2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Majiteľ bytu, ktorý prenajíma nájomníkov, si nie je vždy istý ich slušnosťou a presnosťou. A ak sa susedia neustále sťažujú na hluk a hostia rozbijú drahý nábytok, potom majiteľ nemá inú možnosť, ako ukončiť nájomnú zmluvu.
Za zmienku stojí, že predčasné ukončenie nájmu niekedy vyžadujú samotní nájomníci. prečo? Dôvodov môže byť veľa: je tu možnosť kúpiť si vlastný byt, alebo ste našli inú možnosť prenájmu, bližšie k práci. V každom prípade je dôležité, aby obe strany, ktoré uzatvárajú pracovnú zmluvu, vedeli, ako ju správne ukončiť.
Súhlasíte?
Začnime tým, že nájomnú zmluvu môžu vypovedať dve strany súčasne. To sa však podľa právnikov stáva len zriedka. Môže tiež prestať platiť v dôsledku skončenia platnosti.
Jednostranné ukončenie nájomnej zmluvy je najbežnejšou praxou. Ak sa zamestnávateľ náhle rozhodne odsťahovať, takpotrebuje len súhlas členov rodiny, ktorí s ním bývajú. Pracovný pomer je možné ukončiť kedykoľvek, ak nie je v zmluve uvedené inak. Preto si pri podpisovaní papierov treba dávať veľký pozor na výpovednú doložku. Niekedy prenajímateľ naznačuje, že nájomca musí svoje rozhodnutie oznámiť mesiac vopred. A ak táto podmienka nie je splnená, nájomca kompenzuje straty prenajímateľa bez prenájmu domu.
Ukončenie nájomnej zmluvy je možné aj na žiadosť majiteľa domu. Dôvody, prečo tak môže urobiť, sú spravidla uvedené v zmluve. Môže ísť o omeškanie s platbou, poškodenie majetku alebo priestorov zo strany nájomcu, využitie bytu na iné účely (napríklad si tam nájomca otvorí kanceláriu). Okrem vyššie uvedeného môže dôvodom výpovede zahŕňať odmietnutie hosťa vpustiť majiteľa nehnuteľnosti do apartmánu. Všetky tieto body je lepšie uviesť v zmluve hneď, aby ste neskôr nehájili svoje práva na súde a spoliehali sa na ústne sľuby.
Ukončiť súdnou cestou
Nájomca a prenajímateľ niekedy nedokážu svoj konflikt vyriešiť priateľsky. A v tomto prípade sa musíte obrátiť na súd. Výpoveď zmluvy o nájme bytu na súde požaduje predovšetkým prenajímateľ. Často sa totiž stáva, že nájomníci nechcú priestor opustiť, napriek tomu, že za bývanie v ňom dlhodobo neplatili. Dochádza k porušovaniu práv vlastníka nehnuteľnosti. Rozsudok v tomto prípade nielen ukončenie nájomnej zmluvy, ale aj vysťahovanie bezohľadných nájomníkov.
Nájomca má tiež právo obrátiť sa na súd, ak sa byt stal neobývateľným, napríklad je v havarijnom stave. Alebo ak prežila požiar (nie vinou nájomníkov).
Obrátiť sa na súd je však krajné opatrenie, o ktorom sa nájomca a vlastník bytu rozhodujú len zriedka. Ide o to, že nájomné zmluvy oficiálne registruje málokto. Veď potom bude musieť prenajímateľ svoj príjem inzerovať, čo znamená platiť dane. Preto sa Rusi najčastejšie pri prenájme alebo prenájme bývania spoliehajú na vlastnú intuíciu a šťastie.
Odporúča:
Čo znamená výraz „dobrý zákaznícky servis“? Čo chcú a – čo je najdôležitejšie – ako im to ponúknuť?
Každý, kto pracuje v priamom kontakte s ľuďmi, chápe, že práca s klientmi je náročná a niekedy nevďačná práca. Môžete však s nimi nájsť spoločnú reč. Aj keď to nie je jednoduché
Na čo si dať pozor pri prenájme bytu: pravidlá prenájmu bytu, vypracovanie zmluvy, kontrola stavu meračov, recenzie od prenajímateľov a právne poradenstvo
Chystáte sa prenajať byt, ale bojíte sa, že vás podvedú? Z tohto článku sa dozviete, ako si správne prenajať byt, ako si vybrať byt, na čo si dať pozor pri nasťahovaní a aké sú nuansy vyhotovenia nájomnej zmluvy
Ukončenie podnikateľskej činnosti: dôvody a postup
Ukončenie podnikania je postup, ktorému čelí veľa ľudí, ktorí podnikajú. A ak by bolo potrebné odstrániť IP, je potrebné podrobne preštudovať tému súvisiacu s týmto procesom. Mnohým sa zdá, že ide o komplikovaný postup, ale v skutočnosti je všetko jednoduchšie ako otvorenie IP
Ukončenie zmluvy OSAGO: dokumenty, podmienky, výpočet zostatku poistnej sumy
Každý vodič sa môže dostať do situácie, kedy je nevyhnutné predčasné ukončenie zmluvy OSAGO. Je to celkom možné, ale bez znalosti všetkých zložitostí legislatívy to môže byť dosť problematické
Kde si môžem prenajať byt: poradenstvo pri výbere nehnuteľnosti a oblasti, podmienky prenájmu
Otázku, kde si prenajať byt, si často kladú tí, ktorí čelia podobnej potrebe. V skutočnosti existuje veľa spôsobov, ako si prenajať dom. Byt alebo iný objekt si môžete vyhľadať sami alebo cez sprostredkovateľov. Každá z týchto metód má výhody a nevýhody
