Čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu: právne poradenstvo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa akejkoľvek nehnuteľnosti by mala byť kompetentným a dôkladným postupom, ktorý zahŕňa kontrolu právnej čistoty transakcie a správny výber samotnej nehnuteľnosti. Objekty na trhu sú prezentované v rôznych typoch, takže si môžete vybrať byt v novostavbe alebo predaj. Pred vypracovaním zmluvy je dôležité pochopiť, čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu, aby ste si vybrali skutočne optimálny typ nehnuteľnosti, ktorý ideálne vyhovuje požiadavkám kupujúceho.

Na čo si dať pozor?

Pred kúpou bytu by ste mali pochopiť, čo potrebujete vedieť, aby ste predišli možným negatívnym dôsledkom tohto procesu. Práve vďaka kompetentnému prístupu k tejto problematike je možné zaručiť absenciu mnohých problémov.

Čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu? Aby ste to dosiahli, je dôležité zvážiť niekoľko dôležitých bodov:

• je potrebné skontrolovať právnu čistotu transakcie, preto sú všetky dokumenty, ktoré má predajca k dispozícii, dôkladne preštudované a je žiaduce urobiť to s pomocou právnika, ako ajodporúča sa skontrolovať množstvo certifikátov a certifikátov priamo u Rosreestr a iných vládnych agentúr;
• informácie z dokumentácie sa porovnávajú so skutočným stavom objektu, takže ak sa vyskytnú nezrovnalosti v dispozičnom riešení s údajmi obsiahnutými v technickom pláne, potom môžeme hovoriť o nezákonnom plánovaní alebo falošných dokumentoch, takže je vhodné odmietnuť takýto nákup;
• celý akvizičný proces musí byť právne spôsobilý, preto je potrebné dokončiť viacero fáz nákupu a je tiež žiaduce prizvať právnikov;
• kupujúci je sám povinný uistiť sa, že vybraný objekt skutočne spĺňa jeho požiadavky a želania.

Ak rozumiete tomu, čo je dôležité vedieť pri kúpe bytu, môžete zaručiť, že sa naozaj vyberie nehnuteľnosť optimálna na celý život.

Čo je alarmujúce?

Existujú určité body, ktoré by mali upozorniť každého kupujúceho bez ohľadu na to, či je vybraný objekt na primárnom alebo sekundárnom trhu.

Ak má kupujúci pochybnosti o rôznych faktoroch, musíte sa uistiť, že uzavretie takejto transakcie je zákonné a účelné.

Prítomnosť plnej moci

Ak nehnuteľnosť nepredáva vlastník, ale správca s plnou mocou, potom môžeme povedať, že takáto transakcia môže byť nezákonná.

Je dôležité uistiť sa, že plná moc nie je falošná alebo odvolaná, resp.vypršal. Musíte tiež skontrolovať, či takýto dokument už nevyhotovila zosnulá osoba.

Nie je nezvyčajné stretnúť sa s tým, že podvodníci tvoria falošné doklady, na základe ktorých zastupujú záujmy starších či práceneschopných občanov. Takáto transakcia sa ľahko zruší, takže kupujúci príde o peniaze a nehnuteľnosť.

Súkromný byt

Ak bol byt nedávno vo vlastníctve predávajúceho v dôsledku privatizácie, je dôležité uistiť sa, že všetky dokumenty boli správne vystavené. Okrem toho, ak existuje niekoľko nájomníkov, museli s týmto procesom súhlasiť všetci.

Kúpa bytu na ďalší predaj, čo potrebujete vedieť? Najprv sa musíte uistiť, že v objekte nie sú registrované žiadne neoprávnené osoby, ktoré by si tento objekt mohli v budúcnosti nárokovať.

V zariadení je potrebné najmä kontrolovať neprítomnosť prihlásených maloletých, keďže ich vypísanie bude náročné aj súdnou cestou.

Pochybná história bytu

Čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu, aby ste zaručili gramotnosť a formálnosť transakcie? Vopred je potrebné skontrolovať históriu existujúceho objektu.

Ak existujú dôkazy o tom, že sa v minulosti uskutočnilo odcudzenie, čo možno považovať za pochybné, a vlastníkmi boli rôzne firmy alebo vládne agentúry, potom je lepšie takýto nákup odmietnuť.

Prenestededičstvo

Ak plánujete kúpu bytu, čo by mal vedieť kupujúci pri ďalšom predaji, aby predišiel možným negatívnym dôsledkom? Na tento účel sa skúma, ako predávajúci získal vlastníctvo tohto objektu.

Byty sa často dedia. Ak sa dedič snaží urgentne zbaviť majetku, potom existuje možnosť:

• nelegálne bývanie;
• predmet si nárokujú iní občania, ktorí majú všetky práva ho odcudziť;
• boli použité rôzne nezákonné metódy, pri ktorých si predávajúci privlastnil predmet.

V prípade vyššie uvedených faktorov existuje možnosť straty zakúpeného bytu v budúcnosti.

Prítomnosť vecného bremena

Ak si plánujete kúpiť byt založený na hypotéke, čo potrebujete vedieť, aby ste o takúto nehnuteľnosť v budúcnosti neprišli? Predmet môže byť založený v prospech banky, súdnych exekútorov alebo iných organizácií. Najprv musíte skontrolovať tieto informácie. Ďalej sa musíte uistiť, že proces predaja nehnuteľnosti prebieha s úplným súhlasom hypotekárneho veriteľa.

Ak sa vedie súdny spor proti vlastníkovi bytu, od takéhoto nadobudnutia sa musí upustiť.

Nuansy nákupu v novej budove

Ak potrebujete kúpiť byt v novostavbe, čo potrebujete vedieť, aby ste zabezpečili kompetentnú a oficiálnu kúpu? Najprv sa na tento účel analyzujú niektoré dôležité body pre každého kupujúceho:

• poloha, dostupná infraštruktúra a výhodnosť polohy vo vzťahu k miestu výkonu práce respiné predmety;
• náklady na 1 m2. m. a mala by byť nižšia ako cena nehnuteľností na sekundárnom trhu;
• prítomnosť alebo absencia právnej histórie a najlepšie je kúpiť objekt priamo od developera, čo prakticky znižuje možnosť podvodu a skutočnosť, že si byt môžu nárokovať tretie strany;
• možnosť získania splátkového kalendára alebo hypotéky, ak kupujúci nemá potrebné finančné prostriedky na takúto akvizíciu.

Kúpa bytu v novostavbe, čo potrebujete vedieť? Na dokončenie aktuálnej transakcie sa hodnotia tieto parametre:

• na začiatku sú dôkladne preštudované všetky údaje poskytnuté zmluvnou spoločnosťou, ktorá sa priamo podieľa na výstavbe tohto zariadenia, a to vrátane rôznych licencií a finančných dokumentov;
• informácie o developerovi sa preverujú, preto je dôležité získať údaje o tom, ako dlho organizácia pôsobí na trhu, aké objekty boli postavené, koľko je otvorených súdnych sporov s kupujúcimi a tiež recenzie ľudí, ktorí si už kúpili byty od tejto spoločnosti, je preštudovaných;
• mali by ste osobne navštíviť stavenisko, aby ste si overili, v akom štádiu výstavby sa dom nachádza, a tiež môžete komunikovať s priamymi staviteľmi, čo vám často umožní zistiť podstatné nuansy o stavbe;
• ak sa vypracuje DDU, je dôležité uistiť sa, že povinnosti a zodpovednosti vývojára obsahujú všetky potrebné položky, a ak chýbajú, potomodporúča sa revidovať dokument alebo dokonca kontaktovať Rospotrebnadzor.

Po zistení toho, čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu na primárnom trhu, sa každý môže chrániť pred nekvalitnou akvizíciou, ktorá je sprevádzaná zložitosťou registrácie vlastníctva.

Funkcie kúpy domu s hypotékou

Ľudia často jednoducho nemajú potrebné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti. V tomto prípade je vhodné požiadať banku o hypotekárny úver. Ak si plánujete kúpiť byt na hypotéku, čo potrebujete vedieť, aby ste vedeli predvídať všetky možné riziká a nevýhody takejto akvizície? Na tento účel sa berú do úvahy niektoré body:

• určite je byt vydaný ako záložné právo na banku, takže bez povolenia a spoluúčasti banky nebude možné predať bývanie alebo inak zmeniť majiteľa pred uplynutím doby úveru;
• bude musieť byt poistiť každý rok;
• pred podaním žiadosti o úver budete musieť vykonať odhad nehnuteľnosti;
• je zakázané vykonávať prestavbu alebo iné významné procesy s objektom.

Pre kúpu bytu na hypotéku je dôležité vybrať si správneho veriteľa a tiež si kúpiť poistku od akreditovanej spoločnosti.

Výhody kúpy hypotéky

Ak plánujete kúpiť byt, čo potrebuje kupujúci vedieť, keď použije požičané prostriedky? Výhody tejto akvizície zahŕňajú:

• banka sama kontroluje pred podpisom zmluvypredajcu, u ktorého sa hodnotí jeho úverová história, finančná situácia, spoľahlivosť práce, otvorené pohľadávky a ďalšie vlastnosti, takže ak banka odmietne požičať, môžete si byť istí, že v práci vývojára existuje veľké množstvo mínusov;
• všetky dokumenty sú kontrolované právnym oddelením banky, takže v prípade poskytnutia hypotéky si kupujúci môže byť istý, že všetky dokumenty predávajúceho sú zákonné, s potrebnými informáciami a sú spoľahlivé;
• bankové prostriedky sa prevádzajú priamo vývojárovi, čo bráni tomu, aby si tretie strany nárokovali tieto prostriedky;
• Zamestnanci banky s potrebnými právomocami dodatočne posudzujú stav bytu a určujú všetky faktory, ktoré ovplyvňujú jeho hodnotu, čím sa eliminuje možnosť podvodu alebo predraženia.

Vďaka spoluúčasti banky je teda možné zaručiť zákonnosť transakcie.

Nuansy nákupu na ďalší predaj

Čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu na sekundárnom trhu? Takáto transakcia sa považuje za najšpecifickejšiu a najkomplexnejšiu. Je to spôsobené mnohými rizikami, ktoré spočívajú v tom, že tretie strany si môžu nárokovať nehnuteľnosť.

Najvýznamnejšie nuansy takéhoto nákupu sú:

• právne riziká, keďže existujú multidimenzionálne právne vzťahy a je tiež potrebné skontrolovať čistotu transakcie a súlad všetkých dokumentov predávajúceho s mnohými zákonnými požiadavkami;
• technické riziká. Sú spôsobené tým, že samotný byt môže mať rôzne skryté problémy, reprezentované nesprávnou prevádzkou inžinierskych sietí, nesúladom zariadenia s hygienickými požiadavkami alebo inými ťažkosťami, ktoré sú už zistené počas prevádzky nehnuteľnosti.

Na zníženie rizík je vhodné využiť pomoc realitnej kancelárie alebo právnika. Všetky doklady predávajúceho musia byť tiež notársky overené. Kópie musia byť vyrobené z papierov a je tiež dôležité trvať na vytvorení aktu prevodu predmetu.

Špecifiká nákupu s realitnou kanceláriou

V procese hľadania najlepšej nehnuteľnosti veľa ľudí hľadá pomoc špecialistu. Preto sa občania rozhodnú, že kúpa bytu cez realitku bude realizovaná. Čo na to potrebujete vedieť?

Musíte si vybrať iba dôveryhodné spoločnosti, ktoré poskytujú kvalitné služby. Samotný realitný maklér musí transakciu neustále sprevádzať. Okrem toho musí firma skontrolovať oprávnenosť transakcie.

Štúdium kvality nehnuteľností

Ak si chcete kúpiť skutočne kvalitný a pohodlný byt, musíte venovať pozornosť niektorým bodom, medzi ktoré patria:

• kontrola stavu verejných služieb;
• treba sa uistiť, že súčasní vlastníci nevykonali nelegálnu prestavbu, preto sa údaje z technického plánu porovnajú so skutočným stavom nehnuteľnosti;
• posúďte stav opravy, kvalitu existujúcich okien a dverí, ako aj ďalšie dôležité prvky.

Ak je byt plne vhodný napožiadavky kupujúceho, potom môžete začať právnu kontrolu.

Ako skontrolovať byt?

Pred získaním akejkoľvek zvolenej možnosti je potrebné získať pre ňu výpis z USRN, ktorý obsahuje nasledujúce informácie:

• prítomnosť alebo neprítomnosť bremena;
• počet bývalých vlastníkov;
• počet registrovaných ľudí, a ak sú medzi nimi maloletí, potom je vhodné odmietnuť takúto akvizíciu;
• označuje, ako predajca tento predmet prijal.

Tento dokument môžete získať aj sami pomocou webovej stránky Federálnej daňovej služby.

Ako skontrolovať predajcu?

Predajca sa kontroluje rôznymi spôsobmi:

• vo Federálnej daňovej službe sa musíte uistiť, že občiansky pas je pravý;
• je vhodné vyžiadať si potvrdenie, ktoré potvrdzuje právnu spôsobilosť predávajúceho a neprítomnosť mentálneho postihnutia;
• ak existuje splnomocnenie, skontroluje sa jeho zákonnosť.

Skontrolovať vlastníka objektu nie je ťažké s pomocou rôznych vládnych organizácií.

Ak teda každý vie, aké informácie by mal pri kúpe bytu získať, potom sa môžete spoľahnúť na kúpu skutočne kvalitnej a optimálnej nehnuteľnosti. Splní nielen požiadavky občana, ale transakcia bude aj právne čistá. Proces oceňovania nehnuteľnosti závisí od toho, či sa byt nachádza naprimárny alebo sekundárny trh. Zohľadňuje aj to, či je na takéto nadobudnutie vydaná hypotéka a či sa využívajú služby realitnej kancelárie. Zároveň je dôležité rôznymi spôsobmi hodnotiť kvalitu predmetu a čistotu transakcie.