Priama správa bytového domu: výhody a nevýhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Priame riadenie bytového domu je jednou z foriem riadenia definovaných bytovým zákonom. V tomto prípade obyvatelia výškových budov samostatne uzatvárajú zmluvy s organizáciami na dodávku teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu, elektriny a tepla. Sú tiež zodpovední za opravy a všeobecnú údržbu domu.

Správa bytového domu

V súlade s bytovým kódexom si môžete vybrať jednu z troch možností vedenia „ekonomiky“: priama správa bytového domu, delegovanie právomocí na správcovskú spoločnosť alebo predstavenstvo HOA alebo bytového družstva. Nás zaujíma prvá možnosť, preto sa jej budeme venovať podrobnejšie.

Priamy spôsob správy bytového domu je najjednoduchší. Pomocou tohto formulára všetky účty za energiesa účtujú od každého obyvateľa samostatne a záujmy domu háji predseda (prostredníctvom súdu alebo kontaktovaním mestskej organizácie HOA). Priama správa bytového domu preberá individuálnu zodpovednosť v súvislosti s nesplnením povinnosti platiť za energie. Všetky rozhodnutia týkajúce sa údržby a opravy domu sa prijímajú spoločne na valnom zhromaždení.

Priame riadenie bytového domu: výhody a nevýhody

Táto forma vlády má svoje výhody aj nevýhody. Medzi výhody patrí zníženie nákladov na údržbu aparátu HOA a správcovskej spoločnosti. No zároveň je tu jeden veľký nedostatok – nedostatok iniciatívnych a kvalifikovaných obyvateľov bytových domov. Na správu spoločného majetku nie je potrebné vytvárať HOA. Napriek tomu sa v niektorých prípadoch za prítomnosti spomínaného partnerstva praktizuje priamy spôsob správy domu. Za tohto stavu obhajuje záujmy obyvateľov na súde štruktúra HOA. Aktuálne otázky platieb za služby, opravy a údržbu domu rieši predseda.

Funkcie priameho ovládania domácnosti

Uvažovaná forma riadenia je vhodnejšia, keď sa obyvatelia domu navzájom prakticky nepoznajú, majú nízku solventnosť a nedôverujú organizáciám tretích strán. To znamená, že si zvolia priamu správu bytového domu, aby znížili náklady na údržbu obydlia. Ale táto forma stále vyžadujeregistrácia právnickej osoby a otvorenie príslušného účtu, na ktorom sa budú zhromažďovať prostriedky na veľké jednorazové všeobecné výdavky na dom, veľké opravy atď.

Ak nájomníci neriešia údržbu svojho domu svojpomocne, vedenie mesta sa rozhodne poveriť tú či onú organizáciu, ktorá ho bude spravovať. To znamená, že priama správa bytového domu je čisto nominálna. Nedostatok konkurencie pri výbere spoločnosti na upratovanie v podstate vedie k tomu, že ona, keď odstráni platbu za údržbu bývania, ignoruje svoje povinnosti. V dôsledku toho takéto domy vyžadujú opravy zvonku aj zvnútra.

Priame riadenie je možnosť, ktorá sa najlepšie využije počas prechodu a vytvárania HOA. Po zvolení takejto formy je lepšie neobmedzovať sa len na privatizáciu bytov, ale privatizovať dom ako celok. Mali by ste si tiež vybudovať vlastný personál pre správu domu a hľadať kvalifikovaných dodávateľov na opravu a údržbu budovy.