LC "Malaya Istra": recenzie, usporiadanie bytov, infraštruktúra, foto

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Asi neexistuje človek, ktorý by nechcel mať vlastné pohodlné bývanie. Primárny trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami je dnes plný rôznych ponúk, takže kupujúci majú z čoho vyberať. Zároveň sa v hlavnom meste našej vlasti neprestávajú stavať nové domy, obytné komplexy a dokonca aj celé mikroštvrte. Na jednej strane je dobrá veľká ponuka, pretože každý si bude môcť pri kúpe domu vybrať pre seba tú ideálnu možnosť, no na druhej strane sa dá urobiť veľa chýb.

Spravidla sa obytné komplexy stavajú v už zastavaných oblastiach. Staré domy sú zbúrané, pozemok je vyčistený a na tomto mieste vznikajú nové výškové budovy. Pre vývojárov je to veľmi výhodné, pretože všetka komunikácia je už prepojená a okolo je už dobrá infraštruktúra. V niektorých prípadoch však stavebné projektyrealizované nie v samotnom meste, ale v jeho obvode. Stalo sa veľkou módou stavať obytné budovy v ekologicky čistých regiónoch, napríklad neďaleko lesa. Jedným z nich je obytný komplex "Malajská Istra", ktorého fotografia vyzerá jednoducho úžasne. Skúsme prísť na to, čo to je, aké relevantné je kúpiť si v ňom byt a koľko dnes stojí bývanie.

Všeobecné informácie

Vzhľadom na to, že dnes pokrok nestojí, stavebníctvo sa každým rokom rozvíja viac a viac. Preto má v súčasnosti v našej krajine každý možnosť zaobstarať si pohodlné bývanie vo vybavených komplexoch. LCD "Malaya Istra" je samostatný mikrodištrik, ktorý pozostáva z 33 štvorposchodových domov. Pozostáva z:

• 33 štvorposchodových domov;
• 2 materské školy, každá s 240 miestami na sedenie;
• jedna škola pre 1200 študentov;
• polikliniky pre deti a dospelých;
• 26 ihrísk;
• 17 športových zariadení;
• jeden športový areál s bazénom;
• 4 kryté parkoviská;
• nákupné a zábavné centrum;
• cyklotrasy dlhé 4,3 kilometra;
• 18 km turistických chodníkov.

Celková plocha projektu je 45 hektárov pôdy. Hlavnou výhodou rezidenčného komplexu "Malajská Istra" (recenzie budú preskúmané na konci článku) je, že všetko sa v ňom robí maximálne pre ľudské pohodlie. Napriek tomu, že obytný komplex sa nachádza mimo mesta, takmer v stredeles, môže však existovať autonómne, keďže na jeho území sa nachádzajú všetky sociálne štruktúry.

S výstavbou sa začalo v roku 2013 a dokončenie projektu a jeho uvedenie do prevádzky je naplánované na rok 2020. Stavba je realizovaná technológiou monolitických tehál. Na území obytného komplexu už bola postavená a spustená samostatná kotolňa a voda je dodávaná zo samostatne vŕtaných studní. Za zmienku stojí, že projekt sa realizuje po etapách, takže jedna časť domov je už dokončená a ľudia v nich bývajú, druhá čaká na kontrolu a uvedenie do prevádzky.

LCD "Malaya Istra", byty, v ktorých sú pomerne lacné, odkazuje na nové budovy rozpočtovej triedy. Názov dostal podľa toho, že sa nachádza v okrese Istra neďaleko Moskvy. Výstavbu komplexu realizuje spoločnosť Promservice. Veľká pozornosť sa venuje infraštruktúre. Developer sa snaží zabezpečiť, aby ľudia mohli normálne žiť a nič nepotrebovali.

Medzi hlavné vlastnosti LCD displeja patria:

• nízkopodlažné budovy;
• relatívne nízke náklady;
• lodžie do 12,6 metrov štvorcových;
• dobré ekologické prostredie.

LCD "Malaya Istra", recenzie obyvateľov sú vo väčšine prípadov pozitívne, určené pre ľudí, ktorí sú unavení z ruchu veľkomesta a chcú žiť v tichších a pokojnejších podmienkach. Vďaka tomu, že sa obytný komplex nachádza uprostred lesa, má veľmi čistý vzduch. Zároveň, napriek tomu, že Moskva má len 30 rokovkilometrov, byty v ňom sú veľmi lacné, takže sú dostupné pre masovú spotrebu. Odnushka v Malajskej Istrii bude stáť od 1,3 milióna rubľov.

Umiestnenie komplexu

Takže plánujete kúpu domu a chcete sa pozrieť na rezidenčný komplex „Malaya Istra“? Ako sa k nemu dostať? Môžete to urobiť vo svojom vlastnom aute a pohybovať sa z moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Volokolamsk až 33 kilometrov. Neďaleko diaľnice uvidíte obytný komplex. Stavia sa na mieste, kde sa nachádza obec Vysokovo, v ktorej žije len 100 ľudí. Okolo nej nie je nič iné ako hustý les, vďaka ktorému je v skutočnosti táto oblasť atraktívna. Ľudia si určite užijú čisté prostredie a úžasnú prírodnú scenériu.

Kde si môžem kúpiť byt?

Ak si chcete kúpiť bývanie v rezidenčnom komplexe „Malajská Istra“, iniciatívna skupina vlastníkov akcií vám umožní veľa ušetriť. Ako však ukazuje prax, tento spôsob kúpy domu je veľmi riskantný, pretože nie všetci developeri projekt dokončia, v dôsledku čoho veľa ľudí príde o svoje investované prostriedky. Preto je najlepšie kúpiť byt v budove, ktorá už bola skolaudovaná.

Predajné centrum sa nachádza na prvom poschodí šiesteho domu. Tam sa môžete zoznámiť nielen s cenami a získať podrobnejšie informácie o bytovom komplexe, ale aj preštudovať si dispozície osady a umiestnenie domov, ako aj pozrieť si možnosti výzdoby interiéru v showroome. Okrem toho pravidelneštudijné výlety po zariadení, pri ktorých sa môžete ponoriť do jedinečnej atmosféry "Malajskej Istrie". Existuje obrovské množstvo ľudí, ktorí ich chcú navštíviť, takže je lepšie sa vopred prihlásiť na prechádzku telefonicky alebo na oficiálnej webovej stránke vývojára. Dvere hlavnej kancelárie sú otvorené od 9:00 do 21:00.

Ako sa tam dostať?

Do rezidenčného komplexu "Malaya Istra" (recenzie zákazníkov hovoria, že lokalita komplexu je zvolená veľmi dobre) sa dostanete vlastným autom aj verejnou dopravou. Jednosmerná cesta bude trvať približne 40 minút, ak idete na miesto autom, a približne hodinu a pol autobusom. Tu ale všetko závisí od toho, či budú na diaľnici zápchy, ktoré sú pre Moskvu bežnou vecou. Preto, ak ste zaneprázdnený človek a nemáte veľa voľného času, naplánujte si cestu dôkladne.

Dostanete sa tam po diaľnici Volokolamsk alebo Novorizhskoe. Ak nemáte vlastné vozidlo, potom z čl. Zo stanice metra "Tushinskaya" odchádza priamy autobus. Zo zastávky do obytného komplexu je to len 800 m. Okrem toho sa zo stanice Riga dostanete vlakom na stanicu. "Istra 1" alebo "Manihino". V tomto prípade sa do cieľa dostanete oveľa rýchlejšie, pretože nebudete musieť stáť v zápchach. Zo všetkých staníc je to však do komplexu najmenej dva km.

Postup výstavby a odhadované dátumy

Pozrime sa na to bližšie. Ako už bolo spomenuté, projekt realizuje Promservice Company LLC. SCsa svojej činnosti venuje pomerne nedávno, bola založená v roku 2003, no napriek tomu má bohaté skúsenosti. Dnes má organizácia za sebou už sedem dokončených projektov, medzi ktorými sú aj veľké.

Čo sa týka rezidenčného komplexu „Malaya Istra“, názory ľudí naň sú veľmi rozporuplné. Ako už bolo spomenuté v úvode článku, realizácia projektu je rozdelená do štyroch etáp. Oficiálna stránka vývojára naznačuje, že bude plne dokončená v roku 2020, už dnes však dochádza k posunom v termínoch. Niektoré domy boli uvedené do prevádzky o niečo neskôr, ako sa pôvodne plánovalo. Podľa niektorých odhadov bude rekreačná obec úplne dokončená s oneskorením približne 1,5 roka. Ťažko povedať, prečo je to tak, keďže spoločnosť neuvádza žiadne konkrétne informácie. S najväčšou pravdepodobnosťou je oneskorenie spôsobené nedostatkom financií a niektorými problémami s regulačnými štátnymi orgánmi. Preto, ak máte záujem o bytový komplex a plánujete si v ňom zaobstarať bývanie, buďte veľmi opatrní. To platí najmä pre účasť na spoločnej výstavbe. Pre minimalizáciu súvisiacich rizík sa odporúča kupovať byty v domoch, ktoré sú už dokončené alebo čakajú na uvedenie do prevádzky.

Developer rezidenčného komplexu „Malaya Istra“má pochybnú povesť a dôvera ľudí v neho nie je vždy na vysokej úrovni. Čo sa týka postupu výstavby, z 33 plánovaných domov je k dnešnému dňu dokončených len 8. V piatich už ľudia bývajú, na ďalšie 3 sú predložené doklady kontrolným orgánom. Ak s technickýmstav budov bude úplne v poriadku a začne spĺňať všetky normy a požiadavky, následne budú aj uvedené do prevádzky.

Umiestnenie a uskladnenie vozidiel

V rezidenčnom komplexe "Malaya Istra" webkamery na stavenisku umožňujú sledovať priebeh prác, ku každému bytu je vyhradené parkovacie miesto. Pokiaľ ide o parkovanie, sú tiež k dispozícii a sú bezplatné. Hostia a obyvatelia obytného komplexu na nich budú môcť nechať svoje autá. Dostať sa na územie obytného komplexu však bude trochu problematické, keďže voľný prístup je uzavretý v rámci zvýšenia úrovne bezpečnosti a komfortu bývania. Najbližšie verejné parkovisko je od komplexu dva kilometre, no prechádzka na túto vzdialenosť je veľmi dlhá. Nachádza sa tu aj nákupný a zábavný komplex.

Technológia budovy

Aká je jej špecialita? Napriek tomu, že obytný komplex "Malaya Istra", videoreportáže sú k dispozícii každému, patrí do rozpočtového segmentu, napriek tomu sú všetky budovy a stavby postavené technológiou monolitických tehál. Vďaka tomu je bývanie veľmi teplé a spoľahlivé. Životnosť takýchto domov je najmenej 100 rokov. Na vonkajšie obklady sa používa tehla Porotherm od európskej značky Wienerberger, ktorá má vysokú kvalitu a vynikajúce úžitkové vlastnosti. Jeho hlavnou výhodou je, že medzi blokmi nevznikajú žiadne medzery a praskliny, takže nedochádza k tepelným stratámvýrazná, ako aj zvýšená zvuková izolácia. Obytná budova teda spĺňa všetky moderné medzinárodné štandardy a je tiež dobre prispôsobená klimatickým podmienkam regiónu.

Domy majú obyčajné kovoplastové dvere so sklenenými vložkami, čo je pochopiteľné, pretože bývanie patrí do dostupnej cenovej kategórie. Pred vstupom sa nachádza zádverie bez dizajnérskej výzdoby. Na vyššie poschodia sa dá dostať cez dve schodiská. Niektoré budovy budú mať výťah, ale v ktorých je lepšie sa informovať u zástupcov stavebnej firmy. Nie sú k dispozícii žľaby na odpadky a odpad je možné vyniesť do kontajnerov umiestnených v blízkosti domu. V zásade je všetko premyslené a urobené pre normálny pohodlný život, takže kúpa bytu v rezidenčnom komplexe je celkom opodstatnená a bude to dobrá investícia.

Architektúra

Domy v rezidenčnom komplexe „Malaya Istra“(Moskva je blízko osady, takže do hlavného mesta sa každý deň ľahko dostanete do práce) sú umiestnené podľa klasického princípu typickej štvorcovej budovy. Budovy sú rozdelené do niekoľkých viacsekčných skupín s rôznymi konfiguráciami. Čo sa týka vzhľadu domov, ten je vyrobený v neutrálnom štýle. Neexistuje žiadny konkrétny architektonický koncept, ale budovy vyzerajú veľmi moderne a atraktívne. Fasády sú obložené tehlami zo špeciálnej hliny, ktorá má žltú a terakotovú farbu. Poschodia sú oddelené bielymi vodorovnými pruhmi, ktoré sa tiahnu po celom obvode budov. Každý apartmán má bielukovoplastové okná a panoramatické okná na lodžiach, ktoré obyvateľom umožňujú vychutnať si krásy okolitej prírody.

Dvory sa nachádzajú medzi domami, takže sú chránené pred okolím, aby sa mamičky mohli bezpečne prechádzať s deťmi v tichom a uvoľnenom prostredí. K dispozícii sú aj detské a športové ihriská, vybavené všetkými potrebnými prvkami. Priestorom dvora však podľa obyvateľov chýbajú sadové úpravy, vďaka čomu vyzerajú akosi prázdne. Keďže stromy boli vysadené nedávno, bude trvať najmenej päť rokov, kým vyrastú.

Aké možnosti majú zákazníci k dispozícii?

V rezidenčnom komplexe „Malaya Istra“zatiaľ vedľajšie bývanie neponúka veľký výber, k dispozícii je niekoľko typov bytov, ktoré sa líšia nielen počtom izieb, ale aj rozlohou, ako aj cenou. Rozpočtovou možnosťou je štúdio s rozlohou 25 metrov štvorcových, ktorého nákup bude stáť približne 1,3 milióna rubľov. Sú určené pre masového spotrebiteľa, keďže takéto bývanie si môže dovoliť úplne každý, kto má zdroj trvalého príjmu.

Pre štandardné priemerné rodiny, v ktorých sú okrem rodičov aj dve deti, developer ponúka trojizbové byty so 109 štvorcovými metrami. Za ne budú musieť zaplatiť 5,2 milióna rubľov. Toto číslo sa môže zdať veľmi vysoké, ale v obytnom komplexe je to dnes jedna z najnižších cien za meter štvorcový.

Pokiaľ ide o výber, v mikrodistriktuK dispozícii sú nasledujúce možnosti ubytovania:

• štúdio - od 25 do 33 m2. m.;
• 1-izbový - od 51 do 59 m2. m.;
• 2-izbový - od 45 do 52 m2. m.;
• 3-izbový - od 78 do 109 m2. m.

V rezidenčnom komplexe „Malaya Istra“si každý môže nezávisle vybrať, recenzie zákazníkov o komplexe sú vo väčšine prípadov pozitívne, či už bude mať bývanie hrubý povrch alebo nie. Ako ukazuje prax, druhá možnosť je najlepšia, pretože vývojári nikdy nevykonávajú bežné opravy v nových budovách, ale v tomto prípade vznikajú dodatočné finančné náklady. Navyše je možné objednať si „opravu na kľúč“. Jeho cena je približne 600 000 rubľov, ale môžete si objednať konkrétny projekt interiéru a kontrolovať priebeh jeho implementácie. Zahŕňa náklady na všetky materiály, komunikáciu a platbu za prácu. Kupujúcim sú ponúkané štyri povrchové úpravy, ktoré sa však od seba prakticky nelíšia, keďže sa vyrábajú v rovnakých odtieňoch.

Rozloženie bytu

Individuálne dizajnové projekty v rezidenčnom komplexe „Malaya Istra“, ktorých recenzie potvrdzujú praktickosť umiestnenia budov a dobrá infraštruktúra, výrazne spestria dispozičné možnosti. Aj pri kúpe domu bez dokončenia v ňom už budú všetky podlahy postavené, takže ak chcete sami zmeniť dispozíciu, budete ich musieť najskôr rozobrať.

Obytný priestor má premyslenú a praktickú organizáciu. Strednáobytná plocha štúdia a odnushki je asi 15-18 metrov štvorcových. Kúpeľňa môže byť kombinovaná aj oddelená. Loggie si zaslúžia osobitnú pozornosť. Sú veľmi priestranné a majú panoramatické okná, takže môžu úspešne realizovať rekreačnú oblasť.

Obchodné priestory

Čo to je? LCD "Malajská Istra" zahŕňa nielen súkromné bývanie, ale aj priestory na podnikanie. Majú voľný termín, preto sa úspešne hodia na otváranie malých obchodov s potravinami, kaviarní, kaderníctiev, kozmetických salónov, lekární a kancelárií rôznych firiem. Tak ako inde, budú im pridelené prvé poschodia, na ktoré budú napojené všetky komunikácie potrebné pre normálne fungovanie.

Jednotliví podnikatelia, ktorí chcú v tejto osade podnikať, by však mali počítať s tým, že komerčné nehnuteľnosti sa zatiaľ kúpiť nedajú a prvé predaje sú ohlásené koncom roka 2018. Presný dátum zatiaľ nie je známy, keďže samotní manažéri nemajú konkrétnejšie informácie. Za zmienku tiež stojí, že nebytové priestory neznamenajú prítomnosť skladovacích priestorov a parkovísk, takže to treba brať do úvahy pri vytváraní projektu.

Infraštruktúra a prostredie

Veľa ľudí si chce zaobstarať vlastné bývanie v rezidenčnom komplexe „Malajská Istra“, spätná väzba od obyvateľov to plne potvrdzuje, vzhľadom na dobre rozvinutý komplex štruktúr služieb a veľmi čisté prostredie. Ako už bolo spomenuté, osada sa nachádza v stredelesy sú dva kilometre od diaľnice, takže je tu vždy čistý vzduch a ticho, ktoré narúša snáď okrem spevu vtákov.

K pohodlnému bývaniu navyše prispeje dobre premyslená infraštruktúra vrátane nasledujúcich:

• materské školy;
• všeobecná vzdelávacia inštitúcia;
• nemocnice a lekárne;
• nákupný a zábavný komplex a malé obchody;
• ihriská;
• miesta pre šport a rekreáciu.

Všetky servisné zariadenia začnú fungovať od polovice roka 2019. Dovtedy budú musieť obyvatelia cestovať za potravinami a iným biznisom do mesta Istra, ktoré sa nachádza v blízkosti obytného komplexu. Po federálnej diaľnici sa k nemu dá dostať za pár minút vlastným autom. Navyše na územie obytného komplexu denne prichádzajú mobilné predajné miesta s produktmi, takže všetko potrebné nakúpite priamo na mieste. Kamery vám pomôžu vidieť, ako sa veci momentálne majú. LCD "Malaya Istra", aj keď ešte ďaleko od štádia plnej realizácie projektu, napriek tomu dnes plne vyhovuje pohodlnému bývaniu, takže si pokojne môžete kúpiť byt.

Pokiaľ ide o environmentálnu zložku, s týmto je všetko v poriadku. Odľahlosť od hlučného hlavného mesta poskytuje množstvo výhod. V okruhu dvoch kilometrov v oblasti obytného komplexu nie sú žiadne diaľnice, závody a továrne, takže je tu neskutočne ticho a čisto. Okolo budov, areálu sa rozprestiera rozsiahly listnatý lesktorá presahuje 500 hektárov. Aj na území obce je viac ako 20 kilometrov trás pre cykloturistiku a pešiu turistiku, takže priaznivci zdravého životného štýlu si prídu na svoje. Ak chcete práve teraz obdivovať krásy okolitej prírody alebo sledovať život dvora, potom vám s tým pomôžu webové kamery. LCD "Malajská Istra" má naozaj veľmi dobrú polohu.

Čo hovoria obyvatelia o obytnom komplexe?

Ak si chcete zaobstarať lacné bývanie v malebnej a ekologicky čistej oblasti, potom je na tieto účely najvhodnejšia kúpa bytu v rezidenčnom komplexe Malaya Istra. Recenzie ľudí, ktorí sa už stihli nasťahovať a prežiť určitý čas, to plne potvrdzujú. V nových budovách sú vytvorené ideálne podmienky a sektor služieb je dobre etablovaný. Pokiaľ ide o nedostatky, potom za takú cenu jednoducho nemôžu byť. Preto, kým je bývanie stále dostupné a jeho náklady sú na nízkej úrovni, potom kupujte byty a ani o tom neuvažujte. To radia noví osadníci. Doprajte si dobré bývanie, pretože od toho závisí vaše pohodlie.