Ako získať hypotéku pre mladú rodinu: podmienky a popis programov od bánk

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mladé rodiny sa môžu spoľahnúť na štátnu finančnú pomoc od chvíle, keď si založia rodinu. Najmä môžu poberať materský kapitál, zúčastňovať sa programov bývania a za určitých podmienok získať daňové úľavy.

Ako získať hypotéku pre mladú rodinu

Rodina ako bunka spoločnosti a potenciál zajtrajška krajiny má veľkú hodnotu pre každý štát. Pre stabilný rozvoj rodiny sú potrebné nemalé finančné prostriedky, z ktorých hlavným je obstaranie nehnuteľnosti. Mladí ľudia, ktorí sa zosobášia, majú šancu využiť špeciálne vládne programy s trochu zjednodušenými podmienkami.

Vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností zostáva otázka, ako získať hypotéku pre mladú rodinu, aktuálna. Aj keď mladí ľudia zarábajú dosť, potreba vložiť počiatočný vklad mnohých zmátne. Ale nie všetko je také smutné. Ďalej o tom budeme hovoriť podrobne.

Algoritmusakcia

Služby financovania sú pripravené poskytnúť aj organizácie súkromného bankovníctva. Čoraz častejšie môžete vidieť reklamy na bankové produkty určené pre potreby rodín. Štátny program sa však vyznačuje všeobecnou dostupnosťou a prítomnosťou cieľov. Napríklad federálny program "Bývanie 2011-2020" sleduje jasné ciele - poskytnúť bývanie čo najväčšiemu počtu rodín, ktoré to potrebujú.

Špecifickým spôsobom pomoci štátu pri riešení bytovej problematiky je vydávanie potvrdení o poberaní dotácií. Vykonáva sa v nasledujúcom poradí:

• Predložte osvedčenie o tom, že rodina potrebuje bývanie.
• Staňte sa členom programu Mladá rodina alebo bývanie 2011 – 2020.
• Kontaktujte AHML.

Každá položka potrebuje vysvetlenie. Informácie uvedené nižšie.

Kritériá stanovenia

Pred zodpovedaním otázky, ako získať hypotéku pre mladú rodinu, si musíte zistiť právne dôvody. Jedným z dôležitých argumentov je norma bývania. Norma bývania pre každú osobu je stanovená na legislatívnej úrovni. Ukazovatele sú individuálne pre každý región.

Napríklad v Moskve je norma bývania na osobu 18 metrov štvorcových. m Norma pre rodinu je 42 m2. m Ak v regióne Belgorod av Jaroslavli tieto normy sa rovnajú 17 metrov štvorcových. m, potom vo Voroneži 14 m2. m) Ak je bytový štandard rodiny pod týmito parametrami, príslušné orgány nemajú právo odmietnuť poskytnutie štátnej pomoci na zlepšenie životných podmienok.

Takéto ustanovenia upravuje článok 50 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Ak hovoríme o nájomníkoch, potom je pre nich užitočné preštudovať si ustanovenia článku 49 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Pokiaľ ide o vládne programy, ich zoznam nie je obmedzený na vyššie uvedené možnosti. Otázka bývania sa v každom kraji rieši aj na miestnej úrovni. Miestne orgány majú právo realizovať svoje vlastné programy. Napríklad orgány regiónu Archangeľsk spúšťajú program, ktorý poskytuje podporu na nákup sekundárneho bývania. V Belgorode úrady uprednostňujú primárnu výstavbu. Keď rodina stojí pred otázkou, ako získať hypotéku pre mladú rodinu, mali by ste si preštudovať a zozbierať kompletné informácie vo svojom územnom obvode.

Ďalšia otázka na objasnenie – čo je AHML? Ide o otvorenú akciovú spoločnosť, ktorej zakladateľom je vláda Ruskej federácie, celý názov je Agentúra pre hypotéky a úvery na bývanie. Zohľadňovanie bytových otázok rodín je priamou zodpovednosťou tejto organizácie. Preto otázka, či je možné v konkrétnom prípade zobrať hypotéku mladej rodine, by mala smerovať na nich. Len na základe listinných dôkazov.

Tieto otázky je oprávnený riešiť aj Úrad odboru bytovej politiky územného určenia. Lehota na posúdenie žiadostí je 10 dní.

Kto sa môže prihlásiť?

Vládne programy pod pojmom „mladá rodina“znamenajú manželský pár, pričom obaja majú menej ako 35 rokov. Hlavná vecpožiadavka - prítomnosť oficiálne registrovaného manželstva najmenej pred 1 rokom. Pri premýšľaní, kde získať hypotéku pre mladú rodinu, môže pár zvážiť ponuky súkromných bánk. Súkromné pôžičkové inštitúcie prijímajú žiadosti od rodín, v ktorých má jeden z manželov viac ako 35 rokov.

V súvislosti s občianstvom manželov platia osobitné požiadavky. Najlepšie, ak sú obaja občanmi Ruskej federácie. Ak však jeden z nich nie je občanom Ruskej federácie, ale je ženatý s občanom a majú spoločné dieťa, žiadosť je prijatá na posúdenie.

Je chybou veriť, že iba manželský pár je uznaný za rodinu. Právo prihlásiť sa majú aj neúplné rodiny, ktorých jediným rodičom je občan Ruskej federácie.

Ďalším dôležitým kritériom je preukázanie príjmu. Tento postup je potrebný na presvedčenie veriteľa o jeho solventnosti. Podľa požiadaviek na rok 2017 musí byť celkový príjem rodiny vyšší ako 21 600 rubľov. Ak má rodina dieťa, príjem musí byť aspoň 32 150 rubľov mesačne.

Výška dotácie

Priemerná dotácia je 600 000 rubľov. Dá sa získať na kúpu nehnuteľnosti alebo na stavbu vlastného domu. Ak už hypotéka existuje, úver je možné použiť na jej splatenie. K tomu sa musí rodina vopred dohodnúť s bankou na tejto možnosti. Niektoré banky sú akreditované na vzájomné zúčtovanie so štátnymi orgánmi a majú právo prijímať prostriedky zo štátneho rozpočtu v prospechsplácanie úverových záväzkov občanov.

Pri rozhodovaní o tom, ako získať hypotéku pre mladú rodinu s dieťaťom, sa pár môže rozhodnúť postaviť si vlastný súkromný dom. V tomto prípade potrebujú pozemok a štátna pomoc je zameraná na pokrytie časti nákladov. Zvyčajne je toto číslo 35-40% nákladov. Presná výška dotácie závisí od počtu rodinných príslušníkov.

Ako implementovať dotáciu?

Keď exekutíva posúdi žiadosť a prijme kladné rozhodnutie, môžeme povedať, že otázka, ako zobrať byt na hypotéku pre mladú rodinu, je čiastočne vyriešená. Teraz manželia dostávajú certifikát na určitú sumu. S týmto dokumentom si teraz musia nájsť banku, kde získajú hypotéku. Toto však nie je celý zoznam práv, ktoré osvedčenie o dotácii poskytuje. Kompletné riešenia:

• Kúpa bytu alebo izby.
• Stavba domu.
• Účasť v bytových družstvách.
• Splaťte existujúcu hypotéku.
• Uveďte namiesto sumy požadovanej ako zálohu.

Ponuky bánk

Prítomnosť certifikátu je indikátorom štátnej záruky určitej časti rizika pri kúpe nehnuteľnosti, keďže pre mnohých mladých ľudí je otázka „ako môže mladá rodina získať hypotéku“dosť akútna. Certifikát im otvára cestu do bankových inštitúcií, ktoré budú nákup priamo financovať.

Štát nenominujeosobitné požiadavky na exekučné banky pri realizácii hypotéky mladej rodine. Predpokladom však je, že banka má licenciu na aktuálny rok vydanú centrálnou bankou. Nie je potrebné sa toho obávať, pretože bez tohto dokumentu nemá žiadna finančná inštitúcia právo vykonávať svoju činnosť. Trh nemá núdzu o ponuky hypoték.

Sberbank

Líder v odvetví finančných služieb – Sberbank – je všeobecne známa cenovo dostupnými úverovými podmienkami. Líši sa vo veciach hypoték pre mladé rodiny. Aké sú teda podmienky pre mladú rodinu na získanie hypotéky v Sberbank?

Všeobecné požiadavky sú štandardné: práca a príjem, likvidná nehnuteľnosť a žiadosť. Základná sadzba je 8,6 % ročne. Existuje však možnosť znížiť sadzby ešte nižšie. Na to potrebujete:

• Získajte mzdu na kartu Sberbank. Sadzba je znížená o 0,5 %.
• Staňte sa členom programu Sberbank Insurance. Ak sa chcete zúčastniť, môžete si poistiť osobné riziká alebo zakúpený majetok. Navyše pri žiadosti o hypotéku je tento postup povinný. V tomto prípade bude sadzba nižšia o 1 %.
• Samoživiteľ mladší ako 35 rokov. V tomto prípade má žiadateľ právo požiadať o dodatočné zníženie sadzby. A možno bude spokojný.

VTB-24

Ďalší líder na finančnom trhu, VTB-24, pomôže mladej rodine získať hypotéku bez akontácie. Ak to chcete urobiť, musíte vziať do úvahy náklady na byt. Jednou zo štandardných podmienok banky je počiatočná platba vo výške 20 % a viac. Ale mladé rodiny môžu namiesto týchto peňazí použiť certifikát. Obvykle výška dotácie pokrýva 30-40% priemernej trhovej hodnoty bytu.

Rodina môže požiadať o hypotéku na obdobie 5 až 30 rokov. Úrokové sadzby sa pohybujú okolo 11 %. Môžete požiadať o akúkoľvek sumu až do 800 000 rubľov.

Alfa Bank

Vyriešenie otázky bývania si vyžaduje veľa úsilia a času. Tu je potrebný stabilný plat, ktorého výška je schopná pokryť mesačné splátky. Zároveň musí byť práca oficiálna. Nie je to zlé, ak má mladá rodina svoje malé úspory na kúpu domu. Zvyčajne sa používajú ako záloha.

Aj keď pár nemá vlastné financie, vďaka štátnej podpore má možnosť zobrať hypotéku mladej rodine bez akontácie. O možnosti platby certifikátom uvažovali aj v Alfa Bank. Okrem toho je banka pripravená financovať sekundárne bývanie aj projekty v nových budovách.

Rodina môže počítať s financovaním vo výške až 50 000 000 rubľov na primárne bývanie aj novú budovu. Doba splácania sa pohybuje od 12 do 360 mesiacov. Konečná vrátená suma sa bude líšiť od ceny bytu o 9,29 % ročne.

Uralsib

Keď už máte certifikát v rukách, otázka výberu banky je vyriešená jednoducho. Treba si pozrieť ponuky a porovnať ich so svojimi.príjmy a plány do budúcnosti. Ako získať hypotéku pre mladú rodinu v Sberbank alebo inej banke? Uralsib Bank tiež poskytla svoje vlastné riešenie tohto aktuálneho problému.

Banka je pripravená financovať kúpu dokončeného alebo rozostavaného bývania až na 30 rokov. Výška počiatočného vkladu musí byť minimálne 20 %. Úrokové sadzby za rok začínajú na 11 %. Konkrétne ukazovatele závisia od solventnosti žiadateľa, od doby splatnosti úveru a ďalších parametrov.

Moskovská banka

„Moskovská banka“je pripravená podieľať sa aj na riešení bytovej otázky mladej rodiny. Navyše s individuálnym prístupom ku každému záujemcovi. Čo je teda potrebné na získanie hypotéky pre mladú rodinu v tejto banke? Existujú dve možnosti: môžete vydať podľa štandardnej schémy alebo sa pokúsiť využiť znížené sadzby. Informácie o porovnaní:

• Podľa štandardného systému je úroková sadzba 11,40% s 20% z nákladov na bývanie.
• Rodina žiadateľa dostáva finančné prostriedky vo výške 11,15 % s 15 % akontáciou.
• Ak sa jeden z manželov zapojí do firemných programov banky vopred, sadzby môžu byť znížené na 10,65 % a akontácia na 10 %.
• Výsady týkajúce sa sadzieb čakajú aj na tých, ktorí dostávajú mzdy na kartu Bank of Moscow.

Požiadavky na dlžníkov sú štandardné. Získané prostriedky je možné vrátiť do 25 rokov. Na získané bývanie sú kladené požiadavky: vhodné podmienky na bývanie a komunikačné siete. Ak kupujete druhý dom, potom rok výstavbyby nemal byť doma pred rokom 1972.

Zbierka dokumentov

Keď rodina manželov našla odpoveď na otázku, ako získať hypotéku pre mladú rodinu, vynára sa ďalšia otázka – aké certifikáty a certifikáty sú potrebné? Zoznam požadovaných dokumentov je nasledujúci:

• Certifikát potvrdzujúci úroveň príjmu. Môže to byť osvedčenie vo forme 2-NDFL alebo vo forme veriteľa. Častejšie sa však vyžadujú obe možnosti;
• Certifikát od miestnych samospráv, že rodina potrebuje vyriešiť problémy s bývaním.
• Kópie pasov manželov.
• Osvedčenie o registrácii manželstva.
• Dokumenty pre deti, ak existujú.
• Výňatok z domovej knihy.
• Kópie dokumentov k nehnuteľnosti.

Záver

Podľa spätnej väzby od rodín, ktoré dostali vládnu dotáciu, celý proces netrvá dlhšie ako 1 mesiac. To zahŕňa proces posudzovania žiadosti vo výkonných orgánoch, podanie žiadosti v banke a proces spracovania transakcie. Podmienky pre hľadanie bývania a termín pre registráciu práv k nehnuteľnosti sa neberú do úvahy.

Väčšina vládnych programov má obmedzené trvanie. Trend posledných rokov však ukazuje, že po skončení platnosti starých programov prichádzajú nové, s ešte atraktívnejšími podmienkami.