Najväčší vývojári v Moskve: hodnotenie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Samozrejme, dnes veľké množstvo Rusov sníva o kúpe luxusného, moderného bývania v metropole a najväčší developeri v Moskve sú pripravení poskytnúť ho.

Aby sme boli spravodliví, stavebný trh Belokamennaya by mal byť klasifikovaný ako elitný, pretože práve v hlavnom meste Ruska sa stavajú najkvalitnejšie komerčné a rezidenčné nehnuteľnosti. Pracujú tu aj najmocnejšie rozvojové organizácie v krajine.

Čo sú „metropolitní“vývojári

Najväčšími developermi v Moskve sú dnes diverzifikované holdingy, ktoré zahŕňajú veľké množstvo divízií zodpovedných za jednu alebo druhú oblasť činnosti pri výstavbe metrov štvorcových. Tento obchodný postup poskytuje integrovaný prístup k výstavbe rodinných domov: všetky operácie sa realizujú len na úkor ich rezerv, od fázy prípravy projektu až po riešenie problémov spojených s uvedením objektu do prevádzky.

Špecializácia stavebných firiem

V súčasnosti najväčší developeri v Moskve stavajú byty patriace do kategórie economy, business, premiuma elitnej triedy.

Tento trend sa vysvetľuje pomerne jednoducho: štýl podnikania a zoznam prác vykonaných v podmienkach cenovej diferenciácie sa spravidla líšia. Najväčší moskovskí developeri, ktorí pôsobia v segmente lacného bývania, zároveň dosahujú zisk predovšetkým prostredníctvom obchodu, pričom sa snažia postaviť čo najviac štvorcových metrov s minimálnymi nákladmi. Zároveň sa kapitáloví developeri špecializujúci sa na luxusné nehnuteľnosti snažia vybaviť svoje projekty celou škálou možností, ktoré poskytujú maximálnu útulnosť a komfort a zároveň do nich stelesňujú celý rad inžinierskych a technických riešení, ktoré len sofistikované kupujúci dokáže oceniť.

Faktory ovplyvňujúce hodnotenie

Ako určiť hodnotenie najväčších vývojárov v Moskve? Faktom je, že na to neexistuje jediná metóda. Do úvahy možno vziať veľa faktorov, dokonca aj ako frekvenciu dopytov vo vyhľadávačoch.

Spravidla sa využívajú informácie z otvorených zdrojov, ktoré poskytujú priamo stavebné organizácie. Takmer vo všetkých prípadoch sa pri zostavovaní zoznamu najväčších developerov hlavného mesta zohľadňuje schopnosť spoločnosti plniť svoje finančné záväzky voči akcionárom alebo investorom. Za kritérium sa považujú aj skúsenosti na trhu, počet objektov uvedených do prevádzky, faktory ovplyvňujúce oneskorenie atď.

Materiálovou základňou stavebnej firmy je pomer vlastných a požičaných prostriedkov, počet prilákaných investorov, účasť úverových organizácií na developerských projektoch. Tento parameter berú do úvahy aj odborníci.

V neposlednom rade pri budovaní zoznamu spoľahlivých firiem je materiálno-technické vybavenie právnickej osoby, miera jej podnikateľskej povesti a otvorenosť informácií o realizovaných a rozostavaných projektoch. Cenová taktika ovplyvňuje aj hodnotenie konkrétneho vývojára.

Ak je spoločnosť prítomná na regionálnom trhu dlhší čas, pričom má minimum objektov po splatnosti, potom je stupeň jej spoľahlivosti vyšší.

Územie „starej“Moskvy

Najväčší developeri v Moskve sú dnes pripravení ponúknuť byty postavené vo viac ako dvesto obytných komplexoch, pričom celková plocha bytov uvedených do prevádzky je približne desať miliónov metrov štvorcových. Analytici už zostavili zoznam spoľahlivých spoločností, ktoré sa špecializujú na výstavbu domov v starom meste.

Spoľahlivé spoločnosti minulého roka

Najväčšími developermi v Moskve v roku 2014 sú teda predovšetkým organizácia Don-Stroy Invest. Má 833 884 metrov štvorcových bytov a apartmánov.

Druhé miesto v zozname obsadila Capital Group, spoločnosť, ktorá postavila bývanie o 1290 metroch štvorcových menej akovyššie uvedená stavebná spoločnosť.

V prvej trojke je developer "Moscow Combine of Bakery Products", ktorý postavil obytný komplex "Tsaritsyno", patriaci do kategórie "komfort". Štvrtá priečka v rebríčku patrí skupine spoločností PIK a piata je Hals-Development, ktorej sa podarilo postaviť 438 165 metrov štvorcových bytov.

Zároveň odborníci tvrdia, že v tabuľke najspoľahlivejších vývojárov v Moskve tento rok môžu nastať zmeny. Najmä stavebná organizácia LSR Real Estate, ktorá realizuje dva veľké projekty nachádzajúce sa na území priemyselných zón NPO Vzlyot a závodu pomenovaného po V. I. Lichačev. Celková plocha rozostavaných budov bude približne 2,5 milióna metrov štvorcových. Lídri sa zároveň nechystajú vzdať svojich pozícií. Napríklad dodávateľ Don-Stroy Invest má v úmysle postaviť asi 1,1 milióna metrov štvorcových na území priemyselnej zóny Hammer and Sickle.

Na základe vyššie uvedeného môžeme konštatovať fakt, že na čele zoznamu významných developerov v Moskve budú tie spoločnosti, ktoré sa budú špecializovať na obrovskú obnovu priemyselných zón metropolitnej metropoly.

Územie „Nová Moskva“

Základom nových stavieb na území „Novej Moskvy“bude obec Kommunarka, mesto Moskovskij a oblasti nachádzajúce sa v blízkosti Južného Butova.

Vývojári „Novej Moskvy“

Väčšina bytov bude postavená v Moskve – 1,67 milióna štvorcových metrov.

V tejto osade sa zrealizujú až tri veľké stavebné projekty: obytný komplex "Grad Moskovsky", obytný komplex "Yugo-Zapadny" a mestský park "Prvá Moskva". Posledný z nich realizuje spoločnosť „Absolute Real Estate“. Projekt počíta s výstavbou 65 rodinných domov. Mestský park budú reprezentovať objekty radov P-44, KOPE, P-111M. Náklady na 1-4-izbové byty rôznych veľkostí sa budú pohybovať od 3,4 do 9,8 milióna rubľov.

Na druhom mieste v hodnotení je developer Domostroitel, ktorý realizuje projekt Yugo-Zapadny. Tento obytný komplex bude zahŕňať 15-, 21-podlažné murované budovy s vybudovanou infraštruktúrou. V roku 2014 sa ceny za 2-, 3-izbové sídla v Jugo-Zapadnom pohybovali od 7,4 do 9,2 milióna rubľov.

Tretia línia hodnotenia patrí developerovi „Augur Estate“, ktorý na území obce Kommunarka stavia dve veľké prevádzky – obytný komplex „Moskva A 101“a obytný komplex „ Zelená čiara“. Celková plocha týchto projektov bude viac ako 570 000 metrov štvorcových. V „Zelenej línii“bude postavených 10 monolitických tehlových domov s premenlivým počtom podlaží, umiestnených pozdĺž dubového hája. Minulý rok sa tu predávali 1-, 3-izbové byty za cenu 3,8 - 7,4 milióna rubľov.

Hodnotenie uzatvára stavebná spoločnosť PIK, ktorá sa zaoberá výstavbou bytov v blízkosti okresu Južnoje Butovo. Objaví sa tu obytný komplex Buninsky s rozlohou 1,05 milióna metrov štvorcových.

Moskovský región

Samozrejme, potenciálni kupci bytov v hlavnom meste sa nemusia obávať otázky, kto dnes zastupuje hlavných developerov Moskvy a Moskovského regiónu. Dlaň patrí vývojárovi GK "SU-155". Predvlani stavebná plocha spoločnosti dosiahla 1,65 milióna štvorcových metrov. Za posledný rok sa vyššie uvedené číslo zvýšilo o ďalší jeden a pol milióna. Skupina spoločností SU-155 realizuje projekty v mestách Zvenigorod, Balashikha, Petrohrad, Kostroma a ďalších ruských mestách.

Druhé miesto patrí stavebnej spoločnosti Morton Group. V roku 2013 postavila v moskovskom regióne približne 1,02 milióna štvorcových metrov bytov, čo v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami preukázalo výraznú dynamiku rastu. Morton Group pravidelne uzatvára štátne zákazky, na základe ktorých sa postavilo viac ako 700 000 metrov štvorcových bytov. V súčasnosti developer stavia na území metropolitnej metropoly a Moskovskej oblasti 1,9 milióna „štvorcov“.

Najväčšími developermi v Moskve v roku 2013 sú tiež PIK Group. Počas tohto obdobia sa plánovala výstavba 1,9 milióna štvorcových metrov bývania, ktoré sa nachádza v Belokamennaya, Moskovskej oblasti a ďalších ruských regiónoch. Nebolo však možné dosiahnuť zamýšľané ciele - bolo uvedených do prevádzky asi 0,859 milióna "štvorcov".

Záver

Napriek ťažkej situácii na realitnom trhu v Moskve a Moskovskom regióne odborníci dávajú optimistické prognózy. Rozsah problémov sa stávamenej kvôli tomu, že sa znížila sadzba refinancovania a štát začal viac podporovať hypotekárne úvery. To všetko bude stimulom na aktiváciu spotrebiteľského dopytu.