2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Existuje mnoho bankových služieb, ktoré sú dostupné rôznym segmentom obyvateľstva. Pre tých, ktorí nerozumejú finančným nástrojom, je to však neskutočne ťažké. Niet divu, že nastávajú situácie, keď klienti žiadajúci o úver nevedia, aký je rozdiel medzi hypotékou a úverom. Na jednej strane sú obe služby totožné. Koniec koncov, v skutočnosti av inom prípade musí dlžník vrátiť celú sumu dlhu aj s úrokmi. Rozdiel však môže byť skrytý v podmienkach. Potenciálni dlžníci by si to mali byť vedomí.
Čo je to pôžička?
Začnite s definíciami. Potom už oveľa ľahšie pochopíte rozdiel medzi hypotékou a úverom. Na prvý pohľad to nie je zrejmé, ale rozdiely stále existujú.
Pôžička je teda hotovostná pôžička, ktorú poskytuje úverová inštitúciaurčité percento. V budúcnosti musí dlžník splatiť dlh, ako aj úroky nahromadené za použitie finančných prostriedkov.
Funkcie
O pôžičku môžete požiadať v ktorejkoľvek bankovej organizácii po preštudovaní podmienok a výbere najvhodnejšieho pre seba. V tejto fáze by mal byť potenciálny klient obzvlášť pozorný. Podmienky sa v jednotlivých bankách líšia.
Zvláštnosťou pôžičky je, že vydané prostriedky môžete použiť podľa vlastného uváženia bez toho, aby ste o nich hlásili banke. Aj keď sa nehnuteľnosť kupuje za úverové prostriedky, nie je potrebné ju poskytnúť ako zábezpeku. To znamená, že klient môže s touto nehnuteľnosťou nakladať podľa vlastného uváženia.
Pochopenie rozdielu medzi pôžičkou a hypotékou bude pre vás oveľa jednoduchšie, keď si prečítate druhú definíciu.
Čo je hypotéka?
V prvom rade ide o typ pôžičky, ktorá má špeciálny účel. Zvláštnosťou hypotéky je, že prostriedky vydané bankou sú určené na kúpu nehnuteľnosti. Potenciálni klienti preto môžu očakávať vyššie sumy úveru a dlhšiu dobu splácania. V niektorých prípadoch sa hypotéky vydávajú aj na tridsať rokov. To vám umožní znížiť mesačnú splátku pre dlžníka, ale v konečnom dôsledku zvyšuje preplatok. Dlhá doba splácania je jedným z bodov, ktorý vysvetľuje rozdiel medzi hypotékou a pôžičkou.
Ďalšou funkciou je, že inv súlade so zmluvou musí byť nadobudnutá nehnuteľnosť poskytnutá ako zábezpeka po celú dobu trvania úveru. Preto počas tohto obdobia dlžník nemôže s majetkom disponovať.
Banka sa takýmto konaním snaží znížiť svoje vlastné riziká spojené s nesplatením finančných prostriedkov. Ak nastane situácia, že dlžník z nejakého dôvodu prestane splácať hypotekárny úver, banka predá kolaterál a z výnosu vyplatí zvyšný dlh. Ak prostriedky zostanú, budú vyplatené dlžníkovi.
Pojmy „hypotéka“a „hypotekárny úver“sú totožné, nie je medzi nimi rozdiel. Toto je dôležité, aby to potenciálni klienti vedeli.
Aký je rozdiel?
Hypotéka je typ úveru. Preto nie je možné medzi tieto pojmy vložiť znamienko rovnosti.
Pôžička má na rozdiel od hypotéky širší rozsah podmienok. Môže požadovať zálohu alebo túto podmienku ignorovať. V prípade hypoték banky nedávajú potenciálnym klientom na výber. Vyžaduje sa záloha.
Zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť na získanie pôžičky, je tiež odlišný. Pri pôžičke je to zvyčajne menej ako pri hypotéke.
Rozdiel je aj vo výške zaplatených úrokov. Preplatky na úveroch sú oveľa vyššie ako na hypotékach. To je dôvod, prečo je druhá možnosť vhodnejšia pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosť.
Banka poskytuje zákazníkom dlhšie lehoty na splácanie hypotéky. Pôžičky sa zvyčajne nevydávajú dlhšie ako päť rokov. Hypotéky je možné splácaťoveľa dlhšie – tridsať rokov. Musíte však pochopiť, že v tomto prípade sa preplatok zvyšuje.
Rozdiel medzi hypotékou a úverom je aj v poskytovaných sumách. Môžete získať viac peňazí na kúpu nehnuteľnosti. Spotrebné úvery bez ručenia sú väčšinou veľmi závislé od príjmu klienta. Úverové zaťaženie by spravidla nemalo presiahnuť päťdesiat percent príjmu
Žiadosti o spotrebný úver sa posudzujú rýchlejšie ako o hypotéku.
Čo je pre banku výnosnejšie?
Rozdiel medzi spotrebným úverom a hypotékou by vám teraz mal byť zrejmý. Vynára sa však nasledujúca otázka. Čo je výnosnejšie? Skúsme na to prísť.
Pre bankovú inštitúciu je výhodnejšie vydať hypotéku ako pôžičku. Pretože v tomto prípade sú riziká nevrátenia finančných prostriedkov oveľa nižšie. Veď ani v prípade platobnej neschopnosti dlžníka nevzniknú banke straty, pretože bude mať možnosť predať záložnú nehnuteľnosť a týmto spôsobom splatiť zvyšok dlhu.
Čo je pre klienta výhodnejšie?
Na strane potenciálneho dlžníka môže byť situácia iná. Všetko závisí od účelu, na ktorý potrebujete úver získať. Ak na kúpu nehnuteľnosti, tak hypotéka má svoje výhody nielen pre banku, ale aj pre dlžníka.
Za zmienku stojí, že úverová inštitúcia zapojená do transakcie s nehnuteľnosťami dáva klientovi určitú istotu. Pred schválenímzamestnanci banky by si mali dokumenty dôkladne skontrolovať. Nadobudnutý majetok sa totiž stáva zábezpekou. V dôsledku toho by v prípade nesplatenia dlhu mala byť úverová inštitúcia schopná predať kolaterál.
Výhoda hypotekárneho úveru pre klienta spočíva aj v tom, že získa nárok na odpočet dane. Musíte však pochopiť, že táto príležitosť je dostupná iba tým ruským občanom, ktorí majú oficiálny plat a v dobrej viere platia daň z príjmu fyzických osôb.
Niektorí dlžníci môžu pri získaní hypotéky počítať so štátnou pomocou. Vopred sa musíte informovať o dostupnosti programov pre mladé rodiny, štátnych zamestnancov atď. Bankové organizácie v rámci takýchto programov často ponúkajú potenciálnym zákazníkom výhodnejšie úrokové sadzby.
Získaním dlhodobého hypotekárneho úveru sa nemôžete báť rastu cien nehnuteľností, ako je to v prípade sporenia. Navyše, ak sa príjem dlžníka postupne zvyšuje, splátky hypotéky zaberú menšiu časť jeho rozpočtu a stávajú sa čoraz neviditeľnejšími.
Jednoduchšie?
Napriek všetkým výhodám hypotéky nie všetci zákazníci ju môžu získať. Musíte pochopiť, že ide o účelovú pôžičku. Prostriedky vydané bankou by preto mali byť vynaložené výlučne na nákup nehnuteľností.
Ak potrebujete peniaze na iné účely, je jednoduchšie získať úver ako hypotéku. Navyše, v druhom prípade musia klienti zvyčajne zhromaždiť pôsobivejší balík dokumentov.
Kde získam pôžičku a hypotéku?
Pre mnohých zákazníkov je odpoveďou na túto otázku pomerne známa banka v Rusku. Táto úverová inštitúcia poskytuje obyvateľstvu obrovské množstvo pôžičiek. Percento hypoték a úverov v Sberbank sa často ukazuje ako nižšie, a teda pre klienta výhodnejšie ako v iných inštitúciách, ktoré poskytujú hotovostné úvery.
Špecialisti odporúčajú kontaktovať banku, ak sa nahromadilo tridsať až päťdesiat percent z ceny nehnuteľnosti. Nie každý má však takúto možnosť vyzbierať potrebnú sumu. Práve preto majú potenciálni zákazníci záujem o hypotéky bez akontácie v Sberbank. Musíte pochopiť, že takéto podmienky sú pre úverovú inštitúciu mimoriadne nevýhodné, takže je nepravdepodobné, že schváli žiadosť v plnej výške.
Odporúča:
Aký je rozdiel medzi cestovnou kanceláriou a cestovnou kanceláriou: pojem, definícia, rozdiel, funkcie a charakteristiky množstva vykonanej práce
Slová „cestovná kancelária“, „cestovná kancelária“, „cestovná kancelária“sa niektorým ľuďom zdajú podobné. V skutočnosti ide o odlišné pojmy. Aby ste im porozumeli a už neboli zmätení, navrhujeme dnes naštudovať si, ako sa cestovná kancelária líši od cestovnej kancelárie a cestovnej kancelárie. Tieto znalosti budú užitočné najmä pre tých, ktorí plánujú výlet v budúcnosti
Aký je rozdiel medzi právnikom a právnikom, aký je rozdiel? Čím sa líši právnik od právnika – hlavné povinnosti a rozsah
Ľudia si často kladú otázky: "Aký je rozdiel medzi právnikom a právnikom?", "Aký je rozdiel medzi ich povinnosťami?" Keď nastanú životné okolnosti, keď je potrebné obrátiť sa na predstaviteľov týchto profesií, musíte zistiť, kto je potrebný v konkrétnej situácii
Čo je výnosnejšie – „imputácia“alebo „zjednodušenie“pre IP? V čom je rozdiel? Typy daňových systémov
Výber daňového systému pre jednotlivého podnikateľa je mimoriadne dôležitou súčasťou. Ďalej budeme hovoriť o tom, aké typy daňových systémov existujú v Rusku. Čo je lepšie použiť IP - "imputácia" alebo "zjednodušenie"?
Aký je rozdiel medzi bytom a bytom? Rozdiel medzi bytom a bytom
Trh s rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami je neuveriteľne rozsiahly. Realitní makléri pri ponuke bývania často označujú byt ako byt. Tento pojem sa stáva akýmsi symbolom úspechu, luxusu, nezávislosti a bohatstva. Sú však tieto pojmy rovnaké - byt a byt? Aj ten najpovrchnejší pohľad určí, že ide o úplne iné veci. Zvážte, ako sa byty líšia od bytov, aké významné sú tieto rozdiely a prečo by sa tieto pojmy mali jasne rozlišovať
Aký je rozdiel medzi ručiteľom a spoludlžníkom: podrobný popis, vlastnosti, rozdiel
Tí, ktorí nepožiadali o bankový úver, môžu pojmy „ručiteľ“a „spoludlžník“vnímať rovnako, aj keď to zďaleka neplatí. Po pochopení týchto pojmov budete vedieť, akú zodpovednosť nesie každý z účastníkov transakcie voči banke. Aký je rozdiel medzi ručiteľom a spoludlžníkom? Čo majú spoločné?
