2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Predaj izby zvyčajne prináša o niečo viac nepríjemností ako predaj bytu. Okrem zhromažďovania všetkých dokumentov budú susedia musieť odmietnuť kúpu izby. Ale stále je možné izbu predať, aj keď sa susedia bránia a nechcú napísať oficiálne odmietnutie.
Predaj internátnej izby je oveľa jednoduchší, ak na to máte certifikát, to znamená, že vlastníctvo tejto izby je registrované. V tomto prípade nie je potrebný súhlas susedov. Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „dobré“na transakciu je potrebné, ak vlastníte podiel. A podľa zákona majú tí istí vlastníci akcií ako vy právo prvého odmietnutia.
Ako predať izbu v byte
Najprv zistite, komu patria susedné izby. Od vlastníkov je potrebné získať vzdanie sa práva „z prvej ruky“. Ak susedná miestnosť nie je sprivatizovaná, jej vlastníkom je obec alebo iná organizácia. Ak chcete predať izbu v tomto prípade, budete musieť ísť na mestskú komisiu pre bytovú politiku pre zamietnutie.
Existujú dve hlavné možnosti, ako získať výnimku. Prvým je pozvať všetkých vlastníkov k notárovi a vydať tam úradné odmietnutia. Pre tobude musieť zaplatiť. Druhým je zhromaždiť všetkých vlastníkov v registračnej komore, keď predložíte dokumenty na štátnu registráciu transakcie, kde vaši susedia napíšu oficiálne odmietnutia na recepcii.
Niekedy nie sú obe tieto metódy absolútne vhodné. Sused napríklad stratil pas alebo žije v inom regióne. Niekedy je vlastníkov veľa a zhromaždiť ich všetkých na jednom mieste je jednoducho nereálne. Čo treba urobiť pred predajom izby?
Z tejto situácie existuje ešte jedna legálna cesta von. Svoj zámer predať izbu musíte písomne oznámiť všetkým vlastníkom. Nezabudnite v liste uviesť presné údaje o osobe, na ktorú sa obraciate; priezvisko, meno a priezvisko, presná adresa, číslo izby a oblasť. Všetky vaše údaje musia byť tiež úplné. V texte oznámenia musí byť nevyhnutne uvedená suma, ktorú plánujete dostať za predaj izby, základ vlastníctva izby - kúpno-predajná zmluva (darovacia, výmenná) a údaje o doklade potvrdzujúcom vaše vlastníctvo. A hlavne – jasne a jasne predpísať majiteľovi vedľajšej izby návrh na využitie predkupného práva na kúpu. A na koniec upozornenia doplniť vetu „Vopred oznamujem, že k predaju izby ma dotlačili okolnosti, ktoré sa vyvíjajú tak, že nebudem súhlasiť ani so znížením ceny, ani s odkladom, resp. platba na splátky."
Na odoslanie upozornenia existuje niekoľko pravidiel. Vytlačte si dve kópie oznámenia a podpíšte ich. Pošlite jednu kópiu susedovidoporučene poštou s oznámením na adresu miestnosti, ktorá je na predaj a druhú podpísanú kópiu si ponechajte pre seba. Nezabudnite vypracovať poštový register v dvoch kópiách, z ktorých každý musí poštový pracovník podpísať, že dostal doporučené listy, a dať pečať. Tento postup zopakujte pre každého vlastníka.
Ak nedostanete súhlas alebo odmietnutie od vlastníkov susedných izieb, nezúfajte. Po 30 dňoch od odoslania zákonom predpísaných upozornení môžete izbu predať, komu chcete. Správne vyhotovené dokumenty o informovaní susedov umožnia transakciu uskutočniť. Pre FRS sa budú považovať za dostatočné.
Odporúča:
Ako predať byt bez daní: legálne spôsoby, ako sa vyhnúť plateniu dane
Článok hovorí, ako predať byt bez dane. Hlavné spôsoby sú uvedené na získanie úplného oslobodenia od dane z príjmov fyzických osôb alebo zníženia základu dane. Existujú prípady, keď je potrebné preniesť vyhlásenie a iné dokumenty na oddelenie Federálnej daňovej služby
Ako predať firmu rýchlo a so ziskom? Ako správne predať firmu?
Ako predať firmu rýchlo a so ziskom? Ako správne predať firmu? Tipy a triky pre podnikateľov
Ako predať byt bez sprostredkovateľov: pokyny krok za krokom. Ako predávať byty, aby vás neoklamali
Mám predať byt v roku 2015? Ako predať nehnuteľnosť rýchlo a výhodne bez sprostredkovateľov? Ak chcete odpovedať na tieto otázky, musíte pochopiť základné nuansy
Môžem predať byt kúpený na hypotéku? Ako predať byt zaťažený hypotékou
Žiaľ, nikto z nás nie je imúnny voči náhlej strate zamestnania, nečakanej chorobe či prírastku do rodiny. V živote sa môžu stať smutné aj radostné udalosti. A aj takéto žiaduce bývanie kúpené na úver sa čoskoro stane zaťažujúcim alebo nepotrebným
Kde predať zlato draho a so ziskom? Ako predať zlato do záložne
Takmer v každom dome sú staré šperky z drahých kovov - ohnuté náušnice a brošne, zlomené retiazky, náramky s chybným zámkom atď. A pomôžu vám rýchlo získať peniaze, pretože zlato je vždy drahé. Rôzne miesta ponúkajú rôzne ceny za gram drahého kovu