Ako predať izbu bez súhlasu susedov

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Predaj izby zvyčajne prináša o niečo viac nepríjemností ako predaj bytu. Okrem zhromažďovania všetkých dokumentov budú susedia musieť odmietnuť kúpu izby. Ale stále je možné izbu predať, aj keď sa susedia bránia a nechcú napísať oficiálne odmietnutie.

Predaj internátnej izby je oveľa jednoduchší, ak na to máte certifikát, to znamená, že vlastníctvo tejto izby je registrované. V tomto prípade nie je potrebný súhlas susedov. Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „dobré“na transakciu je potrebné, ak vlastníte podiel. A podľa zákona majú tí istí vlastníci akcií ako vy právo prvého odmietnutia.

Ako predať izbu v byte

Najprv zistite, komu patria susedné izby. Od vlastníkov je potrebné získať vzdanie sa práva „z prvej ruky“. Ak susedná miestnosť nie je sprivatizovaná, jej vlastníkom je obec alebo iná organizácia. Ak chcete predať izbu v tomto prípade, budete musieť ísť na mestskú komisiu pre bytovú politiku pre zamietnutie.

Existujú dve hlavné možnosti, ako získať výnimku. Prvým je pozvať všetkých vlastníkov k notárovi a vydať tam úradné odmietnutia. Pre tobude musieť zaplatiť. Druhým je zhromaždiť všetkých vlastníkov v registračnej komore, keď predložíte dokumenty na štátnu registráciu transakcie, kde vaši susedia napíšu oficiálne odmietnutia na recepcii.

Niekedy nie sú obe tieto metódy absolútne vhodné. Sused napríklad stratil pas alebo žije v inom regióne. Niekedy je vlastníkov veľa a zhromaždiť ich všetkých na jednom mieste je jednoducho nereálne. Čo treba urobiť pred predajom izby?

Z tejto situácie existuje ešte jedna legálna cesta von. Svoj zámer predať izbu musíte písomne oznámiť všetkým vlastníkom. Nezabudnite v liste uviesť presné údaje o osobe, na ktorú sa obraciate; priezvisko, meno a priezvisko, presná adresa, číslo izby a oblasť. Všetky vaše údaje musia byť tiež úplné. V texte oznámenia musí byť nevyhnutne uvedená suma, ktorú plánujete dostať za predaj izby, základ vlastníctva izby - kúpno-predajná zmluva (darovacia, výmenná) a údaje o doklade potvrdzujúcom vaše vlastníctvo. A hlavne – jasne a jasne predpísať majiteľovi vedľajšej izby návrh na využitie predkupného práva na kúpu. A na koniec upozornenia doplniť vetu „Vopred oznamujem, že k predaju izby ma dotlačili okolnosti, ktoré sa vyvíjajú tak, že nebudem súhlasiť ani so znížením ceny, ani s odkladom, resp. platba na splátky."

Na odoslanie upozornenia existuje niekoľko pravidiel. Vytlačte si dve kópie oznámenia a podpíšte ich. Pošlite jednu kópiu susedovidoporučene poštou s oznámením na adresu miestnosti, ktorá je na predaj a druhú podpísanú kópiu si ponechajte pre seba. Nezabudnite vypracovať poštový register v dvoch kópiách, z ktorých každý musí poštový pracovník podpísať, že dostal doporučené listy, a dať pečať. Tento postup zopakujte pre každého vlastníka.

Ak nedostanete súhlas alebo odmietnutie od vlastníkov susedných izieb, nezúfajte. Po 30 dňoch od odoslania zákonom predpísaných upozornení môžete izbu predať, komu chcete. Správne vyhotovené dokumenty o informovaní susedov umožnia transakciu uskutočniť. Pre FRS sa budú považovať za dostatočné.