Ako rýchlo a výhodne predať byt bez sprostredkovateľov: pokyny a tipy krok za krokom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pomerne často ľudia uprednostňujú predaj svojej existujúcej nehnuteľnosti sami. Proces závisí od toho, aké vlastnosti má objekt, aká je stanovená cena a aký je dopyt na trhu s nehnuteľnosťami v konkrétnom regióne. Majitelia si zároveň kladú otázku, ako rýchlo predať byt, bez využitia služieb sprostredkovateľov. Tento proces sa nepovažuje za príliš zložitý, ak rozumiete jeho vlastnostiam a fázam.

Oplatí sa vlastný predaj?

Ľudia chcú často objekt implementovať sami. Môže to mať veľa dôvodov, ale na dokončenie mnohých krokov musí byť čas. Ako rýchlo a výhodne predať byt? Proces sa nevyhnutne implementuje v niekoľkých po sebe nasledujúcich krokoch.

Je dôležité pripraviť sa na stretnutie s potenciálomkupujúcich, aby správne zostavili inzerát a vykonali určité kozmetické opravy v obytných priestoroch tak, aby vyzerali atraktívne a zaujímavé. Ako predať byt bez sprostredkovateľov? Pokyny krok za krokom pozostávajú z niekoľkých krokov, z ktorých každý si bude vyžadovať veľa pozornosti.

Ocenenie

Na začiatku sa musíte rozhodnúť pre optimálnu cenu nehnuteľnosti. Na tento účel možno použiť rôzne možnosti:

• prieskum trhu s cieľom zistiť, aká je priemerná cena podobných bytov;
• nastavenie ceny na základe vlastnej intuície a za takýchto podmienok je pravdepodobné, že zvolený ukazovateľ bude príliš vysoký alebo príliš nízky;
• s využitím služieb profesionálneho odhadcu, ktorý pri zostavovaní správy uvedie, aká je priemerná cena skúmaného objektu.

Posledná možnosť sa považuje za vhodnú, pretože môžete získať skutočne správne a aktuálne informácie. Pred predajom bytu by ste mali vziať do úvahy rôzne faktory, medzi ktoré patrí oblasť, kde sa nehnuteľnosť nachádza, vlastnosti budovy, v ktorej sa byt nachádza, počet izieb a ďalšie parametre, ktoré sú pre kupujúcich podstatné.

Príprava bytu pred predajom

Nehnuteľnosť by mala byť dobre pripravená, aby vyzerala skvele. Na tento účel sa vykonáva predpredajná príprava. Vykonávajú sa drobné kozmetické opravy, odstraňuje sa nepotrebný nábytok a priestory sa čistia od nečistôt a prachu. Často je dôležitý vzhľad obytných priestorovvplyv na rozhodnutie potenciálnych kupcov.

Zhromažďovanie potrebných dokumentov

Každý kupujúci chce kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je právne čistá. Preto, ak chcete predať byt rýchlo a výhodne, mali by ste sa uistiť, že máte zhromaždené všetky dokumenty, ktoré budú kupujúci potrebovať.

Hlavné takéto dokumenty zahŕňajú:

• výpis z USRN obsahujúci informácie o všetkých vlastníkoch objektu a registrovaných osobách;
• technický plán a pas, ktorý vám umožní identifikovať, či predchádzajúci majitelia vykonali nelegálnu prestavbu;
• pasy všetkých spoluvlastníkov objektu;
• sobášny list, ak sú vlastníkmi ľudia v oficiálnych vzťahoch;
• povolenie predať predmet od manžela alebo manželky;
• rodné listy pre neplnoletých majiteľov;
• súhlas s predajom bytu získaný od opatrovníckych orgánov;
• certifikát z pasového úradu, ktorý označuje všetkých občanov zaregistrovaných na území;
• výpis z osobného účtu, pomocou ktorého môžete zistiť, či existujú dlhy za generálnu opravu alebo energie.

Potenciálni kupci môžu vyžadovať inú dokumentáciu a odporúča sa, aby bola poskytnutá. V opačnom prípade to môže vyvolať podozrenie, že existujú určité skutočnosti, ktoré sa vlastník snaží skryť.

Vytváranie a uverejňovanie reklám

Inzerát na predaj predmetu môže byť umiestnený v rôznych zdrojoch. Ako predaťbyt rýchlo? Odporúča sa používať rôzne spôsoby zverejňovania informácií. Na tento účel môžete použiť špeciálne bezplatné noviny, reklamné stránky alebo platené služby. Zostavenie inzerátu nie je náročné, ale je vhodné zverejňovať len dôležité a relevantné informácie. Nevýhody objektu možno prezentovať ako jeho výhody.

Dohodnite si kontrolu obytných priestorov

Záujemcovia o byt na začiatku jednoducho zavolajú a zistia rôzne potrebné údaje. Ak sa im táto možnosť páči, budú si musieť dohodnúť termín obhliadky nehnuteľnosti. V tomto prípade je vhodné vziať do úvahy radu:

• obhliadku netreba odkladať, pretože kupujúci si počas tejto doby môže nájsť iný byt;
• počas komunikácie musíte preukázať všetky pozitívne parametre nehnuteľnosti;
• by sa mal správať ku každému zákazníkovi láskavo a s rešpektom;
• nevýhody nehnuteľnosti možno prezentovať ako výhody, napríklad ak sú kupujúci starší ľudia alebo mladá rodina s malými deťmi, potom môže byť pre nich ideálny prízemný byt.

Nemali by ste tlačiť, ale ak je kupujúci pripravený kúpiť dom, musíte sa na túto možnosť vopred pripraviť, takže by ste mali mať s vami predbežnú zmluvu.

Povolenie procesu

Na začiatku je vypracovaná predbežná zmluva a prevod vkladu je oficiálne zaregistrovaný. Ďalej je uzatvorená a zaregistrovaná kúpna zmluva.predaja. Konečné vyrovnania sa uskutočňujú medzi dvoma stranami transakcie. Kupujúci si prihlási byt pre seba v Rosreestri a predávajúci mu dá kľúče od nehnuteľnosti. To je všetko, byt je predaný! Jednoduché a efektívne. A nemusel som platiť za drahé služby realitných kancelárií ani sa uchýliť k pomoci sprostredkovateľov. Ale takéto scenáre, žiaľ, nie vždy nastanú.

Môžem predať izbu v spoločnom byte?

Ľudia musia často predávať izby nachádzajúce sa v spoločnom byte. Za takýchto podmienok bude potrebné čeliť mnohým ťažkostiam. Ako predať izbu v komunálnom byte? Aby ste to dosiahli, je dôležité dodržiavať určité podmienky a tipy:

• ustanovenia čl. 250 GK;
• Najskôr je potrebné takúto miestnosť ponúknuť ostatným obyvateľom obecného bytu, a ak odmietnu, musí byť takéto rozhodnutie písomne zaznamenané a overené notárom;
• predať bývanie tretím stranám za rovnakú cenu, aká bola ponúknutá ostatným obyvateľom spoločného bytu;
• všetci ostatní vlastníci nehnuteľností musia byť informovaní o predaji izby;
• inak predaj takéhoto bývania sa nelíši od predaja štandardného bytu.

Po tom, čo ste prišli na to, ako predať izbu v spoločnom byte, môžete rýchlo nájsť kupcov a zároveň predchádzať rôznym negatívnym dôsledkom predaja predmetu, ktoré môžu vzniknúť od iných vlastníkov izieb. Ak dôjde k porušeniu práv ostatných obyvateľov, môže sa to stať základom pre napadnutie transakcie.

Akopredať bývanie s deťmi?

Nie je nezvyčajné, že rodičia neplnoletých detí uvažujú o predaji nehnuteľnosti, pretože si chcú kúpiť nový byt alebo peniaze použiť na iné účely. Zároveň musíte vedieť, ako predať byt s maloletými, keďže opatrovníci prísne dohliadajú na dodržiavanie práv detí.

Pri predaji takéhoto predmetu sa preto berú do úvahy nuansy:

• vyžaduje sa získanie povolenia od opatrovníckych orgánov;
• dôležité mať iný majetok, kde bude dieťa registrované;
• je potrebné preukázať, že získané prostriedky budú použité na kúpu novej nehnuteľnosti vyššej kvality a komfortu v porovnaní so starým bytom.

V prípade absencie povolenia od opatrovníckych orgánov môže byť transakcia napadnutá. Toto povolenie budú od predajcu vyžadovať aj samotní kupujúci.

Nebude možné získať súhlas od opatrovníckych orgánov, ak dôjde k porušeniu práv detí, zhoršeniu životných podmienok v dôsledku transakcie alebo ak jeden z rodičov odmietne predaj. Povolenie sa tiež nevydá, ak bol byt prevedený na dieťa ako dedič alebo nie je možné ho prihlásiť do iného bývania. V rozostavanom dome nebude možné kúpiť nový byt, ak budova nebude zastavaná z viac ako 50 %.

Dajú sa predať verejné byty?

Majetok obce nepatrí občanom. Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, ako predať privatizovaný byt. Ak bývanie nebolo sprivatizované, patrí obcifond. Nájomníci sú považovaní za nájomníkov bývania, preto nemajú možnosť s objektom disponovať. Môžu ho len vymeniť alebo vymeniť za iné ubytovanie. Môžu tiež využiť svoje právo na bezplatnú privatizáciu a potom majetok predať.

Ako predať objekt kúpený za materský kapitál?

Mnoho rodín s dvoma alebo viacerými deťmi už vydalo potvrdenie o materskom kapitáli. Dá sa posielať len na obmedzený počet účelov, preto často občania radšej kupujú nehnuteľnosť na jej úkor. To môže sťažiť predaj takejto nehnuteľnosti. Ako predať byt kúpený s materským kapitálom? Na tento účel sa berú do úvahy určité nuansy:

• Deti by mali dostať podiely na novom bývaní;
• zhoršovanie životných podmienok nie je povolené;
• bude musieť požiadať opatrovnícke orgány o povolenie.

Pri použití materského kapitálu je bývanie určite vydané pre všetkých členov rodiny, vrátane detí. Preto pred predajom bytu kúpeného s materským kapitálom budete musieť požiadať opatrovnícke orgány o povolenie. Vydáva sa v prípade zakúpenia lepšieho a pohodlnejšieho bývania, v ktorom budú deťom pridelené podiely.

Opatrovnícke úrady zvyčajne nedajú povolenie na transakciu, ak bol byt kúpený pred menej ako tromi mesiacmi. Ak bola nehnuteľnosť kúpená pred menej ako piatimi rokmi, budete musieť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti.

Môžem predať byt na hypotéku?

Častoľudia na nákup nehnuteľností sú nútení obrátiť sa na banky, aby získali úvery. Na tieto účely sa vydáva hypotéka. Finančné prostriedky sa zvyčajne berú na dlhé obdobie, takže často pred koncom doby pôžičky je potrebné objekt predať. Ako predať byt na hypotéku? Tento proces možno vykonať rôznymi spôsobmi:

• nájdenie prostriedkov na predčasné splatenie hypotéky a k tomu dokonca môžete získať štandardný spotrebný úver v inej banke, splatený po obdržaní peňazí na predmet;
• predaj s povolením banky;
• predaj nehnuteľností priamo zamestnancami banky;
• predať nehnuteľnosť spolu s hypotekárnym dlhom, ale tento proces musí regulovať banka, pretože kupujúci musí splniť množstvo požiadaviek inštitúcie, aby sa vyrovnal s platbami.

Ak neoznámite banku o predaji a neoklamete kupujúcich, môže byť dlžník trestne a administratívne zodpovedný. Pred predajom bytu na hypotéku by ste mali získať povolenie a podporu od banky.

Môžem predať dom s dlhmi?

Občania často neplatia finančné prostriedky za generálne opravy alebo bývanie a komunálne služby. Za takýchto podmienok majú značné dlhy vymáhané pomocou súdnych exekútorov. Občania často uprednostňujú predaj nehnuteľností bez splatenia dlhov.

Ako predať byt s dlhmi? Kupujúcich môžete vopred upozorniť na ich dostupnosť, tzvnoví majitelia môžu požiadať o zníženie nákladov na bývanie. Kupujúci sú často oklamaní, pretože sa o významných dlhoch dozvedia až po zaregistrovaní nehnuteľnosti na seba. Každý kupujúci by si preto mal od predajcov vyžiadať výpis z osobného účtu s údajmi o výške dlhu.

Tipy pre predajcov

Ak sa plánujete predať, je vhodné vziať do úvahy niektoré odporúčania skúsených realitných maklérov. Ako predať byt? Tipy sú dosť jednoduché:

• treba urobiť predpredaj;
• potrebnú dokumentáciu k nehnuteľnosti by ste si mali pripraviť vopred;
• všetci občania sa musia najprv odhlásiť zo zariadenia;
• ak máte deti, musíte získať povolenie na predaj od opatrovníckych orgánov.

Neodporúča sa klamať potenciálnych kupcov, takže všetky nuansy musia byť zverejnené vopred. Vzhľadom na štandardné podmienky môžete ľahko zistiť, ako predať byt bez sprostredkovateľov. Pokyny krok za krokom sú jasné a konzistentné.

Predať dom na vlastnú päsť teda nie je veľmi komplikovaný postup. Je len dôležité dobre pochopiť nuansy predaja komunálneho, hypotekárneho alebo iného neobvyklého bývania. Je dosť ťažké presne povedať, ako najlepšie predať byt – svojpomocne alebo s pomocou realitnej kancelárie. Každá možnosť má klady aj zápory. Ak máte čas a príležitosť, môžete to urobiť sami. Aby ste ušetrili čas a námahuje vhodné kontaktovať realitnú kanceláriu.