Spoločnosť vzájomného poistenia spotrebiteľov pre vývojárov: popis, výhody a recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Komunita, ktorá vždy poisťuje homogénne predmety, sa nazýva vzájomná poisťovňa (MUI). A činnosť spoločnosti má nekomerčný charakter. V Ruskej federácii začala spoločnosť vývojárov fungovať v januári 2014

Čo presne poisťuje komunita? Spoločnosť spotrebiteľského vzájomného poistenia zodpovednosti stavebníkov garantuje každému, kto investoval do výstavby domu, že svoje byty po dokončení stavby definitívne dostane.

Čo je OBC?

Akákoľvek vzájomná poisťovňa je mimovládna inštitúcia, kde sa skupina osôb, právnických alebo fyzických, navzájom poisťuje za určitých zmluvných podmienok. Na vytvorenie spotrebiteľskej spoločnosti vzájomného poistenia pre vývojárov je potrebné, aby sa aspoň 30 vývojárov so slušnými skúsenosťami a dobrou povesťou rozhodlo založiť túto organizáciu.

Získaťkaždý účastník môže získať asistenciu pri poistení v OBC. Zároveň však v prípade nedostatku finančných prostriedkov na plnenie záväzkov nesú subsidiárnu zodpovednosť aj všetci účastníci. EIA môže byť vyhotovená v jednej z 2 zákonom predpísaných foriem:

• neziskové partnerstvo;• spotrebné družstvo.

V každom prípade, ak je aspoň jeden z podnikateľských developerov v konkurze, zvyšok je zodpovedný podľa svojho podielu. A podiel každého je priamo úmerný príspevku. Legislatíva nevyhnutne stanovuje, že žiadny z účastníkov nemôže mať príjem z aktivít.

Funkcie vývojárskej poisťovne

Pri výbere medzi bežnou poisťovňou a poisťovňou vyhráva poisťovňa. Aké sú jeho vlastnosti a prečo je komunita vývojárov ziskovejšia?

1. Toto je nezisková organizácia.
2. Vzájomná spolupráca vám umožňuje pokryť riziká ktoréhokoľvek účastníka.
3. Kolegiálny orgán riadi organizáciu.

Keďže všetci účastníci sú poistenci aj poisťovatelia, v podstate neexistuje žiadny „porazený“.

Spoločnosť pre poistenie vzájomnej zodpovednosti vývojárov má plné právo poistiť záujmy tých, ktorí nie sú súčasťou komunity. Môže však pôsobiť ako poisťovateľ iba vtedy, ak sa takáto činnosť odráža v jej zakladajúcich dokumentoch.

Legislatíva upravujúca takéto organizácie

Poistné vzťahy sú prísne regulované zákonmi Ruskej federácie. Keďže podnikateľský sektor je častoaréna pre rôznych podvodníkov. Zneužívanie a podvody pod rúškom bytovej výstavby nie sú ničím výnimočným. Preto je potrebná štátna kontrola vo forme licencií a nariadení. Aké zákony teda v zásade upravujú činnosť poisťovateľov?

Existuje samostatný zákon č. 286-FZ „O vzájomnom poistení“, schválený v roku 2008Rôzne rezortné nariadenia ministerstva financií jasne upravujú licencovanie a pravidlá týkajúce sa poistných rezerv.

Keďže však vzájomné poistenie je organizačná forma, ktorá sa nepovažuje za štátnu a funguje na základe vzájomných dohôd medzi jednotlivcami, neexistujú žiadne obmedzenia na rezervy.

Výhody komunity

Ako organizácia s kolegiálnym riadiacim orgánom má každá developerská spoločnosť vzájomného poistenia množstvo významných výhod:

1. Flexibilita pri rozhodovaní.
2. Služby takejto spoločnosti sú lacnejšie ako služby komerčnej organizácie.
3. Minimálny vstupný poplatok nie je regulovaný štátom.
4. Poistné rezervy spoločnosti pod kontrolou všetkých členov developerskej spoločnosti.
5. Pre developerov je výhodné, že na začiatku výstavby sa zvyšuje dopyt po bývaní, keďže ľudia sa neboja podvodov a sú pripravení investovať peniaze už od začiatku.
6. Minimálne dane.
7. Možnosť vybrať si banku, kde budú uloženépríspevky.

Ďalšou dôležitou výhodou je, že developeri nemusia žiadať o bankové úvery. Keď investori dôverujú stavebnej firme, môžu investovať celú sumu naraz. Je v záujme spotrebiteľskej spoločnosti, aby poistenie vzájomnej zodpovednosti vývojárov udržalo túto dôveru.

Nevýhody OBC

Okrem zrejmých plusov má vstup do spoločnosti poistenia vzájomnej zodpovednosti pre vývojárov aj nesporné mínusy. Zvážte ich:

1. Ak je v OBC málo účastníkov, platby za poistenie budú nízke. Veď poistný fond sa tvorí práve z príspevkov každého účastníka.

2. Platby za poistné udalosti sa očakávajú až na konci roka.

3. Absolútne nikto nemá príjem.4. Vzájomná zodpovednosť.

Developer by si mal uvedomiť aj to, že pri odchode zo spotrebiteľskej spoločnosti vzájomného poistenia pre vývojárov sa podnikateľ ponesie ďalšie 2 roky na zodpovednosť voči ostatným vývojárom. Pre mnohých je tento stav hlavnou nevýhodou.

Ako sa pripojiť k vývojárskej spoločnosti?

Spoločnosť, ktorá sa chce pripojiť k spotrebiteľskej spoločnosti vzájomného poistenia zodpovednosti vývojárov, musí poskytnúť nasledujúci súbor dokumentov:

1. Žiadosť o členstvo v spoločnosti.

2. Kópie hlavných základných dokumentov overené notárom.

3. Osvedčenie o tom, že voči kandidátovi nie je vyhlásený konkurz.

4. Pomoc z Jednotného štátneho registra právnických osôb. Odobraté najneskôr domesiac pred vstupom.

5. Dokumenty potvrdzujúce neexistenciu iných vedľajších záväzkov.

6. Informácie poskytujúce informácie o mieste, kde sa plánuje výstavba.7. Informácie týkajúce sa súladu objektov, ktoré už developer postavil, so všetkými stavebnými normami.

O prijatí nového člena spoločnosti rozhoduje Rada spojeneckej rady. Rada musí svoje rozhodnutie oznámiť do 30 dní od podania žiadosti na posúdenie. Po schválení prihlášky je záujemca povinný zaplatiť splatný príspevok do obecnej „pokladnice“. Až potom je platným členom komunity.

Spoločnosť spotrebiteľov pre vzájomnú zodpovednosť vývojárov kontroluje reputáciu, finančnú stabilitu a skúsenosti kandidáta. Je žiaduce, aby kandidátska firma mala viac ako 3 roky skúseností v stavebníctve.

Spätná väzba od skutočných členov

Centrum pre vývojárov vzájomného poistenia už v Moskve existuje a čoskoro plánuje umiestniť pobočky po celej krajine. V Európe je tento sektor poistenia dlho populárny, ale v Rusku sa len začína rozvíjať. Vývojári, ktorí sú už v komunite, absolútne neľutujú, že sa rozhodli pre vzájomné poistenie.

Pre účastníka je však najdôležitejším kritériom dôvera v organizáciu. V tomto smere je výhodnejšie vzájomné poistenie. Možno už vo niekoľko rokov prejdú všetci vývojári na vzájomné poistenie.