LCD "Sputnik": recenzie, usporiadanie bytov, infraštruktúra, foto

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Recenzie na rezidenčný komplex "Sputnik" v Strogine budú zaujímať každého, kto sa chystá kúpiť nehnuteľnosť v tejto oblasti. Teraz sa tam vysokou rýchlosťou stavia niekoľko výškových mrakodrapov. Postoj k nim je veľmi nejednoznačný: na jednej strane láka lipový háj v bezprostrednej blízkosti, na druhej strane zlá ekológia odstrašuje neďaleký Moskovský okruh. V tomto článku zhodnotíme všetky pre a proti, a to aj na základe názorov samotných obyvateľov.

O komplexe

Recenzie o LCD "Sputnik" sú najkontroverznejšie, takže sa pozrime na všetko v poriadku. Hlavná vec, ktorú potrebujete vedieť o tomto komplexe, je, že ide o byt. Kupujúci sa teda musí pripraviť na to, že z právneho hľadiska budete bývať v nebytovom priestore. V prvom rade to prinesie problémy súvisiace spapierovanie a registrácia.

Ako ubezpečuje spoločnosť, ktorá bytový komplex stavia, toto je jediná nevýhoda týchto novostavieb. Je to naozaj tak, poďme na to prísť na základe recenzií obytného komplexu "Sputnik" v Strogine.

Na území okresu Odintsovo neďaleko obce Razdory sa buduje obytná štvrť. Developerom je spoločnosť "Bay Land". Hlavným developerom je skupina spoločností Samolet. Je dôležité, aby mal územný plán okrem samotných domov aj všetku potrebnú infraštruktúru. Sú to tri škôlky, škola pre viac ako 800 študentov, posilňovňa, zdravotné stredisko.

Stavebné fronty

Projekt je rozdelený do troch fáz výstavby. Prvé dve linky sa plánujú uviesť do prevádzky v roku 2019, tretia - koncom roka 2020.

Prvé dve etapy sú tri domy na výšku, každý má 33 poschodí. Byty na predaj, v ktorých sú jedno až trojizbové. Existujú tri možnosti dokončenia priestorov, v ktorých sa byty prenajímajú.

Takmer 350 špajz je špeciálne vybavených na skladovanie vecí. Tri podzemné podlažia každej poschodovej veže sú vyhradené na parkovanie s autoumyvárňou. Prvé poschodie pôvodne nebolo obytné. K dispozícii sú izby pre invalidné vozíky, kancelárie a maloobchodné zariadenia.

Developer poskytuje športové ihriská a ihriská vo dvoroch.

Builder

Výstavbu obytného komplexu realizuje spoločnosť Samolet Development prostredníctvom svojej dcéry tzv"Bay Land". Firmu založili v roku 2012 developer Igor Evtushevsky a lobista Michail Kenin.

Spoločnosť sa celé tie roky rozvíjala a v blízkej budúcnosti plánuje vstúpiť na burzu. Zakladatelia poznamenávajú, že podnikateľská filozofia je založená na niekoľkých kľúčových postulátoch. Developer sa plánuje zaoberať len developmentom, infraštruktúry a sociálnych zariadení sa po uvedení do prevádzky čo najrýchlejšie zbaviť. Obytný komplex "Sputnik" zodpovedá tejto politike.

Vývojár možno označiť za pomerne spoľahlivého. Sú za ním už úspešne realizované projekty obytných komplexov Lyubertsy 2015, Lyubertsy 2016, Oktyabrsky 2016, Vnukovo 2016. Podľa spätnej väzby od akcionárov Rezidenčného komplexu Sputnik sa dá usúdiť, že s časom výstavby sa prakticky netrápia, ich firma to spravidla vydrží, no neustále sa na to sťažujú pre zlú kvalitu povrchovej úpravy.

Dostupnosť dopravy

Obytný komplex - zo západu hlavného mesta, len dva kilometre od stanice metra Strogino. Oproti novým budovám je 63. kilometer Moskovského okruhu. Práce sa vykonávajú v nížine malebného zálivu, a preto dym z radu áut, ktoré jazdia po Moskovskom okruhu, siaha až po piate poschodie.

Oficiálne sa obytný komplex nachádza v obci Razdory, okres Odintsovo, v skutočnosti cez ulicu od Moskvy.

Keď už hovoríme o dopravnej dostupnosti, manažéri spoločností sľubujú, že to je cestapešo na stanicu metra "Strogino" nebude viac ako 20-25 minút, v skutočnosti musíte stráviť asi hodinu na ceste. Ďalšie ťažkosti vznikli v dôsledku obrovskej jamy vykopanej na Moskovskom okruhu. Z tohto dôvodu sa k predajni musíte dostať okružným objazdom, a to obchádzkou cez obytný komplex Rublevo Residence. Mystery shopperi v rezidenčnom komplexe Sputnik v Strogine sa na to sťažujú v recenziách.

Pre motoristov je cesta oveľa jednoduchšia. K novým budovám sa dostanete z diaľnice Novorizhskoe alebo Moskovského okruhu.

Koncept

Rezidenčný komplex bude v skutočnosti štvorcové námestie pozostávajúce zo štyroch 33-poschodových veží. V centre budú materské školy, škola, športoviská, štadión.

Komunitné centrum sa pravdepodobne stane jadrom tohto rozvoja a priestor okolo bude založený na centrálnom námestí a nábreží. Tento koncept budovy bol vyvinutý v Holandsku spoločnosťou Architekten Cie, ktorá už vstúpila na ruský trh. So skupinou spoločností PIK spolupracovala napríklad pri výstavbe obytného komplexu v Krylatskoye.

Prvé poschodia Sputniku boli odovzdané komerčným nehnuteľnostiam. Pravdepodobne tam budú obchody, kozmetické salóny, pobočky bánk.

Design

Mnohé zákaznícke recenzie obytného komplexu Sputnik zdôrazňujú, že dizajnéri pristúpili k návrhu vchodov originálne. Spočiatku sa snažili, aby vchody vyzerali jeden ako druhý.priateľom, ale zachovali si svoju vlastnú chuť.

V dôsledku toho bolo rozhodnuté obrátiť sa na periodickú tabuľku s cieľom použiť známe chemické prvky. Boli to striebro, zlato, meď, hliník, nikel a kob alt, ktoré dali názov každému zo šiestich blokov.

V chodbách je pôsobivá výška stropu päť a pol metra.

Layouts

Kupujúci si môže vybrať medzi štúdiami a jedno, dvoj alebo trojizbovými apartmánmi. Rozloha najmenšieho - 24 a najväčšieho - 78 metrov štvorcových. Je možné spojiť viacero bytov alebo kúpiť celé poschodie.

Apartmány s rozlohou viac ako 55 metrov štvorcových majú balkóny. Všetky byty sa prenajímajú s dokončením, cena je už zahrnutá v cene bývania.

Dokončiť možnosti

Pri zariaďovaní bytu by ste si mali zvoliť jednu z možností úpravy: modernú klasiku, minimalizmus alebo nové retro.

Pri práci stavitelia používajú keramické dlaždice, laminát a na oknách sú inštalované okná s dvojitým zasklením. Apartmány sú vybavené bezpečnostnými vchodovými dverami s tromi zámkami.

V recenziách bytov v rezidenčnom komplexe "Sputnik" v Strogine "každý poznamenáva, že možností je dosť. Každý si nájde to, čo sa mu páči.

Cost

Na pozadí všetkých mínusov bytov je ich hlavnou výhodou nízka cena. Štvorcový meter tu stojí v priemere o štvrtinu lacnejšie ako vbyt podobnej veľkosti.

V súčasnosti si môžete kúpiť bývanie za sumu 2, 3 až jedenásť a pol milióna rubľov. V závislosti od oblasti. Treba poznamenať, že v neďalekom obytnom komplexe Myakinino Park, ktorý stavia skupina spoločností PIK, sú ceny v priemere vyššie o milión rubľov.

Apartmány majú aj rubovú stranu. Za energie musia platiť poplatky za nebytové priestory, ktoré sú v niektorých prípadoch o tretinu vyššie.

Vývojár sa snaží uistiť kupujúcich, že rozdiel bude zanedbateľný. Podľa odhadov bude preplatok za trojizbový byt len 760 rubľov mesačne.

Byty sa predávajú na základe federálneho zákona „O účasti na spoločnej výstavbe“, keďže žiadny z domov ešte nebol skolaudovaný. Štvorcové metre je možné dať do hypotéky. Z tých bánk, s ktorými developer spolupracuje, je najvýhodnejšia úroková sadzba pre „Ruský kapitál“8,75 %. Je tu možnosť kúpy bytov na bezúročné splátky.

Potom ide všetko podľa štandardnej schémy. Zhromaždí sa všetok potrebný balík dokumentov, uzatvorí sa úverová zmluva s bankou a zmluva o poskytovaní služieb na registráciu zmluvy o majetkovej účasti.

Pod každou z budov sú sklady a podzemné parkovisko. Náklady na parkovacie miesta sa líšia veľkosťou a vzdialenosťou od výťahov. Napríklad na rodinných miestach môžete zaparkovať dve autá naraz za sebou. Náklady na parkovacie miesto začínajú od 700 tisíc rubľov. Nadá sa dať aj hypotékou.

Skladovacia plocha - od jeden a pol do šiestich metrov štvorcových a ich cena začína od stotisíc rubľov.

Infrastructure

V zákazníckych recenziách obytného komplexu "Sputnik" v Strogine sa osobitná pozornosť venuje infraštruktúre. Skutočne, do roku 2022, keď budú dokončené všetky stavebné fázy, sa tu objaví skutočné malé mesto s populáciou asi desaťtisíc ľudí.

Rezidenčný komplex bol pôvodne navrhnutý tak, aby ste mohli získať všetky potrebné služby bez toho, aby ste museli chodiť von. Minimálne škôlky, školy, obchody v pešej dostupnosti budú priamo na jeho území. Okrem toho sú v pešej vzdialenosti Leroy Merlin a Auchan.

Ak v miestnych školách alebo škôlkach nie je dostatok miest pre všetkých, deti sa budú musieť prepravovať autom. Z hľadiska dopravnej dostupnosti by nemali byť žiadne problémy, keďže z areálu vedie niekoľko výjazdov na hlavné diaľničné ťahy naraz. Toto sú diaľnice Novorizhskoye a Myakininskoye, ako aj moskovský okruh.

"Sputnik" sa v skutočnosti nachádza na križovatke všetkých týchto ciest, čo negatívne ovplyvňuje environmentálnu situáciu, úroveň škodlivých látok v atmosfére sa výrazne zvyšuje. Predvídajúc to, developer naplánoval niekoľko rekreačných oblastí na brehu zálivu a v lipovom háji.

Recenzie

V recenziách vlastníkov akcií o rezidenčnom komplexe "Sputnik" v Strogine je veľa obáv. Budúcich obyvateľov straší takmer úplná absencia parkovísk, s nevyhnutnosťouveľké množstvo vozidiel. Okrem podzemného parkovania prakticky neexistujú žiadne ďalšie miesta na zanechanie auta. Nie každý si to môže dovoliť, keďže v niektorých prípadoch bude cena parkovacieho miesta jedna tretina ceny bytu.

V pozitívnej spätnej väzbe od obyvateľov obytného komplexu Sputnik sa zdôrazňuje, že plán rekonštrukcie diaľnice Myakininskoye, ktorá sa stane 4-pruhovou, je už schválený. Okrem toho spoločnosť plánuje pracovať na zveľaďovaní územia, čo sa nemôže len tešiť.

Je zaujímavé prečítať si recenzie o rezidenčnom komplexe "Sputnik" robotníkov, ktorí sa zaoberajú výstavbou týchto domov. Priznávajú, že všetky vznikajúce nedostatky a závady na zariadení starostlivo skrývajú. Napríklad odchýlka od normy, nerovné steny, zamrznutý betón. Pracujú prevažne nízkokvalifikovaní zamestnanci, ktorí dostávajú malé platy a sú neustále pokutovaní. Preto tá nízka kvalita. V recenziách obytného komplexu "Sputnik" samotní stavitelia odporúčajú pred kúpou bytu sledovať, ako bol postavený vo všetkých fázach. Venujte pozornosť tomu, kto v zariadení pracuje, ako dlho je samotný developer na trhu. Iba v tomto prípade sa zachránite pred problémami.