Splácanie hypotéky s materským kapitálom: dokumenty a popis postupu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Možnosť použitia materského kapitálu na kúpu bývania je právne definovaná. Všetky banky poskytujúce hypotekárne úvery sú povinné akceptovať vládne certifikáty na platby úrokov a/alebo úverový orgán. Prečítajte si viac o tom, ako sa hypotéka spláca materským kapitálom (budú uvedené aj dokumenty v dôchodkovom fonde potrebné na spracovanie a potvrdenie operácie) čítajte ďalej.

Definícia

Materský kapitál (MSC) sú prostriedky federálneho rozpočtu prevedené do Penzijného fondu Ruskej federácie na implementáciu opatrení štátnej podpory. Ako potvrdenie o práve na získanie finančných prostriedkov je účastníkom programu vystavený štátom vydaný certifikát. Môžete ho získať na miestnom oddelení Penzijného fondu Ruska v mieste bydliska.

Jedným zo spôsobov, ako rýchlo kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, je využiť matkukapitál na splatenie hypotéky. Dokumenty potrebné na spracovanie operácie sa prenášajú na Penzijný fond Ruska, ktorý rozhoduje o použití prostriedkov MSC.

Ako získať certifikát?

Skôr ako zvážime, ako sa hypotéka spláca materským kapitálom, dokumentmi potrebnými na spracovanie operácie, poďme zistiť, ako získať certifikát MSC.

Materiálnu pomoc od štátu môže dostať žena, ktorá sa narodila alebo si adoptovala druhé a ďalšie dieťa. Do tejto kategórie patria aj otcovia, ktorí si adoptovali druhé dieťa. Peniaze môže dostať aj dieťa ponechané bez rodičov po dosiahnutí plnoletosti. Predpoklady:

• Denné vzdelávanie.
• Vek – do 23 rokov.

Certifikát môžete získať na pobočke Penzijného fondu Ruska na základe písomnej žiadosti rodiča. K dokladu treba priložiť kópiu pasu žiadateľa, rodné (adopčné) listy všetkých detí. Dôchodkový fond si môže vyžiadať ďalšie doklady, najmä ak je žiadateľom osamelý otec. PRF do mesiaca posúdi dokumenty a rozhodne o vydaní certifikátu. Oznámenie je zaslané žiadateľovi do 5 dní. V prípade kladného rozhodnutia bude v dokumente uvedené, kde a kedy bude možné certifikát získať.

Aplikácia

MSC ročneindexované podľa inflácie. Finančné prostriedky možno použiť úplne alebo čiastočne niekoľkými spôsobmi. Jedným z nich je zlepšenie životných podmienok. V rámci tohto smerovania môžu byť finančné prostriedky smerované na nákup (výstavbu) priestorov nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie. Na rovnaké účely si môžete zobrať pôžičku od banky a potom zariadiť splatenie hypotéky s materským kapitálom. Dokumenty potrebné na operáciu budú zaslané ďalej. S prostriedkami môžete disponovať po 36 mesiacoch od narodenia alebo adopcie druhého alebo každého ďalšieho dieťaťa. Pôžičku je možné poskytnúť matke alebo otcovi.

Kde začať

Nasledovný zoznam dokumentov na splatenie hypotekárneho dlhu je potrebné predložiť banke:

• kópia certifikátu MSC.
• pas občana Ruskej federácie.
• žiadosť o predčasné splatenie hypotéky (štandardný bankový formulár).

V banke by ste si mali objednať aj potvrdenie, na ktorom je uvedená výška dlhu, rozdelená na hlavnú časť dlhu a úrok. Tu môžete získať aj list vlastníctva nehnuteľnosti a zmluvu o kúpe bytu. Ďalšou fázou je prevod dokumentov do dôchodkového fondu.

Splatenie hypotéky s materským kapitálom: dokumenty

Ak chcete splatiť pôžičku z verejných prostriedkov, musíte pripraviť a predložiť FIU certifikáty. Úplný zoznam dokumentov na splatenie hypotéky s materským kapitálom je uvedený na webovej stránke miestneho dôchodkového fondu Ruska. Užší výber:

• Originálny certifikát pre štátnu pomoc.
• Kópia pasu držiteľa certifikátu alebo iného dokumentu potvrdzujúceho totožnosť osoby. Ak žiadosť podáva manžel/manželka, musíte dodatočne poskytnúť kópiu druhého pasu a sobášneho listu. Ak žiadosť podáva splnomocnenec, musíte dodatočne poskytnúť kópiu splnomocnenia.
• Kópia hypotekárnej zmluvy so štátnou registráciou.
• Dokumenty potvrdzujúce možnosť prijatia prostriedkov MSC veriteľskou organizáciou:

1. pre dlžníkov, ktorých úvery sú refinancované AHML – kópia oznámenia o zmene vlastníka hypotéky;
2. pre dlžníkov, ktorých úvery sa predávajú iným spoločnostiam – kópia listu od druhého vlastníka hypotéky. Oznámenie o zmene vlastníctva hypotéky je dlžníkovi zaslané po prefinancovaní úveru poštou.

• Kópia osvedčenia o štátnej registrácii vlastníctva priestorov.
• Výpis z domovej knihy, osobný účet.
• Notársky overená povinnosť vydať po zrušení vecného bremena spoločný byt (so všetkými obyvateľmi).
• Potvrdenie od banky o veľkosti zostávajúceho dlhu vrátane úrokov.

Tu sú dokumenty, ktoré potrebujete na splatenie hypotéky materským kapitálom.

Iba bankový prevod

Legislatíva hovorí, že hypotéku s materským imaním je možné splatiť len bezhotovostne. Poskytujú sa dokumenty do dôchodkového fondu Ruskazískanie povolenia na bezhotovostný prevod finančných prostriedkov. Ale z tohto pravidla existujú výnimky. Ak rodina stavia dom, tak ešte pred začiatkom prác môžete polovicu sumy dostať na účet v banke. Pre zostávajúcu sumu budete musieť kontaktovať Dôchodkový fond Ruska a poskytnúť balík dokumentov na splatenie hypotéky materským kapitálom. Zároveň medzi jednotlivými tranžami musí uplynúť aspoň šesť mesiacov. Okrem toho musíte pripraviť dokumenty potvrdzujúce náklady na vykonanú prácu: zmluvy s dodávateľmi, vykonané práce.

Ako prebieha splácanie hypotéky materským kapitálom?

Doklady na vyplnenie žiadosti o nakladanie s finančnými prostriedkami sa odovzdávajú územnému pracovisku dôchodkového fondu. Zamestnanec je povinný poskytnúť potvrdenie, v ktorom je uvedené číslo a dátum prijatia dokumentu, jeho celé meno a funkcia. Do mesiaca sa rozhodne o schválení alebo odmietnutí používania MSC a odošle sa žiadateľovi vo forme oznámenia.

Ak sú dokumenty potrebné na splatenie hypotéky s materským kapitálom nesprávne, neúplné alebo suma finančných prostriedkov pre MSC presahuje zostatok dlhu, započítanie môže byť zamietnuté. V oznámení je Dôchodkový fond Ruska povinný uviesť odôvodnený dôvod odmietnutia. Proti tomuto rozhodnutiu sa možno odvolať na súde.

Aké dokumenty potrebujete, aby banka mohla splatiť hypotéku s materským kapitálom? Písomné oznámenie od FIU s povolením na použitie prostriedkov štátnej podpory. Ak dôjde k čiastočnému splateniu úveru, dlžník musí podať žiadosť banke s uvedenímvybraný spôsob zmeny splátkového kalendára:

• skrátenie doby trvania zmluvy pri zachovaní výšky platby;
• zníženie sumy platby pri zachovaní doby platnosti zmluvy.

Ruský dôchodkový fond je povinný previesť prostriedky do dvoch mesiacov od dátumu rozhodnutia. Materský kapitál nemožno použiť na splatenie pokút a pokút, ktoré vznikli v dôsledku nesplácania úverových záväzkov. To znamená, že až do prevodu finančných prostriedkov do PFR je dlžník povinný splatiť dlh včas. Po vzájomnom vyrovnaní je zostavený nový splátkový kalendár úveru.

Prvý spôsob, ako splatiť dlh

Časť zálohy, časť pôžičky alebo úroky z nej môžu byť zaplatené na úkor štátnej pomoci. Prvá možnosť nie je dostupná v každej úverovej inštitúcii. Klientov, ktorí nevedeli zaplatiť akontáciu sami, banky predtým klasifikovali ako platobne neschopných. Dnes veľké finančné inštitúcie robia ústupky a prijímajú MSC. Je potrebné poznamenať, že podmienky pre takéto pôžičky možno len ťažko nazvať priaznivé pre dlžníkov. Pre takéto pôžičky s krátkou dobou splatnosti sa poskytujú vyššie úrokové sadzby.

Druhý spôsob splatenia dlhu

Prijateľnejšou možnosťou je splatiť časť pôžičky na náklady MSC, pretože po znížení výšky dlhu sa zostatok dlhu účtuje úrok. Ak ho dlžník plánuje predčasne splatiť, po vzájomnom vyrovnaní môžete sumu znížiťplatba.

Tretí spôsob splatenia dlhu

Pre banku je výhodné, ak sa na náklady MSC splácajú len úroky z úveru. Je zaručené, že dostane časť splatných prostriedkov. Rovnaká schéma je výhodná aj pre klienta za predpokladu, že neplánuje predčasné splatenie úveru. Výška mesačnej platby sa zníži, ale nie výrazne.

Funkcie

Certifikát pre MSC sa vydáva na dobu neurčitú. Sumu môžete dostať kedykoľvek. Ak osoba uvedená v dokumente zomrela, druhý rodič, poručník alebo samotné dieťa môže sumu použiť až do veku 23 rokov.

Prostriedky štátnej pomoci môžete použiť kedykoľvek. Výnimkou je prípad, keď sa vlastník certifikátu chystá použiť ho na zaplatenie zálohy. V takom prípade ho bude možné použiť po 36 mesiacoch od narodenia/adopcie dieťatka. Je tu ešte jedno obmedzenie. Zoznam dokladov na splatenie hypotéky s materským kapitálom musí obsahovať potvrdenie Dôchodkového fondu, ktoré potvrdzuje, že prostriedky štátnej pomoci neboli doteraz použité na iné účely.

Okrem federálnych programov existujú aj regionálne programy na zlepšenie demografickej situácie v krajine. Niektoré z nich stanovujú osobitné podmienky na získanie (zápis) majetku do vlastníctva.

Po splatení úveru musí byť kúpená nehnuteľnosť zaregistrovaná ako spoločný majetok so všetkými členmi rodiny.

Uzávierka MSK

Programmaterský kapitál bol spustený už v roku 2007. Už vtedy sa hovorilo, že program nebude fungovať donekonečna. Po 8 rokoch sa objavili prvé fámy o ukončení platnosti certifikátov. Dôvodom bola skutočnosť, že v roku 2014 dosiahol dlh Penzijného fondu Ruska (cez ktorý prechádzajú všetky platby) približne 1 bilión. trieť. Počas toho istého obdobia bolo v rámci certifikátov MSK vyplatených 200 miliónov rubľov. Nepadlo žiadne konečné rozhodnutie. Podľa predbežných údajov bude možné získať certifikát do 31.12.2018 vrátane a používať ho v nasledujúcich 10 rokoch.

Nasledovné zmeny zmluvných podmienok programu sa zvažujú na budúci rok:

• vydávanie certifikátov len rodinám s nízkym alebo stredným príjmom;
• zvažuje sa nový smer využitia financií – rehabilitácia detí so zdravotným postihnutím.