Ako získať pozemok na výstavbu obytného domu? Ako si vybrať pozemok na stavbu domu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Asi sa v našej krajine nenájde človek, ktorý by nesníval o vlastnom bývaní. Samozrejme, existujú rôzne spôsoby, ako ho získať, napríklad si môžete kúpiť už hotový byt. Mnohí však snívajú o vlastnom dome s pozemkom, kde si môžete vysadiť záhradku alebo zeleninovú záhradku. Ako sa dostať o krok bližšie k svojmu snu? K tomu budete potrebovať pozemok na výstavbu obytného domu.

Účel

Pred začatím výstavby musíte zistiť, či to bude legálne. To znamená, že nie všetky lokality sú určené na výstavbu. Existujú nasledujúce typy zamýšľaných pozemkov:

• pre chov zvierat;
• agricultural;
• pre priemysel;
• pozemok na výstavbu obytného domu;
• plochy určené pre lesné plantáže;
• pre záhradníctvo;
• oblasť, na ktorej sa bude nachádzať chata.

Ak si kúpite pozemok na výstavbu kancelárskeho centra, predajne alebo skladu, jeho cieľcieľom bude komerčné využitie.

Ako sa správne rozhodnúť?

Teraz sa pozrime na kritériá, ktoré vám umožnia postaviť dom na najvhodnejšom mieste. Pozemok na výstavbu obytného domu by sa mal vyberať s prihliadnutím na tieto faktory:

1. Veľkosť pozemku, prítomnosť vstupov naň, tvar a geologické vlastnosti (hustota pôdy, jej úrodnosť a zloženie).

2. Odľahlosť inžinierskych sietí: elektrina, plyn, telefónna linka, vodovod a kanalizácia.

3. Vzhľad okolia.

4. Dostupnosť a vzdialenosť prevádzkových spoločností, pošty, organizácií na odvoz odpadu.

5. Blízkosť nemocnice, obchodov, ihrísk, škôlok, škôl, prestupného uzla.

6. Ekologická situácia.

7. Účel pozemku.

8. Cena územia.

9. Dostupnosť komunálnych inžinierskych systémov na mieste.

Pozemok na výstavbu obytného domu musí mať, samozrejme, dokonalú právnu povesť. To znamená, že by to nemalo byť kontroverzné alebo sľubované. Musí byť tiež predmetom vlastníckych práv a mať príslušné právne postavenie. Teraz už viete, ako si vybrať pozemok na výstavbu obytného domu.

Ako získať pozemok od štátu zadarmo?

V článku zvážime dve možnosti získania územia podmontáž konštrukcií. Najprv sa dozviete, ako môžete od miestnych úradov získať pozemok na výstavbu obytného domu. Právo na to majú fyzické aj právnické osoby. V tomto prípade sa lokalita vyčleňuje z fondu pozemkov, ktoré má k dispozícii obecná alebo štátna správa. Zvyčajne sa tvoria s predbežnou dohodou o miestach, kde budú predmety umiestnené. V druhom prípade je stránka poskytovaná prostredníctvom ponúk alebo aukcií.

Proces poskytovania stránky osobe pozostáva z dvoch krokov:

• rozhodnutie o implementácii procesu;
• registrácia práv naň vlastníkom.

Utvorenie územia by malo zahŕňať vymedzenie povoleného druhu jeho využitia, katastrálny zápis, technické podmienky.

Funkcie nákupu

Dá sa kúpiť aj pozemok na výstavbu bytového domu. Táto možnosť je najpravdepodobnejším a najrýchlejším spôsobom, ako ho získať. Máte právo kúpiť pozemok od fyzickej osoby alebo od realitnej kancelárie. V tomto prípade máte obrovskú príležitosť na výber a všetko závisí od vašej finančnej situácie a preferencií.

Pred kúpou je potrebné poznať nielen druh povoleného využitia pôdy, ale aj jej kategóriu. Je lepšie dať prednosť pozemkom na individuálnu výstavbu bývania alebo pridruženým pozemkom.

Po zakúpení musíte s územím robiť len to, na čo je určené. ATv opačnom prípade vám môže byť uložená pokuta. Pri kúpe viacerých balíkov sa uistite, že majú rovnaký stav, inak bude ťažké ich zlúčiť.

Aké dokumenty sú potrebné na oficiálnu registráciu územia?

Táto otázka je veľmi dôležitá. Pred kúpou pozemku na výstavbu obytného domu sa musíte pripraviť na to, že budete musieť behať po štátnych úradoch. Na registráciu územia budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• katastrálne číslo parcely;
• zákon o prieskume pôdy;
• pristávacie a technické plány;
• osobné doklady budúceho majiteľa;
• doklady zakladajúce právo k pozemku;
• zmluva potvrdzujúca nákup;
• žiadosť odoslaná miestnej správe.

Každý región môže doplniť tento zoznam o ďalšie potrebné doklady.

Kroky návrhu

Pozemok na výstavbu kancelárskeho centra alebo obytnej budovy musí byť riadne zaregistrovaný. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať niekoľko krokov:

1. Nájdite a skontrolujte stránku. Zároveň upozorňujeme, že by ste si mali pozorne prečítať katastrálny pas, ktorý uvádza všetky informácie o prezentovanom území. Uistite sa, že ste odstránili hranice lokality.

2. Kúpte pozemok.

3. Kontaktujte administratívu so žiadosťou o registráciu a predložte zoznam požadovaných dokumentov. Po skontrolovaní všetkýchdoklady v lehote nie dlhšej ako dvadsať dní, štátny register vám vydá papier potvrdzujúci vaše vlastníctvo.

4. Získajte stavebné povolenie. Za týmto účelom budete musieť kontaktovať aj obec alebo miestnu správu. Ak sú všetky dokumenty v poriadku, môžete pokračovať vo výstavbe budovy. Zároveň musí byť projekt výstavby koordinovaný s vládnymi agentúrami.

Týmto jednoduchým spôsobom si môžete zariadiť pozemok na výstavbu a údržbu bytového domu.

Zvláštnosti privatizácie územia

Aby ste sa nemuseli báť, že vám môžu vziať váš majetok, mali by ste si sprivatizovať svoje záhradné pozemky na výstavbu. Je tu však jedno upozornenie. Ak sa pozemok nesprivatizuje, tak sa nedá predať. Proces kúpy je možný iba v prípade, že bývalý vlastník postúpi práva na privatizáciu vám.

Na vykonanie postupu si teda budete musieť zozbierať zoznam dokumentov, ktorý obsahuje:

• vlastníctvo pozemku;
• osobné doklady;
• pozemkové a katastrálne plány;
• ostatné doklady (potvrdenie o zaplatení štátnej dane atď.).

Všetky tieto dokumenty musia byť predložené na mestskom oddelení privatizácie. Práve tam vám po kompletnej kontrole všetkých papierov vydajú potvrdenie o vašom vlastníctve. Tento proces zvyčajne trvá niekoľko týždňov.

Užitočné tipy

Teraz už viete, ako získať pozemok na výstavbu obytného domu. Zostáva zvážiť niektoré nuansy tohto postupu.

1. Kúp pozemku je absolútne voliteľný, môžete si ho prenajať na dlhé obdobie s právom výstavby. Následne budete mať možnosť predĺžiť prenájom alebo kúpiť stránku.
2. Ak sa rozhodnete kúpiť vybrané územie, vezmite prosím na vedomie, že vo fáze jeho registrácie musíte urobiť hranice na zemi. To znamená, že zamestnanci geodetickej organizácie sú povinní umiestniť značky, ktoré ukážu, ktorá časť pozemku patrí vám.
3. Upozorňujeme, že vlastníkmi pozemku sa môžu rovnako stať občania Ruskej federácie aj cudzinci. V prípade posledného menovaného však existujú určité obmedzenia stanovené zákonom.
4. Pri narodení tretieho dieťaťa je u nás možné získať stavebný pozemok bezplatne. Dostanete 15 akrov.

V zásade sú to všetky nuansy získania pozemku, na ktorom bude postavený dom. Ak sa bojíte, že si s registráciou sami neporadíte, môžete požiadať o podporu odborníka na pozemkové právo.