Nákup dlhu od fyzických a právnických osôb. Kúpa nehnuteľnosti s dlhom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Modernú realitu je ťažké si predstaviť bez pôžičiek – verí sa, že je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob, ako dostať to, čo chcete. Preto sa často stáva, že dlžníci, fyzické aj právnické osoby, nie sú schopní plniť svoje finančné záväzky voči veriteľom. V obzvlášť beznádejných prípadoch posledná vec, ktorá zostáva, je predať dlh.

Nákup a predaj dlhu

Predaj dlhu je rovnaká kúpna zmluva alebo občianskoprávna transakcia vo forme daru, pretože tento proces môže byť peňažný aj nenávratný. V dôsledku takejto dohody je podľa osobitných podmienok zmluvy jeden veriteľ nahradený iným. Inými slovami, kúpa dlhu je postúpenie práv veriteľov.

Pri predaji dlhu je potrebné pripomenúť, že nikto okrem súdu nemá právo nútiť dlžníka, aby splnil svoje finančné záväzky voči veriteľovi. Odmietnutie úverovaného splatiť svoj dlh však vedie k tomu, že podľa čl. 69 federálneho zákona č. 229 sú súdni exekútori oprávnení predať majetok dlžníka na jeho krytie.dlhové záväzky.

V niektorých prípadoch však súdni exekútori nemajú dostatok právomocí na to, aby mohli jednať s dlžníkom tak vážne. Preto veriteľovi nezostáva nič iné, ako dlh predať. Ruské zákony nezakazujú predaj alebo nákup dlhu, ak existenciu dlhu potvrdí súd. Dohoda o postúpení veriteľských práv sa uzatvára kedykoľvek až do úplného splatenia dlhu. Zároveň nie je potrebný súhlas dlžníka s takouto transakciou - stačí, aby zmluva o úvere obsahovala doložku o prevode práv veriteľa.

Nákup dlhu na základe exekučného príkazu

Dlh môžete predať akejkoľvek tretej strane, fyzickej alebo právnickej, - inkasnej agentúre, jednotlivému občanovi. Predtým musí veriteľ prijať exekučný titul na súde a poslať ho exekútorskej službe, ako aj napísať zodpovedajúcu žiadosť. Na základe toho FSSP otvára exekučné konania presne na 7 dní. Až potom je možné s kolektormi uzavrieť zmluvu o postúpení. Potom je potrebné túto dohodu postúpiť súdnemu exekútorovi - aby úradník vedel o postúpení práv oprávneného.

Súdny vykonávateľ však môže ukončiť exekučné konanie, ak sa dlžník skrýva alebo je jeho finančná situácia mimoriadne ťažká. V tomto prípade sa exekučný titul vracia vymáhateľovi späť. Potom má veriteľ do troch rokov právo dlh odpísať a opätovne požiadať o začatie exekúcievýroby. V tomto prípade je tiež možné postúpiť svoje práva inkasnej agentúre.

Inkasná agentúra a nákup dlhu

Inkasné agentúry zostávajú hlavnými kupcami dlhov. Predajcovia a kupujúci dlhov sa nachádzajú hlavne na tematických stránkach na webe. Výška kúpy dlhu závisí od mnohých faktorov – výška úveru, existencia exekučného titulu, čas omeškania, finančná solventnosť dlžníka atď.

Vo väčšine prípadov veriteľ nedostane od agentúry viac ako 35 % z výšky úveru (úroky sa tu nepočítajú). Prítomnosť exekučného titulu v mnohých prípadoch umožňuje zvýšiť túto sumu až na 50 %.

Nákup osobného dlhu

Hlavnými predajcami súkromného dlhu sú dnes banky. Dávajú dlhy do špeciálnej aukcie, kde sa profesionálni kupujúci po analýze charakteristík dlhu (solventnosť dlžníka, čas omeškania, možnosť komunikácie) rozhodnú tento dlh kúpiť. Spravidla plánujú dostať od dlžníka sumu, ktorá je dvojnásobkom alebo dokonca viacnásobkom nákladov na ich nákup.

Musím povedať, že skupovanie dlhov fyzických osôb nemá žiadny právny základ. Dlžník preto nemá zakázané do tohto procesu zasahovať. Dlžník môže v praxi aj „zjednávať“s inkasmi (samozrejme, nie všetci dlžníci majú na to dostatok trpezlivosti a potrebných znalostí). Je oprávnená vyplatiť peniaze agentúre až po uzavretí príslušnéhodohody. Najlepšie je podpísať zmluvu na súde.

Nákup a predaj firemných dlhov

Nákup dlhových obligácií upravuje čl. 382-386 Občianskeho zákonníka. Nákup pohľadávok právnických osôb je v skutočnosti nadobudnutím tých najbeznádejnejších záväzkov po lehote splatnosti. To je dôvod, prečo zberatelia získavajú takéto dlhy najviac za 10-15% z pôvodnej výšky úveru. Občiansky zákonník Ruskej federácie zaväzuje nadobúdateľov písomne oznámiť dlžníkovi postúpenie práv veriteľa. Ak sú požiadavky zberateľov nezákonné, vypožičiavateľ je oprávnený odmietnuť ich spoluprácu.

Pre zákonných dlžníkov je často výhodné kúpiť dlh – inkaséri v niektorých prípadoch žiadajú splatiť len polovicu. No zároveň je pre istého agenta výhodné z dlžníka čo najviac „vytriasť“, lebo. to je to, čo určuje veľkosť jeho provízie.

Kúpa bytu s dlhmi

Na záver sa dotknime takého nepríjemného momentu, akým je kúpa bytu s účtami za energie. Hneď poznamenávame, že správcovská spoločnosť nemá právo požadovať ich splatenie od nového vlastníka - jedinou výnimkou budú príspevky na generálnu opravu (LC RF čl. 153 ods. 2 ods. 5). Ak však na vaše meno došiel súdny príkaz na vymáhanie pohľadávok starého vlastníka, musíte čo najskôr napísať námietku adresnému súdu a priložiť kópie kúpno-predajnej zmluvy a doklady o vašom vlastníctve.

Aby ste sa ochránili pred takouto situáciou, musíte pred nákupom urobiť nasledovné:

• Osobne sa informujte na prítomnosť dlhov predajcu v kancelárii HOA alebo UK.
• Naskenujte si zoznamy dlžníkov na webovej stránke Trestného zákona alebo komunálnych služieb vo vašom meste.
• Zistite potrebné informácie od vrátnika.
• Požiadajte predajcu, aby poskytol potvrdenie, že nemá žiadne dlhy za služby.

Kupovanie dlhu je u nás bežný a povolený jav. Dnes je prax získavania dlhu fyzických aj právnych dlžníkov. Hlavnými nákupcami zostávajú inkasné agentúry.