

2. Registrácia hypotekárneho úveru (1 % pridané).

3. Povinné životné a zdravotné poistenie. Okrem toho sa sadzba zvyšuje o 1 %.

Summarize

Čo hovoria ľudia o službách Sberbank? Úrok z úveru na bývanie je vždy nižší ako pri iných typoch úverov a požiadavky na dlžníkov nie sú vždy príliš vysoké. Rovnaké platby a konštantný, fixný úrokstávka vždy vyhráva. Nehnuteľnosť je možné odkúpiť pred splatnosťou. Percento hypoték na sekundárne bývanie v Sberbank je minimálne (do 13 %).