Je možné predať nesprivatizovaný byt? Predbežná zmluva o predaji bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mnoho ľudí, ktorí majú obecné byty, si často kladie otázku, či je možné predať nesprivatizovaný byt, aby si zlepšili svoje životné podmienky. Legislatíva jasne stanovuje, že fyzické osoby nemajú právo vykonávať kúpno-predajné transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré neboli sprivatizované. Ak osoba v určitom čase nevyužila právo na privatizáciu sociálneho bývania, teraz môže toto právo vykúpiť. Táto operácia sa zvyčajne vykonáva, ak sa privatizované bývanie vymieňa za neprivatizované bývanie, bez ohľadu na jeho umiestnenie.

Ako sa to robí?

Vyzerá to celkom isto. Každý, kto má neprivatizovaný byt alebo podiel v obecnom byte, môže nájsť vhodnýkupca, ktorý buď potrebuje bývanie v inom meste, alebo je pripravený ho vymeniť za správne bývanie. Po vykonaní tohto postupu sa predávajúci môže zaregistrovať v byte, kde chce bývať. V súčasnosti sa na takéto transakcie špecializujú niektoré firmy. Majú dom v inom meste, cez byty, v ktorých sa vykonávajú výmenné operácie.

Prirodzene, tento typ transakcií má „úskalia“a často vyvolávajú spory o zákonnosti alebo nezákonnosti. V dôsledku toho je však výhoda predávajúceho zrejmá, keďže predáva bývanie, ktoré mu nepatrí. Jedinou nevýhodou je, že skutočnosť prevodu peňazí nebude nikde uvedená. A to priťahuje zvláštnu pozornosť podvodníkov, ktorí chcú využiť túto situáciu.

Bezpečnostné pravidlá

Ako pri každej inej transakcii s nehnuteľnosťami aj v tomto prípade musíte byť mimoriadne opatrní. A aby ste sa nedostali do pazúrov podvodníkov, musíte si pozorne prečítať všetky dokumenty, ktoré podpisujete, a tiež pamätať na to, že výmenná zmluva môže byť neplatná do jedného roka po jej uzavretí. Ak si uvedomíte, že ste sa stali obeťou podvodu, potom musíte čo najskôr kontaktovať políciu. Ak je spoločnosť, ktorá sa takýmito transakciami zaoberá, svedomitá, tak takúto situáciu nepripustí, keďže predávajúci dostane peniaze za byt po prihlásení sa na obytnú plochu, ktorá mu bola od začiatku poskytnutá.začnite spracovávať transakciu.

Druhá cesta von zo situácie

Ak odpoviete na otázku „je možné predať nesprivatizovaný byt“, potom stojí za zmienku, že existuje aj iná možnosť, ako v prípade potreby postupovať. Najprv musíte nájsť potenciálneho kupca pre vašu nehnuteľnosť.

Môže zistiť, či existuje príležitosť na privatizáciu vášho domu. Treba pripomenúť, že privatizácii nepodliehajú objekty ako byty vo vojenských táboroch, v domoch osobitného určenia, v domoch s prebiehajúcou generálnou opravou, sociálne byty, ubytovne. Ak vaše bývanie nepatrí do žiadneho z týchto typov, môžete zhromaždiť balík dokumentov na privatizáciu. Toto je:

- osvedčenie o zložení rodiny a obytných priestoroch;

- osvedčenie o nahromadenej rezidenčnej kvóte;

- pasy;

- Šeky bývania;

- rodné listy pre deti do 18 rokov;

– dokumenty označujúce dostupnosť určitých výhod.

Ak dokonca hovoríme o tom, či je možné predať neprivatizovaný byt, potom stojí za zmienku, že s uvedenými dokumentmi budete musieť prísť na okresnú správu s celou rodinou. Tu budete musieť vyplniť žiadosť, ktorú musia podpísať všetci členovia rodiny. Preskúma sa do jedného mesiaca. Za prítomnosti notára sa vyhotovuje privatizačná zmluva. Hneď ako ho štát uzná, získa byt status privatizovaný.

A čo kupujúci?

V popísanej situácii treba povedať, že kupujúci si musí byť vedomý, že byt nie je sprivatizovaný. Častokrát, ak má potenciálny kupujúci záujem o kúpu práve tejto nehnuteľnosti, je pripravený zložiť zálohu, ktorú budete potrebovať na vybavenie všetkých potrebných dokladov. Zmluvu o vklade je najlepšie overiť notárom. Samozrejme, v tomto prípade budú náklady na byt o niečo nižšie, ako by boli, keby už bol sprivatizovaný od samého začiatku. Od kupujúceho dostanete zálohu, po ktorej budete mať právo byt predať a následne ho môžete predať.

Tretia možnosť

Ak budeme aj naďalej chápať otázku, či je možné predať nesprivatizovaný byt, potom stojí za zmienku ešte jedna možnosť. Zmluvu o spoločenskom prenájme nehnuteľnosti, ktorú máte k dispozícii, môžete spísať pre kupujúceho. Najprv sa s ním musíte dohodnúť, potom ho môžete prihlásiť vo svojom byte v súlade so sociálnou zmluvou o pracovnej činnosti. Po obdržaní medzi vami dohodnutej sumy sa môžete z apartmánu odhlásiť. Kupujúci má ďalej možnosť vypracovať zmluvu o sociálnom prenájme bývania vo vlastnom mene a následne ho sprivatizovať ako majetok.

Aké práva získate po privatizácii?

Po privatizácii máte ako vlastník právo byt predať. Aké dokumenty sú na to potrebné, vám povie notár, s ktorým budete spolupracovaťuzavretie zmluvy a uzavretie obchodu. Medzi základné doklady spravidla patrí: technický pas nehnuteľnosti; doklad so značkou ZINZ; potvrdenie bytového úradu (tlačivo č. 3) o zložení prihlásených osôb v byte; osvedčenie o zápise vlastníctva (výpis z registra) k nehnuteľnosti; doklad potvrdzujúci absenciu dlhu za používanie verejných služieb, váš pas a preukaz totožnosti. Bývanie môžete nielen predať, ale aj vymeniť.

Ak chcete predať byt v čo najkratšom čase, mali by ste kontaktovať agentúru. Špecialisti vám pomôžu nielen pri hľadaní kupca, ale pomôžu vám aj výrazne ušetriť čas. Ak tiež nemáte čas zbierať osvedčenia na privatizáciu, pomôžu vám s výmenou za nárazníkové bývanie a tiež vám povedia, či sú na to potrebné nejaké dokumenty. Byt bude možné predať až keď sa stanete vlastníkom. Bývanie vymeníte za nárazník, teda byt vo vlastníctve firmy. Vy a kupujúci budete musieť odoslať žiadosť o výmenu vládnej organizácii a potom počkať na povolenie. Keď ho dostanete, kupujúci prevezme kontrolu nad vaším bytom. Takýchto transakcií by ste sa nemali báť, pretože sú nielen bezpečné, ale aj celkom výnosné.

Ak vás znepokojuje, ako rozdeliť nesprivatizovaný byt, potom stojí za zmienku, že nová legislatíva to zakazuje. Tento pojem v ňom znamenal rozdelenie osobných účtov. Teraz môžete vymeniť len nesprivatizovaný byt za dva ďalšie s rovnakým štatútom.

Funkcie zmlúv

Občania, ktorí sa chystajú kúpiť dom, sa pomerne často obávajú jeho dvojitého predaja a podvodu zo strany predávajúceho. Práve pre takýchto ľudí bola do ruskej praxe zavedená predbežná zmluva o predaji bytu. Obom stranám transakcie dáva celkom isté práva. Ide o určitý druh záväzku, že sa strany v budúcnosti dohodnú, a zároveň umožňuje eliminovať zvyšovanie hodnoty nehnuteľnosti a zachovať jej pôvodný vzhľad bez znehodnotenia prevádzanej nehnuteľnosti v budúcnosti. Niekedy však predbežná zmluva o predaji bytu obsahuje podmienky, ktoré vytvárajú určité nuansy transakcie. Preto pri jej zostavovaní a uzatváraní treba byť maximálne opatrný.

Obsah predbežnej kúpnej zmluvy

Tento dokument obsahuje úplný zoznam nevyhnutných podmienok na vypracovanie hlavnej zmluvy v budúcnosti. Uvedený dokument musí nevyhnutne obsahovať podmienky, za ktorých musí byť medzi zmluvnými stranami dokončený predaj a kúpa bytu, peňažnú sumu zaplatenú kupujúcim ako zálohu alebo ako preddavok. Predbežná zmluva môže tiež uvádzať stav objektu, nábytku, ktorý sa prevádza spolu s bytom. Predávajúci preberá v tomto prípade určité záväzky, ktoré nie je oprávnený odmietnuť v budúcnosti, keď dôjde k uzavretiu zmluvy o predaji bytu. Dokumenty sú v tomto prípade tzvbrať jednu zo strán na zodpovednosť, ak sa vyhne transakcii. Škody vyplývajúce z tohto môžu byť predmetom súdneho konania.

Úskalia pri predaji

Teraz, keď už viete, či môžete predať nesprivatizovaný byt. Za zmienku stojí úskalia, ktoré sa v takýchto situáciách často vyskytujú. Pri každej možnosti predaja neprivatizovaného bytu existuje riziko. Hlavným faktorom je tu podvod zo strany agentúry alebo kupujúceho. Môžete sa napríklad stretnúť s tým, že po prepustení z bytu vám dlžné peniaze nevyplatia. Buď agentúra jednoducho nechce odkúpiť nárazníkový byt. Najprv musíte starostlivo skontrolovať povesť osoby a firmy, s ktorou chcete obchodovať.

V rámci „nárazníkovej“schémy utrpia aj záujmy kupujúceho, keďže ak už bolo využité jeho právo na privatizáciu, nestane sa vlastníkom nového bytu, ale zostane v ňom jednoducho nájomcom.

Ďalšie nebezpečenstvo číha zo strany zákona. Jeden zo zainteresovaných môže pokojne podať na súd návrh na neplatnosť transakcie. Formálne na to budú všetky dôvody: teoreticky možno takýto predaj považovať za imaginárnu alebo falošnú transakciu. A je dosť ťažké predpovedať výsledok súdneho sporu.

Namiesto záveru

A ak rozmýšľate, ako predať byt s maloletými, čaká vás ešte viac problémov a otázok,pretože musíte dokázať, že tieto osoby budú mať v budúcnosti kde bývať. Práve preto by bola najsprávnejšia možnosť privatizácia bývania, aj keď ste sa už s kupujúcim dohodli a dostali od neho zálohu. Každý krok, ktorý podniknete, musí byť starostlivo zdokumentovaný, čo vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom.