Ako získať hypotéku v Moskve: podmienky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každý moderný muž sníva o vlastnom dome. Samozrejme, nie každý si dokáže zarobiť na byt alebo aspoň izbu. V tomto prípade je oveľa výhodnejšie a pohodlnejšie požiadať o hypotéku. Dnes je Moskva populárna, pretože v hlavnom meste je oveľa viac príležitostí na sebarealizáciu, a teda na získanie potrebných prostriedkov na splatenie dlhu prijatého z banky. Niektorí však čelia skutočnosti, že nevedia, ako získať hypotéku v Moskve. Pozrime sa na tento problém bližšie.

Ktorú banku si vybrať

Samozrejme, v prvom rade každému hneď napadne Sberbank. Táto finančná inštitúcia je skutočne považovaná za najspoľahlivejšiu a najstabilnejšiu v Ruskej federácii. Táto banka má obrovské množstvo rôznych akcií a bonusových programov pre obyvateľstvo. Preto sa tu oplatí kontaktovať tých, ktorí uvažujú o tom, ako získať sociálnu hypotéku pre osobu na čakacej listine v Moskve alebo hľadajú možnosti získania úveru bez akontácie.

V krajine je však obrovské množstvo ďalších veľkých bánk, ktoré môžu pomôcť aj pri kúpe vlastného bývania. Pri výbere hypotékyNajprv by ste mali venovať pozornosť nasledujúcim nuansám:

• Provízia za poskytnutie pôžičky. Spravidla je to asi 1,5 % z celkovej sumy úveru.
• Poistenie. Takmer vo všetkých bankách je povinné poistenie úveru. Spravidla v tomto prípade môžete získať nižší úrok z preplatku. V priemere poistenie stojí 0,8 – 2,0 %.
• Doba trvania hypotéky. Rôzne banky poskytujú rôzne podmienky, takže v tomto prípade sa musíte spoľahnúť na vlastné sily.

Ako získať sociálnu hypotéku v Moskve

V záujme výrazného zníženia úrokovej sadzby z preplatku sa oplatí venovať pozornosť programom, ktoré dnes fungujú takmer vo všetkých veľkých bankách. Nie všetky sú však reálne dostupné. Napríklad, ak hovoríme o mladej rodine, potom v tomto prípade môžete získať hypotéku v Moskve bez akontácie.

Tento program sa bežne označuje ako dostupné bývanie pre mladé rodiny. Výraz „žiadna záloha“by sa však nemal brať doslovne. V tomto prípade hovoríme o materskom kapitáli, ktorý je rovnako ako záloha. Prvá etapa vkladu finančných prostriedkov sa teda uskutočňuje na náklady štátu, ktorý pridelil peniaze na narodenie dieťaťa.

Prečo byty na sekundárnom trhu nie sú veľmi obľúbené

Táto možnosť je samozrejme celkom zaujímavá, keďže v tomto prípade sú náklady na byt alebo izbuoveľa nižšie. V tomto prípade však môžu nastať veľké problémy z dôvodu nesúladu týchto objektov s požiadavkami vybranej banky.

Finančné inštitúcie veľmi často odmietajú hypotéky na byty na sekundárnom trhu kvôli niekoľkým problémom. Najčastejšie sa to stane, keď ide o izbu alebo spoločné vlastníctvo. V tomto prípade banka nechce mať v budúcnosti veľa problémov, keď sa niektorý z vlastníkov nehnuteľnosti rozhodne predať.

Pomerne často dostanú odmietnutie aj zákazníci, ktorí sa rozhodli pre príliš staré a schátrané domy, ktoré si vyžadujú veľké opravy. Preto pri rozhodovaní o tom, ako získať byt na hypotéku v Moskve, by ste mali venovať pozornosť tomuto.

Banka je tiež veľmi podozrivá z príliš častých zmien vo vlastníctve bytov. Ak je byt vo vlastníctve príbuzného dlžníka, v tomto prípade môže zamestnanec banky tiež podozrievať z podvodu. A ak je jedným z vlastníkov obytného priestoru maloleté dieťa, zdravotne postihnutá osoba alebo osoba vo väzení, potom nebudete môcť získať hypotéku.

Ako získať hypotéku v Moskve: požiadavky

V prvom rade by ste mali uprednostniť byty, ktoré sú vybavené samostatným vchodom, kúpeľňou, kuchyňou a všetkými potrebnými komunikáciami (voda, kúrenie, elektrina či plyn). Dostupnosť vybraného bývania banka určite preverí v registroch domov, ktoré sú predmetom demolácie alebo celkovej rekonštrukcie. Kontrola nebude zbytočnávybraný objekt. Ak je jeho opotrebovanie viac ako 50 %, potom sa v tomto prípade oplatí zvoliť iné puzdro.

Musíte pochopiť, že obytný priestor musí byť počas celej doby pôžičky v dobrom stave.

Keď už hovoríme o tom, ako získať hypotéku v Moskve, stojí za to zvážiť jeden užitočný tip. Ak chcete získať zaručený úver, musíte skontrolovať dokumenty zo ZINZ. Vybrané bývanie im musí plne vyhovovať. Ak v ňom prebehla nelegálna prestavba, tak treba čo najskôr všetko vrátiť do pôvodného stavu. V opačnom prípade banka odmietne.

Aké problémy môžu vzniknúť občanom mimo mesta a cudzincom

U návštevníkov sa spravidla veľmi často predpokladá, že počiatočná výška splátky úveru je príliš vysoká, niekedy sa pohybuje od 15 do 20 % z celkových nákladov na objekt. Navyše pre väčšinu ľudí žijúcich mimo Moskvy je pre nich veľmi ťažké získať dokumenty od ZINZ a iných úradov.

Treba si uvedomiť, že väčšina bánk uprednostňuje požičiavanie len tým zákazníkom, ktorí sú registrovaní a skutočne sídlia v tom istom meste ako pobočka finančnej inštitúcie.

Zároveň môžu cudzinci získať hypotéky v Moskve. Na tento účel však musí byť dlžník registrovaný ako daňový rezident Ruskej federácie.

Ak si dlžník už pred nejakým časom zobral úvery, no nesplatil ichvčas, v takom prípade nedostane novú pôžičku. Okrem toho je potrebné mať na pamäti, že pre úspešnú registráciu tejto pôžičky je potrebné pracovať oficiálne. Ak klient pracuje na dočasnú zmluvu alebo je vôbec nezávislým pracovníkom, potom je v tomto prípade považovaný za nezamestnaného.

Ako získať hypotéku pre nerezidenta

V tomto prípade odborníci odporúčajú uviesť dodatočné zdroje trvalého príjmu. Napríklad, ak má klient možnosť získať nájomné, výživné alebo nájomné od tretích osôb. Zároveň sa treba pripraviť na to, že na potvrdenie informácie bude potrebné doložiť oficiálnu nájomnú zmluvu. Okrem toho je potrebné venovať pozornosť tomu, že banky najčastejšie poskytujú pôžičky tým občanom, ktorí žili v hlavnom meste najmenej 6 mesiacov. Preto, keď hovoríme o tom, ako získať hypotéku v Moskve pre nerezidentov, mali by ste premýšľať o čakaní šesť mesiacov a až potom požiadať o prostriedky. Na potvrdenie miesta bydliska stačí predložiť potvrdenie o bývaní a komunálnych službách.

Aké dokumenty sú potrebné na žiadosť o hypotéku pre nerezidentov

Zoznam požadovaných dokumentov sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej bankovej organizácie a úverových podmienok. Spravidla však štandardný balík obsahuje občiansky preukaz, potvrdenie o platobnej schopnosti klienta (vo forme 2-NDFL), pracovný zošit, sobášny list a potvrdenie o narodení detí.

Odporúča sa tiež potvrdiťdodatočné príjmy a držba iného majetku a iných vecí, ktoré môžu byť zahrnuté do zabezpečenia. Ak sú dokumenty v poriadku a banka je pripravená poskytnúť požadovanú sumu peňazí, tak v tomto prípade bude mať dlžník 3 mesiace na nájdenie vhodného bývania, ktoré bude spĺňať všetky požiadavky financií organizácie.

Záver

Keď poznáte všetky jemnosti, ako získať hypotéku v Moskve, môžete si vypracovať stratégiu získania úveru. V prvom rade stojí za to zvážiť vaše plány do budúcnosti, napríklad narodenie detí alebo možnosť bývania v hlavnom meste dlhšie ako šesť mesiacov. A pozor si treba dať aj pri výbere bytu, keďže ide o zásadný bod, na ktorý si dávajú pozor pri poskytovaní úveru. S ohľadom na tieto odporúčania je pravdepodobnejšie, že žiadosť o pôžičku bude úspešná a zisková.