Majetková daň v Moskve pre fyzické a právnické osoby. Nová daň z nehnuteľnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes musíme zistiť, aká je daň z nehnuteľnosti v Moskve. Ide o to, že táto funkcia je zaujímavá pre mnohých daňových poplatníkov. Najmä tí, ktorí majú v nehnuteľnosti nejaký ten majetok. Túto daň je potrebné platiť bežným jednotlivcom aj organizáciám. Čo však potrebujete vedieť o tejto platbe? Aké sú platobné postupy v Rusku v roku 2016? Práve v tomto období začali v krajine platiť nové pravidlá pre výpočet dane z nehnuteľnosti. Všetky zásady, ktoré platia pre obyvateľov Moskvy a regiónu, sú spravidla relevantné aj pre iné regióny Ruska. Daň z nehnuteľnosti sa teda platí všade približne rovnako. Rozdiel je len vo vzťahu k príjemcom, ako aj v sumách splatných na platbu. Ako sa volá nová daň z nehnuteľnosti? Na aké vlastnosti si budete musieť dať pozor, aby nevznikol dlh a neboli problémy so zákonom? Ako sa dá zaplatiť daň z nehnuteľnosti v tom či onom prípade? O tom všetkom sa bude diskutovať neskôr.

Určenie dane

Na začiatokMusíte pochopiť, čo je daň z nehnuteľností. V Moskve alebo v akomkoľvek inom regióne to nie je také dôležité. Všade platia rovnaké pravidlá a definície určitých daňových poplatkov.

Daň z nehnuteľnosti sa nazýva daň z nehnuteľnosti. Spravidla sa platí za bytové a nebytové nehnuteľnosti vo vlastníctve občana alebo organizácie. Za auto sa platí zvlášť. Nazýva sa to daň z prevodu. A to aj napriek tomu, že auto je považované za majetok.

V Moskve a iných mestách sa účtuje daň z nehnuteľnosti:

• apartments;
• ziskové komerčné nehnuteľnosti;
• izby;
• dachas;
• doma;
• podiely v kótovaných nehnuteľnostiach;
• ostatné obytné budovy.

Preto sa oplatí vyzdvihnúť platby za bežné (bytové) a komerčné (nebytové) nehnuteľnosti. Princípy zdaňovania sú približne rovnaké. Len teraz mnohí nevedia, čo môžu od týchto platieb očakávať. V roku 2016 totiž, ako už bolo spomenuté, začínajú platiť úplne nové pravidlá pre výpočet majetkovej dane.

Kto platí

Ďalšia otázka, ktorá mnohých zaujíma, je, kto je platiteľom uvedenej platby. Odpoveď nie je taká ťažká, ako sa zdá. Ide o to, že daň z nehnuteľnosti v Moskve musí byť zaplatená:

• dospelí občania, ktorí vlastnia majetok;
• organizations;
• entrepreneurs;
• neplnoleté osoby s vlastníctvom nehnuteľností.

Zvláštnu pozornosť treba venovať poslednému komponentu. Deti predsa nie sú daňoví poplatníci. Nemajú ani vlastný príjem, ani iné zdroje príjmu. Podľa zákona tiež nie sú spôsobilí vykonávať niektoré operácie s financiami. No zároveň disponujú majetkom. V Rusku existuje pravidlo - existuje nehnuteľnosť, existuje platba. Čo ak je platiteľ v Moskve maloletý? A vôbec, keď sa podobná situácia vyvinie v ktoromkoľvek meste.

Ide o to, že daň z nehnuteľností fyzických osôb v Moskve a iných regiónoch Ruska potom platia zákonní zástupcovia maloletých. Rodičia dieťaťa do 18 rokov musia platiť za majetok detí. Toto pravidlo platí už dlhé roky, no nie každý o ňom vie. Preto ich netreba zanedbávať. Pri omeškaní platby totiž vznikajú nielen dlhy, ale aj ďalšie náklady. K dani sa denne pripočítavajú penále. Zvyšujú len platbu. Môžete zaplatiť aj pokutu vo výške 20 až 40 % z celkovej sumy dlžnej dane. Podobné pravidlo platí v celej krajine.

Termín platby pre jednotlivcov

Čo je ešte dôležité vedieť? Mimoriadne dôležitou informáciou môžu byť napríklad údaje o zaplatení stanovenej dane. Nedávno v Rusku vstúpili do platnosti nové pravidlá a postupy týkajúce sa tejto platby.

Do akého dátumu musíte zaplatiť daň z nehnuteľnosti? Rok 2016 je obdobím zmien. A počas tohto obdobia budete musieť splatiť dlhdo 1. decembra. Predtým sa dane z nehnuteľností mohli platiť do 1. februára nasledujúceho roka.

Za pozornosť stojí skutočnosť, že zmeny týkajúce sa limitujúceho momentu pre prevod finančných prostriedkov fyzických osôb za majetok nie sú jedinou novinkou. Do 1.12.2016 musia všetci Rusi (nielen Moskovčania) platiť 3 dane:

• property;
• transport;
• krajina.

Termíny pre organizácie

Mimochodom, daň z majetku organizácií sa bude platiť podľa iných princípov. Väčšinou ide o exekúcie na komerčné nehnuteľnosti. Firmy ho vlastnia, prináša zisk a zabezpečuje efektivitu organizácie. Daň z nebytových priestorov v Moskve a iných regiónoch krajiny sa platí až 1. decembra, ako v prípade fyzických osôb.

V súčasnosti je platba za nehnuteľnosť požadovaná najneskôr do 30. marca roku nasledujúceho po fakturačnom období. To znamená, že spoločnosť zaplatí v roku 2016 za majetok, ktorý vlastnila v roku 2015. Toto obdobie zostalo v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi nezmenené. Postup pri výpočte dane sa však trochu zmenil. A to ako pre fyzické, tak aj pre právnické osoby. Na čo by sa teda ľudia mali pripraviť? Ako sa platí daň z komerčného majetku v Moskve? Ako je to s bežným majetkom jednotlivcov? Ako môžete teraz vypočítať dlžnú sumu? Aké zmeny čakajú obyvateľov?

O upozorneniach

Všimnite si napríklad, že všetci daňoví poplatnícibude čeliť novým pravidlám pre oznamovanie nadchádzajúcich platieb. O čo ide?

Nová daň z nehnuteľností v Moskve sa nepočíta len podľa nových pravidiel. Oznámenia pre daňových poplatníkov už nemusia prísť poštou. Od roku 2016 totiž budú všetci občania, ale aj vedúci organizácií dostávať účtenky niekoľkými spôsobmi. Ktoré?

Právo nezávisle požiadať daňový úrad o platbu zostáva zachované. Toto opatrenie sa zvyčajne používa vtedy, keď účtenka dlho nedorazí na domácu adresu. Distribúcia sa musí uskutočniť najneskôr 30 dní (mesiac) pred maximálnym dátumom platby.

Druhou možnosťou je prijať platbu poštou. Potvrdenie sa zasiela buď v mieste bydliska občana, alebo v mieste registrácie organizácie. Nedávno sa v Moskve a ďalších mestách začali ľudia sťažovať, že stále neexistujú žiadne platby.

Posledný spôsob upozornenia je len inováciou. Ak chcete zistiť, že je potrebné platiť daň z komerčných nehnuteľností v Moskve a ďalších mestách, ako aj daň z nehnuteľností fyzických osôb, navrhuje sa to prostredníctvom portálu štátnych služieb. Ak má občan aktivovaný profil na stránke, nie je potrebné čakať na oznámenie poštou. To jednoducho nepríde.

Právo dostať potvrdenie v papierovej forme teda zostáva len pre tých, ktorí svoju túžbu vopred nahlásili daňovej organizácii alebo nemajú účet na portáli Štátnych služieb.

Nové pravidlá výpočtu

Výpočet dane z nehnuteľnosti sa v Moskve, podobne ako v iných mestách, v roku 2016 zmení. Občania, ktorí už dostali platby, sa začali sťažovať na príliš vysoké odvody daní. Ide o to, že je to celkom normálne. Predsa len, teraz sa dane z nehnuteľností budú počítať trochu inak. Zmeny sa týkajú bytových aj nebytových nehnuteľností. To znamená, že organizácie a jednotlivci môžu očakávať vyššie dane.

Prečo? Vec sa má tak, že od roku 2016 bude základom dane katastrálna hodnota nehnuteľnosti. Štát zhodnotí všetky nehnuteľnosti, zadá údaje o hodnote Rosreestr. Ďalej, v závislosti od toho, bude priradená tá alebo tá daň.

Hovorí sa, že obyvatelia Moskvy, ktorí bývajú v malých jednoizbových bytoch, sa nemajú čoho obávať. A tiež organizácie pracujúce v malých kanceláriách. Obyvateľom veľkých nehnuteľností sa výrazne zvýšia dane. Pre „malých“inovácie nie sú príliš vážne.

Presnú výšku dane z nehnuteľností v Moskve nie je možné pomenovať. Všetko totiž závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Bude to závisieť od:

• typ bývania ("vedľajšie" alebo "novostavba");
• stavebný vek;
• rozmery nehnuteľností;
• región bydliska;
• počet vlastníkov;
• lokality nehnuteľnosti.

Výpočet nadchádzajúcich platieb sa preto stáva veľmi problematickým. Než sa dozviete viac o tom, ako to môžete zistiťpribližnú výšku dane, odporúča sa pochopiť niekoľko ďalších nuancií. Napríklad, kto je medzi jednotlivcami a organizáciami príjemcom. Nie všetky nehnuteľnosti v Moskve podliehajú dani z komerčného majetku. A nie všetci daňoví poplatníci musia za svoj majetok platiť stanovený poplatok.

Výsady medzi jednotlivcami

V prvom rade si musíte dať pozor na daň z nehnuteľnosti pre fyzické osoby. Ide o to, že občania nie vo všetkých prípadoch v Moskve prevádzajú určité prostriedky za svoj majetok. V niektorých situáciách majú ľudia nárok na zľavy alebo úplné oslobodenie od takýchto pokút.

Daň z nehnuteľnosti pre dôchodcov v Moskve spravidla nemá miesto. Podľa zavedených zákonov ľudia, ktorí dosiahli dôchodkový vek (zamestnaní alebo nezamestnaní – na tom nezáleží), nesmú platiť daň z nehnuteľnosti. Neúčtuje sa za:

• apartments;
• izby;
• obytné budovy;
• garáže alebo miesta pre autá;
• nebytové priestory, ktoré občan využíva ako knižnice, múzeá, dielne;
• vedľajšie budovy nepresahujúce 50 metrov štvorcových.

Oplatí sa venovať pozornosť faktu, že benefity sa poskytujú pre každú nehnuteľnosť len raz. Dôchodca bude musieť priznať svoje práva daňovému úradu. Alebo budete musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti v Moskve podľa všeobecných pravidiel.

Medzi príjemcami sú aj mnohodetné rodiny. O tom, ako presne za nehnuteľnosť platia, sa rozhoduje individuálne. Za určitých okolností môžu byť občania úplne oslobodení od platenia daní.

Zdravotne postihnutí ľudia sú tiež oslobodení od platenia daní z nehnuteľností. Najmä ak ide o vážne poškodenie zdravia. Ako ukazuje prax, osoby so zdravotným postihnutím skupiny 1 a 2 buď dostávajú zľavu z platby, alebo sú úplne oslobodené od platenia dane.

Komerčné výhody

To však nie je všetko. Nová daň z nehnuteľností v Moskve, ako už bolo spomenuté, sa dotkla nielen jednotlivcov a ich nehnuteľností na bývanie. Nekomerčné nehnuteľnosti tiež podliehajú platbám naakumulovaným podľa nových pravidiel. V tomto prípade sa bude brať do úvahy katastrálna hodnota nehnuteľnosti. Ale niektoré typy komerčných (nebytových) nehnuteľností sú klasifikované ako preferenčné. O čo ide?

Organizácie môžu čiastočne platiť daň:

• medical;
• educational;
• scientific.

Za zmienku tiež stojí, že nasledujúce kategórie komerčných nehnuteľností v roku 2016 nie sú zdanené (nielen v Moskve, ale aj v iných mestách):

• organizácie náboženského typu;
• "štátni zamestnanci";
• objekty a nehnuteľnosti kultúrneho charakteru;
• obranné zariadenia;
• HOA;
• automobilové spoločnosti;
• spoločnosti pracujúce s ľuďmi so zdravotným postihnutím (kde títo občania pracujú);
• metro;
• mestská doprava.

Už nie sú žiadni príjemcovia. O čom by ešte ľudia mali vedieťvýber daní za majetok fyzických a právnických osôb v roku 2016?

Majetkové výhody

Napríklad, že pri výpočte nových platieb daní sa použijú určité preferenčné podmienky. Týkajú sa všetkých občanov a organizácií. O čo presne ide?

Už bolo povedané, že výška dane z nehnuteľností v Moskve (a v celom Rusku) teraz závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Ale za určitých podmienok majú fyzické a právnické osoby nárok na určité odpočty. Znižujú daňový základ o nejaké sumy.

Zníženie katastrálnej hodnoty je zásluhou všetkých obyvateľov Moskvy. Ale opäť, pokiaľ ide o každý druh majetku, dávka sa poskytuje iba raz. To znamená, že ak je v nehnuteľnosti viacero bytov, zľava sa uplatní len na jeden z nich. Buď si ho vyberie sám občan, alebo mu daňové úrady vykonajú primeraný odpočet z nehnuteľností s väčšou výmerou a hodnotou. Aké sú „bonusy“za daň z nehnuteľností v Moskve? Výhody-zrážky sú nasledovné:

• apartmány - zníženie o katastrálnu hodnotu 20 "štvorcov";
• izby - 10 m2 m.;
• domy obytného typu - 50 m2. m.

To znamená, že ak mal byt pôvodne rozlohu 50 štvorcových metrov, budete musieť zaplatiť len za 30. Táto výhoda vám umožňuje trochu vyhladiť zmeny vo výpočtoch daní.

Postup výpočtu

Teraz sa môžete zamyslieť nad tým, ako správne vypočítať daň z nehnuteľnostipríklad Moskvy a moskovského regiónu. V skutočnosti nie je všetko také ťažké, ako sa zdá. Daň z nehnuteľností v Moskve a ďalších mestách sa bude počítať podľa rovnakých zásad.

Ako presne? Sadzbu dane stačí vynásobiť katastrálnou hodnotou nehnuteľnosti. Bude splatná určitá suma. Prvá zložka sa bude z roka na rok líšiť. Každý región má špecifické daňové sadzby. A toto treba brať do úvahy. Z tohto dôvodu sa dane z nehnuteľností v nasledujúcich rokoch zvýšia.

Podľa obdobných princípov bude prebiehať výpočet dane z nehnuteľností pre právnické osoby. S jedinou výnimkou - môžete zaplatiť akontáciu. To znamená zaplatiť vopred. V tomto prípade budú organizácie platiť daň v nasledujúcom zdaňovacom období v zníženej sadzbe. Za sumu, ktorá bola zaplatená vopred.

Bets

Je dôležité pochopiť, aká je sadzba dane z nehnuteľností v Moskve. To pomôže vypočítať presnú výšku platby pre fyzické a právnické osoby za majetok. V Moskve sú daňové sadzby vyššie ako v iných regiónoch Ruska. Tento jav by nemal byť prekvapujúci. Koniec koncov, krajina vždy musela platiť viac tým, ktorí žijú v regiónoch federálneho významu. Nasledujúce daňové sadzby platia pre organizácie v Rusku:

• 1 % – v roku 2014;
• 1, 5 % – v roku 2015;
• 2 % – od roku 2016.

A v Moskve:

• 1, 5 % – na rok 2014;
• 1,7 %- na rok 2015;
• 2 % – 2016 a neskôr.

Ak hovoríme o tom, aké sadzby dane z nehnuteľností sú stanovené pre obyvateľov Moskvy na rezidenčné nehnuteľnosti, môžete vidieť nasledujúce hodnoty:

• pre prístavby a nehnuteľnosti do 50 „štvorcov“– 0,1 %;
• až 50 „štvorcov“a náklady od 10 do 20 miliónov – 0,15 %;
• do 50 metrov štvorcových s katastrálnou hodnotou do 50 miliónov - 0,2 %;
• viac ako 50 "štvorcov" a až 300 miliónov rubľov v hodnote - 0,3 %;
• nehnuteľnosti stoja viac ako 300 000 000 rubľov – 2 %.

Toto sú daňové sadzby, ktoré sú v súčasnosti dostupné v Rusku, najmä v Moskve. A ako si môžete vypočítať približnú alebo presnú sumu nadchádzajúcej platby? Čo pripravila daň z nehnuteľnosti pre obyvateľov? Rok 2016 je obdobím, kedy sa mnohí budú musieť vysporiadať s veľkými splátkami nehnuteľností. Aby neboli záhadou alebo nepríjemným prekvapením, boli vynájdené špeciálne metódy na výpočet dane z nehnuteľnosti.

O kalkulačke

Hovoríme o špeciálnych internetových službách. Sú úplne oficiálne. Podľa vstupných údajov umožňujú presne určiť, koľko musíte za konkrétnu nehnuteľnosť zaplatiť. Toto je špeciálna kalkulačka. Nájdete ho na oficiálnej webovej stránke Federálnej daňovej služby.

Čo ponúka kalkulačka dane z nehnuteľností v Moskve a iných regiónoch krajiny? Užívateľ zadá katastrálne číslo, potom všetky ostatné požadované údaje. Ak má Rosreestr údaje o nehnuteľnosti, budú automatickyzadané do kalkulačky. Zostáva len zistiť, koľko daní je potrebné zaplatiť do 1. decembra 2016.

Ak v Rosreestr nie sú žiadne informácie, alebo občan nepozná katastrálne číslo nehnuteľnosti, môžete požadované údaje zadať ručne. Konkrétne:

• typ vlastnosti;
• katastrálna hodnota;
• area;
• či sa uplatňuje preferenčný odpočet;
• Región, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Potom už stačí chvíľu počkať - zadané informácie budú analyzované, po čom sa na obrazovke objaví dlžná suma. Najlepšie je zistiť si presnú daň z nehnuteľnosti v Moskve alebo akomkoľvek inom meste priamo od daňových úradov v regióne.

Results

Teraz je jasné, na aké zmeny sa môžu ľudia a organizácie pripraviť v roku 2016. Nová daň z nehnuteľností v Moskve a ďalších regiónoch Ruska priniesla množstvo nových pravidiel výpočtu. Obyvateľstvo takéto zmeny príliš nepotešia. Najmä ak vezmeme do úvahy, že v budúcnosti sa budú platby z roka na rok zvyšovať.

Výška dane z nehnuteľností pre právnické osoby v Moskve sa tiež zmení. Koniec koncov, splatná suma bude teraz priamo závisieť od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ako aj od sadzby dane uplatňovanej v konkrétnom prípade. Do roku 2018-2020 sa plánuje zvýšenie daní na rôzne druhy majetku. Akú daň z nehnuteľnosti zaplatiť v Moskve? Pre tieto informácie, ako už bolo spomenuté, je lepšie kontaktovať buďdaňový úrad alebo použite online kalkulačku.