Technický pas pre byt: ako ho získať, kto ho vydáva a doba platnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Jedným z najdôležitejších dokumentov, ktoré sa vydávajú pri prevzatí nového domu, je technický pas bytu. Môže sa zdať, že nie je taký dôležitý ako doklad o vlastníctve nehnuteľnosti alebo doklad o vlastníctve. Úplné informácie o nehnuteľnosti sú však uvedené v technickom pase bytu. Získanie tohto dokumentu je postup krok za krokom. Aby ste sa uistili, že je to potrebné, mali by ste si ho pozorne preštudovať. Keďže žiadosť o pas si vyžaduje čas a peniaze.

Čo je dokument, z čoho pozostáva?

Technický pas pre byt je dokument obsahujúci podrobné informácie o tomto bývaní. Jeho štruktúra je nasledovná:

1. Titulná strana, na ktorej je uvedená presná adresa bytu, dátum vydania a pečiatka, katastrálne číslo a súpisné číslo. Sú tam aj informácie o vydávajúcom orgáne.
2. Na druhej strane uveďte informácie o vlastníkoch bytu a dokumenty nana základe čoho objekt vlastnia. Okrem toho je predpísaná forma vlastníctva, či už je to spoločné, spoločné alebo osobné.
3. Tretia strana pasu obsahuje plán vyrobený v mierke, ktorý musí plne zodpovedať skutočnému usporiadaniu s uvedením parametrov každej miestnosti.
4. Na štvrtej strane je umiestnený výklad, ktorý vyzerá ako tabuľka, ktorá odráža očíslované miestnosti s rozpisom ich účelu a plochy. Označuje tiež celkovú a obytnú plochu s pečaťou a podpismi osôb, ktoré zostavili technický pas.

Technická dokumentácia obsahuje údaje o poslednom dátume generálnej opravy, ak existuje, dátum výstavby objektu, materiály stien a základov a dostupné komunikácie. To znamená, že pri obchodovaní s nehnuteľnosťou stačí mať pri sebe doklad o technickom stave objektu na vyhotovenie hlavnej zmluvy o obchode. Ale najprv to.

Dôvody, prečo potrebujete technický pas

Potreba technickej dokumentácie je spôsobená skutočnosťou, že informácie z nej sú dôležité pre:

1. Získanie katastrálneho pasu, ktorý je dôkazom zaradenia objektu do katastra.
2. Zásadné zmeny v usporiadaní zariadenia a generálnej oprave. Informácie z technického listu pomôžu vykonávať prácu s maximálnou bezpečnosťou a dosiahnuť trvanlivosť konečného výsledku.
3. Presun objektu z jednej kategórie nehnuteľností je jednoducho nemožný bez technického pasu.
4. Hodnota zásob je určená aj na základe informácií z tohto dokumentu.

Technické a katastrálne pasy sú zahrnuté v zozname požadovaných dokumentov pre transakcie kúpy a predaja bytu alebo darovania.

Povinným krokom pri získavaní bývania od nuly a pri privatizácii je teda získanie technického pasu. Ďalej sa porozprávajme o tom, kde presne to môžete urobiť.

Doklad k bytu. Kde to môžem získať?

Na získanie dokladu k bytu existujú dve možnosti, alebo skôr dva orgány, ako požiadať o doklad, a to:

1. Technický pas pre byt môžete získať v ZINZ. Potom musíte ísť do kancelárie technického inventára najbližšie k nehnuteľnosti.
2. Technický pas pre byt môžete získať v MFC. Táto spoločnosť sa v skutočnosti stane sprostredkovateľom medzi osobou a orgánom vydávajúcim hotový dokument.

Požadované dokumenty na získanie technického pasu. Čo potrebujem poskytnúť?

Keď ste zistili, kde si tento pas objednať, musíte si ujasniť, ako získať technický pas pre byt. To znamená, aký balík dokumentov si musí osoba vyzdvihnúť.

Môže byť rozdelený na všeobecný alebo viac individuálny zoznam. Zoznam dokumentov na získanie technického pasu pre byt obsahuje:

• statement;
• doklad potvrdzujúci platbu poplatku;
• názvy a titulky;
• doklad totožnosti žiadateľa.

Ak technický plán nevyhotovuje vlastník, ale iná osoba, musíte pripojiť kópiu splnomocnenia a pas oprávnenej osoby. Počas registrácie môžu byť v závislosti od situácie potrebné ďalšie dokumenty, ktorých zoznam môže objasniť orgán vydávajúci pas.

Náklady na získanie dokumentu. Čo tvorí cenu?

Získanie registračného certifikátu pre nehnuteľnosť je spojené s určitými nákladmi:

1. Platba štátnej dane, ktorej výšku si každý región určuje samostatne. Jeho priemerná hodnota je asi tisíc rubľov.
2. Odchod špecialistu na meracie práce je platená služba, ktorej cenu je potrebné vopred špecifikovať.

Musíte vedieť, že platba sa spravidla uskutočňuje takto: v prvom rade sa platí poplatok, bez ktorého dokumenty jednoducho nebudú akceptované na registráciu. Cena realizovaných prác bude už závisieť od viacerých parametrov: odľahlosť objektu, náročnosť prác a veľkosť plochy. Konečnú sumu je možné zistiť, keď budú pripravené všetky dokumenty. A zaplaťte v deň prijatia technického pasu.

Ako každý dokument, aj získanie osvedčenia o registrácii bytu si vyžaduje určitý čas a má svoju dobu platnosti. Budeme o ňom hovoriť ďalej.

Podmienky vydania dokladu a platnosti technického pasu

Podávamedokumenty na získanie technického pasu pre byt, každý, kto ho dostane, by mal vedieť, že postup trvá určitý čas. V bežných podmienkach a tarifách to trvá až štrnásť dní. Ak však chce zákazník dostať technickú dokumentáciu v krátkom čase, potom sa tento problém dá vyriešiť platbou za služby so zvýšenou sadzbou. V tomto prípade celý proces netrvá dlhšie ako týždeň.

Ukončenie všetkých etáp získania technického plánu je označené prevzatím hotového balíka dokumentov podľa potvrdenia vydaného prijímajúcim orgánom.

Doba platnosti technického pasu pre byt bola predtým stanovená na päť rokov. Potom ho musel majiteľ aktualizovať najmä pri realitných obchodoch. Dnes si majiteľ sám určuje, kedy dostane nový doklad.

Nezabudnite, že pri väčších zmenách v objekte už nezáleží na platnosti technického pasu bytu. Za aktualizáciu údajov je zodpovedný vlastník. S výraznými zmenami v priestoroch sa totiž vlastnosti objektu menia. A oblasti sa často menia pridaním balkónov a iných rozšírení. To znamená, že technický plán by mal odrážať všetky zmeny v charakteristikách nehnuteľnosti.

Prvý typ výpisu a jeho charakteristiky

Pri realitných transakciách sa k dokumentom veľmi často prikladá výpis z technického pasu bytu. Fakt,že obsahuje stručné informácie o objekte a je dvojakého druhu.

Prvý typ výpisu sa používa pre najbežnejšie transakcie s nehnuteľnosťami a obsahuje nasledujúce informácie:

• adresa objektu a rok jeho výstavby;
• obecná aj obytná štvrť;
• dátum registrácie;
• údaje o majiteľovi;
• dátum inventarizácie a generálnej opravy;
• podlahy a materiály stien a podláh.

Prvý typ výroku, jeho charakteristika. Čo je potrebné na získanie dokumentu?

Je vidieť, že takýto dokument obsahuje všetky hlavné charakteristiky objektu, to znamená, že zoznam môže byť širší. Cena extraktu sa tiež líši podľa regiónu. A platí jeden rok. Druhý typ výpisu je rozšírený, obsahuje informácie o dátume a vykonaní nezákonných zmien. Zároveň doba platnosti dosiahne päť rokov.

Ak chcete získať ktorýkoľvek z týchto výpisov, musíte so žiadosťou kontaktovať miestnu pobočku BTI. Podmienky vydania môžu byť od desiatich do štrnástich dní, pričom je povinné zaplatiť jej náklady, ktoré určia miestne orgány nezávisle. Aj keď môžete zaplatiť za urgentné prijatie dokumentu.

Firmy, ktoré pomáhajú s dizajnom. Na čo sa zamerať pri výbere takejto agentúry?

Pokiaľ ide o samoregistráciu, môžeme povedať, že dnes existujú spoločnosti, ktoré takéto služby poskytujú. Aby ste si vybralikde si objednať technický pas pre byt, musíte si pozorne preštudovať informácie o spoločnosti, mali by ste venovať pozornosť:

• dostupnosť kancelárie;
• reputation;
• recenzie od iných používateľov;
• zákonnosť poskytovaných služieb;
• ponuková cena.

Tá druhá by mala byť na svojej úrovni priemerná. Neverte firmám, ktoré ponúkajú mimoriadne nízke provízie za svoje služby. Takýto úzky prístup je potrebný z toho dôvodu, že budete musieť zveriť nielen peniaze, ale aj dokumenty vrátane splnomocnenia. Stojí za to pripomenúť, že všetky tie, ktoré sa prenášajú na tretie strany, by mali byť iba kópie.

Okrem toho budú náklady na technický pas k bytu navýšené o výšku provízie za poskytnuté sprostredkovateľské služby. Niekto by sa mohol čudovať, prečo platiť viac. Niekedy sa však stáva, že časová tieseň sťažuje proces získania technického pasu. Preto by v tomto prípade bolo najlepším riešením objednať si takúto prácu. Tým sa v konečnom dôsledku skráti čas potrebný na prijatie dokumentu.

Užitočné tipy a triky

Nakoniec poznamenávame, že získanie technickej dokumentácie k nehnuteľnosti sa v niektorých prípadoch stáva úplným začiatkom dlhého spôsobu registrácie objektu ako vlastníctva. Hodnotu dokumentu je ťažké preceňovať. Pri jeho zostavovaní sú skutočne uvedené všetky údaje o byte a dokonca aj o dome. Treba povedať, že novostavby majú najčastejšie len technický plán domu. A jehoza registráciu konkrétneho bytu zodpovedá majiteľ.

Pri preberaní balíka dokumentov je potrebné byť opatrný a pred pokračovaním v aktívnych akciách v závislosti od situácie objasniť zoznam dokumentov na získanie technického pasu. Je tiež dôležité vedieť, v akej forme je žiadosť vypracovaná a aké informácie sa v nej odrážajú. Tieto údaje je možné objasniť z otvorených zdrojov alebo priamo na oddelení BTI alebo MFC.

Malý záver

Teraz už viete, ako a kde si objednať technický pas pre byt, ktorým je tento dokument. Dúfame, že tieto informácie budú pre vás užitočné.