Hypotéka: čo to je? A ďalšie aktuálne problémy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na úvod by som chcel povedať pár slov o tom, kedy a ako sa hypotéka objavila. Čo je to za operáciu, vedeli už v starom Ríme a starovekom Grécku. V tých časoch sa také slovo nazývalo stĺp, ktorý bol inštalovaný na pozemku dlžníka za akýkoľvek záväzok. Na pilieri boli mená dlžníka a veriteľa, ako aj dátumy, kedy mali byť dlhy splatené. Z takto označeného územia si ten, kto mal dlh, nemohol nič vyniesť ani vyniesť.

V predrevolučnom Rusku existovala aj hypotéka. Na to, že takýto smer finančnej činnosti existuje, sa v rokoch sovietskej moci takmer zabudlo. Mnoho moderných ľudí, ktorí využili takúto finančnú službu, sa preto často ocitne v ťažkej situácii, pretože nevypočítali svoju silu. V Rusku od 13. do 14. storočia vedeli, čo je to hypotéka (nehnuteľnosti), podľa pravidiel ktorej tí, ktorí nedokázali splatiť dlhové záväzky, prišli o svoj majetok, dali ho obchodníkom, úžerníkom, príp. dokonca aj kláštory. hypotéka,podobný modernému, ktorý sa objavil v Ruskej ríši v roku 1881.

Ktoré krajiny majú najlepší vývoj hypoték? Američania si najviac uvedomujú, aké to je vziať si pôžičku na kúpu domu na dlhé obdobie až 30 rokov s nízkou sadzbou okolo 6 % ročne. Obyvatelia tejto krajiny si až do poslednej hospodárskej krízy ochotne brali dlhodobé pôžičky na kúpu domu. Navyše pri cene okolo 1-2 tisíc dolárov za meter štvorcový mali mnohí z nich plat okolo 5 tisíc dolárov mesačne. Dnes sa pôžičky na bývanie v Spojených štátoch poskytujú až na 15 rokov a mnohí obyvatelia pekných chalúp sa stali bezdomovcami kvôli strate zamestnania a neschopnosti splácať úver. Hypotéky bez akontácie tam nie sú bežné. Tie. potenciálny vlastník nehnuteľnosti by mal mať naakumulovaných asi 10-20% z množstva bytu, ktorý sa mu páči.

Na to, aby sa Rusko priblížilo k predkrízovým hypotekárnym štandardom v Amerike, je nevyhnutné, aby ekonomika nezažila vážne otrasy. V tomto prípade budú organizácie a jednotlivci dlhodobo investovať do bánk, čo úverovým inštitúciám umožní poskytovať dlhodobé pôžičky za minimálne sadzby. Viac či menej významné finančné zdroje tohto druhu majú dnes len najväčšie finančné inštitúcie, ako je Sberbank.

Hypotéku si môžete vypočítať pomocou úverových kalkulačiek, ktoré ponúkajú banky. Ak to chcete urobiť, musíte si vybrať menu a podmienky pôžičky, určiť svoj čistý príjem a vypočítať prostriedky, ktoré sú už k dispozíciikúpu bývania (aspoň 10%), zistite, aké programy sú dostupné pre konkrétnu kategóriu obyvateľstva (napríklad mladé rodiny) atď.

Ruská ekonomika nezaznamenala počas poslednej globálnej krízy vážne rany, a tak sa hypotéky stali dostupnými pre mnohé rodiny. Čo je hypotéka pre tých, ktorí ju využili? V prvom rade je to príležitosť bývať takmer vo vlastnom bývaní, dávať peniaze na jeho nákup, a nie na prenájom. Pre tých, ktorí si zobrali úver pred rastom cien bývania a úspešne ho splácali, sa táto finančná služba stala príležitosťou, ako si pri drahšom predaji bytu dobre zarobiť. Existuje však pomerne veľká skupina ľudí, ktorí prišli o prácu a nedokázali si kúpiť vytúžené metre štvorcové. Preto treba pri uzatváraní hypotekárnych zmlúv dôkladne zvážiť všetky riziká, najmä ak má iba jedna osoba v rodine dostatočne vysoký príjem, z ktorého má splácať úver.