Ako kúpiť byt v Moskve? Kúpa bytu: doklady

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Trh s nehnuteľnosťami v hlavnom meste bol a zostáva najdynamickejším a najatraktívnejším. Vysoký dopyt po bývaní v Moskve zostáva vo všetkých segmentoch, ale z hľadiska likvidity sú to byty, ktoré zaberajú prvé miesta. V tomto ohľade je dôležitá otázka, ako kúpiť byt v Moskve bez rizík a za najvýhodnejších podmienok. Odpoveď nemôže byť jednoznačná, pretože operácia na tejto úrovni si vyžaduje zohľadnenie mnohých nuancií, ktoré ovplyvňujú formát transakcie, postup pri zostavovaní zmluvy, prístup k výberu samotného objektu atď.

Prípravná analýza

Predtým, ako podpíšete potrebné dokumenty a dohodnete sa s majiteľom bytu, musíte si zistiť množstvo faktov, ktorých znalosť vám zaručí, že transakcia bude čistá. V prvom rade ide o dôveryhodnosť vlastníka: jeho zdravý rozum a kompetentnosť sú základným základom, v súlade s ktorým prebieha kúpa bytu. Dokumenty v tomto prípade môžu byť nasledovné:

• Darovacia zmluva.
• Informácie o psycho-emocionálnom stave majiteľa.
• Osvedčenia o povolení (od detí, príbuzných, iných držiteľov autorských právnehnuteľnosti).
• Will.

V tejto fáze nie je ani tak dôležité určiť správnosť bezprostredných právnych nárokov na byt, ale analyzovať možné nepriame faktory, ktoré sa v budúcnosti môžu stať dôvodom na ukončenie transakcie.

Kontrola bytu

V tejto fáze predbežnej prípravy na transakciu je dôležité posúdiť, nakoľko čistá je samotná nehnuteľnosť z právneho a technického hľadiska. Je známe, že veľké toky meniacich sa vlastníkov v megacities komplikujú „biografiu“bývania. Preto každý realitný maklér, ktorý vysvetľuje, ako kúpiť byt v Moskve, odporúča starostlivo skontrolovať informácie o opravách, prestavbách a stave komunikačných sietí.

Okrem toho musia byť skontrolované doklady o vlastníctve, vrátane certifikátov z pasového úradu a BTI. Existujú prípady, keď sú predávané byty založené v úverových inštitúciách, preto bude užitočný dôkladný audit právneho stavu nehnuteľnosti. To isté platí pre technický stav objektu: je dôležité nielen vedieť, ako kúpiť byt v Moskve bez právnych rizík, ale aj dostať ho vo forme, v akej predávajúci tvrdí. Závažné chyby pri opravách sa často zistia už počas prevádzky, takže komplexná analýza je nevyhnutnou podmienkou prípravy na obchod.

Kontrola výpisu USRR

Jeden z hlavných zdrojov spoľahlivých informácií, na základe ktorých si kupujúci môže nezávisle overiť údaje o konkrétnom objekte,je štátny register (EGRP), ktorý eviduje práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi. Potvrdenia sa vydávajú aj bez informovania vlastníka, od ktorého sa plánuje kúpa bytu. Dokumenty z USRR sú oficiálne a obsahujú informácie o vlastníkovi bytu. Z výpisu sa dozviete aj právne dôvody, na základe ktorých sa predávajúci stal vlastníkom nehnuteľnosti.

Spracovanie ponuky

Postup pri spracovaní nákupných dokladov je možné rozdeliť na dve časti: stanovenie úhrady a vyhotovenie zmluvy. Platbu odporúčame uskutočniť bezhotovostne. V prípadoch, keď sa bývanie kupuje od jednotlivcov, sú vykonané výpočty potvrdené aktom aj potvrdením, v ktorom sú zaznamenané všetky údaje o finančnej transakcii, teda kto a koľko previedol peniaze.

Druhú časť väčšina občanov vníma ako uzavretie zmluvy u notára. Bohužiaľ to nie je úplne správne pochopenie toho, ako kúpiť byt v Moskve bez rizika právnych problémov v budúcnosti. V skutočnosti môže byť kúpna transakcia stanovená v bežnej písomnej forme, ale musí byť potvrdená v hlavnom meste Rosreestr. A až potom sa okrem zmluvy predkladajú notárske osvedčenia a výpis z domovej knihy.

Predaj a nová budova: nákup funkcií

Obe možnosti zahŕňajú určité riziká pri uzatváraní obchodu. Ak plánujete kúpiť druhý dom, osobitná pozornosť by sa mala venovať právnym predpisomhistóriu objektu. Čím je dom starší, tým je pravdepodobnejšie, že nehnuteľnosť mala veľký počet vlastníkov, preto by sa mal podrobne analyzovať aktuálny stav nehnuteľnosti.

S bytmi v nových budovách to nie je také jednoduché. Tí, ktorí sa chcú stať vlastníkmi nehnuteľnosti, po vydaní práv účastníka spoločnej výstavby, musia najprv zistiť spoľahlivosť developera. Povinným zoznamom dokumentov, s ktorými sa kupujúci musí oboznámiť, je stavebné povolenie, vlastnícke právo k pozemku a vyhlásenie o projekte. Napriek všetkým nevýhodám a rizikám spolupráce s developermi, ktorí v čase transakcie nedokončili výstavbu, má kúpa bytu v novostavbe dve významné výhody: cena takýchto objektov je v priemere o 25 % nižšia a história prevádzka krytu je úplne čistá.

Nákup bez počiatočného kapitálu

Prvá vec, na ktorú ľudia, ktorí nemajú dostatok peňazí na kúpu domu, myslia, sú hypotekárne úvery. Žiaľ, pôžičky bez akontácie v čistej forme dnes neexistujú. Väčšina programov je zameraná na zabezpečenie existujúcej nehnuteľnosti formou kolaterálu, no aj tu sú isté nuansy. Napríklad kúpa bytu na hypotéku je zvyčajne nemožná bez stabilného príjmu a čistej úverovej histórie.

V niektorých prípadoch môžu rodiny využiť materský kapitál. Dobrou a spoľahlivou pomocou pri zlepšovaní podmienok bývania sa stáva pomoc od štátnych bánk, no samotný kupujúci bytu bude musieť investovať až 15 %hodnota objektu.

Alternatívou k hypotéke sa môže stať aj splátkový kalendár. Dnes je táto možnosť nákupu viac spojená s nástrojmi obchodníkov ako s bankovými službami, avšak na moskovskom trhu s nehnuteľnosťami je celkom realistické získať šesťmesačný splátkový plán za podmienok platenia 50% nákladov. Kúpa bytu na hypotéku samozrejme zahŕňa oveľa dlhšie platobné podmienky, ale balík dokumentov na získanie úveru je rozsiahlejší.

Ak porovnáme programy podľa úrokových sadzieb, splátky budú menej atraktívne. Ak je teda lehota plnej platby poskytnutá na menej ako 10 rokov, môže výška dodatočnej investície presiahnuť 15%. V prípade hypoték sú úrokové sadzby oveľa výhodnejšie.