Technický pas domov: ako a kde vyrobiť? Podmienky výroby technického pasu pre dom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Po dokončení individuálnej výstavby vyvstáva pred majiteľom nehnuteľnosti otázka: "Ako získať technický pas domu?" Tento dokument sa považuje za jeden z hlavných pre akýkoľvek objekt. Podrobne popisuje nehnuteľnosť, uvádza dátum inventarizácie špecializovanou službou a vždy je tam plán objektu. Jednoducho povedané, po preštudovaní tohto dokumentu odborník dostane komplexné informácie o nehnuteľnosti.

Kde sa vyrábajú registračné certifikáty?

Bez tohto dokumentu nie je možné dom uviesť do prevádzky, preto pri príprave všetkých potrebných papierov treba začať s ním. Výroba technického pasu sa vykonáva v niekoľkých etapách. Najprv ide na miesto katastrálny inžinier a geodet. Vykonajú všetky potrebné merania a urobia plán budov. Na základe údajov, ktoré poskytli ZINZpripraviť samotný pas a odovzdať ho majiteľovi. Zároveň je vhodné začať získavať certifikát o vlastníctve objektu a zaregistrovať ho u Rosreestr.

Aké dokumenty potrebujem?

Ak chcete získať technický pas doma, musíte zhromaždiť pôsobivý balík certifikátov a povolení. V prvom rade budete potrebovať doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku, na ktorom bola stavba zariadenia realizovaná. Potrebujete tiež pas vlastníka (originál a kópiu), povolenie na stavebné práce, projekt a žiadosť. V prípade, že dokumenty do ZINZ nepredkladá samotný vlastník, ale jeho zástupca, vyžaduje sa aj príslušné splnomocnenie.

V zásade platí, že ak postavíte dom v súlade s platnými zákonmi a nič neporušíte, všetky papiere by mal mať v rukách majiteľ, takže nie je potrebné žiadne ďalšie pobehovanie.

Sprostredkovateľské služby

Ak sa bavíme o neoprávnenej výstavbe alebo pri porušení projektových výpočtov počas procesu výstavby, môže byť vyhotovenie technického pasu nehnuteľnosti výrazne komplikované. V tomto prípade budú potrebné ďalšie odborné znalosti, možno budete musieť získať nejaké ďalšie informácie, získať súhlas od susedov alebo miestnych úradov. K dnešnému dňu existuje dostatok firiem, ktoré ponúkajú svoje služby na riešenie takýchto problémov. Pokiaľ ide o takého sprostredkovateľa, majiteľ dáva plnú moc v mene zamestnanca podniku a platí za služby. Inéo otázkach rozhodne účinkujúci.

To môže byť veľmi užitočné, najmä ak je získanie technického pasu doma naliehavé a situácia s dokumentmi nie je taká jednoduchá a transparentná, ako by sme chceli. Na druhej strane, služby sprostredkovateľov môžu stáť niekoľkonásobne viac ako náklady na samotné osvedčenie o registrácii, takže rozhodnutie kontaktovať ich treba až po dôkladnom zvážení všetkého a posúdení situácie.

Čas výroby technického pasu

V ZINZ je podľa súčasných predpisov a pokynov tento postup poskytovaný maximálne na 14 dní. V praxi však niektorí občania čakajú mesiace, kým byrokraticky zmýšľajúci zamestnanci dokončia to, čo začali.

Aby sme boli spravodliví, treba poznamenať, že v niektorých prípadoch je oneskorenie v konaní spôsobené porušením počas výstavby stavby alebo chybami v poskytnutých dokumentoch. Nanešťastie však nie sú zriedkavé situácie, keď je klient v ZINZ nútený zbierať ďalšie informácie.

Ak majiteľ potrebuje registračné osvedčenie veľmi súrne, môže urobiť núdzovú objednávku za príplatok. V tomto prípade bude dokument vykonaný len za týždeň.

Aká je doba platnosti?

Zákon takýto pojem nestanovuje. To znamená, že technický pas domu, bytu alebo inej budovy sa považuje za trvalý dokument. Pri vykonávaní určitých úkonov s predmetom, napríklad jeho scudzenie (predaj, darovanie), prevod na hypotéku, dedenie, notári, zástupcoviabanka alebo nezávislí experti majú právo požadovať opätovnú inventarizáciu.

Faktom je, že ak od okamihu prijatia technického pasu ZINZ neodišla domov 5 rokov, dokument môže byť pochybný. Počas tejto doby sú dosť pravdepodobné rozšírenia, prestavby a iné zmeny, ktoré ovplyvnili hodnotu objektu. V takejto situácii vlastník požiada ZINZ o inventarizáciu, v dôsledku čoho odborník vyznačí na osvedčení o registrácii dátum jeho vykonania. Ak od predchádzajúcej kontroly nenastali žiadne zmeny, dokument nie je potrebné prerábať.

Aké informácie obsahuje údajový list?

Tento dokument sa často zamieňa s plánom budovy. V skutočnosti technický pas domu obsahuje veľa informácií o štruktúre. Po prvé, je to skutočná adresa objektu. Je uvedené na základe informácií zadaných v Rosreestr a následne duplikovaných v osvedčení o vlastníctve.

Technický plán, ktorý je súčasťou pasu, jasne ukazuje dispozičné riešenie domu alebo bytu. Odráža informácie o výške stropov, prítomnosti a polohe dverí, okien, priechodov a komunikácií. Osvedčenie o registrácii nevyhnutne obsahuje informácie o materiáloch, z ktorých sú steny a stropy konštrukcie vyrobené. Uvádza rok výroby, hodnotu zásob, ako aj dátum generálnej opravy (ak existuje). K pôdorysu domu musí byť pripojený výklad priestorov. Dešifruje skratky a iné označenia schémy, označujenázov každej miestnosti a jej oblasť. Údajový list musí odrážať skutočné rozmery objektu. Vyjadrujú sa ako celková a obytná plocha, ako aj veľkosť pozemku.

Cena za službu

Pri predkladaní dokumentov ZINZ na predloženie osvedčenia o registrácii musí mať vlastník potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku. Jeho veľkosť závisí od naliehavosti objednávky. Pri vyhotovení pasu za 2 týždne je to 900 rubľov, urgentná služba stojí 2500. Podrobnosti, za ktoré je potrebné previesť poplatok, sú zvyčajne zverejnené na informačnej tabuli ZINZ. Ak je osvedčenie o registrácii objednané cez sprostredkovateľa, náklady na službu môžu byť rádovo vyššie. Takže urgentná výroba dokumentu vo veľkom meste sa pohybuje od 12 000 rubľov a často závisí od ceny samotného objektu.

Technický pas pre dom, byt alebo inú budovu sa vyhotovuje pri jeho kolaudácii. Obsahuje podrobný plán objektu, jeho charakteristiku a ďalšie informácie. Každých 5 rokov je potrebné vykonať aktuálnu inventúru a jej výsledky zaznamenať do údajového listu. Tento dokument je pripravený v ZINZ, ale ak chcete, môžete využiť služby sprostredkovateľov. Nepochybne to bude stáť viac, ale majiteľ sa pripraví o množstvo problémov.