Súhlas manžela/manželky s kúpou nehnuteľnosti: vypracovanie pravidiel a doba platnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Súhlas manžela/manželky s kúpou nehnuteľnosti v Rusku vyvoláva množstvo kontroverzií a otázok. Čo sa k tomu dá povedať? Na aké nuansy legislatívy by sa mala venovať pozornosť v prvom rade? Potrebujem súhlas manžela/manželky na uskutočnenie transakcií s „nehnuteľnosťou“? A ak áno, kedy presne? Ako sa získava súhlas? Odpovede nájdete nižšie! V skutočnosti nie je všetko také jednoduché, ako sa zdá. Ak neberiete do úvahy vlastnosti Rodinného kódexu, môžete naraziť na nezákonnosť a zrušenie predaja.

Právne predpisy

Je na kúpu nehnuteľnosti vždy potrebný súhlas manžela/manželky? Alebo sa občania zaobídu bez tohto papiera?

Ak chcete správne odpovedať na takéto otázky, mali by ste venovať pozornosť legislatíve Ruskej federácie. Majetkové pomery v manželstve upravuje Zákon o rodine. Vysvetľuje všetky nuansy delenia, likvidácie a používania majetku.

Články 34-35 RF IC uvádzajú, že manžel a manželka môžu mať osobný a spoločný majetok. V závislosti od tohoodpoveď na položenú otázku sa zmení.

Podľa zákona manželia nakladajú so spoločným majetkom za rovnakých podmienok. Preto stojí za to predpokladať, že sa bude vyžadovať súhlas s transakciami s nehnuteľnosťami. Ale je to naozaj tak?

Čo hovorí zákon

Ako už bolo spomenuté, všetko nie je také jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá. Ide o to, že pri uzatváraní zmlúv o nehnuteľnostiach sa vyžaduje povinné notárske overenie zmluvy, po ktorom nasleduje štátna registrácia papiera. Bez toho nebude možné vydať práva k objektu.

Legislatíva Ruskej federácie nevyžaduje, aby občania predložili súhlas svojho manželského partnera na kúpu bytu. Predaj nehnuteľnosti si však často vyžaduje súhlas.

Zároveň RF IC uvádza, že manželia užívajú, vlastnia a nakladajú so spoločným majetkom na rovnakom základe, bez ohľadu na to, kto je podľa dokumentov zaregistrovaný. Takže budete musieť získať podporu svojho manželského partnera.

Dôležité: ak obaja manželia súhlasia s uzavretím „kúpnej“zmluvy, nenastanú žiadne problémy. Nemôžete pripraviť schvaľovací papier na dohodu od manžela alebo manželky.

Čo je plné odmietnutia

Na základe vyššie uvedeného vyplýva, že so vzájomným súhlasom manželov by nemali nastať žiadne problémy. V skutočnom živote sú veci inak.

Čo robiť, ak existuje možnosť, že manžel / manželka nesúhlasí s transakciou? V tomto prípade je lepšie vydať notársky overené povolenie. Táto technika pomôže zabezpečiť prebiehajúcu operáciu.

Ak takýto proces zanedbáte, môžete čeliť tomu, že transakcia bude uznaná za neplatnú. Manžel, ktorý nesúhlasí s nadobudnutím bývania alebo iných predmetov, má právo obrátiť sa na súd. Justičný orgán sa postaví na stranu žalobcu, ak sa spoločný majetok manželov použil bez vzájomného súhlasu.

Za takýchto okolností budete musieť vrátiť nehnuteľnosť predchádzajúcemu vlastníkovi. Kupujúci budú musieť vrátiť sumu zaplatenú za transakciu.

Balík referencií na kúpu nehnuteľnosti

Teraz zvážte balík dokumentov pri kúpe bytu. Pomôže vám zorientovať sa pri príprave na operáciu.

Ak chcete predať nehnuteľnosť, musíte si pripraviť:

• passport;
• Výpis USRN:
• súhlas manžela/manželky s transakciou so spoločným majetkom;
• kúpna zmluva;
• sobášny list.

Na kúpu nehnuteľnosti je potrebné oveľa menej papierovania. Toto je zvyčajne:

• preukaz totožnosti;
• sobášny list;
• notársky súhlas manžela/manželky s kúpou nehnuteľnosti.

Posledný dokument, ako už bolo spomenuté, je lepšie pripravený. Len to nie je vždy potrebné. Existuje niekoľko výnimiek, pri ktorých nie je potrebné žiadať o vzájomný súhlas manželov na kúpu nehnuteľnosti. Budeme o tom hovoriť podrobnejšie neskôr.

Prečo môže byť potrebné povolenie

Súhlas manžela s kúpou nehnuteľnosti vyvoláva viac otázok ako predaj spoločných vecí nadobudnutých v manželstve. Prečo?

Ide o to, že na uskutočnenie transakcie sa použije hotovosť. Považujú sa za bežné? Alebo patria peniaze tomu, komu boli vyplatené?

Ak hovoríme o mzde, peniaze sa budú považovať za spoločne nadobudnutý majetok. A tie by sa mali likvidovať len po vzájomnej dohode strán. Preto je na kúpu bytu alebo hypotéku potrebný súhlas manželky alebo manžela.

Spoločná vlastnosť

RF IC uvádza, že nie vždy sa vyžaduje žiadať o povolenie na predaj rodinných vecí. Niekedy sa tejto operácii môžete vyhnúť.

Je potrebné pripomenúť, že povolenie je potrebné len pri užívaní spoločného majetku manželov. Čo je to?

Je teda zvykom nazývať všetko, čo manžel a manželka získajú v manželstve, až na zriedkavé výnimky. O nich sa bude diskutovať nižšie.

Čo to znamená? Ak sa osoba rozhodne kúpiť byt, bude musieť požiadať svojho manžela o povolenie na dohodu. V opačnom prípade bude operácia vykonaná, existuje však riziko jej zrušenia.

Osobný majetok a likvidácia

Súhlas manželov na kúpu nehnuteľnosti sa nevyžaduje, ak v čase podpisu zmluvy pôjde len o osobné prostriedky a príjem kupujúceho. Toto je pomerne zriedkavá situácia.

Ako už bolo spomenuté, peniaze zarobené každým z manželov sa považujú za spoločné. Je problematické prijímať osobné prostriedky po registrácii manželstva.

Občan však môže svoj osobný majetok používať podľa vlastného uváženia. A manželský partner by sa nemal žiadnym spôsobom objavovať v príslušných transakciách.

Keď sa nevyžaduje povolenie

Kedy je na kúpu nehnuteľnosti potrebný súhlas manžela/manželky? Odpovedať na túto otázku už nie je ťažké. Na základe všetkého uvedeného vyplýva záver, že v manželstve je lepšie „pýtať si povolenie“na všetky transakcie. Výnimkou je realizácia osobných vecí a predmetov.

Manželský súhlas nie je potrebný, ak:

• peniaze použité pri transakcii zdedil kupujúci;
• peniaze prevedené potenciálnym „klientom“prijaté ako darček;
• manželia majú predmanželskú zmluvu, v ktorej sú uvedené transakcie, ktoré si nevyžadujú spoločný súhlas;
• osoba má splnomocnenie od manžela/manželky na vykonávanie transakcií v jeho mene;
• spisuje sa zmluva o majetkovej účasti na výstavbe;
• pri transakcii sa použijú iba finančné prostriedky, ktoré kupujúci manžel alebo manželka dostane pred uzavretím manželstva.

Bohužiaľ, je problematické dokázať skutočnosť, že človek používa len vlastné peniaze. A ak sa občan rozhodne kúpiť byt z prostriedkov získaných alebo odložených počas manželstva, bude musieť získať súhlas svojho manžela na kúpu nehnuteľnosti.

Keď sa vyžaduje schválenie

Na ďalšie objasnenie skúmanej transakcie zvážte prípady, v ktorých sa vyžaduje povolenie od manžela alebo manželky na nadobudnutie majetku.

Do takýchto situáciípozri:

• kúpa nehnuteľnosti v manželstve nie za osobné prostriedky;
• nadobudnutie majetku na meno druhého z manželov;
• nákup majetku za prostriedky získané po predaji darov alebo dedičstva (takéto peniaze sa považujú za bežné).

Ako ukazuje prax, ak s manželom alebo manželkou vopred preberiete kúpu nehnuteľnosti, nemali by nastať žiadne problémy. V opačnom prípade sa odporúča odložiť obchod na lepšie časy.

Pokyny na dizajn

Ako získať súhlas manžela/manželky na kúpu nehnuteľnosti? Nie je to také ťažké, ako sa zdá. Hlavná vec je dodržiavať určitý algoritmus akcií.

Pokyny na vydanie notársky overeného súhlasu manžela alebo manželky na nadobudnutie „nehnuteľnosti“majú tento výklad:

1. Vyberte typ povolenia. Môže byť poskytnutý ako pri kúpe konkrétneho objektu, tak aj pri transakcii na nákup nehnuteľnosti vo všeobecnosti.
2. Vytvorte dohodu. Môžete to urobiť sami alebo požiadajte o pomoc právnika.
3. Dostavte sa do notárskeho úradu a vopred si pripravte nejaké dokumenty. Je ich veľmi málo, najmä ak manžel povolí kúpu akejkoľvek nehnuteľnosti.
4. Plaťte za služby oprávnenej osoby.
5. Podpíšte zmluvu.
6. Vyzdvihnite si hotové „schválenie“podpísané notárom.

To je všetko. Teraz je možné dokument použiť. Notársky overený súhlas manžela s kúpou nehnuteľnosti je povinnýpostup. V opačnom prípade nebude dokument právne záväzný.

Ako správne hláskovať

Pár slov o tom, ako správne vyhotoviť súhlas s transakciami s majetkom v mene manžela/manželky. Takáto úloha si nevyžaduje žiadne špeciálne znalosti a zručnosti.

Presná forma súhlasu neexistuje. Takže občania môžu jednoducho napísať niečo ako:

„Ja, F. I. O., splnomocňujem svojho manžela, F. I. O., na kúpu nehnuteľnosti.“

Potom môžete zadať údaje konkrétneho objektu. V opačnom prípade si osoba bude môcť kúpiť akúkoľvek „nehnuteľnosť“.

Vzor súhlasu manžela/manželky s kúpou nehnuteľnosti nájdete nižšie. Toto je jedna z možností na zostavenie a navrhnutie zodpovedajúceho príspevku.

Odkaz na notára

Aké dokumenty budú užitočné pri implementácii úlohy? Pri žiadosti o povolenie na kúpu nehnuteľnosti si musíte pripraviť:

• manželská zmluva (ak existuje);
• dokumenty k nadobudnutému majetku (voliteľné);
• pasy manželov/manželiek;
• sobášny list;
• Písomný súhlas s dohodou.

V skutočnosti to nie je také ťažké, ako to vyzerá. Priama registrácia súhlasu manžela/manželky s kúpou nehnuteľnosti bude stáť asi 1 000 rubľov a nezaberie to veľa času a úsilia.

Obdobie platnosti

Veľa otázok je spôsobených dobou platnosti príslušného papiera. Kedy stráca „schválenie“platnosť?

Presná odpoveď natáto otázka nie je. Preto je vhodné uviesť v zmluve dobu platnosti vydaného papiera. V opačnom prípade bude doklad platný 3 roky. Toto je čas „práce“plných mocí podľa ruského práva. Neexistujú žiadne výnimky.

Záver

Zisťovali sme, kedy a ako je potrebné vydať súhlas manžela/manželky na uskutočnenie transakcií kúpy nehnuteľnosti. V našom prípade hovoríme o nehnuteľnostiach.

Čo ak sa manžel a manželka rozviedli? Bol majetok rozdelený? Potom sa peniaze a nehnuteľnosti považujú za osobné. Nie je potrebné žiadať o povolenie.

Ak sú manželia v procese rozvodu alebo rozvodu, ale majetok nie je rozdelený, budete musieť vyhotoviť súhlas s kúpou „nehnuteľnosti“. Je to mimoriadne ťažké.

Dôležité: Občania môžu nakladať s osobnými vecami a predmetmi podľa vlastného uváženia. Pri predaji osobného majetku sa výnosy z transakcie považujú za všeobecné prostriedky.

Odteraz je jasné, ako si zabezpečiť kúpu bývania či inej nehnuteľnosti v manželstve. Neexistencia súhlasu manžela/manželky s transakciou je vždy rizikom. A niektoré realitné kancelárie za takýchto okolností odmietajú uzatvárať zmluvy. Ak nejde o spoločný majetok manželov, nemali by nastať žiadne problémy. Odmietnutie manžela alebo manželky vykonať operáciu žiadnym spôsobom neovplyvní transakciu.