Technický pas nehnuteľnosti: dokumenty na registráciu, kde a ako ich získať

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každý, kto vlastní rezidenčnú nehnuteľnosť, by sa mal dobre orientovať v tom, akú dokumentáciu k tomuto objektu by mal mať. Jeho súčasťou je určite technický pas, ktorý obsahuje informácie o rôznych technických parametroch konkrétnej nehnuteľnosti. Je potrebné vykonať rôzne transakcie s objektom alebo potvrdiť zákonnosť rozloženia. Preto je dôležité pochopiť, aké údaje obsahuje, kde sa vydáva a ako sa vydáva.

Koncept údajového listu

Je to povinný dokument pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Technický pas domu obsahuje presné charakteristiky existujúceho objektu. Je vytvorený vo formáte A3. Jeho súčasťou sú rôzne nákresy a schémy, na základe ktorých môžete vidieť presné usporiadanie obytného priestoru.

Dokument poskytujú zamestnanci ZINZ. Musí sa zmeniť pri akýchkoľvek právnych zmenách na majetku. To si vyžaduje, aby špecialisti tohto úradu nezávisle navštívili byt alebo dom kvôli meraniam a výpočtom.

Legislatívne nariadenie

Proces generovania a vydávania tohto dokumentu sa riadi niekoľkými nariadeniami. Technický pas budovy sa štandardne poskytuje pri zohľadnení údajov zo zákonov:

• PP 1301. Popisuje, ako je dokument správne vypracovaný, ako aj za akých podmienok sa poskytuje vlastníkom obytných priestorov.
• PP 576. Obsahuje údaje o výške poplatku za získanie kópie osvedčenia o evidencii, za vykonanie posúdenia alebo vystavenie inej dokumentácie na základe pravidiel technického účtovníctva alebo inventarizácie.
• Nariadenie Štátneho stavebného výboru č. 79. Udáva, ako dlho je možné vykonávať technické účtovníctvo a inventarizáciu vo vzťahu k rôznym objektom.
• Poriadok Minzemstroy 37. Obsahuje podrobné a premyslené pokyny, ako správne účtovať o bytovom fonde v Ruskej federácii.

Pri vydávaní technického pasu je preto dôležité zamerať sa na tieto ustanovenia zákona. Ak ich zamestnanci ZINZ porušia, môžete proti nim podať sťažnosť.

Dokumentácia sa poskytuje po dobu životnosti obydlia, ale každých 5 rokov sa musí vykonať zosúladenie, aby sa zistili akékoľvek nezákonné úpravy, ktoré v obydliach vykonali majitelia. Ak pas nebude nahradený do 5 rokov, vlastník nehnuteľnosti nemôže byť braný na zodpovednosť, keďže takéto opatrenia nie sú uvedené v legislatíve, no zároveň nastanú ťažkosti pri vykonávaní rôznych transakcií s nehnuteľnosťami.

V prípade potreby

Štandardne ho požadujú kupujúci bytu alebo ľudia plánujúci výmenu nehnuteľností.

Dokument nie je potrebné dostávať každých 5 rokov, ak:

• neprešiel generálnou opravou;
• od vypracovania starého dokumentu neboli vykonané žiadne významné zmeny;
• počas prestavby neboli ovplyvnené hlavné a nosné časti nehnuteľnosti.

Ak plánujete predať byt alebo dom, určite budete potrebovať technický pas. Má právnu silu, ak bola vydaná skôr ako pred piatimi rokmi. Môže sa použiť na súde pri riešení rôznych sporov alebo v prípade sporov týkajúcich sa zmien vykonaných na nehnuteľnostiach.

Vydávanie technických pasov sa odporúča za podmienok:

• v byte prebehla prestavba, ktorá by mala byť legálna, takže všetky zmeny sú vykonané v registri;
• prevádza sa nehnuteľnosť z rezidenčného zariadenia do nebytového zariadenia;
• pomocou informácií z pasu si môžete vypočítať inventárne náklady na bývanie;
• informácie z osvedčenia o registrácii umožňujú určiť v naturáliách podiel každého vlastníka nehnuteľnosti;
• ak pre konkrétny objekt ešte nie je stanovená katastrálna cena, potom pomocou údajov o súpisovej hodnote môžete vypočítať výšku dane;
• dokument často slúži ako dôkaz v rôznych súdnych konaniach;
• bez neho nebudete môcť získať poistenie nehnuteľnosti.

Môže to byť potrebné v iných situáciách. Technický pas pre dom najčastejšie vyžadujú občania, ktorí plánujú kúpu objektu. Pri jej prehliadke môžu skontrolovať, či na nehnuteľnosti nie sú nezákonné úpravy, či je stanovená cena nehnuteľnosti primeraná a skúmajú sa aj ďalšie technické vlastnosti budovy.

Ak sa zistí nelegálna prestavba, je zakázané vykonávať s objektom rôzne transakcie. Preto sa vlastník bude musieť najskôr zaoberať registráciou zmien, ktoré sú zaregistrované v ZINZ, a potom sa zaoberať predajom.

Vyzerá ako

Reprezentuje ho dokument obsahujúci údaje o technických parametroch obydlia. Okrem toho sú tam informácie o jeho polohe a vybavenosti. Obsahuje informácie o účtovnej hodnote.

Forma technického pasu je prísne jednotná. Vytvorené vo formáte A3 a obsahuje aj 4 samostatné strany.

Obsah dokumentu

Informácie z údajového listu sú dôležité pre každého kupujúceho nehnuteľnosti, preto podliehajú dôkladnej analýze. Každá stránka obsahuje množstvo informácií:

• 1 strana. Obsahuje fázový plán výškovej budovy alebo súkromného domu. Obsahuje údaje o účele bývania, jeho súpisné číslo, presnú adresu a pôdorys, rozdelené do samostatných miestností. Okrem toho sa zavádzajú označenia komplexných inžinierskych zariadení umiestnených v byte alebo dome.
• 2 strana. Pozostáva z dvochtabuľky. Prvou sú informácie o vlastníkoch nehnuteľností. Druhá tabuľka je reprezentovaná vysvetlením, takže vyzerá ako diagram. Odráža všetky geometrické rozmery každej miestnosti v dome.
• 3 strana. Obsahuje podrobný popis nehnuteľnosti. Preto sú tu konštrukčné časti budovy, informácie o pripojených inžinierskych sieťach a ďalšom zariadení.
• 4 strana. Obsahuje informácie o zostatkovej cene nehnuteľnosti v čase výstavby bytového zariadenia. Okrem toho je tu dátum vytvorenia tohto dokumentu a pečať ZINZ. Zamestnanec inštitúcie, ktorý sa podieľal na tvorbe a vydávaní technického pasu, pripojí svoj podpis na poslednú stranu.

Vzorový dokument si môžete pozrieť nižšie.

Aké informácie môžem získať

Tento dokument obsahuje množstvo dôležitých informácií. Kupujúci nehnuteľností si pre informáciu preštudujte technický list bytového domu a samostatného bytu:

• presná adresa objektu;
• plocha celého bytu a každej jednotlivej izby;
• počet izieb v bývaní;
• hodnota nehnuteľnosti na základe údajov z posledného inventára;
• údaje o prebiehajúcej generálnej oprave;
• ak majitelia zmenili rozloženie, potom sú zahrnuté informácie o všetkých úpravách, ktoré sú povolené a riadne legalizované;
• informácie o inžinierskych komunikáciách;
• informácie o stavebných materiáloch použitých v procesemontáž objektu.

Ak sa ktorýkoľvek z vyššie uvedených údajov zmení počas užívania bývania, potom je v každom prípade potrebné vykonať úpravy v osvedčení o registrácii. Štandardne sa tento proces musí vykonať po prestavbe.

Odlišnosti od katastrálneho pasu

Registračný certifikát je navrhnutý tak, aby obsahoval úplné technické informácie o nehnuteľnosti. Často si ľudia mýlia technické a katastrálne pasy, hoci tieto dokumenty sú úplne odlišné. Prvá obsahuje takmer všetky údaje z katastrálneho operátu a je tam aj vysvetlenie v podobe grafickej schémy bývania.

Pre žiadnu nehnuteľnosť už nie je možné získať katastrálny pas. V roku 2017 bol nahradený výpisom z USRN. Informácie v ňom uvedené sa zásadne líšia od údajov obsiahnutých v údajovom liste. Zahŕňa informácie o všetkých transakciách s nehnuteľnosťami, vlastníkoch a štandardných charakteristikách bytu alebo domu.

Kde získať dokument

Technický pas sa vydáva v BTI – Bureau of Technical Inventory.

Inštitúciu zastupujú katastrálni inžinieri, ktorí prídu na miesto nehnuteľnosti a vykonajú rôzne merania a výpočty na posúdenie technických parametrov objektu.

Pokyny na dizajn krok za krokom

Registračný postup sa považuje za štandardný. Musí sa to urobiť, ak bol existujúci dokument prijatý pred viac ako piatimi rokmi. Kde môžem získať technický pas? Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na ZINZ. Táto organizácia existuje v každom meste.

Ako získať technický pas? Postup je rozdelený do nasledujúcich krokov:

• všetky potrebné dokumenty sú na začiatku zhromaždené na registráciu a odporúča sa vopred zistiť ich presný počet od zamestnancov ZINZ;
• platí sa štátna daň a na to môžete použiť terminály, banku alebo pošty a môžete platiť aj priamo do pokladne BTI;
• vypracovanie a odoslanie žiadosti, pričom na to možno použiť dva formuláre;
• formulár žiadosti 3 platí, ak vlastník nehnuteľnosti stratil predchádzajúci dokument;
• formulár č. 4 sa používa na počiatočné vytvorenie technického pasu;
• odovzdanie dokumentácie spolu so žiadosťou zamestnancovi ZINZ proti prijatiu a dátum a čas sa okamžite nastaví, kedy špecialista inštitúcie navštívi nehnuteľnosť kvôli meraniam a výpočtom;
• technik príde do bytu alebo domu, aby skontroloval dostupné technické informácie v databáze so skutočnými ukazovateľmi bývania;
• špecialista má špecializované nástroje na meranie všetkých stien a získané hodnoty sú okamžite fixné;
• na základe týchto údajov sa navrhuje nový dokument;
• všetky inžinierske komunikácie dostupné v obytných priestoroch sú skontrolované;
• umiestnenia rôznych zariadení sa kontrolujú podľa údajov dostupných v databáze;
• ak sa zistia rôzne porušenia a rozdiely, potom sa dodatočne skontrolujú všetky neoprávnené úpravy;
• ak sa zmenilo umiestnenie inžinierskych sietí alebo sa vykonali zmeny v rozložení, potom to všetko vedie k nahromadeniu značných pokút;
• ak sú porušenia závažné a nie sú bezpečné, potom je podaná žaloba na súd, podľa ktorej je vlastník domu povinný vrátiť nehnuteľnosť do predchádzajúceho stavu;
• nebude vydaný žiadny nový dokument, kým sa neopraví rozloženie;
• Na základe získaných údajov špecialisti BTI vysvetľujú bývanie;
• vo vopred určený deň musíte prísť do tejto organizácie, aby ste dostali nový dokument;
• na to potrebujete mať so sebou pas a potvrdenie o akceptovanej dokumentácii;
• platí sa za vytvorenie alebo nahradenie dokumentu a cena sa môže výrazne líšiť, pretože závisí od účelu jeho prípravy.

Vydanie technického pasu v ZINZ teda nie je zložité, hoci kvôli návšteve technika a vykonávaniu rôznych meraní môže tento postup trvať dlho. Účel vydania dokumentu môže byť odlišný, ale proces takmer vždy pozostáva z vykonania vyššie uvedených akcií.

Aké dokumenty sa vyžadujú

Na registráciu budete musieť najprv previesť určité papiere na zamestnancov ZINZ. Dokumenty pre technický pas:

• Cestovný pas žiadateľa, ktorý musí byť vlastníkom bytu alebo domu, nakoľko len vlastník alebo jeho splnomocnený zástupca so správne vyhotoveným a notársky overenýmplná moc.
• Osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti, ktoré je možné nahradiť výpisom z USRN, ktorý obsahuje údaje o vlastníkoch objektu.
• Majetkové doklady poskytnuté na základe zmluvy o kúpe bytu alebo domu, osvedčenia o dedičstve, darovacej zmluvy alebo iných podobných dokumentov.
• Správne vytvorená žiadosť v špeciálnom formulári a môžete ju získať priamo od zamestnancov ZINZ.

Ak je do procesu zapojený dedič zosnulého vlastníka, musí mať navyše so sebou osvedčenie o dedičstve a úmrtný list vlastníka.

Množstvo dokumentácie sa môže líšiť, pretože zohľadňuje, na čo sa vyžaduje cestovný pas.

Podmienky na vytvorenie a vydanie dokumentu

Je mnoho spôsobov, ako požiadať o pas. V závislosti od zvolenej možnosti sa určí obdobie, počas ktorého bude pripravený technický pas budovy:

• osobná žiadosť o ZINZ – od 7 dní do mesiaca;
• pri použití MFC – od 10 do 40 dní;
• prostredníctvom webovej stránky v hlavnom meste – od 7 dní do mesiaca.

Neexistujú presné podmienky, počas ktorých sa tento dokument vytvára. Ak ho potrebujete naliehavo získať, musíte sa obrátiť priamo na zamestnancov ZINZ. Za poplatok môžu papiere spracovať okamžite.

Pricing

Neexistujú presné informácie o tom, koľko musíte zaplatiť prostriedky, aby ste ich dostalidokument. Je to spôsobené rôznymi faktormi. Najprv sa musíte rozhodnúť, či je potrebný technický pas. Identifikujú sa účely jeho aplikácie a vyhodnotia sa všetky úkony, ktoré musia vykonať špecialisti na získanie technických informácií o byte alebo dome.

Priemerná cena je stanovená v rámci nasledujúcich limitov:

• ak potrebujete získať iba dokument z dôvodu straty predchádzajúceho osvedčenia o registrácii, zaplatíte približne 2,3 tisíc rubľov;
• ak potrebujete znova vydať dokument, keďže došlo k významným zmenám v bývaní, platba môže dosiahnuť 7 000 rubľov;
• ak využívate pomoc spoločností tretích strán, ktoré zhromažďujú potrebné dokumenty a riešia iné dôležité problémy, často od svojich zákazníkov požadujú až 20 tisíc rubľov.

Za získanie osvedčenia o registrácii nemusíte platiť žiadnu štátnu daň, takže sa berú do úvahy iba tarify stanovené rôznymi ZINZ. Môžu sa líšiť v závislosti od regiónu.

Kto platí za doklad pri predaji domu?

Ak chce vlastník objekt predať, kupujúci budú musieť previesť množstvo dokumentov, ktoré zahŕňajú osvedčenie o registrácii.

Ak sa ukáže, že pas chýba, majiteľ sa bude musieť zaoberať jeho registráciou. Zároveň je to on, kto si tento postup musí zaplatiť z vlastného.

Potvrdenie o registrácii je teda považované za dôležitý dokument pre každé bývanie. Obsahuje významné informácie o technických parametroch nehnuteľnosti. Tvorí sa v ZINZ, ale môžete oň požiadať naMFC a v Moskve sa ponúka možnosť objednať si ho na špeciálnej webovej stránke. Proces registrácie sa považuje za zdĺhavý, ale nie príliš komplikovaný. Náklady na dokument závisia od účelu jeho získania a úsilia vynaloženého odborníkmi. Najdrahšie bude vydanie pasu pri zmenách dispozície bytu alebo domu.