Je možné získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania: tipy a triky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ako získať hypotéku bez formálneho zamestnania? Naliehavý problém, ktorý znepokojuje tých, ktorí majú potrebné množstvo peňazí, ale nemôžu poskytnúť banke požadované certifikáty. Do tejto kategórie ľudí patria tí, ktorí dostávajú „šedú“mzdu a nemôžu oficiálne potvrdiť svoj príjem – nezávislí pracovníci, tútori, prenajímatelia a ľudia z kreatívnych profesií.

Získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania je ťažké, ale možné. Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť.

Metódy potvrdenia solventnosti

Väčšina bankových a úverových organizácií vyžaduje od dlžníkov minimálny balík dokumentov vrátane potvrdení potvrdzujúcich oficiálny príjem. Jednotlivci môžu získať hypotekárny úver po predložení nasledujúcich dokumentov:

• Pomoc s daňou z príjmu pre 2 osoby. Zohľadňuje priemerný oficiálny zárobok. Hypotéka bude schválená za predpokladu, že platdostatočné na splnenie požadovaného úverového limitu.
• Potvrdenie termínu výkonu práce na oficiálnom mieste výkonu práce. Vyžaduje sa predloženie kópie pracovnej knihy, zmluvy alebo potvrdenia od zamestnávateľa, v ktorej je uvedená pozícia, trvanie práce, meno a podrobnosti o organizácii, pečiatka a podpis vedúceho.

Doklad o príjme sa nevyžaduje, ak je mzdový účet vedený v banke, kde je hypotéka vystavená. Na posúdenie platobnej schopnosti dlžníka sa veriteľ pozerá na všetky prírastky miezd za konkrétne časové obdobie.

Prítomnosť oficiálneho zamestnania a vysokých miezd však nezaručuje hypotekárny úver. Dlžníci, ktorí poskytnú všetky dokumenty, môžu čeliť určitým rizikám:

• Zamestnávateľ stanovil limit na vydávanie 2 potvrdení o dani z príjmu fyzických osôb.
• Problémy sa vyskytli na strane vedúceho alebo účtovného oddelenia organizácie, ktoré neumožnilo vydanie osvedčenia.
• Zamestnávateľ nechce potvrdiť zamestnanie dlžníka. Dôvodom môže byť nesprávne daňové vykazovanie, ktoré uvádza nižšie mzdy zamestnancov.

Oficiálny zárobok si môžete overiť nielen pomocou potvrdenia o dani z príjmu pre 2 osoby, ktoré je štandardným potvrdením o príjme a zamestnaní.

Potvrdenie o solventnosti bez 2-osobného potvrdenia o dani z príjmu

Svoj vlastný príjem môžete potvrdiť aj bez potvrdenia o dani z príjmu pre 2 osoby, resp. je možné získať hypotéku bezoficiálne zamestnanie:

1. Dotazy na bankové formuláre. Veriteľ vystaví štandardný formulár, ktorý vyplní účtovné oddelenie organizácie.
2. Pomoc na tlačive zamestnávateľa. Banky umožňujú poskytovanie dokumentov s uvedením príjmu vo voľnej forme.
3. Daňové priznanie.
4. Zmluvy a právna dokumentácia preukazujúca oficiálne zamestnanie a úroveň príjmu dlžníka.
5. Vkladajte bankové výpisy. Najlepšou možnosťou je, ak je účet otvorený v tej istej banke, v ktorej je vystavená hypotéka.

Kto dostane hypotéku bez dokladovania príjmu

Neformálny zdroj príjmu v skutočnosti nie je prekážkou pri získaní hypotekárneho úveru. Registrácia hypotéky bez oficiálneho zamestnania je možná pre nasledujúce kategórie dlžníkov:

• Mzdoví klienti.
• Ľudia, ktorí majú vklady vo vybranej úverovej inštitúcii.
• Prenajímatelia.
• Obchodníci.
• Občania, ktorých príjem závisí od cenných papierov.
• Ľudia, ktorých zdrojom príjmu sú patentované produkty.

Špecialisti, ktorí vedia, ako získať hypotéku bez formálneho zamestnania, uvádzajú niekoľko kategórií dlžníkov, ktorým je možné poskytnúť úver po predložení potvrdenia o príjme. Patria sem nepracujúci dôchodcovia, slobodní povolaní, študenti a iní občania.

Ako získať hypotéku bez certifikátov?

Existuje niekoľko spôsobov, ako zvýšiť šance na schválenie vašej žiadosti bankou:poskytovanie výkazov ziskov a strát vo voľnej forme alebo vyššej sumy prvej splátky. Takéto opatrenia však nedávajú 100% záruku.

Bankové organizácie vo vysoko konkurenčnom poskytovaní hypotekárnych úverov sa často stretávajú so zákazníkmi, ktorí chcú získať hypotéku bez formálneho zamestnania. Banky prichádzajú s niekoľkými návrhmi:

• Potvrďte úver so zabezpečením vo forme osobného vlastníctva, ktorým môže byť nehnuteľnosť alebo vozidlo. Predpokladom je vysoká likvidita kolaterálu.
• Vydanie hypotéky bez dokladovania príjmu.

Hypotéka zabezpečená nehnuteľnosťou

Možnosť pre dlžníkov, ktorí vlastnia predmet zabezpečenia - komerčnú nehnuteľnosť alebo byt. Dodatočné zabezpečenie znižuje riziká bánk a zvyšuje šance dlžníka na získanie hypotéky. Navyše, podmienky, za ktorých sa úver poskytuje, budú oveľa jednoduchšie, ak klient predloží likvidnú nehnuteľnosť zabezpečenú.

Nie všetky nehnuteľnosti však možno nazvať kolaterálom. Banka nemusí akceptovať nasledujúce typy majetku:

• Ubytovanie, ktorého prestavba nebola potvrdená.
• Nehnuteľnosť určená na renováciu alebo demoláciu.
• Neštandardné bývanie.
• Nehnuteľnosť sa nachádza v znevýhodnených a odľahlých oblastiach.
• Schátrané budovy.
• Predmety, ktoré už slúžia ako kolaterál alebo sú zatknuté FSSP alebo súdom.

V závislosti od typunehnuteľnosť podlieha určitým požiadavkám. Napríklad pri súkromnom dome by sa malo dať postaviť voľný vchod, betónové základy a na podlahách by nemalo byť drevo.

Hypotekárny úver na základe dvoch dokumentov

Dajú hypotéku bez oficiálneho zamestnania na dva dokumenty? V snahe vyriešiť tento problém sa nezamestnaní často obracajú na nezákonné metódy potvrdenia príjmu, medzi ktoré patrí falšovanie dokladov. V rokoch 2018-2019 sa to však nevyžaduje, pretože mnohé bankové organizácie ponúkajú hypotéky na základe dvoch dokumentov a balíka ďalších vrátane pasu, dotazníka a dokumentov o záložnom majetku.

Spôsoby získania hypotéky bez oficiálneho zamestnania

Môžem získať hypotéku bez formálneho zamestnania? Úverové organizácie ponúkajú niekoľko spôsobov, ako požiadať o pôžičku bez poskytnutia potvrdenia o príjme a bez oficiálneho zamestnania.

Spotrebiteľský kredit

Úvery tohto typu poskytujú banky na základe dvoch dokumentov. Maximálna výška úveru nestačí na kúpu domu, ale umožňuje vám zaplatiť väčšinu z toho. Limit na spotrebný úver môže dosiahnuť 1-3 milióny rubľov.

Materský kapitál

Je možné získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania s pomocou materského kapitálu? Ten nemôže slúžiť ako záruka za úver, ale umožňuje vám zaplatiť väčšinuzálohová platba.

Hypotéky sa poskytujú mladým rodinám, keď sú obaja manželia zaregistrovaní dlžníkmi, takže jeden z nich musí potvrdiť príjem. Rodičia mladých ľudí môžu vystupovať ako ďalší ručitelia - pri výpočte pôžičky sa zohľadňuje aj ich príjem.

Preferenčné programy

Pre tých, ktorí chcú získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania, Sberbank a ďalšie úverové organizácie ponúkajú preferenčné programy pre určité kategórie dlžníkov:

• Veľké a mladé rodiny.
• Vojenský personál.
• Zamestnanci verejného sektora.
• Mladé rodiny, ktoré dostali materský kapitál.

Zvýhodnené programy zahŕňajú zníženie úrokovej sadzby a výšky prvej splátky, zaplatenie akontácie alebo podielu z úveru.

Hypotéky pre študentov a dôchodcov

Je možné získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania pre študentov a dôchodcov? Pre tieto kategórie občanov ponúkajú banky špeciálne programy. Napríklad študenti, ktorí dosiahli vek 21 rokov a sú občanmi Ruskej federácie, môžu požiadať o hypotekárny úver a získať odloženú splátku na obdobie štúdia. Ich rodičia sú ich ručiteľmi.

Je možné pre dôchodcov získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania? O pôžičku môžu požiadať za nasledujúcich podmienok:

• Pôžička sa poskytuje iba v ekvivalente v rubľoch.
• Minimálna úroková sadzba – 11 % ročne.
• Splatnosť hypotéky závisí od veku dlžníka a nezávisímôže byť v období, v ktorom klient dovŕši 75 rokov.
• Výška dôchodku by mala postačovať nielen na splácanie mesačných splátok, ale aj na pokrytie základných potrieb dlžníka.
• Garantom vrátenia hypotekárneho úveru sa stávajú plnoleté deti klienta, ak majú vyššiu platobnú schopnosť.

Dôchodcovia a študenti sú v skutočnosti nedostupní za najvýhodnejších úverových podmienok. Aby si banky poistili vlastné finančné riziká, stanovujú minimálnu dobu pôžičky a vysoké úrokové sadzby.

Hypotekárny úver pre mladú rodinu

Je možné získať hypotéku bez oficiálneho zamestnania pre mladú rodinu? Manželia sa musia zúčastniť na rovnakom projekte, aby mohli požiadať o pôžičku.

Svoju solventnosť môžu potvrdiť niekoľkými spôsobmi:

• Vyplnenie potvrdenia o príjme vo forme úverovej inštitúcie.
• Záruka organizácie práce.
• Poskytovanie listinných a ústnych dôkazov.
• Otvorenie účtu alebo vydanie debetnej karty v banke, v ktorej plánujete získať hypotekárny úver.

Môžem získať hypotéku pre tých, ktorí práve získali prácu?

Bankové organizácie sa snažia vyhýbať uzatváraniu hypotekárnych zmlúv s dlžníkmi, ktorí práve získali prácu. Minimálna prax na jednom mieste by mala byť šesť mesiacov.

Výnimkou sú klienti, ktorí podpísali perpetuumpracovnú zmluvu a dlhodobo pracovali na rovnakom mieste, no neskôr prešli do inej pobočky alebo na novú pozíciu.

Ako zlepšiť svoje šance na schválenie

Banky sa snažia spolupracovať so solventnými klientmi, s ktorými spolupráca neprináša vysoké riziko. Existuje niekoľko spôsobov, ako zvýšiť svoje šance na schválenie hypotekárneho úveru:

• Prilákanie ručiteľov. Hypotéka pre manželský pár je schválená na základe registrácie jedného z manželov ako spoludlžníka a prítomnosti vysokého príjmu a oficiálneho zamestnania.
• Uskutočnenie veľkej zálohy – od 40 % alebo viac z hodnoty nehnuteľnosti. V tomto prípade môže banka hypotéku nielen schváliť, ale aj znížiť úrokovú sadzbu.
• Mať ďalšie zdroje príjmu.

V prípade absencie oficiálneho zamestnania môže byť žiadosť o hypotekárny úver schválená za predpokladu poskytnutia ručiteľov, ktorými môžu byť priatelia alebo príbuzní dlžníka. Všetky výpočty sú v tomto prípade založené na spoločnom príjme, čo zvyšuje šance na schválenie žiadosti.

Môžem získať hypotéku bez formálneho zamestnania? Odporúča sa poskytnúť manažérovi dokumenty potvrdzujúce solventnosť. Takýmito papiermi môžu byť nájomná zmluva, výtlačky z bankových kariet alebo výpisy z bankových účtov.

Kompilácia

Môžem získať hypotéku bez formálneho zamestnania? Registrácia hypotékypôžička bez formálneho zamestnania je možná za niekoľkých podmienok:

1. Potvrdenie o zdrojoch príjmu a solventnosti.
2. Poskytovanie osvedčenia o seniorite vo voľnej forme.
3. Registrácia majetku ako kolaterálu.
4. Používanie preferenčných programov ponúkaných bankami.

Odvolanie sa na špecialistov - sprostredkovateľov pôžičiek - vám umožňuje vybrať si najvýhodnejší hypotekárny úver bez oficiálneho zamestnania as minimálnym balíkom dokumentov. Platenie za služby makléra vám umožňuje výrazne ušetriť na obchode.