Čo je to pojem „nehnuteľnosti“. Druhy nehnuteľností

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Málokto vie, že pojem „nehnuteľnosť“bol prvýkrát sformulovaný v rímskom práve po tom, čo sa do civilného obehu dostali všetky druhy pozemkov a iných prírodných objektov. Hoci dnes je všeobecne akceptovaný v ktorejkoľvek krajine na svete.

Za zmienku stojí, že v predrevolučnom Rusku sa začala používať až po implementácii zodpovedajúceho dekrétu Petra Veľkého v roku 1714, ktorý bol vydaný s cieľom obmedziť obrat nehnuteľností a ich ďalšie dedičstvo. V sovietskych časoch, po úplnom zrušení súkromného vlastníctva pôdy, sa pojem „nehnuteľnosti“postupne pretransformoval do kategórie fixných a obežných aktív (objavil sa aj pojem „hnuteľný majetok“). Pozemky sa zároveň zohľadňovali samostatne podľa ich druhu a iba podľa plochy.

V modernom Rusku sa pojem „komerčná nehnuteľnosť“opäť používa pri súčasnom právnom a ekonomickom obrate, ku ktorému došlo v dôsledku zavedenia štatútu súkromného vlastníctva pôdy. Do legislatívy ju napokon zakotvil dekrét prezidenta Ruskej federácie, ktorý vstúpil do platnosti 27. októbra 1993.

Koncept a znaky

V každodennom živote je pojem „nehnuteľnosť“celkom bežný. V skutočnosti však málokto chápe, že vonkajšia viditeľnosť nie vždy zodpovedá právnej podstate nehnuteľností, ktorá je vo väčšine prípadov daná osobitosťami ekonomického rozvoja krajiny, historickými tradíciami a inými podmienkami.

Pojem „komerčná nehnuteľnosť“ako každý iný zahŕňa niekoľko základných prvkov:

• Názov – špecifický znak alebo výraz, ktorý je priradený k tomuto objektu.
• Obsah je súbor charakteristických čŕt a vlastností, ktorých jadro možno nazvať určitou podstatnou vlastnosťou (v tomto prípade je to nepohyblivosť v priestore, trvanlivosť, nespotrebovateľnosť a iné).
• Volume – konkrétny zoznam položiek, ktoré sa zobrazujú v tejto kategórii.

Čo je zahrnuté?

V súčasnosti sú mestské a prímestské nehnuteľnosti pojmami, ktoré sa neobmedzujú len na krátke naznačenie určitých významných vlastností. Predstavujú úplnú syntézu alebo súhrn vedomostí o konkrétnom predmete. Rovnako ako v iných civilizovaných krajinách, aj v Rusku je zvykom definovať nehnuteľnosť najmä rozsahom pojmu, teda zoznamom vecí a práv,ktoré sú v ňom zahrnuté. Mestské a prímestské nehnuteľnosti zahŕňajú najmä tieto objekty:

• parcely a podzemné fondy;
• pozemky;
• všetko, čo má priamu súvislosť s pozemkom, teda rôzne stavby, budovy alebo objekty nedokončenej stavby;
• objekty rovnajúce sa nehnuteľnostiam, ktoré zabezpečujú potrebu vhodnej štátnej registrácie (vrátane plavidiel vnútrozemskej plavby, lietadiel, ako aj vesmírnych objektov);
• ďalšie objekty, ktoré majú štatút nehnuteľnosti v súlade so špecifikami platnej legislatívy.

Vo všeobecnosti, ak uvažujeme o tom, čo je nehnuteľnosť, je možné vyčleniť pozemky a všetko, čo s nimi bezprostredne súvisí, ale nemožno ich premiestniť bez toho, aby to neúmerne poškodilo ich účel. Zároveň treba hneď poznamenať, že od roku 2007 sú lesy a trvalkové plantáže úplne vylúčené zo zloženia takéhoto majetku, čo v podstate nezodpovedá podstate takýchto objektov a súčasnej svetovej praxi.

Súčasne, moderná legislatíva, vzhľadom na to, čo je nehnuteľnosť, prirovnáva k nej množstvo úplne hnuteľných predmetov, ako sú lode a lietadlá alebo akékoľvek iné, a nie podľa druhov alebo generických charakteristík, ktoré by to mohli nazvať pochopiteľné, ale vzhľadom na to, že je vhodné na ne aplikovať určitý právny režim ustanovený pre nehnuteľnosti, ktorý v súčasnosti nezahŕňa všetky druhy ciestkrajiny.

Čo je toto?

Určiť podstatu nehnuteľnosti len z materiálneho hľadiska je dôležité takmer vo všetkých oblastiach poznania, no zároveň to zjavne nestačí a neumožňuje úplne vyčerpať všetky vlastnosti, ktoré sú s nimi spojené. v jeho obsahu. V praxi i teoreticky je potrebné správne pochopiť, aké sú rozdiely medzi tým, čo tvorí súkromnú alebo štátnu nehnuteľnosť ako hmotný fyzický objekt a ako komplex spoločenských, ekonomických a právnych vzťahov, ktoré zabezpečujú osobitný poriadok nakladania s takýmito nehnuteľnosťami. predmety, ako aj osobitnú stabilitu práv s nimi spojených.

Trhové funkcie

Akýkoľvek nehnuteľný objekt v skutočnosti existuje v jednote sociálnych, ekonomických, fyzických a právnych vlastností, z ktorých každý môže byť vo vhodných prípadoch tým hlavným, v závislosti od akýchkoľvek cieľov, životných situácií alebo štádií analýzy. Na trhu, kde sa nehnuteľnosť predáva a prenajíma, sa považuje za komoditu v troch formách, ktoré sú úzko prepojené:

• ako fyzický objekt s určitými vlastnosťami;
• určitá služba, ktorá vám umožňuje využívať nehnuteľnosť na určité účely;
• skutočné právo na akýkoľvek nehnuteľný majetok.

Geografický koncept tohto konceptu vám umožňuje plne odrážať fyzické vlastnosti nehnuteľnosti, vrátane:

• materiál a konštrukcia konštrukcií;
• poloha a rozmery;
• úrodnosť pôdy;
• climate;
• vylepšenia;
• environment;
• ďalšie možnosti.

Trh, kde sa realizuje predaj a prenájom nehnuteľností, považuje jeden systém za samostatný nezávislý objekt, vytvorený vo forme celého komplexu inštalácií, konštrukcií, zariadení, zariadení a iného majetku, ktorý sa spája s funkčným účelom. Zahŕňa akúkoľvek nehnuteľnosť špecifikovanú v technickom pase, ako aj dodatočne vybudovanú počas užívania, pričom má funkčné prepojenie s konkrétnou budovou tak, že ju nemožno premiestniť bez toho, aby došlo k neprimeranému poškodeniu účelu.

Stojí za zmienku: Ministerstvo financií osobitne zdôraznilo, že konkrétny nehnuteľný objekt musí nevyhnutne zahŕňať rôzne zdroje fixných aktív vrátane výťahov, miestnych sietí, zabudovaných ventilačných systémov, ako aj iných komunikácií. Nehnuteľným majetkom (vedľajším bývaním alebo primárnym) zároveň nie je dlhodobý majetok, ktorý sa účtuje ako samostatné inventárne objekty a nevyžadujú inštaláciu a možno ho využívať aj mimo tohto objektu, ak jeho demontážou nedôjde k neúmernému poškodeniu jeho majetku. hlavný účel.

Netreba zabúdať ani na to, že chemické, biologické, fyzikálne, človekom vytvorené a iné procesy majú priamy vplyv na nehnuteľnosti. Pojem nehnuteľnosť poskytujeneustála zmena v jeho spotrebiteľských kvalitách a funkčnej vhodnosti, čo sa zohľadňuje v procese vykonávania všetkých druhov finančných transakcií, ako aj pri jeho vlastníctve a používaní.

Ekonomika

Ekonomický koncept považuje nehnuteľnosť za efektívny hmotný majetok, spoľahlivý nástroj na generovanie príjmu, ako aj jedinečný investičný objekt. Hlavné ekonomické prvky, ktoré klasifikácia nehnuteľností stanovuje, sú:

• jeho cena a hodnota vyplývajúca predovšetkým z jeho užitočnosti;
• schopnosť uspokojiť rôzne záujmy a potreby ľudí.

Súčasný systém zdaňovania vlastníkov nehnuteľností zabezpečuje tvorbu mestských rozpočtov, ako aj realizáciu množstva špecializovaných sociálnych programov.

Právna strana

V právnom zmysle je nehnuteľnosť určitým súborom súkromných a verejných práv k nej, ktoré sú ustanovené štátom s prihliadnutím na domáce charakteristiky, ako aj na všetky druhy medzinárodných noriem. Primárne a sekundárne nehnuteľnosti môžu zahŕňať nedeliteľné alebo čiastočné súkromné práva, ako aj podzemné zdroje, budovy a vzdušný priestor rozdelený na základe fyzického vertikálneho a horizontálneho vymedzenia na povrch pozemkov.

Tak ako v drvivej väčšine moderných civilizovaných krajín sveta, aj v Rusku je legislatíva garantovanákaždý jednotlivec má právo kupovať, predávať, prenajímať alebo prevádzať majetok, ako aj právo ho vlastniť a používať inými občanmi a podnikmi, to znamená možnosť úplne voľne nakladať so svojím majetkom. Zároveň je však potrebné poznamenať, že v niektorých prípadoch sa vlastníctvo nehnuteľností (rozumej bytov alebo súkromných domov) dostáva do konfliktu so záujmami verejnosti, v dôsledku čoho prestáva platiť jurisdikcia súkromného práva. k tomu.

Súčasná legislatíva počíta s možnosťou odňatia takýchto objektov vlastníkovi výkupom pre akúkoľvek obecnú alebo štátnu potrebu, pričom možno takto odkúpiť pozemok so všetkými stavbami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú. Existuje aj niekoľko ďalších foriem štátnej regulácie vlastníctva a užívania nehnuteľností:

• systém zón;
• stavebné obmedzenia;
• požiadavky na ochranu životného prostredia;
• prechod na ekonomický manažment;
• zdaňovanie majetku a rôzne transakcie s ním;
• právo na nehnuteľnosť bez vlastníka a iné.

Sociálna sféra

Sociálna úloha, ktorú zohrávajú rôzne nehnuteľnosti (chaty, byty a súkromné budovy) spočíva v tom, že musia uspokojovať psychické, fyziologické, intelektuálne a iné potreby človeka. Všetko, čo ľudia môžu potrebovať na zabezpečenie prežitia a slušného života,nakoniec to dostanú zo zeme. Dnes je vlastníctvo nehnuteľností pre verejnosť prestížne a je potrebné na vytvorenie civilizovanej strednej triedy.

Svetová prax

Svetová prax považuje nehnuteľnosť za určitý pozemok a všetko, čo je pod ním (a s priemetom do stredu zeme), ako aj nad ním, je rozšírené na neurčito, vrátane akýchkoľvek trvalých objektov, ktoré boli pripojené od prírody alebo človeka.

Vo všeobecnosti každý vlastník určitého pozemku je zároveň vlastníkom ktorejkoľvek z jeho častí, vrátane ložísk nerastov, ktoré sa nachádzajú pod ním, ako aj príslušného vzdušného priestoru. Má však plné právo kontrolovať len toľko vzdušného priestoru, koľko môže primerane využiť v súlade s platnými právnymi obmedzeniami, a to sa týka najmä plnej suverenity vlády nad navigáciou vo vzdušnom priestore štátu.

Za zmienku tiež stojí, že práva vlastníka na umiestnené podložie nie sú ani zďaleka absolútne a v pomerne veľkom počte oblastí Spojených štátov je situácia taká, že práva na akékoľvek podzemné nerastné zdroje sú úplne v rukách štátnika, a nie toho, kto vlastní majetok. Bezpodmienečné právo na prijatie má zároveň aj vlastník nehnuteľnej veciprístup k slnečnému žiareniu.

Prax v Rusku

Subjekty vlastníctva pôdy, ktoré nesúvisia so štátom v Rusku, majú právo nakladať nie so všetkým podložím zodpovedajúcim ich pozemku, ale iba s tým, čo sú bežné nerasty, tj piesok, íl a iné. Ložiská ropy, rudy, uhlia a iných nerastov teda nijako nesúvisia s nehnuteľnosťou určitého súkromného vlastníka, ktorý vlastní napríklad vidiecky dom alebo inú nehnuteľnosť. Definícia tohto pojmu naznačuje, že vyššie uvedené prírodné zdroje sú plne vo vlastníctve štátu.

Za zmienku stojí aj skutočnosť, že fyzické, ekonomické a právne zloženie nehnuteľností vo vlastníctve osoby nezahŕňa vzdušný priestor nachádzajúci sa nad povrchom pozemku, keďže sám o sebe má verejný charakter a je v úplnom vlastníctve štátu. Iba na pozemkoch vo vlastníctve štátnych fondov koncept nehnuteľností počíta so zahrnutím všetkých komponentov umiestnených vo vertikálnej projekcii.

Vlastnosti

Hlavnými základnými vlastnosťami, ktoré charakterizujú koncept „nehnuteľnosti“sú jej vecnosť, nehybnosť a nespotrebovateľnosť a ostatné špecifické a generické vlastnosti sú založené na nich.

Je tiež dôležité spomenúť, že existuje celý zoznam hraničných pojmov medzi nehnuteľnými a pohyblivými predmetmi. ATV Rusku je zvykom používať na ich označenie výrazy „podstatné neoddeliteľné časti“a „príslušenstvo nehnuteľných vecí“. Podstatné sa v tomto prípade nazývajú neoddeliteľné súčasti nehnuteľnosti, ktoré nie je možné oddeliť bez toho, aby nespôsobili neúmernú ujmu nielen veci, ale aj sebe samým.

Príslušenstvo je hnuteľná vec, ktorá má priamu súvislosť s nehnuteľnosťou na všeobecný účel, slúži jej a je možné ju oddeliť, ak je na to vhodné rozhodnutie vlastníka (vstavaný nábytok, luster a pod.).