Môžem získať úver na stavbu domu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nie každý má vlastné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti. Dnes je na stavbu domu dostupný úver. Finančné inštitúcie často poskytujú takéto pôžičky zabezpečené pozemkom alebo iným majetkom. Potrebujú to, aby minimalizovali úverové riziko.

Na čo veriteľ venuje pozornosť?

Banky majú na nadobudnuté objekty množstvo požiadaviek, ktorými sú: rozostavané nehnuteľnosti a pozemky. Tu sú:

• Nehnuteľnosť musí byť zaregistrovaná v ZINZ, musí byť zaznamenaná v registračnej službe ako prebiehajúca výstavba. Zároveň je žiaduce, aby bol dom už napoly postavený. Zhrnuté komunikácie potrebné na plnohodnotné bývanie viac zvýhodnia veriteľa. Pozemok, na ktorom je nehnuteľnosť postavená, nesmie byť prenajatý. Kým stavba nebude dokončená, neprejdú všetky potrebné etapy štátnej komisie, klient bude musieť zaplatiť nafúknutý úrok.
• Ďalšou požiadavkou veriteľa pri žiadosti o úver na výstavbu domu je pozemok. Musí byť v súkromnom vlastníctve, dôležité je to vybaviťpotrebné komunikácie, zhrnuté priamo jemu. Banky sa často rozhodujú podľa toho, kde sa pozemok nachádza.

Niekoľko bánk poskytuje úver na stavbu domu. V posledných rokoch však tento segment začína byť žiadaný. Predmestský trh s nehnuteľnosťami je medzi kupujúcimi pomerne obľúbený. A dopyt zase prispieva k zrodu ponuky. Pred využitím takejto pôžičky je potrebné zvážiť každý krok. Výška prvej splátky býva vyššia ako pri klasickej hypotéke, je minimálne 30 %. O províziách je dôležité vedieť hneď. Úver na výstavbu domu je možné poskytnúť na rôzne obdobia (od 3 do 30 rokov). Úroková sadzba závisí od toho, ako aj od veľkosti úveru.

Čo potrebujete?

Zoznam dokumentov potrebných na získanie úveru na stavbu domu:

• Informácie o príjme dlžníka, ktoré potvrdzujú jeho solventnosť.
• Papier na pozemok.
• Povolenie na stavbu objektu.
• Projekt domu.
• Iné doklady, ktoré konkrétna finančná a úverová organizácia potrebuje na poskytnutie pôžičky.

Príklad

Rôzne banky ponúkajú svoje pôžičky na stavbu domu. Zaujímavým programom je známa napríklad Sberbank, podľa ktorej poskytuje ľuďom úvery na kúpu domu. Ako zábezpeku považuje úver alebo bytové priestory. Sú dve možnosti:

1. Dlžník poskytne úver na výstavbusúkromný dom, ktorý bude zárukou tejto transakcie.
2. Klient berie prostriedky na zabezpečenie inej nehnuteľnosti, ktorá bola postavená skôr a je v jeho vlastníctve. Tento úver je určený na výstavbu domu (obytného).

Uvažovaný program Sberbank sa volá „Výstavba bytového domu“, od programu „Rozostavané bývanie“sa líši vyššími percentami. Program poskytuje úver na výstavbu domu na trvalé bývanie. Aby sa banka mohla rozhodnúť, či úver poskytne alebo nie, požiada vás o predloženie dokladov k priestorom, ktoré sa stali zástavou. K kupovanému bývaniu bude vyžadovať aj papiere. Úrok bude závisieť od doby pôžičky, výšky prvej platby, meny pôžičky. Veľké plus, ak klient dostane plat v Sberbank.

Skúste si vybrať správnu banku, dávajte si pozor na každý bod úverovej zmluvy, aby ste k otázke hypotéky na stavbu domu pristupovali so všetkou zodpovednosťou.