Kúpa bytu: pokyny krok za krokom. Ako kúpiť a zariadiť byt v Moskve?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na internete je veľa inzerátov agentúr, ktoré ponúkajú pomoc pri kúpe nehnuteľnosti. Zároveň ich služby, bez ohľadu na malé percento, pri súčasných cenách bývania vyúsťujú do veľkého množstva. Ako môžete urobiť túto dohodu na vlastnú päsť? Ako začať s kúpou bytu? Podrobné pokyny vám pomôžu pochopiť všetky aspekty tohto problému.

Hľadám byt

Nájsť miesto na bývanie sa javí ako jednoduchá úloha. V skutočnosti je to komplikované mnohými kritériami: viazanie na konkrétnu oblasť, počet izieb, celková plocha, určité množstvo peňazí atď.

Treba si uvedomiť, že cena bytu nezávisí od počtu izieb v ňom, ale je vypočítaná v pomere k cene za meter štvorcový. Jednoizbový byt môže mať rozlohu 95 m2. m, a dvojizbový byt - 62 m2. m To znamená, že v tomto prípade budú náklady na dvojizbový byt nižšie ako jednoizbový byt. Čomu ešte venovať pozornosť? Ako prebieha kúpa bytu (návod krok za krokom)? V Moskve, rovnako ako v iných mestách, cenanehnuteľnosť závisí od mnohých aspektov. Medzi ne patrí atraktívnosť územia, typ domu, jeho vzdialenosť od centra.

Ako pristupovať ku kúpe bytu: pokyny krok za krokom

Keď nájdete pre vás vhodnú možnosť, budete musieť kontaktovať predajcu a objasniť si niektoré otázky. Konkrétne: relevantnosť transakcie a náklady. Ak nenastali žiadne zmeny, dohodnite si obhliadku bytu.

V stanovenom čase by ste mali znova zavolať predajcovi, opýtať sa, či sa plány zmenili, a ujasniť si čas. Ak sa predáva cez realitnú kanceláriu, s najväčšou pravdepodobnosťou vám realitný maklér, ktorý má na starosti obchod, ponúkne stretnutie ešte pred predvedením bytu, aby sa ubezpečil, že vaše úmysly sú pevné, a tiež s cieľom ochrániť predávajúceho pred pochybnými osobami.. Môže vás tiež požiadať, aby ste podpísali kontrolný hárok. Toto sa robí s cieľom vylúčiť transakciu predaja a nákupu obchádzajúcu agentúru.

Ako prebieha kúpa bytu? Pokyny krok za krokom odporúčajú venovať osobitnú pozornosť „spoznaniu“pravdepodobného nového domova. Stojí za to venovať veľkú pozornosť samotnému procesu kontroly, aby ste si v budúcnosti neuhryzli lakte. V prvom rade si dajte pozor na vchod. Práve pre neho by sa mal vytvoriť názor na susedov a na prácu v oblasti bývania a komunálnych služieb v dome. Pri kúpe bytu v prvom poschodí starostlivo skontrolujte soklové lišty a spoje stien, na poslednom poschodí - steny na šmuhy. V druhom prípade by vás malo urobiť veľké množstvo kobercov a nových tapietpochybnosti a slúžia ako zámienka na dôkladnejšie preskúmanie. Ak je byt rohový, dbajte na kvalitu izolácie.

Okrem toho skontrolujte inštalatérske práce a komunikáciu. Skontrolujte potrubia, ich stav, skontrolujte hladinu hluku, otvorte kohútiky. Niekedy zápach kanalizácie pochádza z odtokových otvorov a objavuje sa pravidelne av čase kontroly môže byť slabo cítiť. Preto nebuďte príliš leniví na to, aby ste sa porozprávali so svojimi susedmi a dozvedeli sa o možných skrytých „prekvapeniach“.

Neriešte hneď! Výhodne

A ako prebieha kúpa bytu? Pokyny krok za krokom odporúčajú: ak sa vám všetko strojnásobí, musíte diskutovať o cene. Argumentovaním zistenými nedostatkami môžete presvedčiť predajcu, aby znížil náklady na byt. Takto môžete znížiť cenu o 10-15%. Ale buď opatrný. Zľava viac ako 15% by vás mala upozorniť. Zvyčajne sú dôvodom takejto štedrosti skryté nedostatky, ktoré možno odhaliť len počas prevádzky, alebo právne aspekty, z ktorých vás bude bolieť hlava (v lepšom prípade).

Platba vopred

Pokračujeme v našom výskume o tom, ako kúpiť byt. Pokyny krok za krokom stále pomáhajú pochopiť tento problém. Pri všeobecnej dohode o transakcii musí byť uzavretá predbežná dohoda ako záruka jej dokončenia. Môže to byť buď zmluva o zálohe alebo dohoda vopred. V prvom prípade obmedzí predávajúceho v ďalšom hľadaní zákazníkov, keďže v prípade zmeny podmienok transakcie, ako aj v prípade odmietnutia predaja bude predávajúci povinnýzaplatiť výšku zálohy v 200% veľkosti. Porušenie dohôd zo strany kupujúceho povedie k strate zaplatenej sumy. Na účtenke musí byť jasne uvedené, že peniaze sa prevádzajú ako záloha.

Pri druhom type zmluvy sa pri ukončení transakcie (zo strany predávajúceho aj kupujúceho) v každom prípade vracajú peniaze. V zálohovej zmluve musí byť uvedená výška zaplatenej sumy, celková cena bytu a termín zadania transakcie. Je bezpodmienečne nutné upozorniť, že v prípade zistenia akýchkoľvek skutočností, ktoré v budúcnosti bránia alebo porušujú právo užívať a nakladať s kúpenou nehnuteľnosťou, zálohová platba patrí k vráteniu 100 % objemu.

Kontrola právnej čistoty nehnuteľností

Právna čistota znamená absenciu akýchkoľvek prekážok predaja, obmedzenia vecných bremien a zákazy vlastníctva bytu, absenciu dôvodov na odvolanie sa proti oprávnenosti transakcie a jej neplatnosť.

Ochrániť sa môžete dôkladnou kontrolou dokladov vlastníkov bytov a dôkladným preštudovaním histórie ďalšieho predaja tejto nehnuteľnosti.

Čo zahŕňa postup pri kúpe bytu (pokyny krok za krokom) v tejto fáze?

• V prvom rade si musíte preštudovať domovú knihu. Obsahuje záznamy o všetkých, ktorí kedy na tomto území bývali, ako aj informácie o privatizácii bytu. Výpis z osobného účtu na bytovom úrade je možné len vziaťvlastníka bytu. Starostlivo sledujte všetkých vlastníkov a tých, ktorí sú zaregistrovaní v obytnom priestore, aby náhodou alebo úmyselne nikto nezostal "zabudnutý" v byte, ktorý zmenil majiteľa.
• Ďalším krokom bude návšteva úradu pre štátnu evidenciu a pozemkový kataster. Tam sú v jednom registri uložené informácie o všetkých transakciách, obmedzeniach a vecných bremenách bytu.

Za zmienku stojí, že vlastníctvo bývania nie je to najdôležitejšie. Dôležitý je fakt, že má právo ho používať. Majiteľ musí byť schopný občan. Ak je v tejto otázke čo i len kvapka pochybností, je najlepšie sa chrániť a požiadať o certifikáty z narkologickej a psychoneurologickej ambulancie.

Podpis kúpnej zmluvy

Po tom, čo sa presvedčíte o bezpečnosti transakcie, je potrebné uzavrieť kúpnu zmluvu. Musí spĺňať všetky podmienky, ktoré jej ukladá zákon. Tieto požiadavky sa riadia občianskym, daňovým a rodinným zákonníkom Ruskej federácie.

V zmluve musia byť uvedené nasledujúce položky:

• Názov zmluvy.
• Skutočné miesto transakcie.
• Dátum podpisu zmluvy.
• Úvodná časť. Mal by pozostávať zo zoznamu účastníkov transakcie s uvedením podrobností o preukaze totožnosti každého účastníka (pasy - pre dospelých, pre ostatných - rodné listy). Ak je jedným z účastníkovprávnická osoba, musí byť uvedený názov a jeho podrobné údaje.
• Popis nehnuteľnosti (plocha, na ktorom poschodí domu sa byt nachádza, koľko izieb).
• Adresa nehnuteľnosti.
• Cena objektu.
• Termín a spôsob platby.
• Informácie o registrovaných obyvateľoch a termíne ich odhlásenia.
• Termín a postup prevodu bytu na kupujúceho.
• Označenie povinnej registrácie zmluvy.
• Uveďte počet kópií zmluvy.
• Podpisy strán.

Postup pri kúpe a registrácii bytu (pokyny krok za krokom): registrácia

Realitná transakcia nemôže byť dokončená bez jej štátnej registrácie u Rosreestr. Obdobie kontroly by nemalo byť dlhšie ako dvadsať dní, hoci niekedy proces trvá až jeden mesiac.

Počas štátnej registrácie transakcie sa vykonáva právna kontrola dokumentov a overenie ich zákonnosti. Tento postup slúži ako právny dôkaz o vzniku, obmedzení, prechode alebo zániku práv k nehnuteľnostiam. Ona je jediným faktom, ktorý dokazuje existenciu takéhoto privilégia.

Prevod bytu a podpísanie zmluvy o prevode

Dostali sme sa teda do poslednej fázy v otázke, ako prebieha kúpa bytu (návod krok za krokom). Posledným dokumentom potvrdzujúcim, že transakcia bola vykonaná v rámci zákona, je prevodná listina. Uvádza skutočnosť prevodu predávajúcehovlastníctvo nehnuteľnosti vrátane skutočného užívania a vlastníctva, ako aj skutočnosť, že ju kupujúci prevezme.

Uzavretá kúpna zmluva musí obsahovať doložku, v ktorej je predávajúci povinný uvoľniť byt. Po obdržaní dokladov je potrebné uviesť presný dátum prevodu kupovanej nehnuteľnosti. Znova prediskutujte, čo by malo zostať v byte (všetky informácie by mali byť uvedené v predbežnej zmluve). V určenom čase sa uskutoční podpis aktu o prevode. Zmluva sa uzatvára v dvoch kópiách, po jednom pre každú stranu transakcie.

Predtým by ste si mali prezrieť bývanie, vyzdvihnúť si potvrdenky o zaplatení bytu a energií, potvrdenie o bezdlžnosti a hlavne kľúče. Ak je všetko v poriadku, podpíšte dokument.

Okrem toho môžete požiadať bývalých vlastníkov, aby zanechali dokumenty o predchádzajúcich transakciách s bytom.

Od okamihu podpísania zmluvy o prevode sa kupujúci stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a môže pokračovať v registrácii v novom mieste bydliska.

Poistenie dohody

Podrobne sme analyzovali, ako prebieha kúpa bytu (pokyny krok za krokom). Registrácia poistenia kúpnej zmluvy (alebo inak poistenia titulu) je dobrovoľný proces, ktorý sa u nás, žiaľ, neteší veľkej obľube. Chráni kupujúceho v prípade zbavenia jeho vlastníctva bytu. Poistná sumasplatné, ak je transakcia vyhlásená za neplatnú.

Poistenie sa odporúča v nasledujúcich prípadoch:

• Predávajúci nie je vlastníkom bytu. Zrušenie zmluvy môže byť uznané, ak vlastník odmietol predať pred podpisom a správca napriek tomu uzavrel obchod.
• Do procesu je zapojená neplnoletá osoba. Zmluva prestane platiť, ak poručnícke orgány preukážu, že po predaji nehnuteľnosti došlo k zhoršeniu bytovej situácie dieťaťa.
• Dohodnutá hodnota nižšia ako trhová hodnota bytu.

Veľa šťastia pri obchodovaní!