Ako zarábajú na bytoch? Zmluva o prenájme bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Prenájom bytu je dnes pre mnohých ľudí výnosný biznis, ktorý dokáže zabezpečiť relatívne pohodlnú existenciu. Čoraz viac Rusov uvažuje o prenájme bývania ako o dodatočnom zdroji príjmu. Nie všetko je však také jednoduché.

Tí, ktorí sa zaujímajú o otázku, ako zarábajú na bytoch, by mali pochopiť, že táto oblasť podnikania má svoje vlastné „úskalia“, takže je veľmi dôležité pristupovať k veci kompetentne! V opačnom prípade môžete nielen získať zisky, ale aj finančne trpieť.

Odborníci odporúčajú podnikať v prenájme tým, ktorí vlastnia dve alebo viac obytných nehnuteľností.

Chcete vedieť, ako zarobiť na bytoch s minimálnym rizikom? Tu je veľmi dôležité dodržiavať určité pravidlá. Pozrime sa na ne podrobnejšie.

Adekvátne hodnotné nájomné bývanie

V súčasnosti mnohí prenajímatelia považujú za normálne, že ich byty nemajú niekoľko mesiacov žiadneho klienta. Dôvod spočíva v tom, že nechcú podľahnúť potenciálunájomníci pár tisíc rubľov. Výsledkom je, že ich sídla sú prázdne a nedostávajú za ne peniaze. Je veľmi dôležité poskytovať zákazníkom zľavy, najmä ak sa bývanie nenachádza v centre mesta a patrí do starého fondu.

Investícia do renovácie

Ak vás zaujíma, ako zarábajú na bytoch, nezabúdajte, že priestory, ktoré sa chystáte prenajať, musíte pravidelne opravovať.

Verte mi, nájomník je pripravený zaplatiť dobré peniaze za nové tapety a laminát v byte. Zároveň dá 10 000 rubľov za kaštieľ s kozmetickými opravami, 15 000 rubľov za opravu hlavného mesta a 20 000 rubľov za renováciu v európskom štýle. Tieto čísla sú, samozrejme, podmienené. Výšku nájomného opäť ovplyvňuje skutočnosť, do ktorej kategórie bývanie patrí. Napríklad, ak urobíte jednoduchú opravu v Chruščov, zvýši to náklady asi o 5%. V situácii, keď hovoríme o európskom plánovaní v bytoch biznis triedy, si ich majiteľ môže pokojne pýtať nájomné, ktoré prevyšuje trhovú cenu o 20 %. No, ak objekt patrí do kategórie luxusného bývania, v ktorom majitelia nedávno robili opravy podľa exkluzívneho projektového projektu, tak majú právo žiadať dvojnásobok trhovej hodnoty nájomného. V druhom prípade by sa však nemalo preceňovať množstvo, pretože dopyt po takýchto bytoch je obmedzený.

Riziká

Tí, ktorí chcú vedieť, ako zarábajú peniaze v bytoch, by si mali uvedomiť, že táto oblasť podnikania je spojená s určitými rizikami. Prvý naznačujespôsobiť škodu na vašom majetku.

Preto musíte aspoň raz za mesiac skontrolovať, v akom stave je váš byt, inak po šiestich mesiacoch budete musieť vykonať opravy a na vlastné náklady, keďže môžu nájomníci, ktorí vycítia, že niečo nie je v poriadku, rýchlo ustúpiť a zmiznúť neznámym smerom. Navyše nie je nezvyčajné, že nájomníci svojim konaním spôsobia škodu svojim susedom a v prípade povodne či požiaru budú voči vám vznesené všetky materiálne nároky. Pamätajte: ak aj zmluva o nájme bytu obsahuje podmienku, že nájomcovia sú povinní nahradiť spôsobenú škodu, len veľmi ťažko to od nich dosiahnete. Bohužiaľ, presne toto sa v praxi stáva.

Pri prenájme bytu sa aj psychicky pripravte na to, že nájomníci nie vždy platia nájomné načas. Okrem toho sa často vyskytujú prípady, keď sa byt nevyužíva na bývanie, ale na nelegálne aktivity, čo tiež nevzbudzuje optimizmus pre prenajímateľov.

Prirodzene, všetky vyššie uvedené riziká musia byť predvídané na papieri. Vždy podpíšte nájomnú zmluvu s nájomníkmi, pretože prenájom bytu ako podnikanie je dosť problém.

Značná časť prenajímateľov sa straty majetku vinou nájomcu neobáva, pretože si od nich pred podpisom zmluvy vyberá zálohu vo výške mesačnej splátky. Záloha samozrejme nie je zárukou.vaša finančná záchrana, pretože často je škoda spôsobená 2 000 dolármi, zatiaľ čo vy ste sa zabezpečili iba 25 000 rubľov. Tak či onak, byty na dlhodobý prenájom musia nevyhnutne zabezpečiť toto dôležité dočasné opatrenie.

Ako možno znížiť riziká?

Pre majiteľa bytu má zmysel uvažovať o poistení nehnuteľnosti, ktorá slúži ako predmet prenájmu. V niektorých prípadoch to umožňuje minimalizovať materiálne riziká, ktoré vznikajú v dôsledku požiaru, výbuchu, záplav, ku ktorým došlo vinou nájomníkov. Častokrát poistenie prepláca škody z krádeže a škody na majetku. Poisťovňa uhradí aj náklady spojené s opravou bytu vašich susedov, ak by ho nájomníci napríklad zatopili.

Tak či onak, poistenie majetku tiež nie je všeliekom, pretože spôsobená škoda často právne nesúvisí so žiadnou poistnou udalosťou.

Ako zvýšiť zisk?

Mnohí sa pýtajú: „Ako vyťažiť z nehnuteľností čo najviac“? Samozrejme, dlhodobý prenájom bytov je pevný a stabilný príjem. Ale! Tento biznis môže priniesť ešte viac peňazí. Všetko je veľmi jednoduché. Môžete si prenajať bývanie na prenájom alebo ho previesť do kategórie komerčných nehnuteľností.

Samozrejme, že v každodennom prenájme existuje konkurencia, ale stále si môžete nájsť svoje miesto na trhu. Pri prenájme izby na deň alebo dva sa však pripravte na to, že požiadavky na stav bytunájomníkov bude najvyššia. Budete musieť zabezpečiť maximálnu čistotu a pohodlie. Prirodzene, v tomto smere vám vzniknú dodatočné náklady. Navyše sa musíte postarať o to, aby ste si našli zákazníkov vopred, aby bol ich prílev stabilný. Pomôže to inzerovať vaše služby.

Dane

Pri organizovaní prenájmu nezabúdajte, že časť zisku budete musieť odovzdať štátu. Zároveň sa v poslednom čase zvýšila pozornosť daňových orgánov voči osobám žijúcim výlučne z pasívnych príjmov. Upozorňujeme, že neskoré podanie daňového priznania bude mať za následok pokutu, preto je lepšie neriskovať a byť obchodníkom, ktorý dodržiava zákony.