Vrátenie úrokov z hypotéky. Ako získať vrátenie zaplatených úrokov z hypotéky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mať vlastný domov je meradlom hodnoty. Asi pred 30 rokmi ostalo rozhodnutie o tejto otázke na štáte. Teraz si občania musia zabezpečiť bývanie sami. Stále sa však môžete spoľahnúť na pomoc. Napríklad návratnosť úrokov z hypotéky. O podstate a podrobnostiach tohto procesu čítajte ďalej.

Vysvetlenie pojmov

Hypotéka je jedným zo spôsobov, ako si kúpiť vlastný dom. Nebyť vysokých úrokov za túto službu, tak každý Rus by mal už dávno svoje štvorcové metre. Štát však počíta s možnosťou čiastočnej úhrady nákladov. Aká je teda vlastne návratnosť úrokov z hypotéky.

1. Štát uznáva, že kúpa domu je veľmi dôležitou udalosťou v živote občanov, a preto mení a dopĺňa daňový poriadok.
2. Náklady na kúpu nehnuteľnosti sa znižujú znížením základu dane, z ktorého občan zaplatí 13 % z dane z príjmu fyzických osôb. Napríklad, ak osoba dostane plat 30 000 rubľov, potom za rok, ktorý dostane360 tisíc rubľov Ak sa mu za túto sumu podarí kúpiť nehnuteľnosť, tak sa o podobnú sumu zníži základ dane. To znamená, že štát sa zaväzuje vrátiť: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tisíc rubľov. Ide o časť dane zaplatenej v roku, v ktorom bol nákup uskutočnený. Do úvahy sa berie skôr suma naakumulovaného ako vyplateného príjmu.
3. Počet ľudí, ktorí si môžu naraz kúpiť byt, je malý. Oveľa viac transakcií sa uskutočňuje na splátky. Štát má vypracovaný program, ktorý počíta so znížením základu o výšku úrokov, ktoré človek platí vo forme mesačných platieb. Pretože banková provízia je hlavná časť nákladov na kúpu bytu. 13 % z tejto sumy je vratných.

Kto má nárok na odpočet

Občania, ktorí majú zdroje príjmov podliehajúce dani z príjmu fyzických osôb. V prvom rade sú to ľudia, ktorí pracujú na prenájom a dostávajú „biely“plat. Ak sa použije "šedá" schéma, potom môžete počítať s kompenzáciou z oficiálnej výšky príjmu. Ak občan poberá príjmy z viacerých zdrojov (dve a viac zamestnaní, nájom, zisk z predaja cenných papierov a pod.), môžu sa použiť aj na výpočty.

Ak je dlžníkom podnikateľ, ktorý pracuje na „zjednodušenej“báze, tak na takúto výhodu nemá nárok. To isté platí pre nepracujúcich dôchodcov.

Ženy môžu po odchode z materskej dovolenky požiadať o vrátenie zaplatených úrokov z hypotéky. Ak bolo bývanie zakúpené pred ním, berie sa do úvahy príjem pred „dovolenkou“. Ak oninebude stačiť, zostatok bude možné získať po dovolenke.

Ľudia, ktorí oficiálne pracujú na území Ruskej federácie viac ako 6 mesiacov v roku, no nemajú občianstvo, môžu dostať vrátenie úrokov z hypotéky.

Výnimka neplatí, ak bola transakcia vykonaná medzi príbuznými, kolegami a inými spriaznenými osobami.

Suma odpočtu

Základom pre výpočet sú finančné prostriedky vynaložené na výstavbu, kúpu nehnuteľnosti. Ak bola transakcia formalizovaná s cieľovým úverom, zohľadňuje sa úrok z nej. Ale v zmluve musí byť jasne uvedené, že peniaze boli poskytnuté „na kúpu domu“. Iná formulácia nie je povolená.

Ak bola hypotéka vystavená na dom bez dokončenia, vráti sa 13 percent na základe výšky istiny, úrokov z úveru, nákladov na vývoj projektu, nákupu materiálu, platby za konečnú úpravu, napojenie na elektrickú, vodovodnú a plynovú sieť. Náklady na dokončenie je možné zohľadniť len vtedy, ak je v zmluve uvedené, že sa kupuje rozostavaný objekt. Ak bola vystavená hypotéka v cudzej mene, všetky výdavky sa prepočítajú podľa výmenného kurzu centrálnej banky v deň platby.

Maximálna výška odpočtu je obmedzená na 2 milióny rubľov. pri vrátení istiny a 3 miliónov rubľov. - pri vrátení úrokov. Posledné ustanovenie sa vzťahuje len na zmluvy uzatvorené po roku 2013. Do daňových úľav nemožno zahrnúť výdavky vynaložené na vrubdotácie, materský kapitál a iné sociálne výhody.

Vrátenie úrokov z hypotéky: dokumenty na registráciu

• Zmluva o kúpe nehnuteľnosti alebo práv na jej nadobudnutie v dome vo výstavbe.
• Akt o prijatí-prevode.
• Doklady potvrdzujúce zaplatenie výdavkov (potvrdenie o objednávke, potvrdenie predajcu, bankové výpisy, potvrdenia o predaji za nákup materiálu).
• Dôkaz o vlastníctve.
• Zmluva o pôžičke.

Bez osvedčenia o vlastníctve nemôžete získať daňový odpočet. Ak sa nehnuteľnosť kupuje v dome vo výstavbe, potom, aby ste mohli požiadať o výhody, musíte počkať na akt prijatia a prevodu. Všetky dokumenty musia byť vydané osobe, ktorá dostane náhradu. V opačnom prípade budete musieť napísať plnú moc pre skutočného platiteľa.

Daňovému úradu v mieste registrácie je potrebné predložiť balík dokumentov bez ohľadu na to, kde bola nehnuteľnosť kúpená. Lehota na rozhodnutie je 3 mesiace. Ak je odpoveď áno, musíte napísať žiadosť a uviesť v nej číslo bankového účtu na prevod finančných prostriedkov. Peniaze by mali prísť do mesiaca. V prípade nedodržania lehôt bude správca dane platiť úrok za každý deň omeškania vo výške refinančnej sadzby. Ak bola žiadosť o vrátenie zaplatených úrokov z hypotéky zamietnutá, môžete sa obrátiť na súd.

Obchodovanie cez zamestnávateľa

Nie všetkým ľuďom táto daň vyhovuje. Preto je možné vrátiť peniaze v práci. V tomto prípade zamestnanecbude vyplatená veľká mzda, keďže zamestnávateľ nemusí zrážať daň z príjmu. Na dokončenie operácie musíte podať daňové oznámenie, aby ste mohli získať odpočet s názvom spoločnosti. Tento papier spolu so žiadosťou je potrebné predložiť zamestnávateľovi.

NDFL nebude zadržaná od mesiaca nasledujúceho po prijatí dokumentov. Ak chce zamestnanec zmeniť miesto výkonu práce, zvyšok náhrady môže dostať len cez daňový úrad. Oznámenie sa vydáva raz ročne.

Ak má zamestnanec jedno miesto výkonu práce, potom, keď mu budú vrátené úroky z hypotéky, nemôže od tohto zamestnávateľa vykonávať iné zrážky.

Procedúra platby

Najskôr sa splatia sumy vynaložené na nákup nehnuteľnosti (maximálne 260 tisíc rubľov=13 %2 milióny), potom sa zaplatia úroky. Vo vyhlásení však musí byť uvedená celková suma, ktorá je predmetom kompenzácie. Balík dokumentov sa musí aktualizovať každých 12 mesiacov.

Ak výška príjmu nepokryje výšku zrážok, môže sa preniesť do ďalšieho roka. V systémoch so „šedými“mzdami sa vyskytli prípady, keď už bola pôžička splatená a na kompenzáciu musíte počkať ešte niekoľko rokov.

Záver

Osoba, ktorá kúpi nehnuteľnosť na úver na území Ruskej federácie, má právo na vrátenie dane z príjmu fyzických osôb. Úroky z hypotéky sa nesplácajú okamžite, ale až po zaplatení dlhu banke. Operácia je spracovaná cez daň. Dokumenty na odpočet sa musia každoročne aktualizovať. Ak bola vystavená hypotéka v cudzej mene, vypočíta sa kompenzáciazo sumy výdavkov prepočítanej na ruble výmenným kurzom centrálnej banky v deň platby.