Ako predať byt svojpomocne a cez agentúru: pokyny krok za krokom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Predaj bytu sa považuje za zložitý a špecifický proces. Dá sa to urobiť samostatne alebo so zapojením realitných kancelárií. Veľa ľudí nechce tráviť čas hľadaním kupcov, predvádzaním nehnuteľností a uzatváraním obchodu, preto využívajú platené služby profesionálneho sprostredkovateľa. Často však potrebujete predať objekt za vyššiu cenu, čo si vyžaduje, aby ste s kupujúcimi komunikovali sami. Preto by ste mali prísť na to, ako správne predať byt v oboch prípadoch.

Samopredaj

Ak máte čas a chuť robiť všetky procesy sami, potom je dôležité pochopiť správne kroky tohto postupu.

Proces je štandardne rozdelený do etáp:

• príprava dokumentácie k bytu na predaj;
• redecorating;
• odvoz nábytku a vecí z nehnuteľností;
• hľadanie kupcov a predvádzanie bývania;
• uzatvorenie predbežnej dohody;
• spracovanie prevodu vkladu;
• podpishlavná zmluva, ktorá nemusí byť registrovaná u Rosreestr;
• odovzdanie kľúčov od bytu a vyhotovenie zmluvy o prevode;
• prijatie zvyšných peňazí za byt;
• platenie dane, ak predajca vlastní byt menej ako tri alebo päť rokov.

Každá fáza má svoje vlastné nuansy a ak sa naozaj potrebujete rozhodnúť, ako rýchlo predať byt, je vhodné nastaviť o niečo nižšiu cenu, než sú priemerné náklady podobných nehnuteľností na trhu.

Predbežné kroky

Keďže neplánujeme kontaktovať realitnú kanceláriu, všetky úkony vykonáva nezávisle majiteľ objektu. Operácie sú predimplementované:

• pripravuje sa okamžitá nehnuteľnosť, pre ktorú ju treba zbaviť nábytku a všetkých vecí;
• v prípade potreby drobné kozmetické opravy;
• všetci občania zaregistrovaní v obytnom priestore sú prepustení;
• je žiadúce, aby sa odhlásil sám majiteľ, aby si potenciálni kupci boli istí právnou čistotou transakcie.

Akonáhle je byt pripravený na predaj, začína sa príprava dokumentácie.

Aké dokumenty potrebujem?

Ak má predávajúci všetky potrebné doklady k nehnuteľnosti, pozitívne to ovplyvní efektivitu predaja predmetu. Ako legálne predať byt? Na to musí mať predajca dokumenty:

• registračný certifikát;
• výpis z USRN;
• výňatok z domovej knihy,obsahujúce informácie o všetkých vlastníkoch a registrovaných osobách;
• výpis z osobného účtu, ktorý naznačuje absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby;
• ak je medzi vlastníkmi maloleté dieťa, musíte získať súhlas s predajom od opatrovníckych orgánov;
• pasy všetkých spoluvlastníkov;
• technický pas a technický plán bytu a pomocou týchto dokumentov budú potenciálni kupci schopní pochopiť, či v nehnuteľnosti nebola vykonaná nelegálna prestavba;
• osvedčenie od Federálnej daňovej služby dokazujúce, že neexistujú žiadne dlhy na dani z nehnuteľností;
• ak je predávajúci oficiálne ženatý, jeho manželský partner vypracuje notársky overený súhlas s procesom.

V prípade potreby môžu potenciálni kupci požiadať o dodatočnú dokumentáciu.

Aká je cena?

Cenu si môžu určiť sami občania so zameraním na rôzne faktory. Do úvahy sa berie napríklad rok výstavby domu, stav inžinierskych komunikácií, poloha objektu, existujúca infraštruktúra, vzdialenosť od obchodov a autobusových zastávok, ako aj počet podlaží a ďalšie faktory.

Na stanovenie najlepšej ceny je vhodné pozrieť sa na priemerné ceny podobných objektov.

Ako rýchlo predať byt? Na tento účel je vhodné mierne znížiť náklady. Rýchlosť je tiež ovplyvnená správnosťou inzerátu na predaj.

Hľadať potenciálnych kupcov

Na tento účel je optimálne umiestniť inzeráty do novín alebo na špecializované stránkyinternetu. Ako predať byt sami? Na tento účel sa berú do úvahy odporúčania:

• reklama by mala byť zaujímavá a pútavá;
• musíte okamžite uviesť cenu a všetky výhody nehnuteľnosti;
• ak sa potrebujete rýchlo dohodnúť, je povolené umiestňovať reklamy nielen na bezplatné zdroje, ale dokonca aj na billboardy v meste.

Pri predvádzaní nehnuteľnosti musíte hovoriť o všetkých jej pozitívnych vlastnostiach. Niektoré nevýhody sa dajú premeniť na výhody, napríklad ak je prízemie, bude vhodné pre starších ľudí alebo rodiny s malými deťmi.

Pravidlá obchodu

Hneď ako sa nájde kupec, je potrebné vymyslieť, ako správne predať byt z právneho hľadiska. Odporúča sa využiť pomoc právnika, ale ak máte aktuálne znalosti, proces sa vykonáva nezávisle. Ako predať byt? Pokyny krok za krokom pozostávajú z niekoľkých krokov:

1. Návrh predbežnej zmluvy. Označuje zámery dvoch účastníkov uskutočniť transakciu. Dôležité sú uvedené body: predmet zmluvy, jej cena, postup vysporiadania, načasovanie prevodu nehnuteľnosti a podpis hlavnej zmluvy.
2. Zavedenie zálohy kupujúcimi. Pôsobí ako záruka, že ľudia nákup neodmietnu. Ak dôjde k odmietnutiu, predajca finančné prostriedky nevracia. Namiesto kaucie je možné uzavrieť zmluvu o zložení zálohy.
3. Realizácia platieb za byt. Ako predať byt bez sprostredkovateľov a nevystaviť sa podvodníkom? Aby ste to dosiahli, je dôležité starostlivo dodržiavať všetky kroky a obzvlášť veľká pozornosť sa venuje pravidlám platieb za byt. Na to je vhodné použiť bankové bunky. Na tento účel si kupujúci musí prenajať bezpečnostnú schránku v banke na dobu potrebnú na zaevidovanie transakcie. Finančné prostriedky v požadovanej výške do nej vkladá kupujúci za prítomnosti predávajúceho a pracovníka banky. Balík s finančnými prostriedkami je zapečatený a zapečatený podpismi všetkých prítomných osôb. Po zaregistrovaní vlastníckeho práva kupujúcim bude predávajúci môcť inkasovať peniaze.
4. Uzavretie hlavnej zmluvy. Vyhotovujú sa 3 kópie, pretože jedna zostáva predávajúcemu, druhá je zaslaná kupujúcemu a tretia je požadovaná notárom. Zmluvu nemusíte registrovať u Rosreestr, ale je vhodné ju spísať u notára.
5. Kupujúci zaregistruje predmet pre seba v Rosreestr alebo MFC.
6. Predávajúci prevádza byt a kľúče od neho na nového majiteľa a na tento účel je žiaduce spísať zmluvu o prevode.
7. Predávajúci si môže zvyšné prostriedky za byt vybrať od banky alebo iným vopred dohodnutým spôsobom.

Po zistení, ako predať byt bez sprostredkovateľov, bude možné vykonať všetky úkony správne a neplatiť značné finančné prostriedky za služby realitných kancelárií.

Typické chyby

Ak človek predáva sám, často sa vyskytujú typické chyby. Akopredať byt? Na tento účel je vhodné vziať do úvahy niektoré z chýb, ktorých sa mnohí predajcovia dopúšťajú:

• nesprávne určenie ceny nehnuteľnosti, ktoré môže viesť k zdržaniu v procese alebo k tomu, že predávajúci nezíska výhody;
• nedostatok kompetentnej prípravy pred predajom;
• nepripravujete všetky potrebné dokumenty.

Ak nevyužívate služby realitnej kancelárie, budete sa musieť pripraviť na zložitú a zdĺhavú procedúru.

Predaj cez sprostredkovateľov

Ak sa nechcete zaoberať procesom predaja sami, môžete využiť služby realitných maklérov. Výhody používania sprostredkovateľov zahŕňajú:

• profesionáli pripravujú všetky dokumenty sami, takže môžu požiadať iba predajcu, aby získal ten či onen certifikát;
• samotní makléri hodnotia právnu čistotu predaja, takže mnohí kupujúci sú takejto akvizícii lojálnejších;
• podľa štatistík sa byty predávajú oveľa rýchlejšie, ako keď je transakcia dokončená nezávisle;
• všetky fázy transakcie majú na starosti zamestnanci realitnej kancelárie.

Nevýhody kontaktovania realitných maklérov zahŕňajú skutočnosť, že musíte predať byt za nižšiu cenu, ako sa plánovalo.

Proces predaja prostredníctvom realitnej kancelárie

Ak sa rozhodnete využiť služby sprostredkovateľa, musíte si najskôr vybrať vhodnú realitnú kanceláriu. Mal by byť na trhu už dávno a tiež sa odporúča prečítať si vopred všetky recenzie.o ňom. Hneď ako sa nájde tá správna firma, treba vymyslieť, ako správne predať byt cez agentúru. Na tento účel sa vykonajú nasledujúce akcie:

• s vybranou organizáciou je uzatvorená zmluva;
• dokumenty sa prenášajú na všetkých vlastníkov a samotná nehnuteľnosť na agenta;
• kľúče od bytu sú poskytnuté realitnej kancelárii, aby špecialista mohol objekt predviesť potenciálnym kupcom;
• hneď ako sa nájde kupujúci, je s ním uzatvorená zmluva;
• výpočet a realizácia transakcie;
• kľúče od bytu sú odovzdané novému majiteľovi.

Vzhľadom na účasť sprostredkovateľa je možné nehnuteľnosť predať naozaj v krátkom čase, takže ak majiteľ sám nemá možnosť predať svojpomocne, tak sa táto možnosť považuje za ideálne riešenie.

Nuansy predaja na splátky

Niektorí kupujúci si nemôžu dovoliť okamžite previesť všetky prostriedky za byt na predajcu, a tak žiadajú o splátkový kalendár. Ako predať byt na splátky? Na tento účel sa berú do úvahy nuansy procesu:

• po zostavení zmluvy sa vytvorí splátkový kalendár;
• požadovaný vklad pri oficiálnom návrhu zmluvy;
• záloha musí byť aspoň 70 % z ceny bytu;
• zvyšok je možné zaplatiť v rovnakých mesačných alebo štvrťročných splátkach;
• môže vopred stanoviť možnosť využitia materského kapitálu alebo iných výhod;
• platbu je možné uskutočniť v hotovosti s povinným vystavenímpotvrdenia, prostredníctvom bezpečnostnej schránky alebo bezhotovostným prevodom peňazí.

Za takýchto podmienok sa predávajúci vystavuje riziku, že aj pri registrácii bytu ako záložného práva kupujúci odmietne doplatiť zvyšné finančné prostriedky. Preto sa budete musieť obrátiť na súd. Môže si predajca účtovať úrok za poskytnutie splátok.

Špecifiká predaja izby v spoločnom byte

Ak je v spoločnom byte izba, je dosť ťažké ju predať. Ako predať obecný byt? Na tento účel sa berú do úvahy nuansy:

• susedia majú predkupné právo, takže nehnuteľnosť je na začiatku ponúknutá im;
• ak odmietnu, potom sa odmietnutie vyhotoví na základe úradných dokumentov overených notárom;
• nemôžete predať izbu cudzím ľuďom za viac, než je suma, ktorá bola ponúknutá spolubývajúcim.

Inak sa takáto transakcia nelíši od štandardného predaja bytu. Ak dôkladne pochopíte, ako správne predať izbu v byte, v budúcnosti nebudú žiadne problémy s tým, že bývalí susedia sa snažia napadnúť právo kupujúceho na zakúpený objekt. Preto je vhodné formalizovať všetky úkony pomocou overenia dokumentácie notárom.

Môžem predávať s hypotékou?

Aj pri predaji na vlastnú päsť sa predajcovia často stretávajú so skutočnosťou, že kupujúci sú požiadaní o nákup prostredníctvom hypotekárneho úveru. Proces je zložitý a zdĺhavý,ale ak tomu dobre rozumies, tak problemy nebudu. Ako predať byt na hypotéku? Postup sa vykonáva v niekoľkých fázach:

• všetky podrobnosti transakcie dohodnú dvaja účastníci;
• vytvorenie predbežnej zmluvy;
• predávajúcemu je vystavená záloha, na ktorú je vystavený doklad;
• prebieha oceňovanie nehnuteľnosti a služby nezávislého odhadcu platí kupujúci;
• predávajúci prevedie všetky doklady k nehnuteľnosti, ktoré následne pošle do banky, aby sa organizácia presvedčila o právnej čistote transakcie;
• po získaní súhlasu veriteľa je medzi predávajúcim a kupujúcim uzavretá štandardná zmluva;
• s bankou, ktorá si požičiava, sa podpisuje úverová zmluva;
• vydáva sa byt novému majiteľovi v Rosreestri, kde je dodatočne opravené vecné bremeno na nehnuteľnosti;
• výpis z USRN s ostatnými dokumentmi sa prenesie do banky;
• predávajúci dostane od banky zvyšnú sumu za svoj byt.

Vzhľadom na spoluúčasť banky si môžete byť istý, že finančné prostriedky budú skutočne prevedené na bývalého vlastníka bytu. Vyrovnanie je možné zaslať bankovým prevodom alebo je možné použiť banku.

Ak teda dobre rozumiete tomu, ako predať byt, potom s týmto procesom nebudú žiadne ťažkosti. Postup je možné vykonať samostatne alebo so zapojením sprostredkovateľa. Je povolené poskytovať kupujúcim splátky alebo realizovať predaj na náklady hypotekárneho úveru vydaného kupujúcim. opri dodržaní určitých podmienok sa bez problémov predáva aj izba v spoločnom byte. Zároveň je dôležité pripraviť si dokumenty pre bývanie a pochopiť, aké kroky musí každá strana transakcie vykonať, aby bol proces predaja právne čistý a bezpečný.