Ako správne a bezpečne predať podiel v byte?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Podľa skúsených realitných maklérov ide o jednu z najťažších transakcií. Žiaľ, majitelia bytu nie vždy udržiavajú dobré vzťahy v čase transakcie. Transakciu často komplikuje aj skutočnosť, že akcie nie sú pridelené v naturáliách, a preto nie je možné presne povedať, kde končí podiel jedného vlastníka a začína podiel iného.

Môžem predať podiel v byte?

Áno, takáto dohoda je možná. Dnes sa pokúsime zistiť, ako to urobiť správne. Podľa zákonov Ruskej federácie im do spoločného majetku patria nehnuteľnosti vo vlastníctve viacerých osôb. Dá sa zdieľať alebo zdieľať. Najčastejšie sú manželia, ktorí sa rozhodnú rozviesť, spoločnými vlastníkmi, ak nehnuteľnosť nadobudli počas manželstva. Ak sa takýto byt predáva ako celok a vopred sa dohodne na sume, ktorú každý z manželov dostane, nebudú žiadne problémy. Ak sa jeden z manželov rozhodne svoj podiel predať, tak predtýmzačiatku obchodu je potrebné prepísať byt do podielového vlastníctva a určiť, ktorý podiel patrí spoluvlastníkom.

Nastavenie ceny

Potom vlastník stanoví cenu svojho dielu a ponúkne jeho odkúpenie iným vlastníkom. Zákon umožňuje hľadať externého kupujúceho až po odmietnutí kúpy spoluvlastníkmi. O vôli predať svoj podiel musí predávajúci spoluvlastníkov písomne upovedomiť. Ak do mesiaca účastníci navrhovanej transakcie odmietnu nákup, tridsať dní po doručení oznámenia môže byť akcia predaná cudzincovi.

Realitní makléri vedia, že predať podiel na byte bez písomného odmietnutia kúpy spoluvlastníkov je nemožné. Ale veľmi často je veľmi ťažké odovzdať spoluvlastníkom písomné oznámenie o predaji. Mnohí z nich sa snažia zo všetkých síl odmietnuť dostať písomné oznámenie.

Kedy sa nevyžaduje oznámenie spoluvlastníka?

Ak akcionár „odovzdá“svoj zákonný podiel úplne cudzej osobe, nesmie svoj zámer oznámiť spoluvlastníkovi. V tomto prípade darovaciu zmluvu spisuje notár a peniaze sa prevedú cez bankovú bunku. Všetci účastníci takejto transakcie by sa však mali pripraviť na to, že ju možno napadnúť na súde.

Schéma zabezpečenia

Podiel na byte je možné predať prostredníctvom záložného práva. V tomto prípade kupujúci prevedie finančné prostriedky predávajúcemu na základe odplaty výmenou za podiel na byte. Potom sa podpíše dohoda o ústupe. Peniaze zostávajú predajcovi a časť bytu pripadne hypotekárnemu veriteľovi.

Predaj podiel v byte príbuznému

V našej dobe sú najbežnejšie tieto možné možnosti prevodu podielu na byte:

• dedičstvo;
• nákup a predaj;
• rent;
• darovanie.

Pre urgentný predaj podielu na byte je potrebné výrazne znížiť jeho reálnu cenu. V tomto prípade môžete rýchlo nájsť kupujúcich medzi vašimi príbuznými alebo vedľa.

Ako vyplýva z vyššie uvedeného, predať podiel v byte je možné, aj keď tento proces je pomerne komplikovaný.