2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Každý, kto si aspoň raz kúpil byt, čelí túžbe majiteľa ukázať ho čo najkrajšie. Želané však nie je vždy pravda. Preto existuje niekoľko pravidiel, ktoré treba pri obhliadke budúceho bytu dodržať, pretože reálne ohodnotenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti môže byť oveľa nižšie, ako si jej majiteľ myslí.
Slnko
Kontrolujte byt iba počas dňa. Žiadne návštevy večer alebo skoro ráno! Ak má majiteľ voľno až po 18:00, požiadajte o preloženie obhliadky na deň voľna. Je pravda, že v tomto prípade existuje riziko získania skresleného obrazu hluku oblasti, ktorý je zvyčajne jasne viditeľný počas pracovných dní. No napriek tomu si môžete byť istý, že ocenenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, v tomto prípade budúceho bytu, bude najpresnejšie.
Umiestnenie
Po obhliadke bytu samotného alebo pred ním sa nezabudnite prejsť po okolí. Takže budete mať jasnú predstavu o úrovni rozvoja infraštruktúry. Hodnotenie trhovej hodnotynehnuteľnosť musí zahŕňať takúto kontrolu. Súhlaste, ak je najbližší supermarket vo vzdialenosti 5-10 km, malo by to znížiť náklady na bývanie.
Dbajte najmä na všadeprítomné babičky, ktoré si krátia čas na lavičkách pri vchode. Tie najlepšie vypovedia o prednostiach oblasti a samotného domu, alebo naopak, upozornia na všetky nedostatky. A zároveň sa dozviete takmer všetko o predajcovi bytu a budúcich susedoch. Tiež by nebolo od veci opýtať sa na prácu bytového úradu, na vlastnosti vykurovacej sezóny, prípadné výpadky teplej vody alebo elektriny, posledné väčšie opravy domu a ďalšie otázky, ktoré vás zaujímajú. Pamätajte, že ohodnotenie nehnuteľností je vašou starosťou!
Prehliadka bytu
Ako už bolo spomenuté, posúdenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti môže prebiehať len pri slnečnom svetle, najviac vám naznačí nedostatky budúceho bývania. A ak majiteľ odmietne, mali by ste byť opatrní: čo by mohol skrývať?
Venujte zvláštnu pozornosť stropu budúceho bytu. Ak je čerstvo natretý, nemali by ste sa nasilu radovať z kozmetických opráv. Možno v dome zateká strecha alebo susedia zhora neustále zabúdajú zavrieť vodovodné kohútiky. Skontrolujte tlak vody a výkon vodovodného potrubia. Nezabudnite skontrolovať zapojenie. Prineste si so sebou rýchlovarnú kanvicu a varte vodu: ak varenie trvá príliš dlho, môže to znamenaťpravidelné poklesy napätia. Preskúmajte steny. Ak sú príliš tenké, potom to po prvé naznačuje zlú zvukovú izoláciu a po druhé, možný chlad a vlhkosť. Pozrite sa pod tapetu: ak tam nájdete hubu, znamená to, že miestnosť mohla byť dlho prázdna alebo je zle vykurovaná a nevetraná.
Profesionálna pomoc
Ak ste vykonali všetky tieto kroky, no nedospeli ste k rozhodnutiu, či je trhové ocenenie nehnuteľnosti správne, mali by ste sa obrátiť na odborníkov. Mnoho licencovaných NA alebo súkromných odhadcov vám rádo poskytne túto službu, samozrejme za poplatok.
Odporúča:
Vzácne bankovky Ruska: miznúce nominálne hodnoty, znaky hodnoty, fotografia
Vzácne poznámky. Úprava bankoviek. Vzácne čísla bankoviek. Vzácne nominálne bankovky. Stav bankoviek. Náklady na vzácne bankovky. Najvzácnejšie bankovky. Bankovky v nominálnych hodnotách 100, 500, 5 000 rubľov. Experimentálna séria bankoviek. Chybné bankovky
Odhad trhovej hodnoty: metódy, postup pri zostavovaní správy, účely vykonania
V mnohých prípadoch môže byť potrebné ohodnotenie bytu alebo domu. Áno, a je veľmi dôležité vedieť, aký príjem môžete z predaja nehnuteľnosti získať. Ide predsa o majetok, ktorý treba využívať rozumne, čo znamená, že o ňom musíte vedieť všetko. Viac o ocenení trhovou hodnotou bytu sa dočítate v tomto článku
Porovnávací prístup. Metódy stanovenia hodnoty nehnuteľností
Porovnávací prístup pri oceňovaní nehnuteľností je najobľúbenejšou metódou, ktorá poskytuje najlepšie výsledky pri analýze určovania skutočnej hodnoty
Pozemok: katastrálna hodnota. Pozemok: posúdenie a zmena katastrálnej hodnoty
Pozemok je plocha, ktorá je charakterizovaná pevnou výmerou, hranicami, právnym stavom, polohou a inými znakmi vyjadrenými v dokumentácii, ktorá slúži ako registrátor pozemkových práv, ako aj v štátnom katastri pozemkov. Tu sa môžeme baviť o pozemkoch sídiel, poľnohospodárskych parcelách, pozemkoch na energetické a priemyselné účely, osobitne chránených územiach, ktoré patria do vôd, lesných fondov a iné
Daň z katastrálnej hodnoty: ako vypočítať, príklad. Ako zistiť katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti
V roku 2015 došlo k zmenám v postupe pri výpočte dane z majetku fyzických osôb. Platia ho vlastníci bytových domov, bytov do rozpočtu obce v mieste, kde sa objekt nachádza. Bližšie informácie o tom, ako správne vypočítať daň z katastrálnej hodnoty, čítajte ďalej
