Aké sú podmienky sociálnej hypotéky?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Moderné bývanie je veľmi drahé. Väčšina ľudí u nás si to nemôže dovoliť. V sovietskych časoch ho štát postavil na vlastné náklady a jednoducho ho rozdal svojim občanom. V deväťdesiatych rokoch s kolapsom krajiny sa zrútil bývalý systém bývania.

Problém však zostáva. Niektorí Rusi v poslednej dobe výrazne zbohatli a začali si stavať luxusné byty. Zvyšní obyvatelia však v porovnaní so sovietskou érou ešte viac schudobneli a neboli schopní vyriešiť svoje problémy s bývaním ani v minimálnom meradle.

Na zníženie napätia v sektore bývania boli potrebné nové vládne opatrenia. V moderných podmienkach sa východisko našlo v sociálnej hypotéke. Aké sú teda v súčasnosti podmienky sociálnej hypotéky?

Sociálna hypotéka

Sociálna hypotéka je štátna podpora určitých preferenčných sociálnych kategórií obyvateľov Ruska. Podmienkou na získanie sociálnej hypotéky sú príjemcoviapožičať si peniaze na kúpu vlastného bývania. Hypotéka je druh záložného práva na nehnuteľnosť na bývanie (budúcu alebo existujúcu u dlžníka) na kúpu úveru. Otázky získania sociálnej hypotéky a zriadenia úverového programu špecifikujú regionálne úrady.

Sociálna pomoc sa vydáva vo forme:

1. Pokrytie nákladov na časť nákladov na byt zakúpený na hypotéku.
2. Nákup bývania od štátu za nízku úrokovú sadzbu.
3. Kompenzácia časti úrokov z hypotéky.

Target

Účelom moderných programov sociálnych hypotekárnych pôžičiek fungujúcich u nás je finančná podpora ruského štátu jeho občanom pri zlepšovaní ich životných podmienok. Získaný úver je možné realizovať v nasledujúcich oblastiach:

• za kúpu dokončeného, predtým postaveného bývania;
• na výstavbu obytného domu;
• za kúpu pozemku, na ktorom stojí obytný dom alebo sa plánuje jeho výstavba;
• na splatenie existujúcej hypotéky.

V modernom Rusku existuje množstvo hypotekárnych programov podporovaných z ruského federálneho rozpočtu a čiastočne aj z regionálnych provinčných rozpočtov. Spolu s bežnou (štandardnou) hypotékou existuje aj sociálna štruktúra poskytovania hypotekárnych úverov určitým segmentom obyvateľstva. Podľa takejto sociálnej hypotéky sa podmienky na získanie maximálne zmiernia. Najmä pre privilegované vrstvy obyvateľstva.

Funkcie

Existujúca sociálna hypotéka na zlepšenie podmienok bývania umožňuje sociálne slabým kategóriám ruských občanov zlepšiť ich súčasné podmienky bývania. To znamená, že štát organizuje také zvýhodnené sociálne programy, aby sa nákup bývania stal cenovo dostupným pre Rusov s nízkymi príjmami, napríklad pre viacdetné rodiny, chudobné rodiny, pre štátnych zamestnancov, ktorí nemajú bývanie, pre mladých dôstojníkov, napr. mladé rodiny a tak ďalej.

Riadenie a koordináciu aktivít všetkých existujúcich hypotekárnych programov v Rusku je špeciálne vytvorená organizácia – AHML – Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie. AHML rozvíja politiku načrtnutú štátom na zvýšenie dostupnosti dostupného bývania pre Rusov a implementuje funkciu štátneho orgánu na vytvorenie trhu pre hypotekárne sociálne pôžičky. Agentúra by mala posilniť rovnováhu záujmov všetkých strán v oblasti nehnuteľností – ruského štátu, bežných dlžníkov, súkromných a verejných veriteľov a investorov.

Znaky

Špecifické podmienky sociálnej hypotéky:

• vydávať dlžníkom preferenčný úrok z pôžičky poskytnutej bankou;
• vydávanie cielených jednorazových dotácií alebo sociálnych platieb na bývanie z centrálneho federálneho alebo miestneho regionálneho rozpočtu;
• vyššie preferenčné náklady na zakúpené bývanie (zvyčajne ide o typickú nehnuteľnosť ekonomickej triedy);
• znížená zálohapri kúpe bytu alebo domu;
• pomôžte zaplatiť úrokovú sadzbu z hypotekárneho úveru na bývanie vydaním kompenzácie;
• pravdepodobnosť zníženia mesačného úveru („platobné prázdniny“).

Hlavné zameranie hypoték na sociálne bývanie je eliminovať existujúce ťažkosti s bývaním pre tú vrstvu pracujúcich Rusov, ktorí dostávajú relatívne priemerný a nízky finančný príjem a zároveň skutočne potrebujú svoj dom (alebo byt).

Štruktúra výdavkov

Podľa podmienok sociálnej hypotéky sa predpokladá nasledujúca štruktúra finančných nákladov:

1. Približne tridsať percent nákladov na bývanie pôjde na podiel nákladov kupujúceho.
2. Podiel štátnej pomoci (výška závisí od sociálnej kategórie Rusov) je približne dvadsať až päťdesiat percent z celkových nákladov.
3. Zvyšok platby za bývanie ide na hypotekárny úver.

Opísaná štruktúra platieb za kúpené bývanie spravidla zvyšuje možnosť získania hypotekárnych úverov pre obyvateľov našej krajiny, čo zase aktívne prispieva k rastu efektívneho dopytu Rusov po obytných budovách alebo bytov, čím sa dodatočne financuje stavebníctvo domácej ekonomiky a rôzne odvetvia na ňom závislé.

Specific

Hlavným rozdielom medzi existujúcimi podmienkami sociálnych hypoték a bežných či komerčných hypoték sú v konečnom dôsledku nižšie náklady na bývanie pridelené občanom. okrem tohoje potrebné prideliť dodatočné záruky, ktoré veritelia dostávajú od vydávajúcej banky pracujúcej v rámci hypotekárnych programov sociálneho bývania:

1. Kontrola „čistoty“zakúpených obytných priestorov.
2. Poistenie a zakúpené bývanie a život dlžníka.
3. Sľub banky, že do skončenia platnosti zmluvy o úvere dodrží úroveň úrokov z úveru uvedenú v zmluve.

Účastníci benefitných programov

Nie všetci Rusi môžu získať sociálne hypotekárne podmienky na získanie sociálneho hypotekárneho úveru. Počet príjemcov môže byť v prvom rade tým obyvateľom krajiny, ktorí sú oficiálne identifikovaní ako ľudia, ktorí potrebujú bývanie a stoja v rade na kúpu bývania v miestnych výkonných orgánoch. Okrem toho Rusi žijúci v domoch, ktoré sú oficiálne klasifikované ako nevhodné na normálne bývanie, sú zahrnutí medzi tých, ktorí potrebujú bývanie; tí, ktorí vlastnia bývanie v bytových domoch zaradených do havarijného zoznamu a pripravených na demoláciu alebo modernizáciu. Táto podmienka slúži ako spoločný znak pre všetkých klientov sociálne zvýhodnenej hypotéky.

Ďalšie podmienky potrebné na kúpu hypotekárneho úveru závisia od formy programu sociálnej hypotéky:

• rodiny s viacerými deťmi, v ktorých vek manželky alebo manžela (alebo jedného z rodičov v neúplnej rodine) nie je vyšší ako 35 rokov;
• rodiny s tromi alebo viacerými maloletými deťmi;
• oficiálny veterán veteránovboj;
• mladí dôstojníci, ktorí sa stali členmi ruského systému akumulačných hypoték;
• Rusi pracujúci v štátnych (alebo mestských) orgánoch, ktoré sú súčasťou vedeckých organizácií alebo v štruktúre vedeckej služby;
• Rusi pracujúci v štátnych vzdelávacích štruktúrach, ako aj v zdravotníckych orgánoch, kultúrnych štruktúrach, miestnej sociálnej ochrane, systémoch zamestnanosti, orgánoch telesnej kultúry a športu;
• zamestnanci inštitúcií tvoriacich mesto, vrátane vedeckých miest;
• pracovníci pracujúci v štruktúre vojensko-priemyselného komplexu;
• občania pracujúci v štátnych vedeckých orgánoch, ako aj v rôznych štruktúrach organizovaných štátnymi akadémiami vied;
• zamestnanci štátnych unitárnych inštitúcií o právach bežných vedeckých orgánov, ktorí vykonávajú svoju prácu v popredných oblastiach formovania vedy a priemyslu v Rusku;
• Chudobní Rusi za zníženú cenu, ako aj ďalšie dodatočné sociálne záruky).

Príspevky na bývanie pre lekárov

Okrem všeobecných sociálnych hypoték na bývanie existujú aj individuálne, ktoré pomáhajú sociálnym pracovníkom riešiť problémy s bývaním. Napríklad totolekárov. Existuje špeciálny program „Hypotéka pre lekárov“. Jeho cieľom je uľahčiť lekárom získanie sociálnych hypotekárnych úverov.

Na úrovni jednotlivých krajov boli zorganizované voľné pozemky a cielené sociálne pôžičky na súkromnú výstavbu.

Vo všeobecnosti podmienky sociálnej hypotéky pre lekárov vedú buď k zníženiu ich úverovej záťaže, alebo k podpore pri splácaní akontácie na hypotéku.

Záloha

Pravdepodobný účastník ruského programu sociálneho hypotekárneho bývania musí byť preverený, či je schopný platiť náklady na bývanie. V skutočnosti bude výška úveru prijatého od banky závisieť od objemu existujúcich úspor (počiatočný príspevok na bývanie), od objemu mesačného príjmu finančných prostriedkov dlžníka. Pre navýšenie výšky hypotekárneho úveru na bývanie môže poskytovateľ úveru dodatočne využiť pomoc ďalších solventných občanov (najmä blízkych príbuzných), ktorí budú následne uvedení v zmluve o poskytnutí hypotekárneho úveru ako samostatní spoludlžníci.

Za takýchto podmienok sa sociálne hypotéky v regiónoch rýchlo rozvíjajú.

Moskva

V Moskve v roku 2017 aktívne zavádzame sociálne hypotéky. Podmienky Moskvy v rámci špeciálneho štátneho programu sú celkom dobré. Účastníci sociálnych finančných pôžičiek si budú brať hypotéky za 9,5 %. Existuje však množstvo obmedzení. Takáto pôžička bude poskytnutá iba tým Moskovčanom, ktorí si pre seba kúpia byt v nových budovách v Moskve, ktoré sú súčasťou bývania.fondu hlavného mesta, v budove postavenej na náklady mesta. Potenciálni dlžníci musia mať pas s registráciou v Moskve (propiska), musia mať stabilné pracovisko s konštantným príjmom. Okrem toho musia spĺňať určité kritériá:

• byť členmi štátneho projektu bývania „Bývanie pre ruskú rodinu“;
• práca v podnikoch vojensko-priemyselného komplexu;
• mať skupinu so zdravotným postihnutím alebo mať v rodine postihnuté dieťa.

Moskovský región

Podmienky sociálnej hypotéky v regióne Moskva sú založené na rovnakých špecifických bodoch ako pre obyvateľov Moskvy. Hlavné kritériá na získanie takejto pôžičky sú uvedené vyššie. Zároveň však treba mať na pamäti, že jednotlivé banky majú svoje vlastné charakteristiky poskytovania úverov klientom, ktoré možno nájsť v samotnej finančnej inštitúcii.

Tatarstan

V tomto regióne našej krajiny sú veľmi obľúbené aj sociálne hypotéky. Podmienky sociálnej hypotéky v Tatarstane sú zamerané na získanie výhod pre zamestnancov inštitúcií, ktoré dokážu efektívne financovať sociálne hypotéky.

Prijímanie bývania v rámci sociálneho programu prebieha v určitom poradí. V kraji sa organizujú súťaže, vyberajú sa byty, ktoré je možné odovzdať občanom republiky v rámci prebiehajúcej sociálnej hypotéky za špeciálnych podmienok:

1. Potreba občana zlepšiť životné podmienky. Zároveň by jeden člen rodiny mal mať aspoň 18 metrov štvorcových. m.
2. Najdlhšie obdobievydaná sociálna hypotéka – niečo vyše 28 rokov.
3. Realizovaná úroková sadzba je približne 7 %.
4. Potrebujete zálohu. Ak má však Rus vážne dôvody, potom je možné získať súhlas príslušných orgánov, aby tento príspevok neposkytli.
5. Platiť môžete nielen v hotovosti. Regionálny program znamená platbu výrobkami vlastnej výroby v súkromnej domácnosti alebo splatenie úveru vlastnou prácou.
6. Časť bytov, ktorá ešte nebola zaplatená, môže byť prevedená na komerčný prenájom.
7. Ak bezdetná rodina dostala sociálnu hypotéku a po určitom období sa páru narodilo dieťa, štát vypláca pomoc vo výške 200 tisíc rubľov.

Účastníci sociálneho programu v Tatarstane

Podľa podmienok sociálnej hypotéky v Tatarstane možno sociálne hypotéky získať:

• Rusi pracujúci v rozpočtových orgánoch;
• zamestnanci inštitúcií zapojených do programov sociálneho hypotekárneho financovania;
• Rusi, ktorí potrebujú naliehavú podporu.

Potrebujete nazbierať veľké hodnotenie. Určuje sa podľa výšky úspor človeka. Tieto prostriedky je potrebné vložiť na účet bytového fondu. Víťazom súťaže sa stane občan s najvyšším hodnotením, ktorého aplikácia bude spĺňať všetky náležitosti.

Samozrejme, v Kazani existuje sociálna hypotéka. Jeho podmienky sú vo všeobecnosti podobné ustanoveniam programu pre Tatarstan. Je potrebné poznamenať, že sociálna hypotéka v Kazani na rok 2017 dápríležitosť pre mnohé sociálne slabé vrstvy občanov vziať si pôžičku za výhodných podmienok.