Daň z darovania nehnuteľnosti nepríbuznému: funkcie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Teraz zistíme, čo všetko ukrýva daň z darovania nehnuteľnosti (nie príbuznému alebo blízkej osobe - nie je až také dôležité). Aké sú vlastnosti platby pri príprave a podpise príslušnej zmluvy? Treba to vedieť. Nie všetci občania sú totiž povinní platiť dane pri podpise darovacej zmluvy. A ak áno, musia sa naučiť, ako sa robia výpočty.

Je veľmi ľahké sa tu zmiasť. Všetky dôležité informácie sú však zároveň ľahko pochopiteľné. Stačí vedieť, či sa platí daň za darovanie nehnuteľnosti nepríbuznému (alebo jemu), ako aj to, aký úrok z transakcie budete musieť zaplatiť.

Venačný

Čo je to však darovacia zmluva? V Rusku je to mimoriadne bežné. Ide o najpopulárnejšiu a najbežnejšiu formu vzájomného prevodu majetku. V praxi sa najčastejšie vyskytujú prípady, keď sa dary dávajú blízkym príbuzným.

Dar - dohoda medzi majiteľom nehnuteľnosti (alebo inápredmetu) o prevode niečoho do majetku obdarovaného. To znamená, že po podpísaní takejto dohody sa to, čo patrilo vám, stane cudzím. A odvtedy nehnuteľnosť v plnom rozsahu prejde na obdarovaného. Hlavnou črtou tejto zmluvy sú dane. Pri darovaní nehnuteľnosti (nie príbuznému alebo niekomu z rodiny) je viacero možností vývoja udalostí. Majetok získaný darom sa navyše počas manželstva nedelí. A plne patrí obdarovanému. Preto sa veľa ľudí pokúša darovať nehnuteľnosť.

Blízki príbuzní

Čo je na tejto zmluve také výnimočné? Napríklad už bolo povedané – postup a výška platenia dane z darovania. Ide o to, že podľa zákona sú príbuzní tejto zodpovednosti úplne oslobodení. Pravdepodobne z tohto dôvodu sa mnohí snažia darovať nehnuteľnosť členom rodinného kruhu.

Iba táto funkcia sa nevzťahuje na všetkých príbuzných. V rodine môže byť veľa ľudí. Nikto nemusí platiť dane? Vôbec nie. Dane pri darovaní nehnuteľnosti napríklad nepríbuznému sú takmer vždy. No s rodinou je všetko oveľa komplikovanejšie. Tu sú od platenia plne oslobodení občania spriaznení s blízkymi príbuznými. kto to je Zvýraznenie:

• manželia;
• children;
• rodičia;
• starí rodičia;
• bratia a sestry;
• vnúčatá.

Len tento okruh osôb je pri podpisovaní listín oslobodený od platenia daní. Mimochodom, toto pravidlo platí aj pre opatrovníkov, adoptované deti,nevlastní bratia a sestry.

Rodinné vzťahy

Kto platí aké dane pri darovaní nehnuteľnosti? Táto otázka je veľmi ľahko pochopiteľná. Potrebujete len poznať niektoré funkcie tohto procesu. Napríklad to, že od daní sú pri podpise úplne oslobodení len blízki príbuzní. Kto k nim patrí, už nie je tajomstvom.

A čo vzdialení príbuzní? Tu, ako to nie je ťažké uhádnuť, budete musieť platiť dane. Podľa všetkých pravidiel, ktoré platia tretie strany. V tomto systéme to nie je až také zložité. Ak by niekto chcel napríklad milovanej tete darovať nehnuteľnosť, určite by zaplatila určitú sumu ako daň. Tety, strýkovia a iní členovia rodiny totiž nepatria do kategórie príbuzných. Toto treba zvážiť.

Outsiders

Daň za darovanie nehnuteľnosti nepríbuznému sa tiež vzťahuje. Vo väčšine prípadov nie je nikto oslobodený od jej platenia. Až na pár výnimiek. Daň z darovania bytu príbuznému, tretej osobe alebo blízkej osobe môže najčastejšie spôsobiť veľa nepríjemností.

Mimochodom, cudzí ľudia pri podpise darovacej zmluvy (ako obdarovaný) platia v podobnom prípade rovnaké sumy ako vzdialení príbuzní. Pravidlá platia pre všetkých rovnako. Napriek takémuto jednoduchému systému, podľa ktorého príbuzní neplatia, všetci ostatní sú povinní, je tu funkcií viac než dosť. A ak ich nepoznáte, môžetedostať sa do problémov so zákonom.

Úroková sadzba

No, už sme zistili, že pri podpise darovacej zmluvy musí platiť dane takmer každý. Ale v akých veľkostiach? Ako sa vypočíta suma, ktorá sa má zaplatiť? Existujú určité obmedzenia a pravidlá! Nemôže byť jednotná daň za všetky nehnuteľnosti v rovnakej výške. Niekto platí viac, niekto menej. Toto je dobre známy fakt.

Správne. Daň z darovania nehnuteľnosti nepríbuznému, ako aj osobám, ktoré nie sú v blízkom vzťahu s vlastníkom, má určité pravidlá výpočtu. Presnú sumu vám však nikto nepovie. Podľa modernej legislatívy musia občania platiť 13 % z výšky príjmu. Je jedno, či ide o byt, dom alebo peniaze. Obdarovaný zaplatí dane vo výške 13 % z hodnoty nehnuteľnosti alebo cenných papierov. Je tu tiež funkcia. A práve v momente výpočtu presnej výšky dane začínajú mať mnohí problémy.

Cost

Prečo? Všetko kvôli tomu, že akýkoľvek byt či nehnuteľnosť má dve ceny. Katastrálny a trhový. Prvý, ako ukazuje prax, je oveľa nižší. A preto mnohí nevedia, z akej sumy sa počíta 13% daň.

Ak veríte zákonom, musíte brať do úvahy iba katastrálnu hodnotu. Rozhodol tak aj Najvyšší súd Ruska. Daňové úrady to však vidia inak. Veď trhová hodnota, ako už bolo spomenuté, výrazne prevyšuje hodnotu katastra. V skutočnosti bude daň niekoľkonásobne vyššia.

Malý tip -uviesť v darovacej zmluve presne katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti. A na základe tejto sumy si ponechajte aj výpočet dane. Ak vám daňové priznanie neakceptujú alebo ste nútení prepočítať na trhovú hodnotu, nesúhlaste s týmto krokom. Je to nezákonné. Daň z darovania nehnuteľnosti nepríbuznému alebo vzdialenému príbuznému sa platí len vo výške 13 % z katastrálnej hodnoty daru. A nič viac. Všetko ostatné je priamym porušením legislatívy Ruskej federácie. Svoje práva budete musieť brániť na súde. Ale v žiadnom prípade by ste nemali súhlasiť s prepočtom.

Dôchodcovia

Toto sú funkcie platenia daní z darov bytov, domov a iného majetku v ruskom práve. Tým prekvapenia nekončia. prečo? Nie je žiadnym tajomstvom, že dôchodcovia majú svoje vlastné zvláštnosti platenia daní.

Ale nie, pokiaľ ide o darčeky. Pri tomto vývoji udalostí nie je nikto oslobodený od daní. Napriek tomu, že v Rusku starší ľudia takéto príspevky najčastejšie neplatia, budú to musieť urobiť pri podpise darovacej zmluvy. Nie sú tu žiadne funkcie. Ukazuje sa, že aj dôchodcovia sú povinní platiť 13 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľností. Nie je tu nič ťažké na pochopenie.

Výnimky

Takmer vždy existujú výnimky z pravidla. Ale v praxi sú veľmi zriedkavé. Ako už bolo uvedené, daň z darovania nehnuteľnosti nepríbuznému je povinnou platbou. A hradí ju v plnej výške obdarovanýstrane. Ani pre dôchodcov neexistujú v tomto smere žiadne výhody.

Je tu len jedna malá výnimka. Hovoríme o tom, že podľa Viedenského dohovoru sú rôzni zamestnanci konzulátov úplne oslobodení od platenia dane z darov. A ich rodiny tiež. Možno je to jediná výnimka z pravidla. Ale napodiv je to veľmi zriedkavé.

Ako zaplatiť

V tomto procese zohráva dôležitú úlohu aj postup pri platení dane. Často sa stáva, že veľa ľudí jednoducho netuší, aké dokumenty budú daňové úrady vyžadovať, a tiež nepoznajú lehoty na podanie príslušného priznania. V skutočnosti to nie je také ťažké, ako by sa mohlo zdať.

Všetky dane sú zaplatené (a príslušné dokumenty sú predložené) do 30. apríla roku nasledujúceho po transakcii. To znamená, že ak k darovaniu došlo v roku 2014, hlásenie a platba sa v roku 2015 vykonáva do 30.04. Dokumenty, ktoré sú k tomu potrebné, nie sú príliš rozsiahle. Zoznam je krátky, no podanie daňového priznania môže byť časovo náročné. Tak sa priprav:

• deklarácia 3-daň z príjmu fyzických osôb;
• passport;
• certifikát vlastníctva (vyžaduje sa od Rosreestre);
• zmluva o priamom darovaní;
• akty prevzatia a prevodu bytu (nie sú povinné, ale žiaduce).

S týmito dokladmi môžete ísť na daňový úrad a podať priznanie. Nič ťažké, však? Aby to bola pravdavyplniť 3-daň z príjmu fyzických osôb, treba použiť darovaciu zmluvu, potvrdenia o ZINZ s hodnotou (katastrálnej) nehnuteľnosti, DIČ daňovníka (teda vaše) a pasové údaje. Ako vidíte, v tomto procese nie sú žiadne špeciálne funkcie. Pravdaže, treba poznať aj iniciály darcu. Je to uvedené vo vyhlásení hneď na začiatku. Darovanie bytu nepríbuznému, ako vidíte, sa zdaňuje. A bude to 13 % nákladov na bývanie.