Kde si môžem prenajať byt: poradenstvo pri výbere nehnuteľnosti a oblasti, podmienky prenájmu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Otázku, kde si prenajať byt, si často kladú tí, ktorí čelia podobnej potrebe. V skutočnosti existuje veľa spôsobov, ako si prenajať dom. Byt alebo iný objekt si môžete vyhľadať sami alebo cez sprostredkovateľov. Každá z týchto metód má svoje výhody a nevýhody.

Kde si môžem prenajať byt?

Trh s nehnuteľnosťami ponúka potenciálnemu nájomcovi niekoľko najobľúbenejších možností, z ktorých si každý vyberie tú najvhodnejšiu.

• V agentúre.
• Na internete.
• Prostredníctvom známych.

Agentúra

Toto je pravdepodobne najrýchlejší a najjednoduchší spôsob. Za služby realitnej kancelárie súvisiace s výberom nehnuteľnosti, ktorá spĺňa požiadavky zákazníkov, však budete musieť zaplatiť.

Okrem toho, aj keď sa obrátite na agentúru, môžete sa stretnúť s podvodníkmi. Napríklad niektoré organizácie berú províziu nie za samotný výber bytu, ale za poskytnutie kontaktných čísel potenciálnychvlastníkov, prevzaté z otvorených zdrojov a dostupné komukoľvek.

Pri pokuse o obhliadku bytu sa však spravidla ukáže, že inzerát už nie je aktuálny. Zároveň je ťažké uplatniť si nárok na agentúru, keďže potenciálni nájomcovia uzatvárajú zmluvu o informačnej podpore, ktorá zahŕňa poskytnutie kontaktov, a nie výber bývania, ktoré zodpovedá potrebám.

Práve preto si potenciálni nájomcovia musia dávať pozor pri výbere realitnej kancelárie a neprenášať poplatok až do podpisu zmluvy o prenájme bývania.

Internet

Toto je ďalšia odpoveď na otázku, kde si prenajať byt. Potenciálny nájomca konajúci nezávisle bude musieť skontrolovať desiatky inzerátov, zavolať vlastníkom alebo ich zástupcom a čeliť množstvu ďalších nuancií. Často sa napríklad ukáže, že fotografie na stránke nezodpovedajú skutočnému stavu bytu.

Internet je však skvelou voľbou pre tých, ktorých zaujíma, kde si môžete prenajať byt. Riešiť podobnú otázku realitke alebo známym je zdĺhavé a nie vždy pohodlné. Vďaka inzerátu môžete rýchlo kontaktovať majiteľa a nasťahovať sa.

Familiar

Pre tých, ktorí hľadajú, kde si prenajať byt, je tu vždy možnosť opýtať sa vlastných známych. Je možné, že týmto spôsobom sa podarí nájsť svedomitého majiteľa, ktorý je pripravený poskytnúťbývanie za prijateľnú cenu. Táto možnosť však nie je vhodná pre každého, ale iba pre spoločenských ľudí, ktorí majú dosť široký okruh známych. Pre introvertov je nepravdepodobné, že by táto metóda rýchlo našla byt.

Mám použiť agentúru?

Táto možnosť je stále kontroverzná. Zástupcovia profesie "realitný maklér" sa dlhodobo zdiskreditovali, čím výrazne znížili mieru dôvery zo strany potenciálnych zákazníkov.

Ak sa však bavíme o realitnej kancelárii, ktorej zamestnanci pracujú kvalitne, radikálne to mení situáciu a dáva potenciálnemu nájomcovi veľké výhody.

Pri hľadaní bývania je ťažké rýchlo pochopiť, kde si môžete prenajať byt lacnejšie. Tu prichádza vhod skúsenosť makléra, ktorý sa s takýmito klientmi stretáva takmer denne. Špecialista pozná realitný trh zvnútra, preto vie odporučiť tie najatraktívnejšie možnosti, ktorých samostatné hľadanie by zabralo oveľa viac času.

Kontaktovanie špecializovanej realitnej kancelárie je teda najkratšou cestou, ako zistiť, kde si môžete prenajať jednoizbový byt.

Ak natrafíte na svedomitého makléra, ktorý odvádza kvalitnú prácu, je vysoko pravdepodobné, že budete s takouto spoluprácou spokojní.

Na trhu sú však realitní hráči, pre ktorých je najdôležitejším cieľom rýchle získanie provízie od klienta. Zároveň vôbec nie súzaujímajú vás, v akých podmienkach bude bývať potenciálny nájomca.

Ak nie ste pripravení zaplatiť províziu realitnej kancelárii, budete si musieť hľadať bývanie sami. Buďte pripravení na to, že to bude vyžadovať viac času a úsilia a výsledok je úplne na vás.

Tipy na výber nehnuteľnosti a oblasti

Keď sa pýtate, kde si môžete prenajať byt bez sprostredkovateľov, je dôležité venovať osobitnú pozornosť reklamám, ktoré si prezeráte.

Napríklad fráza, ktorá hovorí, že bývanie je v dobrom stave, v skutočnosti nemusí byť pravda. Niektorí majitelia sa domnievajú, že olúpané tapety, zatekajúce vodovodné potrubia a iné „maličkosti“nebudú prekážať v pohodlnom bývaní obyvateľov.

Je žiaduce identifikovať takéto možnosti vo fáze telefonických rozhovorov. Ušetríte tak veľa času, námahy a hlavne nervov. Koniec koncov, byť sklamaný a uvedomiť si, že ste boli podvedení, je veľmi nepríjemné.

Výber oblasti je obzvlášť dôležitý pre tých potenciálnych nájomníkov, ktorí sa zaujímajú o to, kde si prenajať byt v Moskve.

Hlavné mesto je veľmi rozmanité. Každý obyvateľ má svoje preferencie týkajúce sa miesta bydliska, no návštevníci to majú ťažké. Cena môže veľmi závisieť od lokality bytu. Ak však musíte každý deň dochádzať do práce, je lepšie zvoliť si oblasť, ktorá bude blízko. Umožní vám to stráviť menej času cestovaním.

Ak bývate s deťmi, oblasť by mala byť pre ne vhodná. Vopredopýtajte sa na dostupnosť škôl a škôlok, rozvojových a športových sekcií a pod.

Čo hovorí cena?

Pri výbere, kde si môžete prenajať byt bez sprostredkovateľov, a pri pohľade na ceny, odborníci odporúčajú bližšie sa pozrieť na tento ukazovateľ. Ak je cena prenájmu príliš nízka, za takouto ponukou môže byť háčik. Pri obhliadke bytu si dávajte pozor, aby vás realitní makléri a majitelia neunáhlili, neznervózňovali a nesnažili sa tak získať peniaze skôr.

Nízka cena sa dá odôvodniť aj tým, že byt sa prenajíma krátkodobo, majiteľ požaduje kauciu na niekoľko mesiacov a pod. Zníženie nájomného môže ovplyvniť aj zlá poloha objektu.. Ak v budúcnosti nechcete byť sklamaní, toto všetko by ste mali venovať pozornosť vo fáze výberu objektu. Je vhodné zistiť si v rozhovore čo najviac informácií, aby ste nemuseli strácať vlastný čas a úsilie na výlety.

Pri otázke, kde sa dá lacno prenajať byt, buďte opatrní a nenechajte sa oklamať. Vhodné je pred podpisom zmluvy skontrolovať doklady majiteľa a uistiť sa, že nehnuteľnosť patrí naozaj jemu. To vás ušetrí od tej najnepríjemnejšej situácie, keď sa po prevode platby objaví skutočný vlastník bytu a legálne vás požiada o vysťahovanie. Vrátenie peňazí je zároveň možné požadovať iba od podvodníka, a na to ho bude ešte potrebné nájsť.

Podmienky prenájmu

Je dôležité neponáhľať sa so súhlasomna prvom objekte, s ktorým ste viac-menej spokojní. Pokojne buďte vytrvalí, zistite aj zdanlivo nepodstatné detaily. Svedomitý prenajímateľ by mal trpezlivo hovoriť o podmienkach prenájmu a neponáhľať sa s vami čo najskôr zaplatiť transakciu.

Musíte sa vopred dohodnúť, kto bude platiť za energie. Ak nie sú zahrnuté v cene nájmu bývania, tak celková suma môže byť oveľa vyššia, ako ste očakávali. Pokúste sa zistiť od majiteľa, koľko stoja energie, ak za ne musíte platiť.

Je tiež dôležité prediskutovať dobu trvania prenájmu. V opačnom prípade sa môže ukázať, že vaše plány sa nezhodujú s plánmi majiteľa. Napríklad si plánujete prenajať dom na rok, ale ste pripravený ho prenajať len na niekoľko mesiacov. Ak na to neprídete hneď, môže sa stať, že si budete musieť súrne hľadať nový byt a strácať čas a energiu na neplánované sťahovanie.

Musím vypracovať zmluvu?

Odporúča sa nielen slovne dohodnúť všetky podmienky, ale aj podpísať príslušnú zmluvu. To zabráni vlastníkovi alebo nájomcovi tvrdiť, že sa o podmienke nehovorilo.

Táto možnosť samozrejme prakticky nefunguje pre tých, ktorí sa zaujímajú o to, kde si môžete prenajať byt na jeden deň. V tomto prípade je nepravdepodobné, že by vlastník strácal čas plnením zmluvy.

V iných prípadoch je lepšie, ak má vlastník dohody zafixované na papieri. Navyše týmto spôsobom môžete vyradiť podvodníkov. Ten, kto ťa skúšaklamať, je nepravdepodobné, že by súhlasili s predložením vlastných dokumentov. Zatiaľ čo skutočný vlastník by sa nemal báť takejto požiadavky.

Ako vypracovať zmluvu?

Vyhotoviť doklad potvrdzujúci prenájom bytu nie je ťažké. Môžete si to urobiť sami alebo si vziať štandardnú šablónu a v prípade potreby zmeniť niektoré podmienky alebo pridať nové. Nie je potrebné certifikovať, stačí podpísať obe strany.

Najväčší problém je vyjednávať s majiteľom. Nie každý chce podpísať zmluvu, keďže si byt prenajíma neoficiálne. Ak je zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako dvanásť mesiacov, musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. Majitelia sa preto obávajú, že informácie o prenajatom byte budú prenesené na daňový úrad a v dôsledku toho budú musieť platiť dane.

Zmluvné podmienky

Nezabudnite, že formulár nemôžete len tak podpísať. Určite musí uvádzať dôležité vlastnosti.

• Adresa bytu na prenájom, ako aj jeho charakteristika. Ak v zmluve nepíšete o rozbitej posteli, môže bezohľadný majiteľ požadovať platbu za opravu poruchy.
• Pasové údaje oboch strán, ako aj tých, ktorí budú bývať spolu s nájomcom. Zároveň bude možné skontrolovať doklady.
• Doklad potvrdzujúci vlastníctvo obytnej nehnuteľnosti.
• Výška nájomného, ako aj platobné podmienky. Súčasťou zmluvy môže byť klauzula zakazujúca prenajímateľovi zvýšiť ustanovenú sumuplatba. To je pre nájomcu veľmi výhodné, pretože vám to umožňuje nezávisieť od nálady majiteľa obytného priestoru.
• Dátum vypršania platnosti. Rovná sa dobe prenájmu. Štandardne sú takéto zmluvy platné päť rokov.
• Ak má nájomné platiť nájomca, zmluva musí zaznamenať stavy meračov v čase príchodu.

Pred podpisom zmluvy sa odporúča dôkladne skontrolovať všetky informácie, aby ste sa vyhli chybám.