Čo je refinancovanie úveru

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Niekedy sa okolnosti vyvinú takým spôsobom, že dlžník nemôže v plnej miere splácať úverové záväzky. Záchranou v tejto zložitej situácii môže byť refinancovanie úveru. Treba si uvedomiť, že takáto banková služba nie je dostupná pre každého. Využiť ho môžu len dôveryhodní klienti, teda tí s bezchybnou úverovou históriou. Aby to dosiahli, nemali by mať omeškania s mesačnými platbami. Okrem toho budú zamestnanci bánk venovať veľkú pozornosť výške príjmu. Dostatočná je finančná kondícia klienta, ktorá je schopná pokryť náklady dvoch úverových programov naraz. Je potrebné povedať pár slov o tom, čo je refinancovanie úveru.

Podstata tejto bankovej služby je nasledovná: finančná inštitúcia vydá klientovi nové požičané prostriedky s menšou mesačnou splátkou, ale na dlhšie obdobie. Po získaní potrebnej sumy splatí predtým prijatý úver. Je pozoruhodné, že službu refinancovania môžete využiť pri akomkoľvek type pôžičiek, či už ide o spotrebný úver, pôžičku na auto alebo hypotéku.

Dlžníci sa často snažia refinancovať predtým prijatú hypotékuúver, a je to logické, pretože takýto bankový produkt sa vydáva na pomerne dlhé obdobie, počas ktorého sa môžu úrokové sadzby meniť smerom nadol. Pred prijatím takéhoto rozhodnutia sa odporúča zvážiť, že tento postup môže zahŕňať nasledujúce náklady:

- provízia banke za predčasné splatenie úveru (až 5%);

- provízia za otvorenie a vedenie účtu, uzatvorenie zmluvy a iné;

- ocenenie nehnuteľnosti;

- platba za notárske služby pri plnení zmluvy;

- a ďalšie.

Vo všeobecnosti je postup pri refinancovaní hypotekárneho úveru trochu komplikovaný. Bankové inštitúcie najčastejšie odmietajú poskytnúť takýto program pre tento konkrétny typ pôžičiek. Tento trend sa dá ľahko vysvetliť, pretože v tomto prípade finančné inštitúcie na určitú dobu strácajú schopnosť vykonávať kontrolu nad kolaterálom, čo vedie k riziku preregistrovania nehnuteľnosti na nebankovú inštitúciu.

Refinancovanie úveru vo vyššie uvedenom príklade je teda jedným z najťažších postupov, a preto sa požiadavky na dlžníkov sprísňujú. Z tohto dôvodu poskytujú svojim zákazníkom refinancovanie úverov len veľké banky, napríklad Sberbank.

Niektorí dlžníci sú v nevýhode, keď si berú novú pôžičku. Je to preto, že spotrebitelia často oceňujú výhodyjedného alebo druhého bankového produktu výlučne z hľadiska úrokovej sadzby. To je nesprávne, pretože za lákavo nízkou sadzbou sa môžu skrývať rôzne „úskalia“. Odborníci na pôžičky poznamenávajú, že refinancovanie môže byť ziskové iba vtedy, ak je úroková sadzba navrhovaného produktu aspoň o 2 % nižšia.